Справа № 172/1195/19

Провадження № 2/172/4/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.02.2020 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г.

за участю секретаря судового засідання - Голубенко Т.В.

представників позивача - Атаманюка І.Л., Тіма В.Р.

представника відповідача-1 - Тарабаки Є.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Садове» до Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор», ОСОБА_1 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницький Сергій Іванович, Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, -

В С Т А Н О В И В

ТОВ «Садове» звернулося до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 01.08.2014 року між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094, однак в період дії даного договору, тобто до 31.12.2019 року, 11.06.2017 року фермерським господарством «Агрофірма «Віктора» з ОСОБА_1 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки та 09.08.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницьким С.І. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним номером 42473474.

Про порушене право ТОВ «Садове» дізналося коли його директор Тім В.Р. звернувся до державного реєстратора з постановою Верховного Суду від 21.08.2019 року у справі № 172/764/17 з метою перевірки наявності зареєстрованого речового права за ТОВ «Садове» на вказану земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 01.08.2014 року, укладеного між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1

У 2014 році ОСОБА_1 отримала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.06.2014 року серії НОМЕР_2 після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку розміром 4,726 га з кадастровим номером 1220755100:02:003:0194. Однак, державним нотаріусом при видачі свідоцтва про право на спадщину була допущена технічна помилка у зазначенні кадастрового номера земельної ділянки замість правильного 1220755100:02:003:0094.

В подальшому під час судового спору по цивільній справі № 172/764/17, який виник між ФГ «Агрофірма «Віктор» та ТОВ «Садове» і ОСОБА_1 , де предметом спору була таж сама земельна ділянка площею 4,726 га, яка є предметом спору і по даній справі, державним нотаріусом виправлено допущену помилку та внесено зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно щодо правильного зазначення кадастрового номеру земельної ділянки. Підставою ж виникнення права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 4,726 га з кадастровим номером 1220755100:02:003:0094 є саме свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.06.2014 року серії НОМЕР_2.

Про внесення вказаних змін державним нотаріусом до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.05.2017 року, індексний номер 87197740.

Вказаний факт підтверджується також і рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15.01.2018 року у справі № 172/764/17.

Таким чином, 01.08.2014 року між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 укладений договір оренди землі площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094 строком на 5 років, тобто до 31.12.2019 року - останнього року оренди. Після укладення договору оренди землі ТОВ «Садове» були подані до органу державної реєстрації документи для проведення державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки) та 26.08.2014 року було здійснено державну реєстрацію речового права на нерухоме майно (рішення № 15361742).

На даний час договір оренди земельної ділянки укладений між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 01.08.2014 року ні ТОВ «Садове», ні ОСОБА_1 не розривався, в судовому порядку не визнавався недійсним, а відповідно до рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15.01.2018 року у справі № 172/764/17 та постанови Верховного Суду від 21.08.2019 року взагалі підтверджено правомірність його укладання і законність користування ТОВ «Садове» на умовах оренди земельною ділянкою площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094. Тобто договір оренди землі від 01.08.2014 року є дійсним.

Під час же судового спору у цивільній справі № 172/764/17, предметом спору у якій була земельна ділянка площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094 і яка належить ОСОБА_1 , не зрозуміло яким чином та з яких підстав 11.06.2017 року фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» укладено договір на вказану земельну ділянку із ОСОБА_1 та 09.08.2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницьким С.І. за зверненням фермерського господарства зареєстровано в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно, індексний номер рішення 42473474.

В той час як згідно з рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15.01.2018 року та постановою Верховного Суду від 21.08.2019 року договір оренди землі від 01.08.2014 року визнано дійсним, правомірним та законним. Тоді як додаткову угоду від 19.06.2012 року з реєстраційним номером 122075514002986 від 21.12.2012 року до договору оренди землі від 01.07.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Агрофірма «Віктор» визнано недійсним. Крім того, згідно з постановою Верховного Суду від 21.08.2019 року договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094 укладений 01.07.2007 року між колишньою власницею земельної ділянки ОСОБА_4 та ФГ «Агрофірма «Віктор», припинив свою дію 27.03.2013 року.

Також постановою ВС від 21.08.2019 року скасовано і задоволену постановою апеляційного суду Дніпропетровської області від 03.05.2018 року вимогу ФГ «Агрофірма «Віктор» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 15361742 від 26.08.2014 року щодо реєстрації права оренди за ТОВ «Садове» земельної ділянки 4,726 га за кадастровим номером 1220755100:02:003:0094.

