ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.2020 Справа № 908/2951/19

м. Запоріжжя

Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участю секретаря судового засідання Ососький Д.І. розглянувши матеріали

за позовом Селянського (фермерського) господарства “Ниваріс”, 71612, Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське, вул. Центральна, 3

до відповідача Кам`янської сільської ради Василівського району Запорізької області, 71612, Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське, вул. Центральна, 21

про зобов`язання укласти договір оренди землі

за участю представників сторін та учасників процесу:

від позивача: не з`явився, у попередніх судових засіданнях - Безух А.М., адвокат, довіреність № б/н від 02.12.2019 ;

від відповідача: Кордупа М.В., довіреність № 02-02-11/585 від 30.10.2019.

Суть спору

21.10.2019 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Селянського (фермерського) господарства “Ниваріс”, Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське до відповідача Кам`янська сільська рада Василівський району Запорізької області про зобов`язання укласти договір оренди землі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.10.2019, справу № 908/2951/19 передано на розгляд судді Горохову І.С.

Ухвалою суду від 22.10.2019 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.

01.11.2019 на адресу господарського суду надійшла заява Селянського (фермерського) господарства “Ниваріс”, Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою суду від 05.11.2019 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2951/19, присвоєно справі номер провадження 15/197/19. Розгляд справи здійснюється за правилами загального позовного провадження. Судове засідання призначено на 26.11.2019.

Ухвалою суду від 26.11.2019 підготовче засідання відкладено на 10.12.2019.

10.12.2019 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову відповідно до якої позивач вважає за необхідне змінити предмет позовних вимог та просить суд визнати укладеним договір оренди земельної ділянки від між Кам`янською сільською радою Василівського району Запорізької області і Селянським (фермерським) господарством “Ниваріс” на умовах викладених позивачем у заяві.

У зв`язку з необхідністю часу для надання заперечень з урахуванням зміни предмету позову, ухвалою від 10.12.2019 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 03.02.2020 включно. Відкладено підготовче засідання на 08.01.2020.

27.12.2019 до суду від відповідача надійшли заперечення з урахуванням зміни предмету позову від 26.12.2019.

Ухвалою суду від 08.01.2020 оголошено перерву у підготовчому засіданні до 28.01.2020.

22.01.2020 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову відповідно до якої позивач вважає за необхідне змінити предмет позовних вимог та просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 між Кам`янською сільською радою Василівського району Запорізької області і Селянським (фермерським) господарством “Ниваріс” на умовах викладених позивачем у заяві.

В судовому засіданні 28.01.2020 оголошено перерву до 03.02.2020.

03.02.2020 до суду від відповідача надійшли заперечення на заяву про зміну предмету позову від 21.01.2020, відповідач вважає, що заява позивача має бути залишена суд без розгляду зважаючи на те, що за поданою заявою позивач вимагає укладання додаткової угоди, оскарження бездіяльності в укладання якої не було предметом первісного заявленого позову, на думку відповідача вказану заяву позивача слід розцінювати як подання іншого позову. Відповідач вважає, що позивачем одночасно змінюється і предмет позову і його підстави.

Ухвалою суду від 03.02.2020 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/2951/19 до судового розгляду по суті на 26.02.2020. Також прийнято до розгляду заяву про зміну предмету позову. Розглядуються позовна вимога про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 в редакції позивача.

