ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" листопада 2018 р. Справа № 924/567/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Грамчука І.В., розглянувши матеріали

за позовом об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Фортеця” 57, м. Хмельницький

до товариства з обмеженою відповідальністю „ВК-Білдінг”, м. Хмельницький

про стягнення 16091,02 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю № б/н від 11.01.2018;

від відповідача: ОСОБА_2О - представник згідно ордеру, ОСОБА_3 – директор

Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

встановив : рішенням господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 позов задоволено частково, стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" загалом 13840,44 грн. заборгованості. Постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 14.12.2017р. рішення господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 залишено без змін. Постановою Верховного Суду від 16.05.2018р. касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" задоволено частково. Постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 14.12.2017р. та рішення господарського суду Хмельницької області від 31.08.2017р. у справі № 924/567/17 скасовано, а справу передано на новий розгляд до господарського суду Хмельницької області.

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р. в сумі 16091,02 грн.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що позивач як колективний замовник житлово-комунальних послуг здійснює утримання та обслуговування прийнятого на баланс житлового будинку, у якому відповідачу належать на праві приватної власності нежитлові приміщення цоколю та кімната охорони. Однак відповідач розрахунки за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території не здійснював, внаслідок чого у нього утворилась заявлена до стягнення заборгованість. При цьому посилається на положення ст. ст. 11, 526, 610, 615 ЦК України, ст. ст. 173, 175 ГК України, ст. ст. 67, 68, 162 ЖК України, ст. ст. 1, 10, 13, 15, 16, 22, 23, 24 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ч. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. ст. 1, 13, 14, 17, 20, 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", п. 7 "Правил користування приміщеннями жилих будинків і гуртожитків", затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року №572, п. 18 Порядку обліку та оплати послуг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 р. № 630.

У письмових поясненнях від 22.08.2017 р. позивач посилається на обставини, встановлені рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі №924/1323/14, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., рішення апеляційного суду Хмельницької області у справі №686/11137/13-ц, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 01.02.2015 р. у справі №686/2030/15-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 р., якими, на думку позивача, спростовуються посилання відповідача на непередачу житлового будинку як єдиного неподільного комплексу за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3 на баланс ОСББ "ЖКЦ-57/3". Також вказує на чинність рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 09.01.2012 р. про прийняття будинку на баланс; наявність чинних рішень щодо затвердження кошторису витрат, розміру внесків співвласників приміщень, укладення правочинів з виробниками житлово-комунальних послуг та їх оплата протягом 2012-2016 р.р., що відповідно до ст. 241 ЦК України свідчить про схвалення передачі та утримання житлового комплексу з балансу забудовника на баланс ОСББ та обслуговування в інтересах всіх власників квартир та нежитлових приміщень. З огляду на положення ст. ст. 1, 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. ст. 42, 120 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" вважає, що співвласники житлового комплексу, у якому засновано ОСББ, мають право на прибирання прибудинкової території та стягнення з власників приміщень у цьому будинку грошових коштів на її прибирання та утримання в належному стані. Наголошує на обов'язковості рішень загальних зборів ОСББ для відповідача в силу положень ст. ст. 382, 385 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Вважає, що посилання відповідача на передачу житлового будинку на баланс ОК "ЖЕК №9" після його створення 14.01.2014 р. та надання зазначеним кооперативом послуг з утримання будинку та прибудинкової території такими, що спростовуються матеріалами справи. Зокрема, посилається на ст. 1 Закону України "Про кооперацію", відсутність відомостей про розірвання договорів на утримання будинку та прибудинкової території з власниками приміщень, рішень про передачу будинку з балансу позивача на баланс іншої юридичної особи. Тому доходить висновку, що співвласники приміщень не набували членства в обслуговуючому кооперативі. Також, з-поміж іншого, зауважує, що приміщення, належні відповідачу, знаходяться у єдиному житловому комплексі та забезпечені єдиними мережами водо -, газо - та електропостачання, водовідведення та прибудинковою територією.

У додаткових письмових поясненнях (від 31.08.2017р.) звертає увагу на чинність договорів, укладених позивачем із ФОП ОСОБА_4, ПП „Юлія-2012”, та зауважує, що наявність заборгованості позивача перед контрагентами не впливає на обсяг обов’язку відповідача зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території. При цьому зазначає, що на виконання зобов’язань, передбачених, зокрема, договором про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012 р., договору КП „Спецкомунтранс” від 23.12.2013 р., виконавцями послуг було виставлено рахунки (акти виконаних робіт), а позивачем здійснено їх оплату. Звертає увагу на невідповідність поданих відповідачем квитанцій, прибуткових касових ордерів, вимогам до їх оформлення та відсутність ідентифікації послуг, а також на те, що у період з 01.01.2013 по 14.01.2014 р. жодних послуг ОК „ЖЕК №9” надавати не могло, оскільки було засновано лише 14.01.2014 р. З приводу договору позички нежитлових приміщень, укладених між відповідачем та ЖЕК №9 від 15.01.2014 р., зауважує, що серед переданих нежитлових приміщень є приміщення цоколя №1, право власності на яке набуто відповідачем лише 21.10.2015 р., що суперечить ст. 829 ЦК України. Стверджує, що наявність у відповідача цивільно-правових відносин з ОК „ЖЕК №9”, який не є ані балансоутримувачем, ані управителем будинку, не звільняє його від цивільно-правової відповідальності перед позивачем.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, додаткових поясненнях.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечили. У відзиві на позов (в.№05-22/8492/18 від 16.10.2018р.) відповідач зазначає, що позивач просить стягнути із відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за період із 18.02.2013 року по 31.12.2016 року. Під час першого розгляду судом першої інстанції справи, відповідач просив суд застосувати спірних правовідносин строк позовної давності, про що висловив відповідну заяву. Відтак судом такий строк позовної давності був застосований до правовідносин, що виникли у період із 18.02.2013 року по 15.06.2014 року та відмовлено в задоволені позову про стягнення заборгованості за цей період. В цій частині правильність висновків судів першої та апеляційної інстанцій сторонами не оскаржувалось. Відповідач повторно висловлює заяву про застосування строків позовної давності до спірних правовідносин та просить суд відмовити в задоволенні позову позивачу про стягнення заборгованості за ЖКП за період із 18.02.2013 року по 15.06.2014 року.

З огляду на викладене, суду належить дослідити законність пред'явлених вимог позивачем до відповідача про стягнення заборгованості за ЖКП в період із 16.06.2014 року по 31.12.2016 року.

Відповідач ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» заперечує проти позовних вимог позивача, та вважає, що суд повинен відмовити в їх задоволенні з наступних підстав.

Посилається на Закон України "Про житлово-комунальні послуги", ст. 9 ЗУ "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", п. 6 Постанови КМУ від 11 грудня 2013 року «Про затвердження Порядку проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі», ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 20, ст.21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги».

У відповідності до правової позиції викладеної у Постанові Верховного суду України від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15 передбачено, що особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

Позивач у позовній заяві просить суд стягнути заборгованість у вигляді внесків за надані житлово-комунальні послуги за в період з 18.02.2013 року по 31.12.2016 року. Разом з тим, ані у позовній заяві, ані у розрахунку заборгованості позивач не вказує які конкретно роботи ним були здійснені в межах послуг із утримання будинку та прибудинкової території. Що значить «утримання будинку» і які роботи позивач виконує із тексту позовної заяви не слідує. Тобто підстава позову позивачем чітко не сформульована.

У відповідності до Наказу Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства №150 від 10.08.2004 р. "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» встановлено, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території повинні виражатись у конкретних виконаних роботах.

Крім того, усі документи (акти виконаних робіт), що були надані позивачем як доказ того, що ним нібито здійснюється управління та утримання будинку, не старші 2014 року. Однак позивач стверджує, що ним надавались послуги аж до кінця 2016 року. Проте жодного доказу такому твердженню позивачі не надали.

Звертає увагу на те, що позивач дав до суду умисно неправдиву інформацію, щодо того, що ОСББ нібито здійснювало вивіз сміття. Проте акт звірки, що був наданий позивачем є неправдивий, а МКП «СПЕЦКОМУНТРАНС» пізніше надало уточнюючий акт згідно із якого видно, що з червня 2014 року вивіз сміття від будинку за адресою м. Хмельницький, Пр. Миру 57/3 ТОВ «КК «ЖЕК №9» (ОК «ЖЕК №9»).

