номер провадження справи 21/7/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.2020 Справа № 908/6167/15 (908/1258/20)

м. Запоріжжя, Запорізька область

Господарський суд Запорізької області у складі судді Черкаського Володимира Івановича, при секретарі Курочкіній О.О., розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 908/6167/15

За позовною заявою позивача 1 фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 )

позивача 2 - фізичної особи ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 )

позивача 3 - фізичної особи ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 )

позивача 4 - фізичної особи ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 )

позивача 5 - фізичної особи ОСОБА_5 ( АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 )

позивача 6 - фізичної особи ОСОБА_6 ( АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 )

до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097)

до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродовольчий ринок "Європейський" (69063, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, код ЄДРПОУ 39649793)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів 1, 2, 3, 4, 5, 6 - фізична особа ОСОБА_7 ( АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 )

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів 1, 2, 3, 4, 5, 6 - Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Об`єднання інвесторів ЖК "ЗОРЯНИЙ" та "ТИХИЙ ЦЕНТР" (69096, ЗАПОРІЗЬКА ОБЛ., МІСТО ЗАПОРІЖЖЯ, ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОН, ВУЛИЦЯ БОРОДІНСЬКА, БУДИНОК 24 А).

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1, 2 - Державне підприємство "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, будинок 22, ЄДРПОУ 42068925)

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1, 2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Держзакупівлі.Онлайн" (ЄДРПОУ 39008321; вул. Воздвиженська, буд. 56, м. Київ, 04071)

про визнання недійсними результатів аукціону

Кредитори: 1. Акціонерне товариство "Альфа - Банк" (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 100, ІКЮО 23494714) 2. ФО ОСОБА_1 ; 3. ФО ОСОБА_6 ; 4. ФО ОСОБА_8 ; 5. ФО ОСОБА_9 ; 6. Концерн "Міські теплові мережі"; 7. ФО ОСОБА_10 ; 8. ФО ОСОБА_11 ; 9. ФО ОСОБА_12 ; 10. ФО ОСОБА_13 ; 11. ФО ОСОБА_14 ; 12. ФО ОСОБА_15 ; 13. ФО ОСОБА_16 ; 14. ФО ОСОБА_17 ; 15. ФО ОСОБА_18 ; 16. ФО ОСОБА_19 ; 17. ФО ОСОБА_20 ; 18. ФО ОСОБА_21 (юр. адреса - АДРЕСА_8 ); 19. ФО ОСОБА_22 ; 20. ТОВ "Промінвестекскавація" (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, 118-А, код ЄДРПОУ 33273087); 21. ФО ОСОБА_23 ; 22. ФО ОСОБА_24 ; 23. ФО ОСОБА_25 ; 24. ФО ОСОБА_26 ; 25. ФО ОСОБА_27 ; 26. ФО ОСОБА_28 ; 27. ФО ОСОБА_29 ; 28. ФО ОСОБА_30 ; 29. ФО ОСОБА_31 ; 30. ТОВ "Таврійська інвестиційна група" (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, 3-А, код ЄДРПОУ 30719652); 31. ФО ОСОБА_32 ; 32. ФО ОСОБА_33 ; 33. ФО ОСОБА_34 ; 34. ФО ОСОБА_35 ; 35. ФО ОСОБА_36 ; 36. ФО ОСОБА_37 ; 37. ФО ОСОБА_38 ; 38. Головне управління Пенсійного фонду України в Запорізькій області (69005, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 158-б, код ЄДРПОУ 20490012); 39. ФО ОСОБА_39 ; 40. ФО ОСОБА_40 ; 41. ФО ОСОБА_41 ; 42. ФО ОСОБА_42 ; 43. ПАТ "Завод залізобетонних конструкцій № 1" (код ЄДРПОУ 13628220); 44. Управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування України у Запорізькій області (69000, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, ІКЮО 41320207). 45. ФО ОСОБА_43 ; 46. ФО ОСОБА_44 ; 47. ФО ОСОБА_45 ; 48. ФО ОСОБА_46 ; 49. ФО ОСОБА_47 ; 50. ФО ОСОБА_48 ; 51. ФО ОСОБА_49 ; 52. ФО ОСОБА_50 ; 53. ФО ОСОБА_51 ; 54. Комунальне підприємство "Управління капітального будівництва" (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 60Б); 55. ФО ОСОБА_52 ; 56. ТОВ "Ікар Плюс" (69600, м. Запоріжжя, вул. Базова, 3, код ЄДРПОУ 36535126); 57. ФО ОСОБА_53 ; 58. ФО ОСОБА_54 , 59. ФО ОСОБА_55 ; 60. ФО ОСОБА_4 ; 61. ФО ОСОБА_56 ; 62. ФО ОСОБА_57 ; 63. ФО ОСОБА_58 ; 64. ФО ОСОБА_59 ; 65. ФО ОСОБА_60 ; 66. ПАТ "Запоріжжяобленерго" (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 14); 67. ФО ОСОБА_61 ; 68. ФО ОСОБА_62 , 69. ФО ОСОБА_63 ; 70. ФО ОСОБА_64 ; 71. ФО ОСОБА_65 ; 72. ФО ОСОБА_66 ; 73. ФО ОСОБА_67 ; 74. ФО ОСОБА_68 ; 75. ФО ОСОБА_69 ; 76. ФО ОСОБА_70 (представник - Стрижак А.М., АДРЕСА_9 ); 77. ФО ОСОБА_71 ; 78. ФО ОСОБА_72 ; 79. ФО ОСОБА_73 ; 80. ФО ОСОБА_74 ; 81. ФО ОСОБА_75 ; 82. ФО ОСОБА_76 ; 83. ФО ОСОБА_3 ; 84. ФО ОСОБА_77 ; 85. ФО ОСОБА_78 ; 86. ФО ОСОБА_79 ; 87. ФО ОСОБА_80 ; 88. ТОВ "ІДА ЛТД" (69037, м. Запоріжжя, вул. Чубаря, 3, код ЄДРПОУ 38191253); 89. ФО ОСОБА_81 ; 90. ФО ОСОБА_82 ; 91. ФО ОСОБА_83 ; 92. ФО ОСОБА_84 ; 93. ФО ОСОБА_85 ; 94. ФО ОСОБА_86 ; 95. ФО ОСОБА_87 ; 96. ФО ОСОБА_88 ; 97. ФО ОСОБА_89 ; 98. ФО ОСОБА_90 ; 99. ФО ОСОБА_91 ; 100. ФО ОСОБА_92 ; 101. ФО ОСОБА_93 ; 102. ФО ОСОБА_94 ; 103. ФО ОСОБА_95 ; 104. ФО ОСОБА_96 ; 105. ФО ОСОБА_97 (представник - Губарь О.В., АДРЕСА_36); 106. ФО ОСОБА_98 ; 107. ФО ОСОБА_99 ; 108. ФО ОСОБА_100 ; 109. ФО ОСОБА_101 ; 110. ФО ОСОБА_102 ; 111. ФО ОСОБА_103 ; 112. ФО ОСОБА_104 ; 113. ФО ОСОБА_105 ; 114. ФО ОСОБА_106 ; 115. ФО ОСОБА_107 ; 116. ФО ОСОБА_108 ; 117. ФО ОСОБА_109 ; 118. ФО ОСОБА_110 ; 119. ФО ОСОБА_111 ; 120. ФО ОСОБА_112 ; 121. ФО ОСОБА_113 ; 122. ФО ОСОБА_114 ; 123. ФО ОСОБА_115 ; 124. ФО ОСОБА_116 ; 125. ФО ОСОБА_2 ; 126. ФО ОСОБА_117 ; 127. ФО ОСОБА_118 ; 128. ФО ОСОБА_119 ; 129. ФО ОСОБА_120 ; 130. ФО ОСОБА_121 ; 131. ФО ОСОБА_28 ; 132. ФО ОСОБА_122 ; 133. ФО ОСОБА_123 ; 134. ФО ОСОБА_124 ; 135. ФО ОСОБА_125 ; 136. ФО ОСОБА_126 ; 137. ФО ОСОБА_127 ; 138. ФО ОСОБА_128 ; 139. ФО ОСОБА_129 ; 140. ФО ОСОБА_130 ; 141. ФО ОСОБА_5 ; 142. ТОВ "Дніпропетровський завод презиційних труб" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Винокурова, 22, код ЄДРПОУ 34884334); 143. ФО ОСОБА_131 ; 144. ФО ОСОБА_132 ; 145. ПАТ "ДІАМАНТБАНК" (04070, м. Київ, Контрактова площа, 10-А, код ЄДРПОУ 23362711); 146. ФО ОСОБА_133 ; 147. ФО ОСОБА_134 ; 148. ФО ОСОБА_135 ; 149. ФО ОСОБА_136 ; 150. ФО ОСОБА_137 ; 151. ФО ОСОБА_138 ; 152. ФО ОСОБА_139 ; 153. ФО ОСОБА_140 ; 154. Приватне акціонерне товариство "Українська гірничо-металургійна компанія" (01013, м. Київ, вул. Баренбойма, 1, код ЄДРПОУ 25412086); 155. Запорізьке обласне відділення Фонду соціального захисту інвалідів (69095, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 147, код ЄДРПОУ 20508338); 156. Запорізький міський центр зайнятості (69037, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 16-б, код ЄДРПОУ 20482573); 157. ФО ОСОБА_141 ; 158. ФО ОСОБА_142 ; 159. Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради (69000, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, буд. 46-А, код ЄДРПОУ 38461952); 160. Товариство з обмеженою відповідальністю "Запорізький завод кольорових сплавів" (69076, м. Запоріжжя, вул. Новобудов, 9, код ЄДРПОУ 31549003); 161. Головне управління ДФС у Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 166, код ЄДРПОУ 39396146); 162. ФО ОСОБА_143 (поштова адреса: АДРЕСА_10 ). 163. ФО ОСОБА_144 ( АДРЕСА_11 ). 164. Публічне акціонерне товариство "Перший Український міжнародний банк" (місцезнаходження: 04070, м. Київ, вул. Андріївська, 4; поштова адреса: Відділення ПАТ "ПУМБ" "РЦ ЦЕНТРАЛЬНИЙ", 69035, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 57). 165. ФО ОСОБА_145 ( АДРЕСА_12 , ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ). 166. ФО ОСОБА_146 ( АДРЕСА_13 , ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ). 167. ФО ОСОБА_147 ( АДРЕСА_14 , ідентифікаційний номер НОМЕР_10 ). 168. ФО ОСОБА_148 ( АДРЕСА_15 , ідентифікаційний номер НОМЕР_11 ). 170. ФО ОСОБА_149 ( АДРЕСА_16 , ідентифікаційний номер НОМЕР_12 ). 171. ФО ОСОБА_150 ( АДРЕСА_17 , ідентифікаційний номер НОМЕР_13 ). 172. ФО ОСОБА_151 ( АДРЕСА_18 , ідентифікаційний номер НОМЕР_14 ). 173. ФО ОСОБА_152 ( АДРЕСА_19 , ідентифікаційний номер НОМЕР_15 ). 174. Комунальне підприємство "Водоканал" (69002, м. Запоріжжя, вул. Святого Миколая, 61, код ЄДРПОУ 03327121). 175. ФО ОСОБА_153 ( АДРЕСА_20 , ідентифікаційний номер НОМЕР_16 ). 176. ФО ОСОБА_154 ( АДРЕСА_21 , ідентифікаційний номер НОМЕР_17 ). 177. ФО ОСОБА_155 ( АДРЕСА_22 , ідентифікаційний номер НОМЕР_18 ). 178. ФО ОСОБА_156 ( АДРЕСА_23 , ідентифікаційний номер НОМЕР_19 ). 179. ФО ОСОБА_157 ( АДРЕСА_24 , ідентифікаційний номер НОМЕР_20 ). 180. ФО ОСОБА_158 ( АДРЕСА_25 , ідентифікаційний номер НОМЕР_21 ). 181. ФО ОСОБА_159 ( АДРЕСА_26 , ідентифікаційний номер НОМЕР_22 ). 182. ФО ОСОБА_160 ( АДРЕСА_27 , ідентифікаційний номер НОМЕР_23 ). 183. ФО ОСОБА_161 ( АДРЕСА_28 , ідентифікаційний номер НОМЕР_24 ). 184. ФО ОСОБА_162 ( АДРЕСА_29 , ідентифікаційний номер НОМЕР_25 ). 185. ОСОБА_163 ( АДРЕСА_30 , ідентифікаційний номер НОМЕР_25 ).

