-
скопійовано
-
-
-
-
-
скопійовано
-
-
ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116, (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"17" грудня 2019 р. Справа№ 911/2666/18
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Чорногуза М.Г.
суддів: Євсікова О.О.
Агрикової О.В.
секретар судового засідання: Михайленко С.О.
за участю представників сторін:
від позивача Мельниченко А.М. довіреність № 2 від 03.01.19
від відповідача 1 Юрко В.С., адвокат, представник на підставі ордеру серії КР № 96929 від 08.01.19
від відповідача 2 не з`явився
від відповідача 3 не з`явився
від третьої особи 1 не з`явився
від третьої особи 2 не з`явився
від третьої особи 3 не з`явився
розглянувши матеріали апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка"
на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року (повний текст складено 22.07.2019 р.)
у справі № 911/2666/18 (суддя Бабкіна В.М.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка"
до: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива Миронівщини"
2. Державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни
3. Державного реєстратора Кагарлицької районної державної адміністрації Мовчана Ігоря Анатолійовича
треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1. Державний реєстратор Комунального підприємства Мотовилівської сільської ради "Мотовилівське бюро реєстрації" Київської області Мироненко Юлії Юріївни
2. ОСОБА_1
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів -
3. Селянське (фермерське) господарство "Обрій"
про визнання дій протиправними, скасування рішення та зобов`язання вчинити певні дії, -
ВСТАНОВИВ:
І. ІСТОРІЯ СПРАВИ
1.1 короткий зміст позовних вимог:
1.1.1. ТОВ "СП "МАСЛІВКА" звернулося до Господарського суду Київської області з позовом до ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" та до Державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни у якому, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, викладено прохання визнати протиправними дії державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни при прийнятті рішення про державну реєстрацію права оренди на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002, належну ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р. та внесенні запису за даним рішенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р., прийнятого державним реєстратором Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майєю Валеріївною, а саме - реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002, належної ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 28734283, індексний номер 43849212 від 30.10.2018 р. за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ", а також визнати протиправними дії державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни при прийнятті рішення про скасування державної реєстрації права оренди на нерухоме майно - земельну ділянку з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002, належну ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 26043187 від 03.05.2018 р. за ТОВ "СП "МАСЛІВКА" та вилученні запису за даним рішенням у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та зобов`язати державного реєстратора Комунального підприємства "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко Майї Валеріївни відновити рішення про державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а саме - на земельну ділянку з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002, належну ОСОБА_1 , номер запису про інше речове право 26043187 від 03.05.2018 р. за ТОВ "СП "МАСЛІВКА" (т.І, а.с. 12-25, т.ІІ, а.с. 75-78).
1.1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 14.11.2018 р. ТОВ "СП "МАСЛІВКА" (за його твердженням) з`ясовано, що запис про його право оренди вказаної земельної ділянки зник з реєстру та в реєстрі наявна інформація про належність права оренди відповідної земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю "НИВА МИРОНІВЩИНИ", позивач дійшов висновку, що дії державного реєстратора Гутніченко М.В. при прийнятті рішення про державну реєстрацію права оренди на нерухоме майно за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" та, відповідно, вказане рішення державного реєстратора КП "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В. є протиправними, оскільки не дотримано вимог положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а також Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р., при прийнятті оскаржуваного рішення та проведенні реєстраційних дій, позаяк право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002, належної ОСОБА_1 , на той час було зареєстроване за ТОВ "СП "МАСЛІВКА".
На переконання позивача, у державного реєстратора КП "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В. були наявні підстави для відмови у проведенні державної реєстрації права оренди за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ", а тому оскаржуване рішення є таким, що прийняте протиправно і має бути скасовано.
1.2 короткий зміст рішення суду першої інстанції:
1.2.1. Рішенням Господарського суду Київської області від 11 липня 2018 року у справі № 911/2666/18 у задоволенні позову відмовлено (т.ІІІ, а.с. 108-133).
1.3 короткий зміст вимог апеляційної скарги:
1.3.1. ТОВ "СП "Маслівка" звернулось з апеляційною скаргою на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18, в якій викладено прохання оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити повністю (т.ІІІ, а.с. 175-187).
2. ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ:
2.1. визначення складу суду, заяви, клопотання:
2.1.1. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 вересня 2019 року, апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "СП "Маслівка" у судовій справі № 911/2666/18 передана на розгляд колегії суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Хрипун О.О.
2.1.2. 09 вересня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "СП "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 залишено без руху та налано строк на усунення недоліків апеляційної скарги.
2.1.3. 20 вересня 2019 року ТОВ "СП "Маслівка" звернулось з заявою відповідно до якої усунуто недоліки апеляційної скарги.
2.1.4. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 30 вересня 2019 року поновлено ТОВ "СП "Маслівка" строк на подання апеляційної скарги на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі № 911/2666/18. Відкрито апеляційне провадження у справі № 911/2666/18 за апеляційною скаргою ТОВ "СП "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року та повідомлено учасників справи, що розгляд апеляційної скарги ТОВ "СП "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі № 911/2666/18, відбудеться 15 жовтня 2019 року.
2.1.5. 15 жовтня 2019 року ухвалою Північного апеляційного господарського суду у судовому засіданні оголошено перерву до 05 листопада 2019 року.
2.1.6. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 листопада 2019 року, у зв`язку з перебуванням судді Хрипуна О.О., який не є головуючим суддею (суддею-доповідачем) у відпустці, для розгляду справи №911/2666/18 визначено колегію суддів Північного апеляційного господарського суду у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Євсіков О.О.
2.1.7. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 05 листопада 2019 року апеляційну скаргу ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 - прийняти до провадження колегією суддів у складі: головуючий суддя - Чорногуз М.Г., судді - Агрикова О.В., Євсіков О.О.
2.1.8. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 05 листопада 2019 року розгляд справи № 911/2666/18 відкладено на 03 грудня 2019 року.
2.2. узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу:
2.2.1 Позивач зазначає, що для реєстрації наступного права необхідно припинити попереднє право ТОВ "СП "Маслівське".
2.2.2 Позивач вказує, що Верховний Суд у постанові від 26.04.2018 р. у справі №911/2066/18 скасовуючи рішення судів попередніх інстанцій та направляючи справу на новий розгляд питання про поворот виконання рішень не вирішував. При цьому позивач зазначає, що він не був стороною зазначеної справи, відповідно рішення у справі №911/2066/18 не може стосуватись його прав та обов`язків, а тому державний реєстратор повинен був встановити даний факт та відмовити в скасуванні реєстрації.
2.2.3 Також позивач вказує на невідповідність висновків суду про законність реєстрації щодо проведення реєстрації прав оренди за СФГ "Обрій", оскільки вона проведена в період судової заборони, факт незаконності реєстрації права оренди за СФГ "Обрій" встановлений у справі №911/3691/16.
2.2.4 Позивач також зазначає про невідповідність висновків суду першої інстанції щодо того, що реєстратор "відновив" на підставі рішення суду права СФГ "Обрій".
2.2.5 Також позивач зазначає, що проведення державної реєстрації проводиться на підставі заяви, проте наявності або відсутності заяви встановити неможливо, а вказана заява в судовому засіданні не досліджувалась.
2.3 узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи:
2.3.1 Інші сторони правом подання відзиві на апеляційну скаргу не скористались.
2.4 інші процесуальні дії у справі:
2.4.1. У судовому засіданні 17 грудня 2019 року представник позивача надав пояснення, в яких підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити, оскаржуване рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
2.4.2. Представник відповідача-1 у судовому засіданні 17 грудня 2019 року надав пояснення, в яких заперечував проти доводів апеляційної скарги та просив залишити її без задоволення, а оскаржуване рішення без змін.