У відповідності до відповіді ДПІ м. Хмельницького, що була надана на адвокатський запит, у ОСББ «Фортеця 57» працювала наступна кількість найманих працівників:

2 кварталі 2014 року - 3 людини (2 з яких голова правління та бухгалтер)

3 кварталі 2014 року - 0

4 кварталі 2014 року - 0

1 квартал 2015 року - 0

2 квартал 2015 року - 0

3 квартал 2015 року - 0

4 квартал 2015 року - 0

1 квартал 2016 року - 0

2 квартал 2016 року - 0

3 квартал 2016 року - 1

4 квартал 2016 року - 1

Відтак , у спірний період ОСББ «Фортеця 57» господарської діяльності не здійснювало, а відтак не могло надавати будь-які послуги відповідачу. Ні прибиральниць, ні сантехників, ні різноробочих, ні майстрів, ні електриків. Однак плату за надання послуг прибирання, утримання та ремонт комунікацій, внутрішньо-будинкових систем, обслуговування сантехніки, тощо ОСББ вимагає.

Звертає увагу суду на окремі долучені позивачем докази, які є недостовірними.

Щодо довідки від 22.08.2017 року про знищення табелів обліку робочого часу.

У вказаній довідці позивач вказує, що не взмозі надати до суду табелі обліку робочого часу, так як вони знищені, адже строк їх зберігання складає рік. Проте позивач жодним чином не обґрунтовує чому до суду не може надати табелі обліку робочого часу за 2016 рік. Ненадання цих документів до суду спростовує твердження позивача, щодо здійснення ним будь-якої господарської діяльності.

Окрім того, у відповідності до п. 1.7. Наказу Мінюсту № 578/5 від 12.04.2012 року строки зберігання документів, визначені в цьому Переліку, є мінімальними, їх не можна скорочувати. Продовження в організаціях строків зберігання документів, передбачених цим Переліком, допускається у випадках, якщо ця потреба спричинена специфічними особливостями роботи конкретної організації. Звертають увагу суду, що строк позовної давності за вимогами про стягнення заборгованості за надані ЖКП складає 3 роки, а у предмет доказування за цими вимогами являється факт надання/виконання цих послуг найманими працівниками. Отже необхідність у зберіганні табелів обліку робочого часу складає мінімум в межах строку позовної давності.

Одночасно звертають увагу суду на п.2,13 вищезгаданого порядку Забороняється знищувати документи без попереднього проведення експертизи їхньої цінності. Експертизу цінності здійснює Національний архівний фонд. Аналогічне положення містить у собі ст. 6 Закону України "Про Національний архівний фонд та архівні справи".

Так, зокрема, відповідно до ст. 92-1 КпАП недбале зберігання, псування, незаконне знищення, приховування, незаконна передача іншій особі архівних документів, порушення порядку щодо доступу до зазначених документів, а також неповідомлення державної архівної установи про наявні архівні документи в разі виникнення загрози знищення або значного погіршення їх стану тягнуть за собою попередження або накладення штрафу на громадян від трьох до семи неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і попередження або накладення штрафу на посадових осіб - від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Щодо Журналу-ордеру і Відомості по рахунку 31 за період з 01.01.04р. по 31.12.16р., а також щодо касової книги.

У відповідності до ст. 9 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні"

1. Підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи, які фіксують факти здійснення господарських операцій. Первинні документи повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це неможливо - безпосередньо після її закінчення. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

2. Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені на паперових або машинних носіях і повинні мати такі обов'язкові реквізити:

назву документа (форми);

дату і місце складання;

назву підприємства, від імені якого складено документ;

зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції;

посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення;

особистий підпис, аналог власноручного підпису або підпис, прирівняний до власноручного підпису відповідно до Закону України "Про електронний цифровий підпис", або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

господарська операція - дія або подія, яка викликає зміни в структурі активів та зобов'язань, власному капіталі підприємства; (ст.. 1 ЗУ «Про бух.облікта фін.звітн.)

Журнал-ордер що наданий ОСББ, а також касова книга не містить у собі усіх обов'язкових реквізитів. Так, у ньому не зазначено змісту та обсягу господарської операцій, не вказані імена осіб відповідальних за їх здійснення, не містить підпису особи-керівника ОСББ. По суті, те що було надано суду це лише роздруківка комп'ютерного файлу. Правильність та вірність даних що у ньому зазначено керівником ОСББ не засвідчена.

Окрім того, такий журнал не є первинним документом, а є лише внутрішнім обліковим документом не суворої звітності, за допомогою якого підприємство має право вести паралельний облік грошових коштів, що на рахунку у банку. Проте у журналі не вказано номера банківських рахунків, найменування банків, найменування господарських операцій, навіть одиниці виміру грошових активів.

Посилається на ч. 4 ст. 9 Закону України "Про бухгалтерський облік" 4. Регістри бухгалтерського обліку повинні мати назву, період реєстрації господарських операцій, прізвища і підписи або інші дані, що дають змогу ідентифікувати осіб, які брали участь у їх складанні. За своєю правовою природою наданий Журнал є регістром бухгалтерського обліку. А згідно із ч. 1 ст.9 цього закону, регістри не є підставою для висновку про факт здійснення господарських операцій. Регістри створені лише для зручності роботи із первинною документацією, її обліку та систематизування. Проте навіть такі регістри за законом мають мати обов'язковий реквізит у вигляді підпису, якого у журналі немає.

Щодо копій рахунків-фактур.

Відповідач заперечує, що він отримував такі, чи будь-які інші рахунки від позивача щодо оплати наданих ЖКП. Із копій цих рахунків не вбачається, що вони колись направлялись відповідачу.

Щодо актів звірки між ОСББ "Саграда" та ФОП "ОСОБА_4В."

Первинні документи повинні містити дату здійснення господарської операції, суму платежу або суму на яку проведено залік, інші реквізити. Саме такі первинні документи, а не складені на їх підставі акти звірки взаємних розрахунків, виступають належними доказами у підтвердження проведення тієї чи іншої господарської операції, здійснення тих чи інших дій, виконання цивільних прав та обов'язків. (Постанова ВГСУ № 908/3427/13 від 14.04.2014 року).

Вказаний акт не має посилання на договір який укладений між сторонами, які роботи виконувались, тощо.

Вважає, що цей документ «сфальшований» спеціально для судового засідання. Так із назви документу видно, що період взаєморозрахунків вказується із 01.12.2013 року по 31.12.2014 року. Проте в кінці документу вказане сальдо станом на 31.12.2016 року. Разом з тим, сторонами акту є ОСББ Саграда, яке перейменоване із грудня 2014 року.

Щодо договору про надання послуг із прибирання №3 від 08 грудня 2013 року який укладений між

ОСББ «Саграда» та ФОП «Лепікаш».

Сторони цього договору не узгодили ціну.

Посилається на ст. 180 ГК України та вважає, що договір між ОСББ та ФОП ОСОБА_4 юридично не відбувся, сторони не погодили усі істотні умови, а отже цей договір не може бути доказом виникнення між цими суб'єктами господарських відносин.

Акти виконаних робіт до цього договору не містять у собі ані дати його підписання сторонами, ані переліку наданих/отриманих послуг, ані кількості цих послуг. А отже не можливо зробити висновок щодо часу виготовлення цих документів, змісту та обсягу, а також переліку наданих/отриманих послуг, а отже реальності господарських операцій. За змістом Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» «первинний документ» - документ, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення; проте надані позивачем акти не містять інформацію про господарську операцію і не містять відомості які б підтверджували її здійснення. Аналогічні вимоги містить у собі також і ст. 9 вказаного закону: Первинні та зведені облікові документи можуть бути складені на паперових або машинних носіях і повинні мати такі обов'язкові реквізити:

- дату і місце складання;

- зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції.

Вважає, що надані акти не можуть бути взяті до уваги, оскільки не містять обов'язкових реквізитів, які визначені законом і не містять повної інформації про обставини, які вказує позивач.