Банкрут - Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097)

Ліквідатор - Комарова А.В. (69005, м. Запоріжжя, а/с 1147)

учасник справи - ГТУЮ у Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 164, код ЄДРПОУ 02891463)

про банкрутство

Суддя Черкаський В.І.

За участю представників сторін:

від ФО ОСОБА_120 , Орловський С.О., від 17.02.2018, ;

від Департаменту з управління житлово-комунальним господарством Запорізької м/р, Бочаров А.В., довіреність № 01/01-37/17 від 13.01.2020, ;

від Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Об"єднання інвесторів ЖК "Зоряний" та "Тихий Центр", Орловський С.О. , , особисто;

від ТОВ "Іда ЛТД", Москаленко Ю.В. , , особисто;

Шонія М.В., , довіреність № посв.адвоката № ЗП 001498 від 29.11.2017, ;

ФО ОСОБА_134., , довіреність № паспорт НОМЕР_31 від 07.06.1997, ;

від ПАТ "ПУМБ", Маркова В.Є. , від 16.01.2018, ;

ФО ОСОБА_2 , довіреність № паспорт НОМЕР_32 від 18.10.2011, ;

від ТОВ "Агропродовольчий ринок "Європейський", адвокат Яма Д.М., , особисто;

ФО ОСОБА_56 , довіреність № паспорт НОМЕР_26 від 27.04.2013, ;

ФО ОСОБА_4., , довіреність № паспорт НОМЕР_33 від 07.02.2001, ;

ФО ОСОБА_99., , довіреність № паспорт НОМЕР_34 від 05.05.1998, ;

ліквідатор Комарова А.В., , , ;

від ОСОБА_120 , адвокат Габуєв Г.Ю., , особисто;

СУТЬ СПОРУ:

22.05.2020 року до суду від фізичної особи ОСОБА_1 надійшла позовна заява вих. від 21.05.2020 (вх. № 1368/08-07/20 від 22.05.2020) про визнання недійсними результатів електронного аукціону (відкритих електронних торгів, другого повторного аукціону), оформленого ТОВ «Держзакупівлі.Онлайн» протоколом електронного аукціону № UA-PS-2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Константа», яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б, розташованого за адресою: АДРЕСА_31 , з визначенням переможця торгів ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський».

Ухвалою суду від 25.05.2020 прийнято позовну заяву вих. від 21.05.2020 (вх. № 1368/08-07/20 від 22.05.2020) фізичної особи ОСОБА_1 , до розгляду у межах провадження у справі № 908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" та відкрити провадження з розгляду позовної заяви. Позовна заява розглядається за правилами загального позовного провадження з урахуванням особливостей, визначених Кодексом України з процедур банкрутства. Залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1,2 - Державне підприємство "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, будинок 22, ЄДРПОУ 42068925). Залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1,2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Держзакупівлі.Онлайн" (ЄДРПОУ 39008321; вул. Воздвиженська, буд. 56, м. Київ, 04071). Підготовче засідання призначено на 11.06.2020, 10-45.

Ухвалою суду від 25.05.2020 судом клопотання фізичної особи ОСОБА_1 (вх. № 70/08-11/20 від 22.05.2020) про забезпечення позову задоволено. Вжито заходи до забезпечення позову шляхом:

- заборони Державному підприємству "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, будинок 22, ЄДРПОУ 42068925) та Товариству з обмеженою відповідальністю "Держзакупівлі.Онлайн" (ЄДРПОУ 39008321; вул. Воздвиженська, буд. 56, м. Київ, 04071) оформлювати результати аукціону в межах справи про банкрутство № 908/6167/15 з продажу цілісного майнового комплексу Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (ЄДРПОУ 13622097; пр. Соборний, буд. 200, кв. 29, м. Запоріжжя, 69035), до складу якого входить недобудований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_31 ;

- заборони ліквідатору Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" Комаровій А.В. (а/с 1147, м. Запоріжжя, Україна, 69005, ідентифікаційний номер НОМЕР_27 ) підписувати акт придбання майна з аукціону, укладати договір купівлі продажу, іншим чином оформляти результати аукціону в межах справи про банкрутство № 908/6167/15 з продажу цілісного майнового комплексу " ІНФОРМАЦІЯ_1 " (ЄДРПОУ 13622097; адреса: АДРЕСА_32 ), до складу якого входить недобудований житловий будинок за адресою АДРЕСА_31 , та/або іншим чином відчужувати зазначене майно.