26.02.2020 до суду від відповідача надійшли заперечення на заяву про зміну предмету позову, в яких зазначено, що в заяві про зміну предмету позову позивачем зазначено, що додаткова угода укладається в зв`язку із передачею відповідно до договору купівлі - продажу нерухомого майна від 17.07.2019, розташованого на земельній ділянці площею 3,7737 га з кадастровим номером 2320982201:05:033:0009 прав та обов`язків орендаря від ТОВ «Кам`янський степ» до позивача. У зв`язку із укладенням договору купівлі - продажу від 17.07.2019 ТОВ «Кам`янський степ» вибуло з правовідносин в частині оренди земельної ділянки, та відповідно не може виступати у якості орендаря та передавати будь які права та обов`язки та бути стороною у правовідносинах. Крім того, додаткова угода укладення якої заявлено предметом позову позивач просить визнати укладеною додаткову угоду із зазначенням «земельної ділянки площею 3,7737 га, що знаходиться на території Кам`янської сільської ради..», тобто площа земельної ділянки є більшою від тої, на якій розташовані будівлі та споруди позивача, та укладено договір оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що відповідно до договору купівлі - продажу від 17.07.2019 ним придбано у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» комплекс нерухомого майна, розташований на земельній ділянці площею 3,7737 га з кадастровим номером 2320982201:05:033:0009 за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське, вул. Центральна, 3. У зв`язку із вищенаведеним позивач вважає себе таким, що набув права оренди земельної ділянки на умовах, що передбачені ст. 120 Земельного Кодексу України, ст. 415 Цивільного Кодексу України. Посилається на ст. ст. 120, 123, 124, 132 Земельного кодексу України, 415, 641, 649 Цивільного кодексу України. Просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні 26.02.2020 представник позивача не з`явився, надіслав клопотання з проханням розглянути справу без участі представника, підтримав позовні вимоги в повному обсязі з підстав зазначених у позові б/н від 04.10.2019.

Відповідач проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві на позов б/н від 26.11.2019, запереченнях з урахуванням зміни предмету позову б/н від 26.12.2019, запереченнях на заяву про зміну предмету позову б/н від 03.02.2020, запереченнях з урахуванням зміни предмету позову б/н від 26.02.2020. Відповідач вважає позов необґрунтованим та безпідставним та як наслідок таким, що не підлягає задоволенню.

Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно – апаратного комплексу “Акорд”.

В судому засіданні 26.02.2020 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, суд установив.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2019 № 924, посвідченого приватним нотаріусом Василівського району Запорізької області Харченко Ю.Г. Селянське (фермерське) господарство “Ниваріс” придбало у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» комплекс нерухомого майна, розташований за адресою: Запорізька область, Василівський район, с. Кам`янське, вул. Центральна, 3.

Зазначений комплекс розташований на земельній ділянці 3,7736 га кадастровий номер 2320982201:05:033:0009 і знаходився в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 строком на 49 років, зареєстрованого у Василівському відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства Центр Державного земельного кадастру за № 04126600003 18.10.2010.

Додатковою угодою № 42 від 24.12.2013 до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 встановлено орендну плату в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі та складає 55 698,34 грн за рік.

З метою не порушення п. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, п. 3 ст. 415 Цивільного кодексу України позивач звертався до відповідача з питань переоформлення земельної ділянки.

Листом від 08.08.2019 вх. № 507/02-02-7 позивач просив відповідача переоформити землекористування земельної ділянки 3,7736 га кадастровий номер 2320982201:05:033:0009 на відповідача відповідно до договору оренди від 01.06.2010, зареєстрованого у Василівському відділі Запорізької Регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру за № 04126600003» 18.10.2010 (з врахуванням додаткової угоди № 42 від 24.12.2013) з умовами оренди: строк дії договору 49 років, цільове призначення 01.01. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вид використання: обслуговування комплексу будівель центрального двору з оплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди щодо заміни сторони - орендаря - із ТОВ «Кам`янський степ» на Селянське (фермерське) господарство “Ниваріс” на тих самих умовах, як із попереднім власником об`єкта нерухомості. До листа було додано проекти додаткової угоди в 4-х примірниках.

Рішенням Кам`янської сільської ради Василівського району Запорізької області від 22.08.2019 № 7 було вирішено припинити договір оренди земельної ділянки від 01.06.2010 укладений між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» у зв`язку із зміною власника нерухомого майна, що знаходиться на орендованій земельній ділянці площею 3,7737 га з кадастровим номером 2320982201:05:033:0009 за адресою с. Кам`янське, вул. Центральна, 3.

Пунктом 3.2. вищевказаного рішення було зобов`язано ТОВ «Кам`янський степ» провести державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки кадастровий номер 2320982201:05:033:0009;

п. 4. вищевказаного рішення було вирішено передати Селянському фермерському господарству «Ниваріс» в оренду земельну ділянку площею 3,7737 га з кадастровим номером 2320982201:05:033:0009 за адресою с. Кам`янське, вул. Центральна, 3, терміном на 7 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (для обслуговування комплексу будівель центрального двору);

п. 5 вищевказаного рішення було встановлено, що річна орендна плата встановлюється в розмірі 7% від її нормативно-грошової оцінки.