Таким чином з моменту прийняття Верховним Судом постанови 21.08.2019 року у цивільній справі № 172/764/17, постанова апеляційного суду Дніпропетровської області від 03.05.2018 року у вказаній справі, відповідно до ст. 419 ЦПК України, втратила силу. Тобто державна реєстрація речового права договору оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094, укладеного 01.07.2014 року між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.08.2014 року, індексний номер 15361742, Верховним судом як судом касаційної інстанції, визнана правомірною та законною, а дії державного реєстратора правомірними та законними.

Просить суд:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094, укладений 11.06.2017 року між ФГ «Агрофірма «Віктор» та ОСОБА_1 ;

- скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницького С.І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), індексний номер 42473474 від 09.08.2018 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094;

- визнати право оренди земельної ділянки площею 4,726 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 за ТОВ «Садове» на підставі договору оренди землі укладеного 01.08.2014 року між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 .

Представники позивача ТОВ «Садове» Атаманюк І.Л., Тім В.Р. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили задовольнити їх з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача-1 Тарабака Є.А. позовні вимоги не визнала, надавши відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Вказує, що договір оренди укладений між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 01.08.2014 року був скасований шляхом реєстрації нового договору оренди від 04.05.2018 року укладеного між вказаними особами. Право оренди, яке виникло у ТОВ «Садове» на підставі договору оренди від 04.05.18 було зареєстроване у відповідному реєстрі 04.05.2018 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 125573759 від 29.05.2018 року. Вказану державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку було оскаржено ФГ «Агрофірма «Віктор» шляхом направлення скарги на державного реєстратора до міністерства юстиції України і відповідно до наказу МЮУ від 06.07.2018 року № 2292/5 було скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.05.2018 року № 41235448, прийняте державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Чміль І.Б. та внесено до Державного реєстру речових прав оренди, який внесений на підставі цього рішення.

Станом на 13.07.2018 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1220755100:02:003:0094 за ФГ «Агрофірма «Віктор» на підставі договору оренди б/н від 11.06.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 0-9.08.2018 року, номер довідки 133864551. Тому у державного реєстратора не було підстав для відмови в реєстрації права оренди земельної ділянки за ФГ «Агрофірма «Віктор». До того ж у договорі оренди з ТОВ «Садове» від 01.08.2014 року було вказано кадастровий номер земельної ділянки 1220755100:02:003:0194. Також в акті прийому-передачі до цього договору кадастровий номер земельної ділянки вказано 1220755100:02:003:0194. Таким чином у ТОВ «Садове» відсутній договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1220755100:02:003:0094.

Керуючись вищевказаним, договір від 01.08.2014 року було скасовано шляхом реєстрації нового договору від 04.05.2018 року, реєстрацію якого було скасовано згідно з наказом Міністерства юстиції України № 2292/5 від 06.07.2018 року. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Тобто договір від 01.08.2014 року є не вчиненим.

Представником позивача Атаманюком І . Л. надано відповідь на відзив.

Відповідач ОСОБА_1 надала письмові пояснення на позовну заяву, в яких позовні вимоги ТОВ «Садове» визнала та просила їх задовольнити. Наполягала на тому, що договір оренди з ФГ "Агрофірма "Віктор" у 2017 році підписала помилково.

Терті особи в судове засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, письмові пояснення щодо предмета спору у встановлений судом строк не надали.

Заслухавши сторони та вивчивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В. 11.06.2014 року ОСОБА_1 належить згідно з Державним актом на право власності на землю серії 1-ДП № 081272 ОСОБА_1 земельна ділянка з кадастровим номером 1220755100:02:003:0194 площею 4,726 га, яка знаходиться на території Васильківської селищної ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.05.2017 року видно, що ОСОБА_1 належить на підставі свідоцтва про право на спадщину серії НОМЕР_2 , реєстровий номер 908 від 11.06.2014 року земельна ділянка площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094.

1 липня 2007 року між ОСОБА_4 та ФГ «Агрофірма «Віктор» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано у Васильківському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 27.03.2008 року.

19 червня 2012 року між вказаними сторонами укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди земельної ділянки, державну реєстрацію якої здійснено у відділу Держкомзему у Васильківському районі 21.12.12 за № 122075514002986. Додатковою угодою строк дії договору збільшувався до 10 років та внесено зміни до деяких інших розділів у зв`язку зі змінами законодавства.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 15.01.2018 року у справі № 172/764/17, яке залишено без змін постановою Верховного Суду від 21.08.2019 року у задоволенні позову ФГ «Агрофірма «Віктор» до ОСОБА_1 , ТОВ «Садове» про визнання недійсним договору оренди землі від 01.08.2014 року та застосування наслідків недійсності правочину відмовлено, зустрічний позов ТОВ «Садове» до ОСОБА_1 , ФГ «Агрофірма «Віктор», третя особа Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною задоволено, додаткову угоду від 19 червня 2012 року з реєстраційним номером 122075514002986 від 21.12.12 до договору оренди землі від 1 липня 2007 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» визнано недійсною. Під час розгляду вказаної справи судом встановлено, що предметом спору є одна і та ж земельна ділянка не зважаючи на помилку нотаріуса у одній цифрі кадастрового номеру, що потягло за собою помилку в зазначенні кадастрового номера земельної ділянки у договорі оренди землі з ТОВ "Садове".