2.4.3. Представники відповідачів-2, -3 та третіх осіб у судове засідання 17 грудня 2019 року не з`явились, про причини неявки колегію суддів не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, шляхом направлення ухвали на повідомлену суду адресу, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення за ідентифікатором 04116286046665, реєстром на відправку кореспонденції з повідомленням з урахуванням інформації з офіційного сайту ПАТ "Укрпошта" щодо відстеження поштових відправлень за ідентифікаторами 0411628604657, 0411628604673, 0411628604681, 0411628604690, а також шляхом оприлюднення 06.12.2019 р. у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://reyestr.court.gov.ua/Review/86105517 ухвали суду від 03.12.2019 р.
Відповідно до ч. 12 ст. 270 ГПК України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розглядові справи.
Ухвалою про відкриття апеляційного провадження та призначення апеляційної скарги до розгляду явка сторін обов`язковою не визнавалась і учасників процесу попереджено, що у разі неявки у судове засідання їх представників, справа буде розглянута за наявними матеріалами і така неявка представників відповідачів-2, -3 та третіх осіб не перешкоджає всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів.
2.4.4. Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про можливість розгляду апеляційної скарги за наявними матеріалами та за відсутності представників відповідачів-2, -3 та третіх осіб.
Мотивувальна частина.
3.ПОЗИЦІЯ СУДУ:
3.1. встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини;
3.1.1. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна Бобир Надії Степанівні, на підставі свідоцтва про право власності № 14066251 (державна реєстрація права власності на вказане майно проведена 05.12.2013 р. Реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області), належить земельна ділянка площею 4,4622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована у адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (а.с. 48-50).
3.1.2. 10.01.2014 р. між ОСОБА_1 та ТОВ "СП "Маслівське" укладено договір оренди землі № 16, відповідно до якого ОСОБА_1 (орендодавець) передано ТОВ "СП "Маслівське" (орендар) земельну ділянку загальною площею 4,4622 га, кадастровий номер 3222984300:02:027:0002, строком на 7 років (т.ІІ, а.с. 191-192).
3.1.3. Вказана земельна ділянка передана ТОВ "СП "Маслівське" за актом від 10.01.2014 р. приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди № 16 (т.ІІ, а.с. 193).
3.1.4. Реєстрація речового права (номер запису про інше речове право № 7669391) - оренди відповідної земельної ділянки проведена 12.11.2014 р. Реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 29408385 (т.І, а.с. 193).
3.1.5. 10.04.2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ "СП "Маслівське" укладено договір № 78 про розірвання договору оренди землі, відповідно до п. 1 якого договір оренди землі №16 від 10.01.2014 р., зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право № 7669391, розривається за згодою сторін у відповідності з п. 40 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" (т.ІІ, а.с. 212).
3.1.6. Вказана земельна ділянка повернута орендарем ТОВ "СП "Маслівське" орендодавцю ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельної ділянки (т.ІІ, а.с. 213).
3.1.7. 06.05.2017 р. між ОСОБА_1 , як орендодавцем та Селянським (фермерським) господарством "Обрій", як орендарем укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавцем передано орендарю строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 4,4622 га, кадастровий номер 3222984300:02:027:0002, що розташована в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області (т.І, а.с. 165-169).
3.1.8. Вказана земельна ділянка передана Бобир Н.С. СФГ "Обрій" за актом приймання-передачі земельної ділянки (т.І, а.с. 170).
3.1.9. Реєстрація речового права (номер запису про інше речове право №20414719) - оренди відповідної земельної ділянки проведена 06.05.2017 р. Комунальним підприємством Миронівської районної ради "Миронівка-реєстр", що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 87184637 (т.І, а.с. 171).
3.1.10. Рішенням Господарського суду Київської області від 28.07.2017 р., залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 р. у справі № 911/2066/17 скасовано реєстраційні дії, вчинені в період з 13.01.2017 р. до 04.07.2017 р. щодо реєстрації речових прав стосовно земельних ділянок ТОВ "СП "Маслівське", зокрема, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису 20845711 від 06.05.2017 р.), скасовано записи про право оренди СФГ "Обрій", зокрема, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису № 20845711 від 06.05.2017 р.), а також визнано недійсними та скасовано рішення про припинення іншого речового права, а саме - права оренди земельних ділянок ТОВ "СП "Маслівське", зокрема, й щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису № 35193692 від 16.05.2017 р.) (т.ІІ, а.с. 20-54).