Вважає , що справжність вказаних актів, а також справжність договору спростовується банківськими платіжними документами, що їх надав позивач. Згідно із наданих ОСББ платіжними дорученнями, а саме платіжне доручення №17 від 17 березня 2014 року та № 23 від 28 квітня 2014 року призначення платежу вказане «згідно із договором №2 від 06.12.2013 року», що аж ніяк не може доказувати факт існування господарських відносин за договором про надання послуг із прибирання №3 від 08 грудня 2013 року.

Крім того, фіктивність наданих документів підтверджується і фінансовим звітом, що його надало ОСББ. Як вбачається із спрощеного фінансового звіту станом на 31 грудня 2015 року, станом на початок звітного періоду (2014 рік) ОСББ не мало жодних господарських зобов'язань, дебіторської чи кредиторської заборгованості, оборотних активів, основних засобів. А отже і цим документом підтверджується відсутність господарської діяльності ОСББ у 2014 році.

Щодо договору щодо надання послуг із управління будинку який укладений між ОСББ «Фортеця 57» та ПП «Юлія-2012»

Акти виконаних робіт, які позивач надав до суду і які підписані між ОСББ та ПП Юлія 2012 не можуть слугувати доказом виконання договору про утримання будинку, з огляду на те, що ці акти також не мають у собі усіх обов'язкових реквізитів, які ставляться до первинних документів ЗУ «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», а саме відомостей щодо змісту та обсягу, а також переліку наданих/отриманих послуг, а отже реальності господарських операцій. Крім того долучені акти не містять відомостей про договір на виконання якого вони складені, а отже не можливо зробити висновок, що ці акти мають будь-яке відношення до укладеного між ОСББ та ПП Юлія 2012 договору про утримання будинку.

Також позивачем не надано жодного доказу, що ним здійснювались оплати (витрати) на виконання вказаного договору, а також оплату долучених актів. Із відомостей які містяться у банківських виписках, наявні записи про перерахування коштів ПП Юлії 2012 року із сумами які значно відрізняються із погодженими у актах, у набагато меншій кількості записів про оплату та із посиланням на підстави оплати які жодним чином не пов'язані ані із долученим договором, ані із долученими актами. А отже вказані документи не можуть свідчити про виникнення між ОСББ Фортеця 57 та ПП Юлія 2012 реальних господарських відносин і здійснення ними господарської діяльності за долученим договором.

Щодо долучених позивачем рахунків ПАТ «Хмельницькобленерго»

Усі рахунки (2014-2016 р.р.) сформовані в один день, а саме 01 квітня 2016 року. А отже такі рахунки ОСББ весь спірний період не виставлялись, а отже не існувало заборгованості. Не існувало заборгованості тому, що усі витрати ніс ТОВ «ОК «ЖЕК №9», докази чого містяться у матеріалах справи. Позивач не надав жодних доказів того, що вказані рахунки оплачувались ОСББ, адже лише понесення реальних витрат за виставленими рахунками є єдиним доказом того, що ОСББ здійснили господарські операції для утримання будинку, господарська операція - дія або подія, яка викликає зміни в структурі активів та зобов'язань, власному капіталі підприємства». Рахунок-фактура за своїм призначенням не відповідає ознакам первинного документа (оскільки ним не фіксується будь-яка господарська операція, розпорядження або дозвіл на проведення господарської операції), а носить лише інформаційний характер (Лист ДФС від 28.09.2015р. №9062/Б/99-99-17-02-02-14. Про призначення рахунка - фактури неодноразово надавав роз'яснення Мінфін у листах від 27.11.2006р. №31-34000-20-23/25136, від 09.07.2007р. №31-34000-20/23-4579/4800 та від 30.05.2011р. №31-08410-07-27/13794.) А отже долучені рахунки не можуть бути доказом здійснення ОСББ господарської діяльності за договором про купівлю електричної енергії.

Щодо долучених позивачем рахунків по вивезенню ТПВ «Спецкомунтранс». Вказані рахунки також не можуть бути взяті судом до уваги із тих ще підстав, що наводились у попередньому абзаці.

Звертають увагу суду, що усі долучені рахунки за весь спірний період (з 2014 по 2016 р.р.) виставлені в один день 23 серпня 2017 року, тобто тоді, коли суд вже більш ніж 2 місяці розглядає цю справу. Умови договору про вивезення сміття не дозволяють виставляти рахунки один раз на три роки, а оплата за послуги «Спецкомунтранс» має здійснюватись щомісячно. Вказане свідчить про відсутність доказів здійснення господарської діяльності.

Щодо долучених позивачем актів приймання-передачі наданих послуг в період з 2013 по 2016 роки.

Стверджує, що усі ці акти виготовлені 23 серпня 2017 року із грубим порушенням ст.9 Закону України "Про бухгалтерський облік". Первинні документи повинні бути складені під час здійснення господарської операції, а якщо це неможливо - безпосередньо після її закінчення. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи. Проте долучені акти складені через 5 років після закінчення господарських операцій, про які у них йдеться. А отже так як акти виконаних робіт відносяться до первинної документації, вони не можуть виготовлятись із таким грубим порушенням закону. Більше того, ОСББ також не довело понесення ним витрат на виконання таких актів виконаних робіт. Навпаки, у матеріалах справи наявні єдині допустимі докази того, хто саме ніс витрати по вивезенню сміття, відповідь спецкомунтрансу, що саме з 2014 року ОК ЖЕК №9 здійснює витрати по вивезенню ТПВ. А ОСББ не надало жодного банківського документу щодо понесенню ним витрат за договором про вивезення сміття. Самі по собі акти виконаних робіт без доказів змін у структурі активів ОСББ не можуть бути доказом здійснення господарських операцій позивачем.

Зайвим доказом того, що між СПЕЦКОМУНТРАНС і ОСББ не здійснювалось фактичних господарських відносин є те, що виготовлені акти виконаних робіт виписані на ОСББ «САГРАДА», а не Фортеця 57. Зміна найменування здійснилось у вересні 2014 року (відповідно до статуту). У звичайно діючих двосторонніх відносинах, зміна найменування контрагента неминуче повинне мати наслідком зміна ідентифікуючих його ознак у первинній документації (вимога ст. 9 ЗУ «Про бухгалтерський облік» щодо осіб які беруть участь у господарській операції»). Однак те, що акти виписані на ОСББ «Сагарада» 23 серпня 2017 року, тобто після 5-ти років, коли САГРАДИ вже немає, свідчить про штучний характер виготовленої документації, відсутності господарських відносин, а отже недостовірності долучених доказів.

Щодо долучених копій штатного розпису та кошторису. У вказаних документах містяться відомості, що вони прийняті на загальних зборах, що оформлені протоколом №3 від 12.03.2013 року. Проте зі змісту цього протоколу не вбачається що загальні збори вирішували питання про прийняття цих документів.

Щодо утримання та обслуговування (прибирання) прибудинкової території.

Позивач вказує, що при будинкова територія була прийнята ним на свій баланс. Проте жодними доказами у справі це не підтверджується. Вже не говорячи про дотримання процедури прийняття будинку на баланс об'єднання, про яку згадувалось вище. Навіть у поданих письмових доказах позивачем, належність і допустимість яких оспорює відповідач , не вказується жодного слова про прийняття на баланс земельної ділянки площею 1300 м2.

Крім того, Закон України "Про ОСББ" прямо містить в собі визначення при будинкової території, прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

У заяві про забезпечення доказів відповідач просив суд витребувати у позивача належні та допустимі докази існування у нього будь-яких майнових прав на прибудинкову територію, докази її існування та встановлення її меж як земельної ділянки.

Таких доказів позивач не надав. У судове засідання позивач надав лише акт обміру земельної ділянки, який сам виготовив перед судовим засіданням, який за його уявленням має породжувати у нього якісь майнові права на земельну ділянку. Проте таке суперечить публічному порядку набуття прав на земельну ділянку, який встановлений у Земельному кодексі України.

Вказана земельна ділянка належить Хмельницькій міській раді і остання жодним своїм рішенням не передавала ОСББ «Фортеця 57» ні в оренду, ні у власність, ні у постійне користування вказану земельну ділянку.