28.08.2019 листом вих. № 02-20-11/479 позивача повідомлено про прийняття вищевказаного рішення та укладення договору оренди земельної ділянки. Вказаним листом було направлено 2 примірники договору оренди земельної ділянки та рішення 43-ї (позачергової) сесії Кам`янської сільської ради від 22.08.2019 № 7.

01.10.2019 відповідачем направлено позивачу лист за вих. № 02-02-11/546 яким звернуто увагу позивача на те, що 28.08.2019 йому було направлено примірники договору оренди для підписання та зазначено, що станом на дату 01.10.2019 сільська рада не отримала відповіді на пропозицію у порядку ст. 181 Господарського Кодексу України.

28.08.2019 листом за вих. № 02-02-11/478 повідомлено попереднього орендаря ТОВ «Кам`янський степ» про прийняття вищевказаного рішення та розірвання договору оренди.

01.10.2019 відповідачем на адресу ТОВ «Кам`янський степ» було направлено лист яким звернуто увагу на те, що 22.08.2019 його було повідомлено про припинення договору оренди та зазначено, що станом на 01.10.2019 сільська рада не отримала відповіді.

Проект договору оренди, що був направлений відповідачем позивачу складено та підготовлено відповідно до рішення 38-ї сесії 7-го скликання Кам`янської сільської ради № 16 від 14.02.2019 «Про затвердження форм Типових договорів використання земельних ділянок на території Кам`янської сільської ради Василівського району Запорізької області», рішенням 33-ї сесії 7-го скликання № 5 від 27.06.2018 «Про внесення змін до рішення 24-ї сесії Кам`янської сільської ради 6-го скликання № 1 від 30.05.2013 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки в межах населених пунктів на території Кам`янської сільської ради».

Рішенням 33-ї сесії 7-го скликання № 5 від 27.06.2018 «Про внесення змін до рішення 24-ї сесії Кам`янської сільської ради 6-го скликання № 1 від 30.05.2013 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки в межах населених пунктів на території Кам`янської сільської ради» було встановлено розмір орендної плати за землі сільськогосподарського використання: механізовані токи, зерносховища, господарські двори, для ведення особистого селянського господарства (землі під господарськими будівлями і дворами) та для іншого сільськогосподарського призначення - 7% від грошової оцінки землі.

Інформація про прийняте рішення 33-ї сесії 7-го скликання № 5 від 27.06.2018 року «Про внесення змін до рішення 24-ї сесії Кам`янської сільської ради 6-го скликання № 1 від 30.05.2013 року «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки в межах населених пунктів на території Кам`янської сільської ради» було опубліковано в районній газеті «Нова Таврія» № 47 (11245) від 04.07.2018.

Інформація про прийняте рішення 38-ї сесії 7-го скликання Кам`янської сільської ради № 16 від 14.02.2019 року «Про затвердження форм Типових договорів використання земельних ділянок на території Кам`янської сільської ради Василівського району Запорізької області» опубліковане в районній газеті «Нова Таврія» № 13 (11306) від 20.02.2019.

Таким чином, всі вище перелічені рішення відповідача, в тому числі рішення про укладення договору оренди з позивачем є такими, що набрали чинності, не оскаржені, а отже відповідно до ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», є обов`язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об`єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Укладення договору оренди з позивачем на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах, що не є прийнятними для позивача та не відповідність договору діючому законодавству, стало підставою для звернення до суду за захистом порушених прав та інтересів.

Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Відносини з користування земельними ділянками урегульовані Земельним, Податковим, Цивільним кодексами України, іншими законами України, зокрема, Законом України «Про оренду землі» та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Земельний кодекс України передбачає два види користування земельною ділянкою право постійного користування земельною ділянкою та право оренди земельної ділянки. Право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною першою статті 377 Цивільного кодексу України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з частиною першою статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача, частина друга статті 120 Земельного кодексу України.