Ухвалою суду від 01.06.2020 клопотання фізичної особи ОСОБА_1 про заміну заходів забезпечення позову (вх. № 74/08-11/20 від 29.05.2020) задоволено. Допущено заміну одного заходу забезпечення позову, вжитого ухвалою господарського суду Запорізької області від 25.05.2020 іншим. Замінено захід забезпечення позову шляхом заборони Державному підприємству "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ" (01601, м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, будинок 22, ЄДРПОУ 42068925) та Товариству з обмеженою відповідальністю "Держзакупівлі.Онлайн" (ЄДРПОУ 39008321; вул. Воздвиженська, буд. 56, м. Київ, 04071) оформлювати результати аукціону в межах справи про банкрутство № 908/6167/15 з продажу цілісного майнового комплексу Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (ЄДРПОУ 13622097; пр. Соборний, буд. 200, кв. 29, м. Запоріжжя, 69035), до складу якого входить недобудований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_31 на:

- заборону Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропродовольчий ринок "Європейський" (69063, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, код ЄДРПОУ 39649793) звертатись за оформленням свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) в межах справи про банкрутство № 908/6167/15 щодо ТОВ "Константа" (ЄДРПОУ 13622097; адреса: проспект Леніна, 200, кВ. 29, м. Запоріжжя, 69035) на недобудований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_31 ;

- заборону Товариству з обмеженою відповідальністю "Агропродовольчий ринок "Європейський" (69063, м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, код ЄДРПОУ 39649793) проведення реєстраційних дій в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту незавершеного будівництва, недобудованого житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_31 .

Ухвалою суду від 11.06.2020 відкладено підготовче засідання у справі № 908/6167/15. Продовжено підготовче засідання 13.07.2020 о 10-45.

Ухвалою суду від 13.07.2020 залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів 1, 2, 3, 4, 5, 6 - фізичну особу ОСОБА_7 ( АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ) Залучено до участі в розгляді справи в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачів 1, 2, 3, 4, 5, 6 - Обслуговуючого коопертаиву "Житлово-будівельний кооператив "Об`єднання інвесторів ЖК "ЗОРЯНИЙ" та "ТИХИЙ ЦЕНТР" (69096, ЗАПОРІЗЬКА ОБЛ., МІСТО ЗАПОРІЖЖЯ, ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОН, ВУЛИЦЯ БОРОДІНСЬКА, БУДИНОК 24 А). Задоволено клопотання ліквідатора Комарової А.В. вих. від 13.07.2020 про відкладення розгляду справи. Відкладено підготовче засідання у справі № 908/6167/15. Продовжено підготовче засідання 07.08.2020 о 10-30.

Ухвалою суду від 13.07.2020 прийнято позовну заяву (вх. № 1896/08-07/20 від 09.07.2020) фізичних осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до розгляду у межах провадження у справі № 908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", та відкрити провадження з розгляду позовної заяви. Позовна заява розглядається за правилами загального позовного провадження з урахуванням особливостей, визначених Кодексом України з процедур банкрутства. Об`єднано справу № 908/1752/20 за позовом фізичної особи ОСОБА_2 , фізичної особи ОСОБА_3 , фізичної особи ОСОБА_4 , фізичної особи ОСОБА_5 , фізичної особи ОСОБА_6 до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродовольчий ринок "Європейський" про визнання недійсними результатів аукціону в одне провадження зі справою № 908/1258/20 (908/6167/15) за позовом фізичної особи ОСОБА_1 до відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", до відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Агропродовольчий ринок "Європейський", третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1,2 - Державне підприємство "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ", третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів 1,2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Держзакупівлі.Онлайн" про визнання недійсними результатів аукціону, що перебуває у провадженні судді господарського суду Запорізької області Черкаського В.І. в межах справи про банкрутство ТОВ "Константа" № 908/6167/15. Підготовче засідання призначено на 13.07.2020, 10-45.

Ухвалою суду від 07.08.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/6167/15 (908/1258/20) до судового розгляду по суті. Справу призначено до розгляду по суті на 11.09.2020 року, 10 - 30.

Судом оголошувалась перерва до 14.09.2020, 15-00.

Від ліквідатора Комарової А.В. надійшли пояснення (вх. № 17932/08-08/20 від 14.09.2020).

Від кредитора ОСОБА_168 надійшло клопотання (пояснення) (вх. № 17982/08-08/20 від 14.09.2020).

Від кредитора ОСОБА_6 надійшло клопотання (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020), просить суд залучити в якості третьої особи на стороні боржника - КП «Управління капітального будівництва», заборонити Запорізькій міській раді укладати договір оренди землі недобудованої ділянки за кадастровим номером 2310100000:01:008:0122 загальною площею 1,3699 га, розташованої по АДРЕСА_31 до закінчення справи № 908/6167/15. Крім того, від ОСОБА_6 надійшло клопотання про звільнення від сплати судового збору за подання клопотання (вх. № 17970/08-08/20 від 14.09.2020), в зв`язку з тим, що є інвалідом 2 групи.

Розглянувши в судовому засіданні клопотання фізичних осіб ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_6 (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020) щодо залучення до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача 1 - КП «Управління капітального будівництва», дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд установив наступне.

Відповідно до ст. 50 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

В обґрунтування клопотання, заявники зазначили, що КП «Управління капітального будівництва» не виконала свої повноваження в частині технічного нагляду за дотриманням ТОВ «Константа» будівельних норм та правил, що спричинило банкрутство ТОВ «Константа» та значні збитки інвесторів фізичних осіб.

Однак, заявниками не надано суду доказів в обґрунтування своїх клопотань.

Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє в задоволенні клопотань фізичних осіб ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_6 (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020), в зв`язку з їх необґрунтованістю.

Розглянувши в судовому засіданні клопотання ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020) в частині забезпечення позовних вимог, дослідвиши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд установив наступне.

Згідно зі ст. 139 ГПК України, до заяви про забезпечення позову додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі.

Згідно зі ст. 140 ГПК України, суд, встановивши, що заяву про забезпечення позову подано без додержання вимог статті 139 цього Кодексу, повертає її заявнику, про що постановляє ухвалу.

Враховуючи вищевикладене, в зв`язку з неподанням з боку заявників доказів сплати судвого збору, суд повертає клопотання ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020) частині забезпечення позовних вимог без розгляду.

Розглянувши в судовому засіданні клопотання кредитора ОСОБА_6 в частині забезпечення позовних вимог (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020), дослідвиши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд установив наступне.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються, зокрема, особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про судовий збір», враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою за її клопотанням відстрочити або розстрочити сплату судового збору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення у справі за таких умов, зокрема, якщо розмір судового збору перевищує 5 відсотків розміру річного доходу позивача - фізичної особи за попередній календарний рік. Суд може зменшити розмір судового збору або звільнити від його сплати на підставі, зазначеній у частині першій цієї статті.

Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє клопотання про звільнення від сплати судового збору та звільняє ОСОБА_6 від сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

Відповідно до ст. 136 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Заходи до забезпечення позову можуть вживатися лише за умов, визначених статтею 136 Господарського процесуального кодексу, а саме:

- якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду;

- якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

- розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

- забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

- наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

- імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

- запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Враховуючи вищевикладене, суд відмовляє в задоволенні клопотання кредитора ОСОБА_6 в частині забезпечення позовних вимог (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020), в зв`язку з його необґрунтованістю.

Позивачі в судовому у засіданні підтримали свої позовні вимоги повністю.

Ліквідатор заперечила проти задоволення позову.