Приміщення, що належать відповідачу, знаходяться поза межами спільного входу в будинок, поза межами спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. Вхід у приміщення здійснюється без необхідності у користуванні спільним майном співвласників, так як знаходиться безпосередньо на вулиці. Земельна ділянка не належить ОСББ, а тому не є прибудинковою територією в розумінні Закону України "Про ОСББ". Освітлення за рахунок ОСББ вказані приміщення не отримують, оскільки освітленням загальна територія не обладнана. Вважає, що ОСББ не могло надавати відповідачу будь-які послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 20.10.2017 року та Постановою Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду від 30.05.2018 року у справі № 686/25709/16-ц за позовом ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за ЖКП за період з 01.03.2013 по 28.02.2015 встановлені наступні обставини:

Звертає увагу суду на те, що Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області встановлено: В той же час стягуючи з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за 2014-2015 роки суд першої інстанції не взяв до уваги той факт, що в 2014 році було скасовано акт передачі будинку на баланс ОСББ та передано забудовником будинок на баланс ОК «ЖЕК№9», який з 2014 року надавав послуги з утримання вищевказаного житлового будинку та прибудинкової території, уклав відповідні договори з виконавцями житлово-комунальних послуг, а саме вивезення побутових відходів, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, сплачував виконавцям відповідні кошти за надані послуги.

З січня 2014року ОСОБА_3 сплачував комунальні платежі за послуги з утримання будинку та прибудинкової території саме обслуговуючому кооперативу «ЖЕК №9», який в свою чергу оплачував послуги виконавців.

Сам факт визнання незаконним передачі будинку на баланс ОК «ЖЕК №9», визнання незаконним та скасування наказу директора ТОВ «КІН-ТАК» № 2 від 10 січня 2014 року про передачу житлового будинку на баланс ОК «ЖЕК №9», договору між ТОВ «КІН-ТАК» та ОК «ЖЕК №9» щодо утримання житлового будинку на балансі рішенням Хмельницького місьрайонного суду від 1 лютого 2016 року, яке залишено ухвалою Апеляційного суду Хмельницької області від 15 березня 2016 року залишено без змін, не може свідчити про наявність підстав для стягнення з відповідача відповідної заборгованості за 2014-2015 року.

При цьому, надані позивачем суду платіжні документи щодо сплати за електроенергію та вивезення побутових відходів у вказаний період не можуть бути взяті до уваги як допустимий докази, оскільки рахунки за 2014-2015 роки за електроенергію видані в 2016році, а за вивезення побутових відходів в 2017році.

Переглядаючи в касаційному порядку зазначене судове рішення, Касаційний цивільний суд у складі Верховного суду погодився із викладеними висновками та встановленими обставинами та зазначив наступне: Що стосується стягнення заборгованості з відповідача за період з 2014 року до 2015 року, апеляційний суд установивши, що ОСББ «Фортеця 57» не здійснювало управління будинком та не надавало відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, дійшов обгрунтованого висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог ОСББ «Фортеця 57» про стягнення з відповідача заборгованості за цей період.

Доводи касаційної скарги про те, що позивач з 2014 року до 2015 року був балансоутримувачем спірного будинку, не заслуговують на увагу, оскільки спростовуються наданими сторонами доказами та встановленими судом наведеними обставинами справи.

У відповідності до ч.5 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені.

Процитовані вище встановлені судами загальної юрисдикції обставини, є встановленими щодо ОСББ «ФОРТЕЦЯ 57». ТОВ «ВК-БІЛДІНГ» не брало участі у цих справах, проте визнає ці обставини, вважає їх такими, що відповідають дійсності та просить вказані судові рішення під час розгляду цієї справи прийняти як такі, що мають преюдиційне значення і звільняють відповідача від обов'язку доказування встановлених у цих рішеннях обставин.

Отже ОСББ не утримувало на балансі багатоквартирний будинок за адресою м.Хмельницький, Пр.Миру 57/3 із 2014 року. Зазначена обставина спростовує законність вимог позивача щодо стягнення заборгованості за надані ЖКП.

Весь час відповідач здійснював оплату за ЖКП обслуговуючій організації ТОВ «ЖЕК №9», що підтверджується відповідними письмовими доказами, які містяться у матеріалах справи. ЖЕК № 9, у свою чергу, здійснював оплату послуг відповідним постачальникам комунальних послуг. ОСББ не надало доказів того, що ним здійснювалась відповідна господарська діяльність із надання ЖКП відповідачу, яка була б підтверджена належними доказами

На підставі викладеного, просять суд відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог.

Крім того, представником відповідача подано заяву про застосування до позовних вимог строку позовної давності відповідно до ст. 267 ЦК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (далі – ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по проспекту Миру, 57/3 - протокол №1 від 14.12.2011 р., зареєстрованого державним реєстратором 05.01.2012 р., об'єднання створене власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в місті Хмельницькому, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об'єднання: Україна, 29019, Хмельницька область, м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3.

Відповідно до п. п. 1.6, 1.7 статуту ОСББ "ЖКЦ - 57/3" об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів відповідно до п. 11.1 цього типового статуту та дотримання ним обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (п. 2.1 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3").

За приписами п. 2.2 статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3" завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, зокрема: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; брати на баланс майно об'єднання.

Згідно з випискою з ЄДРЮО та ФОП державна реєстрація юридичної особи – ОСББ “ЖКЦ-57/3” за адресою АДРЕСА_1 проведена 05.01.2012 р.

Як убачається із Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області 08.12.2011 року за №ХМ 14311096942, введено в експлуатацію 10-ти поверховий житловий будинок у м. Хмельницькому за адресою: пр. Миру, 57/3, забудовником будівництва якого було ЗАТ „Хмельницьклегпром”.

Відповідно до акта від 15.01.2012 р. комісії від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-ти поверхового житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" і встановили, що 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок має, зокрема, облаштування водопроводом, каналізацією, загальним опаленням (58 квартир), гарячим водопостачанням (568 квартир), електроосвітленням, газопостачанням, газовими плитами, ліфт вантажно-пасажирський, шахта ліфтова, загальнобудинкові електролічильники №763199, №054133206, №069978, обладнання котельні та ін. В акті зазначено, що квартири передаються, в тому числі з радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу. Разом із житловим будинком передаються наступні документи: технічний паспорт на приміщення; робочий проект. Альбом №4: Технологічні рішення, Санітарно-технічні рішення, електротехнічні рішення, м. Хмельницький, 2004 р.; робочий проект. Альбом №4: Газопостачання, м. Хмельницький, 2004 р. Згідно з актом уповноваженні представники об'єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного в цьому акті майна. Об'єднання співвласників "Житлово-комунальний центр - 57/3" бере на себе зобов'язання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта з дня підписання цього акту. Закрите акціонерне товариство "Хмельницьклегпром" (забудовник) знімає, а об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" приймає відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку з дня підписання цього акту.

У матеріали справи надано акти обміру прибудинкової території будинку по проспекту Миру, 57/3 у м. Хмельницькому від 15.10.2012 р., 08.04.2015 р., відповідно до яких площа асфальтованого покриття, прибудинкова територія зазначеного будинку становить 1300 кв.м.

01.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3” ОСОБА_3 та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3” ОСОБА_5 складено акт приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ „ЖКЦ-57/3”, з-поміж іншого, оригіналів протоколу №1 від 14.12.2011 р. установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру 57/3, протоколу №1 від 15.12.2011 р. засідання правління ОСББ „ЖКЦ-57/3”, акту приймання-передачі від 15.01.2012 р. на баланс ОСББ „ЖКЦ-57/3” 60-ти квартирного 10-поверхового житлового будинку по проспекту Миру, 57/3, оригінали договору про здійснення платежів №1/12 від 09.01.2012 р., договорів про постачання електричної енергії, про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем, на постачання природного газу за регульованим тарифом для вироблення теплової енергії, про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, на технічне обслуговування модульної котельні.

02.10.2012 р. головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3” ОСОБА_3 та новообраним головою правління ОСББ „ЖКЦ-57/3” ОСОБА_5 складено акт приймання-передачі бухгалтерських фінансових документів та розрахунків по ОСББ „ЖКЦ-57/3”, в тому числі заборгованості перед ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницькліфт", ДПІ у м. Хмельницькому з податку на землю згідно з договором.

Згідно з протоколом №5 від 08.11.2013 р. позачергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було вирішено змінити назву ОСББ "ЖКЦ-57/3", зокрема, надано повноваження правління на зміну назви ОСББ, у випадку якщо назва ОСББ "Мир" вже зареєстрована в ЄДРЮО та ФОП, обрати назву ОСББ "Саграда".