За змістом частини третьої статті 7 Закону України "Про оренду землі" до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщено це майно, у зв`язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщено, згідно з частиною другою статті 120 ЗК України. Тобто особа, яка набула права власності на таке майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщено, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника.

При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.

Відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не є підставою для розірвання договору оренди із попереднім власником чи внесення змін до нього, оскільки такий договір припиняється щодо останнього в силу закону, однак діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набувши право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов`язки, зокрема, зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Таким чином, відчуження об`єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, не припиняє договору оренди в цілому, а має місце автоматична заміна сторони у такому зобов`язанні на підставі частини третьої статті 7 Закону України «Про оренду землі». Новий власник об`єкта нерухомості, якому переходить право оренди, набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.

Враховуючи придбання Центрального двору, який розташований на земельній ділянці, яка перебувала в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» до нового власника нерухомого майна Селянського (фермерського) господарства «Ниваріс» перейшло право оренди земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2010 площею 3,7736 га.

Право оренди земельною ділянкою перейшло до позивача та діє для нього на тих самих умовах, що і для попереднього орендаря, у т. ч. щодо площі земельної ділянки, розміру орендної плати та інших прав та обов`язків. Прийняття з цього приводу будь-яких рішень Кам`янською сільською радою Василівського району Запорізької області чинним законодавством України не вимагається. Таким чином, прийняття відповідачем рішення № 7 від 22.08.2019 про встановлення для позивача річною орендної плати у розмірі 7% від її нормативно-грошової оцінки та надсилання примірника нового договору оренди для підписання в порядку ст. 181 Господарського кодексу України, суд вважає безпідставним. В даному випадку можливе було б укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 з ініціативи відповідача.

Саме з додатковою угодою про внесення змін до договору оренди звернувся позивач до відповідача.

Матеріали справи містять, додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 із зазначенням земельної ділянки площею 3,7736 га, яка була надіслана на адресу відповідача.

Згідно із відомостями які містяться у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку від 19.08.2019, земельна ділянка кадастровий номер 2320982201:05:033:0009, місце знаходження Запорізька область, Василівський район, с. Камянське, вул. Центральна 3, форма власності комунальна, власник Кам`янська сільська рада Василівського району Запорізької області, цільове призначення: 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вид використання: обслуговування комплексу будівель центрального двору, площа земельної ділянки 3,7737 га.

Зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 щодо площі земельної ділянки переданої в оренду 3,7736 га не вносились.

Позивач змінюючи предмет позову просить визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 в наступній редакції:

Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 між Кая`янською сільською радою Василівського району Запорізької області (код ЄДРПОУ 04351831, адреса: Запорізька область. Василівський район, село Кам`янське, вулиця Центральна 21). і Селянським (фермерським) господарством «Ниваріс» (код ЄДРПОУ 2567684, адреса: Запорізька область, Василівський район, село Кам`янське, вулиця Центральна, 3) наступних умовах:

Ми, що нижче підписались, з одного боку Кам`янська сільська рада, надалі «Орендодавець» (юридична адреса: Запорізька область, Василівській район, с. Кам`янське. вул. Центральна. 21 код ЄДРПОУ 34677040) в особі сільського голови Золотаренко Олександр Миколайович, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в України», та з другого боку Селянське (фермерське) господарство «Ниваріс» (юридична адреса: Запорізька область. Василівській район, с. Кам`янське. вул. Центральна 3, код ЄДРПАОУ 25676784) в особі директора Скорині В`ячеслава Миколайовича, діючого па підставі Статуту, та Товариство з обмеженою Відповідальністю «Кам`янський степ» в особі директора (представника Кульбачного Сергія Івановича, діючого на підставі Статуту та довіреності від 17.07.19 № 923, посвідченої приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Харченко ІО.Г. падалі «Орендар», уклали дійсну угоду до договору про нижченаведене:

1. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2019 № 924, посвідченого приватним нотаріусом Василівського району Запорізької області Харченко Ю.Г., Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» передає а Селянське (фермерське) господарство «Ниваріс» приймає права та обов`язки орендаря земельної ділянки 3.7737 га кадастровий номер 2320982201:05:033:0009 за договором оренди від 01.06.2010, зареєстрованого у Василівському відділі Запорізької Регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру за № 04126600003 18.10.10 з врахуванням додаткової угоди № 42, згідно з ст. 120 Земельного кодексу України та 414 Цивільного кодексу України.