В матеріалах справи містяться пояснення АТ «Альфа-Банк» (вх. № 14287/08-08/20 від 28.07.2020), відповідно до яких проти позову заперечує.

В судовому засіданні 14.09.2020 року судом винесено вступну та резолютивну частини рішення та повідомлено про те, що повний текст рішення буде виготовлено протягом 10-ти днів.

Розглянувши у судовому засіданні 14.09.2020 року матеріали справи, позовну заяву фізичних осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (вх. № 1368/08-07/20 від 22.05.2020, вх. № 1896/08-07/20 від 09.07.2020), заслухавши учасників у справі про банкрутство, суд -

УСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 6 ст. 12 ГПК України, господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку, передбаченому цим Кодексом для позовного провадження, з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

21 жовтня 2019 року введено в дію Кодекс України з процедур банкрутства. Частиною 4 Прикінцевих та перехідних положень встановлено, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 27.01.2016 року порушено провадження у справі № 908/6167/15 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа", м. Запоріжжя, 69035, пр. Леніна, 200/29, код ЄДРПОУ 13622097, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, визнано грошові вимоги ініціюючого кредитора Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк", м. Київ, 03150, вул. Ковпака, 29 до боржника у розмірі 20 891 460,53 грн., введено процедуру розпорядження майном, розпорядником майна призначено арбітражного керуючого Денисова Миколу Сергійовича (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого №225 від 05.03.2013., ідент. номер НОМЕР_28 , адреса: АДРЕСА_33 ).

На офіційному сайті Вищого господарського суду України 01.02.2016. (суддя Дьоміна А.В. ) оприлюднено повідомлення про порушення справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" за номером публікації 27806.

Ухвалою суду від 23.03.2016 визнано конкурсними кредиторами у справі (з вимогами) Фізичну особу ОСОБА_6 у сумі 479 249,20 грн. (476 368,20 грн. - 2-га черга, Фізичну особу ОСОБА_1 у сумі 811 319,51 грн. (811 194,51 грн. - 2-га черга; 125,00 грн. - 4-та черга задоволення вимог).

Ухвалою суду від 07.04.2016 визнано конкурсними кредиторами у справі (з вимогами) фізичну особу ОСОБА_3 у сумі 434 865,60 грн. (434 865,60 грн. - 2-га черга задоволення вимог), Фізичну особу ОСОБА_4 у сумі 709 951,10 грн. (709 826,10 грн. - 2-га черга; 125,00 грн. - 6-та черга задоволення вимог), Фізичну особу ОСОБА_5 у сумі 390 028,50 грн. (390 028,50 грн. - 2-га черга задоволення вимог), Фізичну особу ОСОБА_170 у сумі 467 408,00 грн. (467 408,00 грн. - 2-га черга задоволення вимог).

Постановою господарського суду Запорізької області від 02.05.2018. припинено процедуру розпорядження майном та повноваження розпорядника майна Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" Комарової А.В., визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097) банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Комарову Анжеліку Вячеславівну (свідоцтво № 499 від 09.04.2013 року, 69005, м. Запоріжжя, а/с 1147, ідентифікаційний номер НОМЕР_27 ), оприлюднено на офіційному веб-сайті Верховного Суду на веб - порталі "Судова влада України" повідомлення про визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

Ухвалою суду від 11.09.2020 судом відкладено судове засідання для розгляду клопотання ФО ОСОБА_134 (вх. № 12934/08-08/20 від 08.07.2020) та заяви (вх. 15011/08-08/20 від 05.08.2020) про відсторонення арбітражного керуючого Комарової А.В., клопотання ліквідатора Комарової А.В. (вх. № 15125/08-08/20 від 06.08.2020) про надання згоди на продаж рухомого майна, клопотання ліквідатора Комарової А.В. (вх. № 17825/08-08/20 від 11.09.2020) про зняття арештів, клопотання ФО ОСОБА_134 (вх. № 17826/08-08/20 від 11.09.2020) про визнання недійсним рішення зборів кредиторів від 23.11.2017 в частині обрання членів комітету кредиторів ТОВ «Константа», звіту ліквідатора, ліквідаційного балансу, реєстру вимог кредиторів, документів, що підтверджують проведення ліквідаційної процедури на 16.10.2020 року, 10 -00..

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивачі зазначили про те, що за наслідками аукціону, у складі незавершеного будівництва житлового будинку було продано майно, обмежене правоочікуванням позивача, що обґрунтовується наступним.

На підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Господарського суду м. Запоріжжя від 29.05.2012р. у справі № 19/157/10-25/195/10-12/5009/7270/11, позивачеві належать майнові права на квартири АДРЕСА_34 , АДРЕСА_35 , для фінансування будівництва якого залучались кошти від фізичних та юридичних осіб, в тому числі позивача

За змістом майнового права, його здійснення відбувається шляхом передачі у власність позивача квартир після завершення будівництва будинку.

Отже, відповідно до мирової угоди у позивача виникли «правомірні очікування» щодо отримання у власність визначеного цими договорами майна і таке правомірне очікування повинно враховуватись третіми особами. Відповідно до мирової угоди позивачеві належать майнові права на квартири в об`єкті будівництва. Тому позивач набув право після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію отримати у власність визначені мировою угодою об`єкти нерухомості.

З контексту мирової угоди вбачається, що позивач-правоочікувач зацікавлений у формі захисту належного йому права очікування з метою унеможливлення відчудження майна ТОВ «Константа», до складу якого входить майно, обмежене правом очікування позивача, а майно, що обмежене правом очікування позивача, не має вибувати із володіння ТОВ «Константа», оскільки це унеможливлює здійснення майнових прав позивача.

Іншими словами, власний інтерес позивача полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності ТОВ «Константа», оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації позивачем його прав (правова позиція ВП ВС від 18.04.2018 у справі № 439/212/14-ц).

Майнове право на нерухомість, що має бути побудована в майбутньому є невід`ємним від самого об`єкту такої нерухомості, тому, в разі продажу такого майна, разом з ним і майнове право на його окремі частини. Таким чином, у складі незавершеного будівництва за наслідками проведення аукціону було продано майно, майнові права на яку належать позивачеві, а отже це майно обмежене легітимним правом очікування позивача.

Тому проведення аукціону з продажу майна порушує право власності позивача, за рахунок коштів якого, в тому числі, створювалось це майно, оскільки унеможливлює реалізацію позивачем належних йому майнових прав шляхом набуття права власності на відповідне майно

Таким чином, здійснення продажу майна є порушенням прав позивача через наявність у нього права власності на майнові права на окремі площі в об`єкті будівництва, оскільки об`єкт будівництва, обмежений правом очікування позивача. Тому правоочікувач зацікавлений у захисті свого права власності на майно, обмежене його правом очікування, що є достатньою підставою для оскарження результатів аукціону

Загалом, в об`єкті незавершеного будівництва були вкладені великі кошти більше 250 інвесторів-фізичних осіб на суму понад 200 млн. грн., що підтверджується ухвалою господарського суду Запорізької області від 29.05.2012 р. у справі № 19/157/10-25/195/10-12/50009/7270/11, якою затверджений реєстр вимог осіб, що вклались в будівництво, що здійснювалось ТОВ «Константа».

Таким чином, незавершене будівництво об`єктів житлового призначення ЖК «Тихий центр» не включається до ліквідаційної маси ТОВ «Константа», боржника-замовника будівництва, а згідно імперативної норми ч. 1 ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передається до комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя.

На думку позивача, майно, що є предметом проведення аукціону виключене з цивільного обороту з підстави здійснення самочинного будівництва.

Крім того, від ОСОБА_1 до суду надійшла заява про зміну підстав позову (вх. № 13166/08-08/20 від 13.07.2020), відповідно до якої заявляє додаткові підстави недійсності результатів аукціону, для їх сумісного розгляду разом з підставами, зазначеними в позовній заяві: порушення встановленого порядку його підготовки або проведення, в тому числі неповідомлення членів комітету кредиторів про скликання комітету кредиторів для затвердження умов продажу, проведення засідання комітету кредиторів за відсутності його членів, не повідомлених належним чином про час, місце, порядок денний, умови продажу.