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 14.03.2014 р. у справі №686/24053/13-ц, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 25.06.2014 р., задоволено позов ОСОБА_3 до ОСББ "Саграда", треті особи на стороні відповідачів: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та визнано недійсними рішення загальних зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" від 08.11.2013 р., що були оформлені протоколом №5.

У подальшому, рішенням загальних зборів власників квартир (приміщень) багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в м. Хмельницькому, оформленим протоколом №8 від 21.08.2014 р., затверджено статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" (нова редакція), який зареєстрований 10.09.2014 р., у п. 1.1 якого зазначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57" перейменовано з "Житлово-комунальний центр - 57/3" та є його правонаступником усіх майнових та немайнових прав та обов'язків, створеного власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку №57/3 (житловий комплекс) по проспекту Миру в м. Хмельницькому відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Місцезнаходження об'єднання: Україна, 29019, АДРЕСА_2.

Відповідно до п. п. 1.5, 1.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами; є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 статуту ОСББ "Фортеця 57" визначені мета, завдання та предмет діяльності, права об'єднання, які відповідають меті, завданням та предмету діяльності, правам об'єднання, що зазначені у відповідних пунктах статуту ОСББ "ЖКЦ-57/3".

Згідно з п. 2.4 статуту ОСББ "Фортеця 57" доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і інших фондів; звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об'єднання платежі і внески (п. 2.5 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Пунктом 2.6 статуту ОСББ "Фортеця 57" передбачено, що об'єднання зобов'язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання; забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; виконувати свої договірні зобов'язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об'єднання, асоціації при встановленні умов та порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об'єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна.

Майно об'єднання складається з неподільного та загального майна: неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, в тому числі підземні та ін.) (п. 3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57").

За приписами п. 3.2.1 статуту ОСББ "Фортеця 57"до неподільного майна належить: - частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території (ліфтові, щитові, котельні, насосні, технічні коридори, сміттєкамери, приміщення охорони, інші технічні приміщення); - конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо); - технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна будинку встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. 3.2.2 статуту ОСББ "Фортеця 57").

Відповідно до п. 3.3.1 статуту ОСББ "Фортеця 57" загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті.

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління загальним майном та зобов'язані брати участь в його утриманні. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна встановлюється пропорційно до загальної площі житлових та нежитлових приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (п. п. 3.3.2, 3.3.3 статуту ОСББ "Фортеця 57").

При цьому загальними зборами членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" було затверджено кошторис на 2013 р. з розрахунку: 1,85 грн. з 01.01.2013 по 28.02.2013 р. та 1,99 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир 2-10 поверхів, для 1 поверху - 1,47 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,66 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі квартир, для цокольних приміщень 0,97 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,09 гри. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі, для 11 поверху - 1,77 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,93 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м загальної площі, приміщення охорони 1,12 грн. з 01.01.2013 р. по 28.02.2013 р. та 1,24 грн. з 01.03.2013 р. по 31.12.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі (рішення чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформлене протоколом №3 від 12.03.2013 р.).

Відповідно до наданого позивачем переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлове приміщення (охорона) з березня 2013 р. до нього входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,24 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., прибирання сходових кліток - 0,46 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з переліком послуг з утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "ЖКЦ-57/3" на нежитлові приміщення (цоколі №№ 1, 2, 3, 4, 5) з березня 2013 р. до переліку входять послуги з утримання будинку та прибудинкової території (протокол №3 від 12.03.2012 р.) грн./кв.м., всього на 1,09 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території та покрівлі - 0,18 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливної каналізації - 0,25 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання та гарячого водопостачання - 0,28 грн., поточний ремонт покрівель - 0,05 грн., поточний ремонт конструктивних елементів будинку - 0,14 грн., підготовка житлового будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період - 0,07 грн., вивезення твердих побутових відходів - 0,06 грн., освітлення місць загального користування - 0,11 грн. Крім того, до послуг відноситься електропостачання до переведення на індивідуальні розрахунки з ПАТ "Хмельницькобленерго", 1 кВт/год - 0,3648 грн., опалення (в т.ч. утримання дахової котельні) - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами, підігрів води - згідно зі встановленим тарифом за газ та фактичними витратами.

Згідно з рішенням правління ОСББ "Фортеця 57", оформленим протоколом №23 засідання правління від 24.09.2014 р., було вирішено передати частину функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький юридичній особі ПП "Юлія-2012" за договором; укласти договір на надання послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький між ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" з наданням наступних послуг: прибирання прибудинкової території та покрівлі; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; решту функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу по просп. Миру, 57/3, м. Хмельницький залишити за ОСББ "Фортеця" (правонаступника прав та обов'язків ОСББ "Саграда”).

Як убачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23.12.2016 р. та №91158049 від 04.07.2017 р.), ТОВ "ВК-Білдінг" у м. Хмельницькому по проспекту Миру, 57/3 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення: площею 4 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21.10.2015 р.); цоколь №1 площею 67,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18.12.2013 р.); цоколь №2 площею 52,2 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18.12.2013 р.); цоколь №3 площею 93,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18.12.2013 р.); цоколь №4 площею 131,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18.12.2013 р.); цоколь №5 площею 147,8 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21.10.2015 р.); дахова котельня площею 24,1 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №828 від 18.12.2013 р.).

Згідно з наданою в матеріали справи копією заяви ТОВ "ВК-Білдінг" від 18.12.2013 р. останнє просило прийняти його до членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", зазначаючи, що зі статутом та рішенням установчих зборів ОСББ "ЖКЦ-57/3" ознайомлене; на заяві міститься відмітка голови ОСББ "ЖКЦ-57/3" про прийняття в члени ОСББ.

Оскільки відповідач не сплачує встановлені платежі з обслуговування та утримання будинку, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 16091,02 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р.

Матеріали справи містять рішення апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 р. у справі за апеляційною скаргою ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3” на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 08.10.2013 р. по справі, яким задоволено позов ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13).

Як встановлено зазначеним рішенням, згідно акту приймання-передачі від 15 січня 2012 року забудовником ЗАТ "Хмельницьклегпром" було передано на баланс ОСББ "ЖКЦ 57/3" 60-ти квартирний будинок по Проспекту Миру 57/3. Позивачем було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24.09.2012 року та 11.10.2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Крім того, в матеріали справи надано копію рішення господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі № 924/1323/14, залишеного без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., яким у позові товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи відмовлено.

Судом було встановлено, зокрема, що відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по пр. Миру 57/3, 15 січня 2012 року комісією від забудовника (ЗАТ "Хмельницьклегпром") було здано, а комісією від об'єднання співвласників "ЖКЦ - 57/3" прийнято на баланс і обслуговування 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3. З акта приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року вбачається, що голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_3 передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_5 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3" згідно списку. Листом від 31.10.2012 року ОСОБА_3 повідомив ОСОБА_5, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_3 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому передачі. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №21178916 від 30.04.2014 року, товариство з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" набуло право власності на нежитлові приміщення цоколя №1, №2, №3, №4 та нежитлове приміщення дахової котельні, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3, на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2013 року. Також судом встановлено, що, серед іншого, до повноважень ОСББ згідно статуту, входить утримання будинку за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3 (де знаходяться приміщення осіб, які брали участь у голосуванні, та на які вони мали майнові права відповідно до договорів дольової участі у будівництві) та прибудинкової території, вирішення питань, пов'язаних з наданням/отриманням комунальних послуг (укладення договорів з визначення розмірів плати за надані послуги, тощо).

Також матеріали справи містять рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 01.02.2016 р. у справі №686/2030/15-ц, залишене без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 15.03.2016 р. у справі №22-ц/792/623/16, яким задоволено позов ОСОБА_7, ОСОБА_10, ОСББ "Фортеця 57" до ОК "ЖЕК №9", ТОВ "Кін-Так", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ПАТ "Укрсоцбанк" та визнано незаконною передачу житлового будинку з балансу ОСББ ЖКЦ-57/3 (після зміни назви ОСББ „Саграда”, ОСББ "Фортеця 57") на баланс ТОВ "Новолуння" (правонаступника прав та обов'язків ЗАТ "Хмельницьклегпром", оформлену актом прийому-передачі з балансу на баланс від 25.10.2013 р.), визнано незаконним та скасувано наказ №2 від 10 січня 2014 року генерального директора ТОВ "КІН-ТАК" (правонаступника прав та обовязків ЗАТ "Хмельницьклегпром", ТОВ "Новолуння") ОСОБА_3 "Про передачу житлового комплексу житлових і нежитлових приміщень та обладнання, розташованих за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3", визнано недійсним договір на утримання на балансі житлового будинку, споруд та прибудинкової території, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном між ТОВ "КІН-ТАК" та ОК "ЖЕК №9" від 15 січня 2014 року.