1 серпня 2014 року ОСОБА_1 як власник земельної ділянки уклала з ТОВ «Садове» договір оренди землі площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0194 строком на п`ять років, тобто до 31.12.2019 року. Право оренди за ТОВ «Садове» зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 26 серпня 2014 року.

20 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Садове» укладена додаткова угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 2014 року, відповідно до якого сторони досягли згоди викласти пункт 1.2 у наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка № НОМЕР_3 загальною площею 4,726 га, у тому числі: рілля 4,726 га. Кадастровий номер земельної ділянки - 1220755100:02:003:0094.».

11 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Агрофірма «Віктор» укладено спірний договір оренди землі площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094, який зареєстрований приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницьким С.І. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 липня 2018 року. Строк дії вказаного договору до 31.12.2027 року з правом пролонгації.

04 травня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Садове» укладено договір оренди землі площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094 строком на сім років.

Рішенням державного реєстратора Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Чміль І.Б. 23 травня 2019 року № 41235448 проведено державну реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку з реєстраційним номером 382197012207, що розташована на території Васильківської селищної ради Дніпропетровської області, кадастровий номер земельної ділянки 1220755100:02:003:0094.

Згідно із наказом Міністерства юстиції України № 2292/5 від 06.07.2018 року задоволено скаргу фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» від 31.05.2018 року, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.05.2018 року № 41235448, прийняте державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Чміль І.Б. та внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування запису про право оренди, який внесений на підставі цього рішення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 01.08.2014 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Садове» земельна ділянка площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094 надається в оренду строком на 5 років. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Під час розгляду судом цивільної справи № 172/764/17 за позовом ФГ «Агрофірма «Віктор» до ОСОБА_1 , ТОВ «Садове» про визнання недійсним договору оренди землі від 01.08.2014 року і застосування наслідків недійсності правочину та зустрічним позовом ТОВ «Садове» до ОСОБА_1 , ФГ «Агрофірма «Віктор», третя особа Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання додаткової угоди від 19.06.2012 року до договору оренди земельної ділянки недійсною, та в період дії договору оренди землі від 01.08.2014 року, укладеного між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 , який на той момент був чинним і не визнаний судом недійсним, 11.06.2017 року між фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094.

Отже, оскільки спірний договір оренди землі від 11.06.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ "Агрофірма "Віктор" укладений під час дії договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ "Садове" від 01.08.2014 року, законність якого підтверджено судом, то він є недійсним так як суттєво порушує право сторони та є по суті односторонньою відмовою від зобов`язання, що заборонено статтею 525 чинного Цивільного кодексу України. Крім того, скасування державної реєстрації договору оренди землі не свідчить про його недійсність чи не вчинення оскільки з огляду на ст. 638 ЦК України договір є укладеним чаме з моменту коли сторони досягли згоди з усіх суттєвих умов і саме з цього моменту сторона набуває права захисту своїх цивільних прав, пов`язаних з договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Садове» про визнання недійсним договору оренди землі від 11.06.2017 року та скасування його державної реєстрації є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовна вимога ТОВ «Садове» про визнання права оренди земельної ділянки площею 4,726 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 за ТОВ «Садове» на підставі договору оренди землі укладеного 01.08.2014 року між ТОВ «Садове» та ОСОБА_1 задоволенню не підлягає, оскільки на час ухвалення рішення у справі строк дії вказаного договору закінчився. Оренда земельних ділянок може здійснюватись лише на підставі договору між сторонами, який і підтверджує право оренди земельної ділянки.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 210, 638, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Садове» до Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор», ОСОБА_1 , треті особи приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницький Сергій Іванович, Васильківська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень - задовольнити частково.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094, укладений 11.06.2017 року між Фермерським господарством «Агрофірма «Віктор» (код юридичної особи 21895248) та ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ).

3. Скасувати рішення приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Кобельницького Сергія Івановича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), індексний номер 42473474 від 09.08.2018 року щодо реєстрації права оренди земельної ділянки площею 4,726 га кадастровий номер 1220755100:02:003:0094.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

5. Стягнути в рівних частинах з Фермерського господарства «Агрофірма «Віктор» та ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Садове» судові витрати за сплати судового збору за подання позовної заяви до суду в розмірі 5763,00 грн., тобто по 2881,50 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 3 березня 2020 року.

Суддя І.Г. Битяк