3.1.11. Рішення Господарського суду Київської області від 28.07.2017 р. та постанова Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 р. у справі № 911/2066/17, скасовані постановою Верховного Суду України від 26.04.2018 р., а справу передано на новий розгляд.
3.1.12. 07.05.2018 р. державним реєстратором КП Мотовилівської сільської ради "Мотовилівське бюро реєстрації" Мироненко Ю.Ю. до Державного реєстру внесено відомості про реєстрацію 03.05.2018 р. о 14:11 припинення речового права - права оренди ТОВ "СП "Маслівське" на підставі договору про розірвання договору оренди землі № 16 від 10.01.2014 р. та акту прийому-передачі від 10.01.2014 р., укладеного між ТОВ "СП "Маслівське" та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право №7669391).
3.1.13. У 2018 році між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ТОВ "СП "МАСЛІВКА", як орендарем підписано договір № 57 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 площею 4,4622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області, який зареєстровано 03.05.2018 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом оренди за індексним номером № 26043187 (реєстрацію проведено державним реєстратором КП Мотовилівської сільської ради "Мотовилівське бюро реєстрації" Мироненко Ю.Ю.) (т.І, а.с. 120-122).
3.1.14. Договір укладено на 10 років (п. 8 договору № 57).
3.1.15. 11.05.2018 р. реєстратором Кагарлицької районної державної адміністрації Мовчаном І.А. внесено відомості про реєстрацію 11.05.2018 р. о 12:22 скасування речового права - права оренди ТОВ "СП "МАСЛІВКА" на підставі договору оренди землі № 57 від 26.01.2018 р., укладеного між ТОВ "СП "МАСЛІВКА" та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право № 26043187).
3.1.16. 04.10.2018 р. між ОСОБА_1 , як орендодавцем та ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ", як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки № 295, відповідно до умов якого орендодавцем передано орендарю в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 площею 4,4622 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області (т.І, а.с. 177-181).
3.1.17. Договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, укладається строком на 10 років та діє до 31.12.2027 р. (п. 3.1 договору).
3.1.18. 03.11.2018 р. державним реєстратором КП "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В. внесено відомості про реєстрацію 30.10.2018 р. о 15:07 припинення речового права - права оренди СФГ "Обрій" на підставі договору про розірвання договору оренди землі від 02.10.2018 р., укладеного між СФГ "Обрій" та ОСОБА_1 (номер запису про інше речове право № 20414719).
3.1.19. 03.11.2018 р. державним реєстратором КП "Бізнес-Центр "Поліське" Гутніченко М.В. внесено відомості про реєстрацію 30.10.2018 р. о 15:10 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" на підставі договору оренди землі № 295 від 04.10.2018 р., укладеного з ОСОБА_1 строком на 10 років з правом пролонгації (номер запису про інше речове право № 28734283) (т.І, а.с. 183-184).
3.1.20. Вказана земельна ділянка передана ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" за актом від 04.10.2018 р. приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди №295 (т.І, а.с. 182).
3.2 обставини встановлені судом апеляційної інстанції і визначених відповідно до них правовідносин;
3.2.1. Долучена до матеріалів позовної заяви копія укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "СП "МАСЛІВКА" договору № 57, не містить зазначення дати його укладення.
3.2.2. У п. 21 укладеного позивачем з ОСОБА_1 договору зазначено, що земельна ділянка вважається переданою орендарю з моменту виникнення права оренди в порядку передбаченому чинним законодавством.
3.2.3. Із наданого позивачем до матеріалів справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2018 р. № 123137562 вбачається, що право оренди ТОВ "СП "МАСЛІВКА" зареєстровано 03.05.2018 р. за № 26043187 на підставі договору оренди землі від 26.01.2018 р. № 57, зі строком дії 03.05.2028 р. з правом пролонгації. Державна реєстрації речового права оренди здійснена державним реєстратором Комунального підприємства "Мотовилівське бюро реєстрації" Мироненко Ю.Ю.
3.2.4. Інших доказів реєстрації за позивачем права оренди земельної ділянки - матеріали справи не містять.