Вищезазначеним рішенням встановлено, що 08.12.2011 року в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області зареєстровано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації 10-поверхового житлового будинку у м. Хмельницькому, Проспект Миру 57/3. 05.01.2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр - 57/3" (після зміни назви ОСББ „Саграда”, ОСББ „Фортеця 57”). Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 від 15.01.2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту. Також згідно відомості ОСББ "Фортеця 57" від 22.12.2014 року по позабалансовому рахунку № 025 "Матеріальні цінності довірителя" станом на 30.11.2014 року на даному рахунку рахується 10-ти поверховий будинок по Проспекту Миру 57/3, м. Хмельницький. Вказане також підтверджується копіями звіту "Житловий фонд" станом на 01.01.2013 року складеним ОСББ "ЖКЦ 57/3", станом на 01.01.2014 року та на 01.01.2015 року, складеним ОСББ "Саграда", зазначено у рішенні.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. у справі № 924/2/16 за ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсною угоди від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012 р., залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05.07.2016 р., постановою ВГСУ від 05.10.2016 р., також встановлено, що 14.12.2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру 57/3 (протокол № 1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Проспект Миру, 57/3, затверджено назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" (скорочена назва ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затверджено Статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови. 15.01.2012 року комісією у складі: від об’єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" голова правління та членів правління та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" (забудовник) заступник голови правління та юрисконсульт складено акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Пр. Миру, 57/3.

Позивачем в обґрунтування позовних вимог надано в матеріали справи копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 13.11.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (споживач).

Також надано копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 23.12.2013 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОСББ "Саграда" (споживач), відповідно до якого виконавець зобов'язується згідно з графіком надавати послуги з вивезення побутових відходів, а споживач зобов'язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором.

Крім того, надано копії виставлених КП "Спецкомунтранс" для ОСББ "Саграда" рахунків №3960 від 23.08.2017 р. на оплату послуг з вивезення (захоронення) відходів за червень 2014 р. - жовтень 2016 р., підписаних КП „Спецкомунтранс” та ОСББ „Фортеця 57” актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 23.08.2017 р. за червень 2014 р. – жовтень 2016 р., акта звіряння розрахунків за договором №3960 від 23.12.2013 р. із зазначенням сальдо на 24.08.2017 р., інформації по оплаті послуг з вивезення побутових відходів між КП "Спецкомунтранс" і ОСББ "ЖКЦ-57/3" за січень 2012 р. - серпень 2015 р., інформації про надані послуги відповідно до договору №3960 від 23.12.2013 р. за листопад 2013 р. - жовтень 2016 р.

Також позивачем надано копії рахунків №3960 від 31.12.2013 р., 14.03.2014 р., 30.04.2014 р., 14.05.2014 р., 13.06.2014 р. на оплату послуг по вивезенню ТПВ, актів приймання-передачі наданих послуг №3960 від 13.11.2013 р., 14.03.2014 р., 30.04.2014 р., банківської виписки від 04.02.2014 р. про сплату 535,36 грн. ХКП "Спецкомунтранс" за вивіз сміття, платіжного доручення №24 від 05.05.2014 р. про оплату рахунку від 14.04.2014 р.

Крім того, надано копію договору №4786 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 01.11.2016 р., укладеного між ХКП „Спецкомунтранс” (виконавець) та ОСББ „Фортеця 57” (споживач).

У матеріали справи подано копії рахунків КП „Спецкомунтранс” №4786, виставлених ОСББ „Фортеця 57”, від 09.11.2016 р., 15.12.2017 р., актів приймання-передачі наданих послуг №4786 від 30.11.2016 р., 31.12.2016 р.

Згідно з наданим позивачем договором №4675 про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб’єктам підприємницької діяльності від 28.04.2012 р., укладеним між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОСББ "ЖКЦ-57/3" (споживач), постачальник продає електричну енергію для забезпечення потреб електроустановок споживача з приєднаною потужністю 90,0 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору та додатками до договору, що є його невід’ємними частинами. У додатку 2 до договору №4675 від 28.04.2012 р. Зазначено перелік місць установки розрахункових засобів обліку: квартири (номер лічильника 763199), ліфт (№054133206), комунал. (069978), 11 пов. (№0609286), у додатку №5 – розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, у додатку №7 – величина приєднаної та дозволеної до використання потужності, у додатку №10 – порядок розрахунків.

При цьому рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. У справі 924/2/16 задоволено позов ОСББ „Фортеця 57” до ПАТ „Хмельницькобленерго”, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОК „ЖЕК №9” та визнано недійсною угоду від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам – суб'єктам підприємницької діяльності №4675 від 28.04.2012 р., укладену між ПАТ „Хмельницькобленерго” та ОСББ „Житлово-комунальний центр-57/3”.

Також позивач надав виставлені ПАТ „Хмельницькобленерго” рахунки №4675 від 31.12.2013 р., 03.02.2014 р., 27.02.2014 р. на оплату електроенергії ОСББ "ЖКЦ-57/3" та №4675 від 01.04.2016 р. на оплату ОСББ „Фортеця 57” спожитої електричної енергії за березень 2014 р. - березень 2016 р., рахунки №4675 від 01.10.2016 р. - на оплату ОСББ "Фортеця 57" спожитої електричної енергії за квітень-липень 2016 р.

Згідно з копією листа Хмельницького РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" (від 14.02.2017 р. №02-206), наданого позивачем, за період з березня 2013 р. по лютий 2015 р. за наявними обліковими даними електроустановок ОСББ "ЖКЦ-57/3" було спожито 149735 кВт*год, що відповідає нарахуванню в 55002,83 грн. ОСББ „ЖКЦ-57/3" було сплачено 63727,25 грн. відповідно до призначення.

У наданому в матеріали справи листі ПАТ „Хмельницькобленерго” Хмельницького МРЕМ від 28.08.2017 р. №02-1297, адресованому ОСББ „Фортеця 57”, повідомляється, що для забезпечення потреб співвласників багатоквартирного житлового будинку по вулиці Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький в період з 01.03.2013 р. по 31.12.2016 р діяв Договір про постачання електричної енергії юридичним та фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності № 4675 від 28.04.2012р., укладений між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "Житлово-комунальний центр-57/3." За період з 01.03.2013 р. по 31.12.2016 р. ОСББ „ЖКЦ-57/3” (після зміни назви ОСББ „Саграда”, ОСББ „Фортеця 57”) було спожито 161347 кВт, що відповідає нарахуванню 75156,83 грн. Грошові кошти сплачено ОСББ „Фортеця 57” у повному обсязі. Зауваження щодо обсягу та якості спожитих послуг зі сторони споживача відсутні. Також зазначено, що Договір про постачання електричної енергії № 1075 від 26.03.2014 року, укладений між ПАТ „Хмельницькобленерго” та ОК „ЖЕК №9” за адресою: Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький, було припинено за ініціативою ПАТ „Хмельницькобленерго” з 01.01.2017 року. Лист № 02-421 від 30.03.2016 року на ім'я начальника ЖЕК №9 ОСОБА_11 було надано помилково, про що керівника ЖЕК №9 було повідомлено.

Також позивач надав копію договору №3 надання послуг по прибиранню від 08.12.2013 р., укладеного між ОСББ „Саграда” (замовник) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 (виконавець), згідно з р. 1 якого його предметом є надання послуг по прибиранню згідно з додатком №1, який є невід’ємною частиною даного договору, в якому зазначаються об’єкти, які підлягають прибиранню, їх місцезнаходження, види прибирань, періодичність прибирань та інші умови.