Таким чином, на думку позивачів, зазначені вище обставини є підставою для визнання недійсними результатів електронного аукціону (відкритих електронних торгів, другого повторного аукціону), оформленого ТОВ «Держзакупівлі.Онлайн» протоколом електронного аукціону № UA-PS-2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Константа», яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б, розташованого за адресою: АДРЕСА_31 , з визначенням переможця торгів ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський».

Оцінюючи подані учасниками справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Предметом розгляду даної судової справи є вимоги фізичних осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , які заявлені в межах справи про банкрутство ТОВ «Константа», про визнання недійсними результатів електронного аукціону (відкритих електронних торгів, другого повторного аукціону), оформленого ТОВ «Держзакупівлі.Онлайн» протоколом електронного аукціону № UA-PS-2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Константа», яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б, розташованого за адресою: АДРЕСА_31 , з визначенням переможця торгів ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський».

Згідно зі ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства, продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Авторизованим електронним майданчиком є апаратно-програмний комплекс, авторизований у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок надання доступу авторизованих електронних майданчиків до електронної торгової системи та розмір плати за такий доступ встановлюються Кабінетом Міністрів України. Замовником аукціону є арбітражний керуючий, призначений господарським судом у порядку, встановленому цим Кодексом. Замовнику та операторам авторизованих електронних майданчиків забороняється встановлювати вимоги, вчиняти дії чи виявляти бездіяльність, що будь-яким чином порушують рівність учасників аукціону або допускають їх дискримінацію. Усім учасникам аукціону, а також спостерігачам гарантується рівний доступ до будь-якої інформації про майно, виставлене для продажу, а також про хід підготовки та проведення аукціону. На аукціоні не може бути застосовано переважне право купівлі майна.

Згідно зі ст. 75 Кодексу України з процедур банкрутства, арбітражний керуючий визначає умови продажу за погодженням з комітетом кредиторів та забезпеченим кредитором (щодо майна, яке є предметом забезпечення). До обов`язкових умов продажу належать: склад майна (лот); початкова ціна; крок аукціону. Якщо продажу підлягає майно, яке є предметом забезпечення, до умов продажу належить також умова про витрати, пов`язані з утриманням, збереженням та продажем цього майна, які підлягають відшкодуванню з коштів, отриманих від реалізації такого майна. Арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу членам комітету кредиторів та протягом 20 днів з дня, коли вони одержали чи мали одержати умови продажу, скликати комітет кредиторів. Якщо майно є предметом забезпечення, арбітражний керуючий зобов`язаний направити умови продажу забезпеченому кредитору. Якщо до складу майна може входити майно, яке не є предметом забезпечення, і майно, яке є предметом забезпечення, умови продажу розглядаються і комітетом кредиторів, і забезпеченими кредиторами. При цьому в початковій ціні окремо виділяється початкова ціна обох зазначених видів майна. Кошти, отримані від продажу такого лота, розподіляються між забезпеченими кредиторами та іншими кредиторами пропорційно до початкової ціни майна, що є предметом забезпечення, та іншого майна. Комітет кредиторів, забезпечений кредитор можуть прийняти рішення про: надання згоди на продаж майна на запропонованих умовах; надання згоди на продаж майна, змінивши умови продажу; відмову в наданні згоди на продаж майна з обґрунтуванням причин.

Відповідно до ст. 77 Кодексу України з процедур банкрутства, оголошення про проведення аукціону в електронній торговій системі повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; дату і час початку та закінчення аукціону; початкову ціну та відомості про можливість її зниження на тому самому аукціоні; розмір гарантійного внеску; крок аукціону; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); строк і час подання заявок на участь в аукціоні; порядок передачі (відвантаження) рухомого майна, якщо воно є предметом аукціону; замовника аукціону (ім`я, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону; можливість надання переможцю податкової накладної. Оголошення про проведення аукціону на веб-сайті авторизованого електронного майданчика, крім відомостей, передбачених частиною першою цієї статті, повинно містити: розмір винагороди оператора авторизованого електронного майданчика; реквізити рахунку, на який вноситься гарантійний внесок.

Якщо аукціон є повторним або проводиться у зв`язку з визнанням попереднього аукціону таким, що не відбувся, про це повідомляється в оголошенні із зазначенням адреси сторінки веб-сайту, на якій розміщено відомості про проведення попереднього аукціону.

Якщо продажу підлягає земельна ділянка, у характеристиці майна зазначаються її розмір, кадастровий номер, цільове призначення, наявність комунікацій тощо.

Якщо продажу підлягає будівля, споруда, приміщення, квартира, у характеристиці майна зазначаються план, загальна площа та жила площа, кількість кімнат (приміщень), їх площа та призначення, матеріали стін, кількість поверхів, поверх або поверхи, на яких розташоване приміщення (квартира), інформація про підсобні приміщення та споруди, відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда, право на земельну ділянку, що переходить до покупця будівлі, споруди, приміщення, квартири тощо.

Оголошення має містити фотографічні зображення майна, що продається.

Статтею 78 Кодексу України з процедур банкрутства визначено, що державному органу з питань банкрутства, адміністратору електронної торгової системи, замовнику та оператору авторизованого електронного майданчика заборонено вчиняти дії, спрямовані на надання іншим особам відомостей про учасників аукціону. Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найвищу ціну на час закінчення аукціону.

У разі закінчення аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця зобов`язаний оголосити про проведення повторного аукціону. Початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону. У разі закінчення першого повторного аукціону без визначення переможця замовник аукціону протягом одного місяця (а якщо продається заставлене майно - протягом 45 днів) зобов`язаний оголосити про проведення другого повторного аукціону. Початковою ціною другого повторного аукціону є зменшена на 25 відсотків початкова ціна першого повторного аукціону. Комітет кредиторів, а щодо заставленого майна - забезпечений кредитор може своїм рішенням встановити початкову ціну повторного аукціону, другого повторного аукціону меншу, ніж визначено частинами другою і четвертою цієї статті (ст. 79 Кодексу України з процедур банкрутства).

Відповідно до ст. 80 Кодексу України з процедур банкрутства, перший аукціон проводиться без можливості зниження початкової ціни. Повторний аукціон може проводитися з можливістю зниження початкової вартості лише за згодою забезпеченого кредитора щодо майна, яке є предметом забезпечення, або за згодою комітету кредиторів щодо іншого майна, яке підлягає продажу. Комітет кредиторів або забезпечений кредитор, надаючи згоду на проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості, має право визначити граничну ціну, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону. Другий повторний аукціон проводиться з можливістю зниження початкової ціни.

Згідно зі ст. 83 Кодексу України з процедур банкрутства, негайно після завершення аукціону електронною торговою системою формується протокол про проведення аукціону, який надсилається всім учасникам та замовнику аукціону. У протоколі зазначаються: майно, запропоноване для продажу; кількість учасників аукціону; початкова вартість; ціна, запропонована переможцем аукціону, або відомості про те, що аукціон закінчився без визначення переможця; ціна або частина ціни, сплачена переможцем; найменування і місцезнаходження (для юридичної особи), прізвище, ім`я, по батькові і місце проживання (для фізичної особи) переможця аукціону; інформація про авторизований електронний майданчик, через який переможцем аукціону придбано майно; розмір винагороди оператора авторизованого електронного майданчика; реквізити, за якими мають бути перераховані кошти за придбане майно. Оригінал протоколу про проведення аукціону підписується оператором авторизованого електронного майданчика та переможцем. Після підписання протоколу оператор електронного майданчика не пізніше п`яти календарних днів розміщує його в електронній торговій системі. Кожен учасник аукціону може вимагати надання йому копії протоколу, засвідченої авторизованим електронним майданчиком, через який такий учасник брав участь в аукціоні. Така копія надається у день звернення. Інформація про результати аукціону негайно після завершення аукціону оприлюднюється в електронній торговій системі, на веб-сайтах авторизованих електронних майданчиків.

12.05.2020р. відбувся електронний аукціон (відкриті електронні торги, другий повторний аукціон), оформлений ТОВ «Держзакупівлі.Онлайн» протоколом електронного аукціону № UA- РS2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020р. про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Константа», яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б розташованого за адресою АДРЕСА_31 , з визначенням переможця торгів ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський».