2. У зв`язку із зазначеним викласти преамбулу договору в наступній редакції:

«Ми, що нижче підписались, з одного боку Кам`янська сільська рада, надалі -«Орендодавець» (юридична адреса: Запорізька область, Василівській район, с. Кам`янське, вул. Центральна. 21 код ЄДРПОУ 34677040) в особі сільського голови Золотаренко Олександр Миколайович, що діє па підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та з другого боку Селянське (фермерське) господарство «Ниваріс» (юридична адреса: Запорізька область. Василівській район, с. Кам`янське, вул. Центральна, 3 код ЄДРПОУ 25676784) в особі директора Скориці Вячеслава Миколайовича, діючого на підставі Статуту надалі «Орендар» уклали цей договір про нижче наведене:

3. У зв`язку із зазначеним викласти реквізити Сторін договору в наступній редакції:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Кам`янська сільська рада Селянське (фермерське) господарство

вул. Центральна. 21 с. Кам`яиське, «Ниваріс»

Василівського району Запорізької області, вул. Центральна, 3 С. Кам`янське.

Василівського району код ЄДРПОУ 33448680

код ЄДРПОУ 34677040

4. Інші умови договору договором оренди земельної ділянки від 01.06.2010.

зареєстрованого у Василівському відділі Запорізької Регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру за № 04126600003 18.10.10 з врахуванням додаткової угоди № 42 від 24.12.2013 залишаються без змін.

Щодо змісту наведеної додаткової угоди необхідно зазначити, що в преамбулі додаткової угоди однією з сторін зазначено Товариство з обмеженою Відповідальністю «Кам`янський степ», тоді як з урахуванням вище наведених вимог чинного законодавства України для вказаної юридичної особи, припинився договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Тобто зазначення в додатковій угоді Товариства з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» є недоречним.

Крім того, у п. 1 додаткової угоди зазначено про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» передає а Селянське (фермерське) господарство «Ниваріс» приймає права та обов`язки орендаря земельної ділянки 3,7737 га кадастровий номер 2320982201:05:033:0009 за договором оренди від 01.06.2010. Однак, в силу вище наведених приписів законодавства України, враховуючи укладення договору купівлі-продажу від 17.07.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Кам`янський степ» вже вибуло з правовідносин оренди за вказаним договором від 01.06.2010. Також, передача прав та обов`язків за договором оренди земельної ділянки зазначається відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2019 № 924. Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2019 № 924 не містить умов щодо передачі в оренду земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно. В договорі купівлі-продажу зазначено про те, що питання щодо права володіння, користування та розпорядження цією земельною ділянкою не є предметом цього договору і вирішується сторонами додатково у встановленому законом порядку. «Покупець» зобов`язується оформити у встановленому законом порядку України право володіння або користування цією земельною ділянкою. Тобто положення додаткової угоди, наведені у п. 1 суперечать ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі».

Не зважаючи на те, що за договором оренди земельної ділянки від 01.06.2010 була передана в оренду земельна ділянка площею 3,7736 га, позивач надсилав на адресу відповідача додаткову угоду із зазначенням площі земельної ділянки 3,7736 га, в заяві про зміну предмету позову, позивач просить укласти додаткову угоду у викладеній ним редакції із зазначенням площі земельної ділянки 3,7737 га. Зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.06.2010 щодо площі орендованої земельної ділянки не вносились.

Таки чином, додаткова угода, яку просить визнати позивач укладеною не узгоджується з вимогами закону в частині площі земельної ділянки, в силу якого визначено, що договір оренди діє на тих самих умовах стосовно особи, яка, набула право власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, суд вважає, що в редакції додаткової угоди наведеної позивачем у заяві про зміну предмету позову, підстави для задоволення позову відсутні. Таким чином, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив

У задоволенні позову відмовити в повному обсязі.

Судові витрати покласти на позивача

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 10 березня 2020 року.

Суддя І. С. Горохов