До договору складено додаток №1, у якому визначено об’єкти (прибудинкова територія, підвал та покрівля, сходові клітки), місцезнаходження об’єкта (проспект Миру, 57/3), види та періодичність прибирань; укладено додаткову угоду №1 від 10.09.2014 р.

У матеріали справи надано копії складених ФОП ОСОБА_4 та ОСББ "Саграда" актів приймання-здачі виконаних робіт за грудень 2013 р. - червень 2014 р., акта звірки взаєморозрахунків за період з 01.12.2013 р. по 31.12.2014 р., зведеного акта від 31.12.2014 р. приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору надання послуг по прибиранню №3 від 08.12.2013 р., квитанції до прибуткового касового ордера №1 від 31.12.2013 р. про сплату ФОП ОСОБА_4 за послуги по прибиранню, платіжних доручень №17 від 17.03.2014 р., №23 від 28.04.2014 р. про сплату ФОП ОСОБА_4 за послуги за січень та лютий.

Крім того, надано копію договору про надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 р., укладеного між ОСББ „Фортеця 57” (замовник) та ПП „Юлія 2012” (управитель), предметом якого згідно з п. 1.1 є надання управителем послуг з управління житловим багатоквартирним будинком по вулиці Проспект Миру, 57/3 у місті Хмельницький та прибудинкової території замовнику, а саме: прибирання прибудинкової території та покрівлі; прибирання сходових кліток; освітлення місць загального користування; обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації.

Згідно з доданим до договору розрахунком вартості послуг (додаток №5) для нежитлового приміщення (охорона) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 0,72 грн., прибирання сходових кліток – 1,84 грн.; для нежитлових приміщень (цоколі №№ 1, 2, 3, 5) вартість прибирання прибудинкової території та покрівлі становить 88,70 грн., технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації – 123,20 грн., освітлення місць загального користування – 29,56 грн.

У матеріали справи надано копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг), складені ОСББ "Фортеця 57" та ПП "Юлія-2012" на комплексне обслуговування об'єктів за січень-червень та серпень-грудень 2015 р., за січень-жовтень, грудень 2016 р., актів звірки взаєморозрахунків з ПП „Юлія-2012” за період з 01.11.2014 р. по 31.12.2015 р., 01.01.2016 р. по 31.12.2016 р., зведених актів від 31.12.2015 р., 31.12.2016 р. приймання-здавання виконаних робіт відповідно до договору на надання послуг з управління будинком від 01.11.2014 р., звітів про дебетові та кредитові операції по рахунку за грудень 2016 р. з даними про сплату коштів ПП „Юлія-2012”, зокрема, 13.12.2016 р., 1.12.2015 р., 21.12.2016 р., за лютий 2016 р. – 08.02.2016 р.

Надано копії платіжних доручень про сплату ОСББ „Фортеця 57” на користь ПП „Юлія-2012” коштів за послуги, а саме: №42 від 05.01.2017 р. на суму 2489,00 грн., №36 від 13.12.2016 р. на суму 1900,00 грн., №39 від 15.12.2016 р. на суму 500,00 грн., №41 від 21.12.2016 р. на суму 1000,00 грн., №29 від 14.11.2016 р. на суму 1045,00 грн., №30 від 18.11.2016 р. на суму 440,00 грн.,№20 від 12.09.2016 р. на суму 7000,00 грн., №17 від 01.08.2016 р. на суму 2925,00 грн., №16 від 11.07.2016 р. на суму 2925,00 грн.,№11 від 05.05.2016 р. на суму 1492,00 грн., №13 від 17.05.2016 р. на суму 983,00 грн.,№15 від 24.05.2016 р. на суму 3000,00 грн., №7 від 11.04.2016 р. на суму 450,00 грн.,№10 від 14.04.2016 р. на суму 5100,00 грн., №2 від 14.03.2016 р. на суму 2825,00 грн.,№12 від 03.12.2015 р. на суму 5000,00 грн., №14 від 08.12.2015 р. на суму 300,00 грн., №9 від 11.11.2015 р. на суму 6000,00 грн., №7 від 20.10.2015 р. на суму 6000,00 грн., №2 від 04.09.2015 р. на суму 4000,00 грн.,№5 від 21.09.2015 р. на суму 6055,00 грн.

Також в матеріали справи надано, з-поміж іншого, копії договорів підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 01.04.2012 р., 29.12.2012 р., укладених між ОСББ "ЖКЦ-57/3" та СРБП "Хмельницькліфт", від 01.01.2014 р., укладеного між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт", актів прийому виконаних робіт по технічному обслуговуванню ліфтів за грудень 2013 р. - червень 2014 р., акта звіряння стану розрахунків ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за січень 2013 р., травень 2015 р., акта звірки про стан оплати між ОСББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" за 2013 р., акта прийняття на баланс ліфта пасажирського від 02.10.2012 р., затвердженого головою правління ОСББ "ЖКЦ-57/3"; договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів №3960 від 12.03.2012 р., укладеного між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ - 57/3"; договору на обслуговування димових і вентиляційних каналів від 02.01.2013 р., укладеного між міським комунальним аварійно-технічним підприємством ЖКГ та ОСББ ЖКЦ-57/3", з актом прийняття виконаних робіт за червень 2013 р.

Крім того, надано копії банківських виписок ОСББ "Саграда" про сплату особами внесків на утримання будинку та комунальні послуги (зокрема, виписок за березень, травень 2014 р., за серпень, жовтень-грудень 2015 р., січень, березень 2016 р., звіт про дебетові та кредитові операції по рахунку за лютий, грудень 2016 р., які містять інформацію про надходження на рахунок позивача членських внесків, внесків на утримання будинку та прибудинкової території), прибуткових касових ордерів ОСББ "Саграда" про отримання внесків на утримання будинку та прибудинкової території за 08.07.2014 р., договорів про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території від 18.10.2012 р.; табеля за грудень 2013 р. (3 особи), відомості на виплату грошей за грудень 2013 р. (3 особи), січень 2014 р. (3 особи), відомості розподілу чисельності працівників ОСББ "Саграда" за 2013 р. (1 працівник), ОСББ "Фортеця 57" за 2014 р. (3 працівника), штатного розкладу ОСББ "ЖКЦ-57/3", затвердженого загальними зборами співвласників - протокол №3 від 12.03.2014 р.; спрощених фінансових звітів суб’єкта малого підприємництва ОСББ „Фортеця 57” за 2015 р., 2016 р. (форма №1-мс), форм державного статистичного спостереження – Житловий фонд станом на 1 січня 2014-2017 р. р., кошторису доходів і витрат ОСББ „ЖКЦ-57/3” на 2013 р.; довідки про загальну інформацію щодо ОСББ "Саграда" та результати її діяльності за період з 05.01.2012 р. по 31.12.2013 р. (додаток 2 до акта перевірки від 02.06.2014 р. №2278/22-01/38045603); акта від 14.01.2014 р. про відмову керівника відповідача від підписання договору між ОСББ „Саграда” та ТОВ „ВК-Білдінг” про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території; листа виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 17.02.2015 р. №11-1317-15, у якому останній повідомив ОСББ „Фортеця 57”, ОК „ЖЕК №9”, що питання визначення розміру витрат на утримання будинку ЖЕК №9 необхідно узгоджувати з ОСББ „Фортеця 57, в іншому випадку ЖЕК №9 не може бути виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку по проспекту Миру, 57/3; копію договору оренди землі №681010004000453 від 17.04.2012 р., укладеного між Хмельницькою міською радою (орендодавець) та ЗАТ „Хмельницьклегпром” (орендар) щодо оренди ділянки у м. Хмельницькому по проспекту Миру, 57/3, акта приймання-передачі земельної ділянки від 17.02.2012 р., акта визначення меж земельної ділянки в натуру, плану землекористування, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, витягу з рішення Хмельницької міської ради від 14.12.2011 р. №38, договору №1/12 про здійснення платежів від 09.01.2012 р., укладеного між ЗАТ „Хмельницьклегпром” та ОСББ „ЖКЦ-57/3”.

Відповідачем у матеріали справи надано копію договору №3960 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02.07.2014 р., укладеного між Хмельницьким КП "Спецкомунтранс" (виконавець) та ОК "ЖЕК №9" (споживач). У додатку №2 до договору визначено місце збирання відходів: проспект Миру, 57/3.