3.2.5. Наявні у матеріалах справи документи свідчать про те, що ОСОБА_1 за договором оренди від 10.01.2014 р. передано спірну земельну ділянку в оренду ТОВ "СП "Маслівське" на 7 років, вказаний договір розірвано за згодою сторін 10.04.2017 р. В подальшому, 06.05.2017 р. ОСОБА_1 передано вказану земельну ділянку в оренду СФГ "Обрій" на 10 років, вказаний договір розірвано 02.10.2018 р., про що 03.11.2018 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено відповідний запис (т.І, а.с. 179).
3.2.6. В підтвердження перебування спірної земельної ділянки в користуванні СФГ "Обрій" у 2018 році (до припинення дії договору), до матеріалів справи долучено акт № 551-ДК/428/АП/09/01/-18 від 29.08.2018 р. перевірки дотримання вимог земельного законодавства, відповідно до якого було встановлено, що на земельних ділянках загальною площею 95,8642 га (поле № 16) Селянським (фермерським) господарством "Обрій" проведено посіви соняшнику, зокрема, і на земельній ділянці Бобир Н.С . з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 площею 4,4624 га.
3.2.7. Рішенням Господарського суду Київської області від 26.04.2018 р., залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 р. у справі №911/2066/17: скасовано реєстраційні дії, вчинені з 13.01.2017 - 04.07.2017 щодо реєстрації речових прав стосовно земельних ділянок ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Маслівське" в т.ч. "Кадастровий № земельної ділянки 3222984300:02:027:0002, Площа 4,462 (га), ПІБ власника земельної ділянки Бобир Н . Дата державної реєстрації права оренди за ТОВ "СП "Маслівське"11.11.2014", скасовано записи про право оренди земельних ділянок СФГ "Обрій" (08330, Київська обл., Миронівський район, село Вікторівка, вулиця Леніна, будинок 32 А; ідентифікаційний код 20616335), в т.ч. "Кадастровий № земельної ділянки 3222984300:02:027:0002, Площа 4,462 (га), ПІБ власника земельної ділянки Бобир Н . Дата державної реєстрації права оренди за ТОВ "СП "Маслівське"11.11.2014". Визнано недійсними та скасовано рішення про припинення іншого речового права, в т.ч. права оренди земельних ділянок з ТОВ "Сільськогосподарське підприємство "Маслівське" "Кадастровий № земельної ділянки 3222984300:02:027:0002, Площа 4,462 (га), ПІБ власника земельної ділянки Бобир Н. Дата державної реєстрації права оренди за ТОВ "СП "Маслівське"11.11.2014.
3.2.8. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №95153757 від 21.08.2017 вбачається, що речове право СФГ "Обрій" (номер запису 20414719 від 17.01.2018, підстава "договорі оренди, серія та номер 06.05.2017") скасоване 29.01.2018 о 07:26:50, підстава "рішення суду, серія та номер: Справа №911/2066/17, виданий 28.07.2017, видавник Господарський суд Київської області, постанова серія та номер: Справа №911/2066/17 виданий 18.01.2018, видавник: Київський апеляційний господарський суд", індексний номер рішення 39391537 (т.І, а.с. 206-210).
3.2.9. Також з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що підставою для скасування запису про інше речове право № 26043187 (реєстрація права оренди позивача ТОВ "СП "МАСЛІВКА" на вищевказану земельну ділянку) згідно рішення державного реєстратора Кагарлицької районної державної адміністрації Київської області Мовчана І.А. № 41043764 від 11.05.2018 р. є постанова Верховного Суду України від 26.04.2018 р. у справі № 911/2066/17, якою скасовано рішення Господарського суду Київської області та постанова Київського апеляційного господарського суду у справі у справі № 911/2066/17, на підставі яких було скасовано записи щодо права оренди СФГ "Обрій" та ТОВ "СП "Маслівське".
3.2.10. 04.10.2018 р. між ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № 295, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.11.2018 р. Державним реєстратором комунального підприємства "Бізнес-центр "Поліське" Гутніченко М.В., номер запису про інше речове право № 28734283.