За результатом проведеного аукціону ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський» перераховано кошти за придбане майно в розмірі 5342348,09 грн., в результаті чого відповідно до вимог статті 87, 88 Кодексу України з процедур банкрутства між продавцем та покупцем підписаний Акт про придбання майна на аукціоні від 18.05.2020 р.

З матеріалів справи вбачається, що 18.04.2016 р. в межах справи про банкрутство керівником ТОВ «КОНСТАНТА» зверненням під час процедури розпорядження майном відповідно до норм статті 22 Закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» виданий наказ про проведення інвентаризації. Згідно Інвентаризаційного опису №4 від 25.04.2016 р. встановлено, що на балансі ТОВ «Константа» обліковується: «Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_44».

22.05.2018 р. ліквідатором Комаровою А.В. в межах ліквідаційної процедури відповідно до норм статті 41 Закону «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» виданий наказ про створення комісії, в тому числі, з представників кредиторів щодо проведення інвентаризації. Комісією у зазначеному складі згідно Інвентаризаційного опису №4 від 20.07.2018 р. встановлено, що на балансі ТОВ «Константа» обліковується: «Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_44».

Після проведення інвентаризації відповідно до норм статті 44 та розділу IV Закону було розпочато продаж майна банкрута, в тому числі, Об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_44

18.12.2018 р. на засіданні комітету кредиторів ТОВ «КОНСТАНТА» було прийнято рішення стосовно порядку продажу майна банкрута, а саме, було вирішено здійснити продаж майна ТОВ «КОНСТАНТА» у вигляді цілісного майнового комплексу на аукціоні. Початкову вартість цілісного майнового комплексу ТОВ «КОНСТАНТА» визначили на рівні сукупності визнаних у встановленому цим Законом порядку вимог кредиторів. У разі якщо продати майно ТОВ «КОНСТАНТА» у вигляді цілісного майнового комплексу не вдасться, ліквідатор зобов`язаний скликати комітет кредиторів для визначення подальшого порядку продажу майна банкрута.

22.12.2018 р. з ТОВ «Всеукраїнський аукціонний дім» підписано Договір на проведення аукціону.

Відповідно до Звіту з оцінки ринкової вартості об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_37 що обліковується на балансі ТОВ «Константа» (вих. № 223, дата оцінки - оцінка виконана станом на 09.08.2019), ринкова вартість складає 24 733 093,00 грн., з яких право користування земельною ділянкою складає 7 273 870,00 грн.

21 жовтня 2019 року набув чинності Кодекс України з процедур банкрутства, згідно Прикінцевих та Перехідних положень якого подальший продаж відбувався вже за нормами Кодексу.

На виконання вимог статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства, 29.11.2019 р. відбулося засідання комітету кредиторів, на якому були прийнятті наступні рішення:

Комітет кредиторів надає згоду на продаж майна ТОВ «КОНСТАНТА» на першому аукціоні на умовах, визначених у Додатку 1 до Протоколу засідання комітету кредиторів № 10 від 29.11.2019 року, а саме: встановити початкову ціну продажу на рівні проведеної експертної оцінки, крок аукціону встановити на рівні 1 %. Склад майна (лот) визначити відповідно до Додатку 1 до Протоколу засідання комітету кредиторів № 10 від 29.11.2019 року.

Комітет кредиторів надає згоду на продаж майна ТОВ «КОНСТАНТА» на першому повторному аукціоні з урахуванням особливостей, встановлених ст. ст. 79, 80 Кодексу України процедур банкрутства, а саме: початковою ціною повторного аукціону є зменшена на 20 відсотків початкова ціна першого аукціону, без можливості зниження початкової вартості в процесі аукціону.

Дозволити ліквідатору здійснювати безпосередній продаж або продаж на комісійних умовах через організацію роздрібної торгівлі за розумною ціною також виробничих запасів, малоцінних та швидкозношуваних предметів, ринкова вартість яких не перевищує однієї мінімальної заробітної плати.

На виконання вимог Кодексу України з процедур банкрутства, а також з урахуванням рішень, прийнятих на комітеті кредиторів, була здійснена публікація оголошень про продаж майна боржника:

Дата проведення аукціону з продажу майна банкрутаНайменування майна боржникаПочаткова ціна реалізації лотуСтатус аукціону03.02.2020Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_3824 733 093,00Аукціон не відбувся03.03.2020Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_38 (перший повторний аукціон без можливості зниження початкової вартості)19 786 474,00Аукціон не відбувсяНа виконання вимог статті 75 Кодексу України з процедур банкрутства, 10 квітня 2020 року відбулося засідання комітету кредиторів з питання погодження умов продажу майна банкрута на другому повторному аукціоні. На якому були прийняті наступні рішення:

1. Надати згоду на продаж на другому повторному аукціоні на наступних умовах: Початковою ціною другого повторного аукціону по Лоту № 2, до складу якого входить Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_38, є зменшена на 50 (п`ятдесят) відсотків початкова ціна першого повторного аукціону.

Крок аукціону для всіх лотів встановлюється в розмірі 1 (одного) відсотку від початкової ціни лоту.

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону, для всіх лотів встановлюється на рівні 50 (п`ятдесяти) відсотків від початкової ціни лоту.

II. У разі закінчення другого повторного аукціону без визначення переможця, - надати згоду на проведення нового аукціону з продажу майна ТОВ «Константа» на наступних умовах:

Початкова ціна аукціону по Лоту № 2, до складу якого входить Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_38, встановлюється на рівні 30 (тридцяти) відсотків від початкової ціни лоту (раніше визначеної оцінкою суб`єктом оціночної діяльності вартості).

Крок аукціону для всіх лотів встановлюється в розмірі 1 (одного) відсотку від початкової ціни лоту.

Гранична ціна, до якої може бути знижено початкову вартість під час проведення аукціону, для всіх лотів встановлюється на рівні 50 (п`ятдесяти) відсотків від початкової ціни лоту.

На виконання вимог Кодексу України з процедур банкрутства, а також з урахуванням рішень, прийнятих на комітеті кредиторів, була здійснена публікація оголошень про продаж Лоту № 2, до складу якого входить Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_38:

Дата проведення аукціону з продажу майна банкрутаНайменування майна боржникаПочаткова ціна реалізації лотуСтатус аукціону* 12.05.2020Об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_389 893 237,20 3 можливістю зниженняАукціон відбувся. Визначений переможець з ціновою пропозицією 5 342 348,09 гри.

В матеріалах справи міститься Договір оренди земельної ділянки від 21.03.2006, укладений між ТОВ «Константа» (Орендар) в особі генерального директора ОСОБА_96. та Запорізькою міською радою в особі міського голови Карташова Є.Г., відповідно до п.1 якого зазначено, що Орендодавець відповідно до рішення 22 сесії 4 скликання Запорізької міської ради № 37/623 від 01.08.2005 надає, а орендар пиймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування комплексу житлових будинків, яка знаходиться: АДРЕСА_39.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.3699 га (п.2 Договору оренди).

На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна: незавершене будівництво об`єкта нерухомого майна недобудованої будівлі школи орендаря, інші об`єкти інфраструктури відсутні (п. 3 Договору оренди).

Земельна ділянка передається в оренду разом з незавершенним будівництвом об`єкта нерухомого майна недобудованої будівлі школи орендаря (п. 4 Договору оренди).

Згідно п. 8 Договору оренди, договір укладається на десять років.

Відповідно до п. 14 Договору оренди, земельна ділянка передається в оренду для: розташування комплексу житлових будинків.

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторнами (п. 20 Договору оренди).

В матеріалах справи міститься Акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 04.04. № 040626100279, згідно якого Орендодавець (Запорізька міська рада) передає земельну ділянку кадастровий номер № 2310100000:01:008:0122, загальною площею 1,3699 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_39, а Орендар (ТОВ «Константа») приймає вищевказану земельну ділянку в оренду.