3.2.11. На переконання позивача, вчинення реєстраційних дій щодо вилучення запису щодо права оренди позивача та внесення запису щодо реєстрації права оренди за відповідачем-1 порушує його право оренди земельної ділянки, визначеної в підписаному між позивачем та ОСОБА_1 договорі оренди.
3.3 доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції;
3.3.1. Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне.
3.3.2. Право оренди, реєстраційні дії щодо якого оспорюються позивачем в межах даного провадження, ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" набуто на підставі договору оренди землі № 295 від 04.10.2018 р., укладеного з ОСОБА_1 строком на 10 років з правом пролонгації (номер запису про інше речове право №28734283), який не визнано недійсним та строк дії якого не закінчився.
3.3.3. Матеріали справи свідчать про те, що на момент укладення між ТОВ "СП "МАСЛІВКА" та ОСОБА_1 договору оренди № 57 від 2018 р., договір оренди від 06.05.2017 р., укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Обрій" щодо тієї ж земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 площею 4,4622 га, був чинним, оскільки зазначений договір від 06.05.2017 р. розірвано на підставі договору про розірвання 03.11.2018 р., про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідний запис.
3.3.4. Колегією суддів встановлено, що судові акти у справі №911/2066/17, які стали підставою для скасування реєстраційного запису про право оренди СФГ "Обрій" (номер запису 20859857) скасовані постановою Верховного Суду від 26.04.2018, а справу передано на новий розгляд. Ухвалою Господарського суду Київської області від 21.08.2018 позов у справі №911/2066/17 залишено без розгляду.
3.3.5. Вказане, з урахуванням укладення 10.04.2017 р. між ОСОБА_1 та ТОВ "СП "Маслівське" договору № 78 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки, а також того, що укладений між ОСОБА_1 та СФГ "Обрій" договір оренди землі від 06.05.2017 р. розірвано відповідно до договору про розірвання договору від 02.10.2018 (реєстрацію якого проведено 03.11.2018 р.) свідчить про те, що у період з 26.04.2018 р. по 02.10.2018 р. існували правові підстави права оренди за СФГ "Обрій" у вигляді договору оренди землі 06.05.2017 р., правомірність якого в силу ст. 204 ЦК України - презюмується.
3.3.6. Поряд з цим, договір оренди № 57 від 2018 р., на який посилається позивач, вказуючи на наявність свого суб`єктивного матеріального права володіти та користуватись земельною ділянкою з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 площею 4,4622 га, укладений з ОСОБА_1 , право за яким зареєстровано 03.05.2018 р. за № 26043187, а у подальшому скасовано 11.05.2018 р., укладений за відсутності припинення права СФГ " Обрій " на відповідну земельну ділянку та зареєстрований в момент, коли рішення Господарського суду Київської області від 28.07.2017 р. та постанова Київського апеляційного господарського суду від 18.01.2018 р. у справі №911/2066/17, на підставі яких скасовано реєстрацію права СФГ "Обрій" та ТОВ "СП "Маслівське", вже були скасовані постановою Верховного Суду України від 26.04.2018 р.
3.3.7. Скасування державним реєстратором Кагарлицької районної державної адміністрації Мовчаном І.А. 11.05.2018 р. запису про право оренди позивача відбулося на підставі постанови Верховного Суду України від 26.04.2018 р. у справі №911/2066/17, що відповідає приписам ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
3.3.8. Реєстрація права оренди за відповідачем здійснена 03.11.2018.
3.3.9. Доказів існування на момент державної реєстрації права оренди за відповідачем-1 суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями - матеріали справи не містять.
3.3.10. Відтак, за відсутності в Реєстрі, на час здійснення державним реєстратором комунального підприємства "Бізнес-центр "Поліське" Гутніченко М.В. реєстрації права оренди за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ", запису про право оренди спірної земельної ділянки за ТОВ "СП "МАСЛІВКА", а також з огляду на те, що позивачем не спростовано правомірність правової підстави, за якої відповідачем-1 набуто право, реєстраційну дію щодо якого оспорює позивач колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що позивачем належними і допустимими доказами не доведено ознак протиправності в діях відповідача-2 щодо реєстрації права оренди за відповідачем-1.