Зі змісту протоколу електронного аукціону № UA- РS2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020р. вбачається наступне - Найменування активів (майно, запропоноване для продажу): Другий повторний аукціон з продажу нерухомого майна боржника - ТОВ "КОНСТАНТА" (код ЄДРПОУ 13622097, адреса: пр. Леніна, буд. 200, кв. 29, м. Запоріжжя,, 69035) в межах справи про банкрутство № 908/6167/15, яка перебуває в провадженні Господарського суду Запорізької області, яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б розташованого за адресою АДРЕСА_40 Продаж майна боржника на аукціоні відбувається в електронній торговій системі. Порядок функціонування електронної торгової системи, організації та проведення електронних аукціонів, визначення розміру, сплати, повернення гарантійних внесків та сплати винагороди операторів електронних майданчиків затверджується Кабінетом Міністрів України. Об`єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою АДРЕСА_41 та складається з недобудованого житлового будинку літ. Б Тип нерухомості: житлова нерухомість. Стан: неможливо визначити. Матеріал: залізобетоні панелі, збірні залізобетоні плити, блоки. Загальна площа (площа

забудоуи, основи): 3424,8 кв. м. Площа земельної ділянки, га: 1,3699. Кількість поверхів: 1. Кімнат/Приміщень: неможливо встановити. Світло: відомості відсутні. Газ: відомості відсутні. Вода: відомості відсутні. Телефон: відомості відсутні. Каналізація: відомості відсутні. Вентиляція: відомості відсутні. Будівельний об`єм згідно технічного паспорта 8992 куб.м., недобудований підвал літ. Б площею основи 3251,1 кв.м. (об`єм в куб.м. 9753), будівництво зупинено на рівні 1-3 поверхів. Потребує добудови для використання за призначення, % готовності неможливо визначити. Рік побудови -2010 Функціональне призначення будівлі - житлове. Наявні інженерні комунікації: відомості відсутні. Інформація про підсобні приміщення та споруди зазначена в технічній документації до літ. Б, сканкопія додається. Невід`ємною (складовою, допоміжною) частиною нерухомості є: - Паркан № 1, матеріал профметал, 868,2 кв.м.; - Ворота № 2, матеріал профметал, 11,2 кв.м.; - Ворота № 3, матеріал профметал, 10,8 кв.м.; - Ворота № 4, матеріал профметал, 10,8 кв.м. Відомості про земельну ділянку, на якій розташована будівля, споруда: перебуває в орендному користуванні на 10 років у ТОВ «Константа», договір оренди від 21.03.2006 року, укладений між ТОВ «Константа» (Орендар) та Запорізькою міською радою (Орендодавець). Кадастровий номер: 2310100000:01:008:0122. Площа 1,3699 г.а Станом на момент призначення аукціону за вказаним договором оренди строк оренди закінчився, але акт повернення земельної ділянки не підписаний. Право на земельну ділянку, що переходить до покупця, визначається згідно ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України, банкрутство (неплатоспроможність): 908/6167/15. Найменування господарського суду, в провадженні яког перебуває справа про банкрутство: Господарський суд Запорізької області. Відомості про продавця майна: Товариство з обмеженою відповідальністю «Константа», місцинаходження: м. Запоріжжя, проспект Леніна, 200, кв. 29 код 265-63-29. Замовник аукціону: Арбітражний керуючий Комарова Анжеліка Вячеславівна (Свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого № 499 від 09.04.2013 року, 69035, м. Запоріжжя, вул. Лєрмонтова, 6, ІНФОРМАЦІЯ_2 , тел. НОМЕР_29 . Додаткова інформація про проведення аукціону надається організатором аукціону арбітражним керуючим Комарова А.В. на відповідне звернення/запит, скероване,, на електронну адресу- ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), на поштову адресу (69005, м. Запоріжжя, а/с 1147) , або за телефоном ( НОМЕР_29 ). Порядок та умови отримання майна переможцем аукціону. покупцю після повної сплати запропонованої ним ціни. Про передачу майна складається акт про придбання майна на аукціоні. Податкова накладна не видається. Розмір та порядок сплати винагороди оператора електронного майданчика визначається відповідно до Постанови КМУ від 02 жовтня 2019 р. №865 «Питання функціонування електронної торгової системи з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)». Початкова ціна лота: 9 893 237.20 грн., без ПДВ Ціна реалізації: 5 342 348.09 грн.. без ПДВ Крок-Аукціону: 1 % стартової ціни лоту Розмір гарантійного внеску: 989 323.72 грн. Ціна або частина ціни, сплачена переможцем: 829 053.28 гри,, без ПДВ Учасник, що зробив ставку: ТОВ "АГРОПРОДОВОЛЬЧИЙ РИНОК "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ"", код ЄДРГІОУ: 39649793. Розмір ставки: 5 342 348,09 гри., 12.05.2020 15:38:31. Кількість учасників електронного аукціону: 1 Закриті цінові пропозиції учасників: відсутні. Цінова пропозиція учасника, що зробив ставку: цінова пропозиція відсутня. Переможець електронного аукціону: Учасник ТОВ "АГРОПРОДОВОЛЬЧИЙ РИНОК "ЄВРОПЕЙСЬКИЙ"", код ЄДРПОУ: 39649793 (місцезнаходження: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, буд. 36). Реквізити рахунку боржника аукціону для сплати коштів за активи (майно): ТОВ "КОНСТАНТА" (місто Запоріжжя, пр. Леніна, буд.200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097) рахунок НОМЕР_30 в АБ «Укргазбанк». Дата, до якої переможець електронного аукціону повинен сплатити запропоновану ним ціну Дота: 26.05.2020 року (включно). Сума, яка підлягає сплаті переможцем електронного аукціону: 4 513 294.81 грн. (чотири мільйони п`ятсот тринадцять тисяч двісті дев`яносто чотири гривні 81 копійка), без ПДВ.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Правовий аналіз наведеної норми дозволяє виділити наступні ознаки самочинного будівництва:

- об`єкт нерухомого майна збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети у встановленому порядку; - відсутність належного дозволу чи належно затвердженого проекту для будівництва; - створення об`єкта з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Кожна із зазначених ознак є самостійною і достатньою для того, щоб визнати об`єкт нерухомого майна самочинним будівництвом. Тому, при вирішенні спору, що виникає у зв`язку з будівництвом на земельній ділянці об`єкта нерухомості, повинно досліджуватися питання наявності дозвільної документації на будівництво спірних об`єктів і документів про виділення земельної ділянки.

За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов`язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

Станом на день розгляду справи в матеріалах спраи відсутні докази продовження строку дії Договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006.

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки від 21.03.2006 вважається таким, що припинив свою дію.

Крім того, в матеріалах справи містяться належним чином завірені копії плану земельної ділянки, яка передається в оренду (планшет № 316), кадастровий план земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:01:008:0122), акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.12.2005, абрис та схема прив`язки кутів земельної ділянки до місцевості щодо земельної ділянки, яка знаходиться: АДРЕСА_39.

В матеріалах справи міститься копія Дозволу на виконання будівельних робіт № 467 від 21.07.2006 р., згідно якого надано дозвіл на виконання робіт з будівництва нового багатоповерхового комплексу по АДРЕСА_43 м. Запоріжжя строком дії до 31.12.2007.

Згідно ухвали Окружного адімінстративного суду міста Києва від 07.07.2020 у справі № 640/18913/18 за позовом ОСОБА_171 до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про визнання недійсним виданий ТОВ «Константа» дозволу № 467 від 21.07.2006 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоповерхового житлового комплексу по АДРЕСА_45 в кварталі поміж АДРЕСА_46 в м. Запоріжжя провадження закрито, в зв`язку з тим, що даний спір непідвідомчий адміністративному суду, та є таким, що підлягає захисту в спосіб, передбачений законодавством для сфери приватноправових відносин, а відтак і розгляду за правилами цивільного судочинства, що є підставою для закриття провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 238 Кодексу адміністративного судочинства України.

Отже, станом на день прийняття рішення у даній справі Дозвіл № 467 від 21.07.2006 не визнано в судовому порядку недійсним та (або) таким, що втратив свою чинність.

З викладеного вище вбачається, що в суду відсутні підстави для визнання об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_38 самочинним будівництвом, оскільки відсутні достатні докази в обґрунтування порушення з боку ТОВ «Константа» умов, передбачених ст. 376 ЦК України щодо порядку забудови цього об`єкту.

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що об`єкт незавершеного будівництва - об`єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Право власності на таке майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Ці матеріали та обладнання можуть бути предметом відчуження за умови надання нотаріусу відповідних правовстановлювальних документів.

Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Отже, до моменту прийняття в експлуатацію нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_42 є об`єктом незавершенного будівництва.

Матеріали справи не містять документів щодо реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, який знаходиться по АДРЕСА_43 м. Запоріжжя за ТОВ «Константа».

Оскільки до завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва, отже ТОВ «Константа» повинна була здійснювати продаж майна, розташованого за адресою АДРЕСА_41 як матеріали та обладнання, а не як об`єкт незавршенного будівництваа.

Крім того, у Звіті з оцінки ринкової вартості об`єкту незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_42 при визначенні ринкової вартості об`єкту оцінки, включено право користування на цей об`єкт, однак не враховано те, що Договір оренди від 21.03.2006 закінчив свою дію.

Згідно оголошення про проведення електронного аукціону, призначеного на 12.05.2020 (https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2020-04-30-000056-1) зазначено, що на аукціон виставлено об`єкт незавершеного будівництва, який розташований за адресою АДРЕСА_41 та складається з недобудованого житлового будинку літ. Б Тип нерухомості: житлова нерухомість, в найменуванні активів (майно, запропоноване для продажу) зазначено, що рік побудови - 2010.

В ухвалі господарського суду Запорізької області від 30.08.2010 у справі № 19/157/10 (суддя Доценко Л.І.) зазначено, що у судовому засіданні представник відповідача пояснив, що ТОВ «Константа» з травня 2008 року не здійснює підприємницьку діяльність, передбачену статутом.

Дозвіл на виконання будівельних робіт № 467 від 21.07.2006 р., закінчив свою дію 31.12.2007.

Отже, оголошення про проведення електронного аукціону № UA- РS2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020р. містить суперечності, які не забезпечили можливості прийняти участь в аукціоні з продажу майна банкрута якомога ширшому колу осіб, та не сприяли забезпеченню задоволення вимог кредиторів банкрута в максимально можливому розмірі за наслідками реалізації майна банкрута за найвищою ціною, адже не відповідали умовам прозорості та вільної конкуренції за відсутності дотримання законодавчих приписів щодо вірного зазначення характеристики цього майна.

На користь цих обставин свідчить й той факт, що торги двічі не відбулися (02.02.2020, 02.03.2020), що могло бути наслідком не стільки незацікавленості потенційного покупця в їх непридбані, скільки наслідком відсутності в оголошеннях про проведення електронних аукціонів необхідної та правильної, визначеної законом інформації щодо нерухомого майна (характеристик цього майна).

У разі ліквідації підприємства-банкрута, зобов`язаного згідно із законодавством передати територіальній громаді об`єкти житлового фонду, в тому числі гуртожитки, дитячі дошкільні заклади та об`єкти комунальної інфраструктури, арбітражний керуючий передає, а орган місцевого самоврядування приймає такі об`єкти без додаткових умов у порядку, встановленому законом (ст. 61 Кодексу України з процедур банкрутства).

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з п. 14 ч. 1 ст. 16 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» та положень пп. 7 п. «б» ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», місцеві державні адміністрації в межах, визначених Конституцією і законами України, здійснюють на відповідних територіях державний контроль за дотриманням договірних зобов`язань забудовниками, діяльність яких пов`язана із залученням коштів фізичних осіб у будівництво багатоквартирних житлових будинків.

Відповідно до пп. 11 п. «а» ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать власні (самоврядні) повноваження з організації роботи, пов`язаної із завершенням будівництва багатоквартирних житлових будинків, що споруджувалися із залученням коштів фізичних осіб, у разі неспроможності забудовників продовжувати таке будівництво.

Закон про місцеве самоврядування не містить будь-яких зобов`язань щодо прийняття виконавчими органами сільських, селищних, міських рад об`єкту незавершенного будівництва житлового фонду з метою його добудови.

Крім того, позивачі зазначають про неповідомлення членів комітету кредиторів про скликання комітету кредиторів для затвердження умов продажу, проведення засідання комітету кредиторів за відсутності його членів, не повідомлених належним чином про час, місце, порядок денний, умови продажу.

В зв`язку з чим суд зазначає, що в матеріалах справи містяться лист про направлення умов продажу вих. № 02-02/18 від 26.03.2020 на імя фізичних осіб ОСОБА_99 , ОСОБА_44 , ОСОБА_122 , ОСОБА_105 , ОСОБА_57 , ОСОБА_21 , ПАТ «Альфа-Банк» та копії фіскальних чеків від 27.03.2020, а також повідомлення про проведення засідання комітету кредиторів, призначеного на 10.04.2020, 11-00 на імя фізичних осіб ОСОБА_99 , ОСОБА_44 , ОСОБА_122 , ОСОБА_105 , ОСОБА_57 , ОСОБА_21 , ПАТ «Альфа-Банк» вих. № 02-02/20 від 01.04.2020 та копії фіскальних чеків від 02.04.2020.

Таким чином, члени комітету кредиторів є належним чином повідомленими про час і місце проведення комітету кредиторів, призначеного на 10.04.2020, 11-00 та щодо умов продажу майна боржника.

Судом не приймаються доводи позивачів щодо того, що у позивачів виникло право очікування (обмежене речове право, яке засвідчує правомочність отримати право власності на нерухоме майно в майбутньому і є складовою частиною майна, як об`єкта цивільних прав), оскільки ухвалами суду від 23.03.2016 та 07.04.2016 визнано грошові вимоги кредиторів - позивачів у даній справі.

Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

Згідно ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд дійшов до висновку, що оскільки об`єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: за адресою: АДРЕСА_31 був проданий на аукціоні 12.05.2020 боржником з порушенням вимог щодо зазначення в оголошеннях про проведення електронних аукціонів необхідної та правильної, визначеної законом інформації щодо характеристик цього нерухомого майна, таким чином аукціон від 12.05.2020 щодо продажу цього об`єкту був проведений з порушенням вимог Кодексу України з процедур банкрутства та його результати є недійсними.

Таким чином, позовні вимоги фізичних осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (вх. № 1368/08-07/20 від 22.05.2020, вх. № 1896/08-07/20 від 09.07.2020) про визнання недійсними результатів аукціону є такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 129 ГПК України відносяться на відповідача 1.

Керуючись статтями 129, 240, 241, 331 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні клопотання кредитора ОСОБА_6 в частині забезпечення позовних вимог (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020).

Відмовити в задоволенні клопотань фізичних осіб ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020), ОСОБА_6 (вх. № 17968/08-08/20 від 14.09.2020) щодо залучення до участі в розгляді справи в якості третьої особи на стороні відповідача 1 - КП «Управління капітального будівництва».

Клопотання ОСОБА_3 (вх. № 17492/08-08/20 від 07.09.2020) частині забезпечення позовних вимог повернути без розгляду.

Клопотання ОСОБА_2 (вх. № 17490/08-08/20 від 07.09.2020) в частині забезпечення позовних вимог повернути без розгляду.

Позовні вимоги фізичних осіб ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (вх. № 1368/08-07/20 від 22.05.2020, вх. № 1896/08-07/20 від 09.07.2020) задовольнити.

Визнати недійсними результати електронного аукціону (відкритих електронних торгів, другого повторного аукціону), оформленого ТОВ «Держзакупівлі.Онлайн» протоколом електронного аукціону № UA-PS-2020-04-30-000056-1 від 12.05.2020 про проведення аукціону з продажу майна ТОВ «Константа», яке складається з недобудованого житлового будинку літ. Б, розташованого за адресою: АДРЕСА_31 , з визначенням переможця торгів ТОВ «Агропродовольчий ринок «Європейський».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097) на користь фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00 коп. - судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Константа" (69035, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 200, кв. 29, код ЄДРПОУ 13622097) на користь фізичної особи ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ), фізичної особи ОСОБА_4 ( АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 ) солідарно 4204 (чотири тисячі двісті чотири) грн. 00 коп. - судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копію рішення направити сторонам, третім особам.

Повне рішення буде складено протягом десяти днів.

Відповідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256, пп. 17.5 п. 17 розділу XI Перехідних положень ГПК України рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення, відповідно до ст. 233 ГПК України, складено 25.09.2020 р.

Суддя В.І. Черкаський