3.3.11. При цьому, ухвалою про забезпечення позову від 13.01.2017 р. у справі №911/3691/16 (яку в якості підстав позову визначено у справі №911/2066/17 та на яку міститься посилання в апеляційній скарзі, за якою переглядається справа) встановлено заборону вчинення дій щодо відчуження майнових прав та майна СП Маслівське, що обліковується на його балансі. Визначений в ухвалі перелік майна не містить посилання на земельну ділянку, реєстраційні дії щодо якої оскаржуються у даній справі.
3.3.12. Разом з тим, ухвалою про забезпечення позову від 12.07.2017 р. у справі №911/2066/17, в т.ч. накладено арешт на земельні ділянки, право оренди на які виникло у СФГ Обрій , в т.ч.: "№п/п 237, Кадастровий № земельної ділянки 3222984300:02:027:0002, Площа 4,462 (га), ПІБ власника земельної ділянки Бобир Н . Дата державної реєстрації права оренди за ТОВ "СП "Маслівське"11.11.2014".
Вжиті ухвалою від 12.07.2017 р. заходи забезпечення позову скасовані ухвалою від 01.03.2019 р. у справі №911/2066/17.
Вказане свідчить про те, що станом на момент реєстрації за позивачем права оренди (03.05.2018 р.) існувала заборона щодо вчинення дій з земельною ділянкою, яка була об`єктом оренди у вигляді накладеного ухвалою Господарського суду Київської області від 12.07.2017 р. у справі №911/2066/18 в порядку вжиття заходів забезпечення позову арешту (який скасовано ухвалою від 01.03.2019 р.), що свідчить про те, що право позивача внаслідок вчинення оспорюваний реєстраційних дій - не порушено.
3.4. чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси за захистом яких мало місце звернення до суду:
3.4.1. Позивачем не доведено порушення внаслідок вчинення оспорюваних ним реєстраційних дій прав позивача.
ВИСНОВКИ СУДУ ТА ДЖЕРЕЛА ПРАВА:
4.1. висновки за результатами розгляду матеріалів справи
4.1.1. Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.
4.2. посилання на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції:
4.2.1. У відповідності до вимог ч.ч. 1, 2, 5 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
4.2.2. За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
4.2.3. Відповідно до приписів ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
4.2.4. Згідно з положеннями ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
4.2.5. Згідно зі ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
4.2.6. Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
4.2.7. Відповідно до вимог частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.
4.2.8. Відповідно до ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або ж подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
4.2.9. Пунктом 15 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо наявності обтяжень на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону.
4.2.10. Державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав виключно за наявності підстав для такої відмови, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (пункт 28 Порядку реєстрації).
4.2.11. Отже, під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов`язково використовує відомості Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі - відомості з Державного земельного кадастру.
4.2.12. В силу приписів ст. 129-1 Конституції України судове рішення є обов`язковим до виконання. Відповідно до вказаної норми держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку.
4.2.13. Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
4.2.14. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
4.2.15. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили рішенням суду, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення.
4.2.16. Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав, внесення запису про скасування рішення державного реєстратора здійснюються у строк, що не перевищує 2 години з часу реєстрації відповідної заяви/рішення суду в Державному реєстрі прав.
4.2.17. У ч.ч. 1, 3 ст. 25 Зазначеного закону вказано, що проведення реєстраційних дій зупиняється на підставі рішення суду про заборону вчинення реєстраційних дій, що набрало законної сили, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про заборону вчинення реєстраційних дій щодо власного об`єкта нерухомого майна. Державний реєстратор приймає рішення про відновлення реєстраційних дій на підставі рішення суду про скасування рішення суду, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, або на підставі заяви власника об`єкта нерухомого майна про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, зареєстрованих у Державному реєстрі прав.
4.2.18. У ч. 2 ст. 26 Закону визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
4.2.19. Відповідно до п. 4) ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації прав підлягають заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.
5. ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ:
5.1. мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу
5.1.1. Твердження скаржника про помилковість висновків суду про те, що "відновлено запис про речове право, яке скасовано внаслідок виконання незаконного судового рішення", яке обґрунтоване з огляду на те, що Верховний Суд у постанові від 26.04.2018 р. у справі №911/2066/18 скасовуючи рішення судів попередніх інстанцій та направляючи справу на новий розгляд питання про поворот виконання рішень не вирішував та те, що проведення державної реєстрації проводиться на підставі заяви, проте наявності або відсутності заяви встановити неможливо, а вказана заява в судовому засіданні не досліджувалась, спростовуються тим, що в силу положень ч.ч. 1, 2 ст. 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційні дії на підставі рішень судів проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником. Враховуючи викладене та те, що Верховним Судом скасовано судові рішення, якими скасовано реєстраційні дії, вчинені в період з 13.01.2017 р. до 04.07.2017 р. щодо реєстрації речових прав стосовно земельних ділянок ТОВ "СП "Маслівське", зокрема, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису 20845711 від 06.05.2017 р.), скасовано записи про право оренди СФГ "Обрій", зокрема, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису № 20845711 від 06.05.2017 р.), а також визнано недійсними та скасовано рішення про припинення іншого речового права, а саме - права оренди земельних ділянок ТОВ "СП "Маслівське", зокрема, й щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3222984300:02:027:0002 (номер запису № 35193692 від 16.05.2017 р.), до реєстру могли вноситись зміни без зазначення у постанові Верховного Суду про поворот виконання рішень та без подання відповідної заяви.
Враховуючи, що в результаті нового розгляду справи ухвалою Господарського суду Київської області від 21.08.2018 позов у справі №911/2066/17 залишено без розгляду, з огляду на правомірність в силу положень ст. 204 ЦК України укладеного між ОСОБА_1 та СФГ "Обрій" договору оренди земельної ділянки, реєстрацію договору про розірвання якого проведено лише 30.10.2018 р., а також те, що право оренди земельної ділянки СФГ "Обрій", вже існувало на момент підписання позивачем та ОСОБА_1 у 2018 р. договору оренди та не було припинено, колегія суддів зазначає про те, реєстрацію права оренди за ТОВ "НИВА МИРОНІВЩИНИ" 30.10.2018 р. (відомості про що внесено 03.11.2018 р.) право оренди позивача вчиненням оспорюваний ним реєстраційних дій - не порушено.
При цьому позивачем не доведено існування станом на момент здійснення оспорюваний реєстраційних дій підстав, що зумовлювали відмову від їх вчинення.
6. ВИСНОВКИ ПІВНІЧНОГО АПЕЛЯЦІЙНОГО ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ АПЕЛЯЦІЙНОЇ СКАРГИ:
6.1.1. Колегія суддів Північного апеляційного господарського суду дійшла висновку, що оскаржуване рішення суду прийнято у відповідності з вимогами матеріального та процесуального права, підстав його скасовувати або змінювати не вбачається.
6.1.2. Рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 підлягає залишенню без змін.
6.1.3. Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 задоволенню не підлягає.
7. РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ:
7.1.1. Судові витрати у вигляді судового збору за розгляд апеляційної скарги, згідно ч. 1 ст. 129 ГПК України покласти на скаржника.
Керуючись ст.ст. 129, 269, 270, п. 1 ч. 1 ст. 275, ст.ст. 276, 282, 284 ГПК України, Північний апеляційний господарський суд, -
П О С Т А Н О В И В:
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка" на рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 залишити без задоволення.
2. Рішення Господарського суду Київської області від 11 липня 2019 року у справі №911/2666/18 залишити без змін.
3. Судові витрати у вигляді витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Маслівка".
4. Справу № 911/2666/18 повернути до Господарського суду Київської області.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду у порядку та строк, передбачений ст.ст. 287-289 ГПК України.
Повний текст складено 20.12.2019 р.
Головуючий суддя М.Г. Чорногуз
Судді О.О. Євсіков
О.В. Агрикова
скопійовано
-
скопійовано
-