Також відповідач надав копію листа КП "Спецкомунтранс" (від 04.04.2016 р. №316), у якому зазначається, зокрема, що 10.09.2015 р. даний договір був переукладений під №4376. За цей період інших договорів за адресою просп. Миру, 57/3 з іншими організаціями не укладалося.

Крім того, відповідачем надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок Спецкомунтранс коштів за вивіз сміття з серпня 2014 р. по серпень 2015 р. (зг.рах. 3960) та з вересня 2015 р. по жовтень 2016 р. (зг.рах. 4376), а саме: №14 від 08.07.2014 р. на суму 268,30 грн., №22 від 08.09.2014 р., №24 від 19.09.2014 р., №47 від 28.10.2014 р., №48 від 15.12.2014 р., №1 від 14.01.2015 р., №4 від 27.02.2015 р. на суми по 301,01 грн., №6 від 10.03.2015 р. на суму 332,43 грн., №23 від 03.04.2015 р., №45 від 12.05.2015 р. №53 від 09.06.2015 р., №62 від 06.07.2015 р., №70 від 31.07.2015 р. на суми по 339,28 грн., №85 від 09.09.2015 р. на суму 454,49 грн., №90 від 05.10.2015 р. на суму 479,44 грн., №99 від 28.10.2015 р. на суму 551,39 грн., №116 від 28.12.2015 р. на суму 1102,78 грн., №12 від 09.02.2016 р., №14 від 29.02.2016 р. на суми 551,39 грн., №24 від 07.04.2016 р. на суму 552,48 грн., №32 від 05.05.2016 р., №43 від 07.06.2016 р., №55 від 13.07.2016 р., №64 від 11.08.2016 р., №69 від 07.09.2016 р., №81 від 17.10.2016 р. на суми по 551,39 грн., №1 від 06.12.2016 р. на суму 540,97 грн., а також за вказані періоди виставлені КП "Спецкомунтранс" відповідні рахунки №3960 та 4376 та підписані КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" акти приймання-передачі наданих послуг за договором №3960 від 02.07.2014 р. та №4376 від 10.09.2015 р. Крім того, надано копії актів звірки розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОК "ЖЕК №9" станом на 01.10.2015 р., на 01.04.2016 р.

У матеріали справи надано копію договору №1075 про постачання електричної енергії юридичним і фізичним особам-суб'єктам підприємницької діяльності від 26.03.2014 р., укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" (постачальник) та ОК "ЖЕК №9" (споживач), актів про пломбування приладів обліку електричної енергії від 25.03.2014 р.

Підрозділом маркетингу та збуту електроенергії Хмельницького міського РЕМ ПАТ "Хмельницькобленерго" складено акт, у якому зазначено, що згідно з листом №2116 від 25.03.2014 р. ЖЕК №9 та наданої документації, в тому числі довідки про коригування технічних умов №300 від 21.04.2014 р. №03-03-440 від 17.02.2014 р. проводиться зміна власника електроустановки за адресою: проспект Миру, 57/3 з ОСББ "ЖКЦ-57/3" на ОК "ЖЕК №9". Розрахунки будуть проводитися за наступним електролічильником: ліфти - №054133206, комуналка - №069978, технічний облік - №763149.

Відповідачем в матеріали справи надано копії платіжних доручень про сплату ОК "ЖЕК №9" на рахунок ПАТ "Хмельницькобленерго" за електроенергію за період з березня 2014 р. по грудень 2016 р., а саме: №1 від 31.03.2014 р. на суму 321,38 грн., №2 від 08.04.2014 р. на суму 330,00 грн., №3 від 06.05.2014 р. на суму 320,00 грн., №4 від 03.06.2014 р. на суму 290,00 грн., №13 від 08.07.2014 р. на суму 450,00 грн., №17 від 04.08.2014 р. на суму 450,00 грн., №21 від 08.09.2014 р. на суму 350,00 грн., №34 від 06.10.2014 р. на суму 300,00 грн., №48 від 28.10.2014 р. на суму 300,00 грн., №50 від 10.12.2014 р. на суму 250,00 грн., №61 від 29.12.2014 р. на суму 300,00 грн., №10 від 10.03.2015 р. на суму 300,00 грн., №24 від 03.04.2015 р. на суму 300,00 грн., №44 від 12.05.2015 р. на суму 400,00 грн., №54 від 09.06.2015 р. на суму 450,00 грн., №61 від 06.07.2015 р. на суму 450,00 грн., №72 від 03.08.2015 р. на суму 450,00 грн., №82 від 07.09.2015 р. на суму 500,00 грн., №91 від 05.10.2015 р. на суму 360,00 грн., №100 від 28.10.2015 р. на суму 400,00 грн., №110 від 02.12.2015 р. на суму 500,00 грн., №117 від 28.12.2015 р. на суму 500,00 грн., №10 від 09.02.2016 р. на суму 550,00 грн., №16 від 09.03.2016 р. на суму 700,00 грн., №26 від 07.04.2016 р. на суму 700,00 грн., №33 від 05.05.2016 р. на суму 750,00 грн., №45 від 07.06.2016 р. на суму 750,00 грн., №52 від 11.07.2016 р. на суму 400,00 грн., №53 від 13.07.2016 р. на суму 350,00 грн., №62 від 11.08.2016 р. на суму 600,00 грн., №70 від 07.09.2016 р. на суму 200,00 грн., №82 від 17.10.2016 р. на суму 200,00 грн., №2 від 06.12.2016 р. на суму 400,00 грн., а також за вказаний період виставлені ПАТ "Хмельницькобленерго" рахунки-фактури №1075 (за електроенергію АКТ НПмісЛК, ліфт, насоси).

Також у листі від 30.03.2016 р. №02-421, наданому відповідачем, що адресований ЖЕК №9, ПАТ "Хмельницькобленерго" вказало, що за адресою: проспект Миру, 57/3 Хмельницьким міським РЕМ укладено договори на постачання електричної енергії ЖЕК №9, ОСОБА_3 та ТОВ "Декор-С". До листа долучено акт звірки розрахунків між ПАТ "Хмельницькобленерго" Хмельницький МРЕМ та ОК "ЖЕК №9" за надані послуги станом на 29.03.2016 р.

Крім того, відповідачем надано листи ДПІ у м. Хмельницькому від 05.05.2017 р. №5782/10/22-25-13-01, у якому повідомляється про кількість найманих працівників ОСББ "Фортеця 57" за 1 квартал 2013 р. - 3 квартал 2015 р., від 10.05.2017 №5866/10/22-25-13-01 - за 4 квартал 2015 р. - 1 квартал 2017 р., фототаблиці місць розташування цокольних (офісних) приміщень, що належать ТОВ "ВК-Білдінг" за адресою: м. Хмельницький, пр. Миру, 57/3.

Листом від 04.04.2016 р. №172, адресованим ОК "ЖЕК №9", СРБП "Хмельницькліфт" повідомило, що на обслуговування ліфта по Проспекту Миру, 57/3 за період з 01.07.2014 року по 01.04.2016 року з іншими контрагентами, крім ЖЕК №9, договори не укладались. Разом з тим 23.12.2013 року між ОСБББ "Саграда" та СРБП "Хмельницькліфт" було укладено Договір на технічне обслуговування зазначеного ліфта. 04.07.2014 року було укладено Додаткову угоду, якою розірвано Договір від 23.12.2013 року з 30 червня 2014 року. Повідомляється про наявність рішення суду по справі №924/1811/15 від 09.02.2016 року за позовом ОСББ "Фортеця 57" до СРБП "Хмельницькліфт" з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_12 кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсної Додаткової угоди від 04.07.2014 року до Договору підряду на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем №138 від 23.12.2013 року, укладеної між ОСББ "Саграда", правонаступником якого є ОСББ "Фортеця 57" та СРБП "Хмельницькліфт" з моменту укладення. Питання про застосування наслідків недійсності правочину судом не досліджувалось, рішення не приймалось. Таким чином, зазначено у листі, виникла ситуація наявності двох чинних договорів з різними контрагентами по одному й тому ж предмету договору (ліфт п-630, 10 поверхів, диспетчеризований, по Проспекту Миру 57/3, реєстраційний №2316). У зв'язку з цим 28.03.2016 року на адресу ЖЕК №9 надіслано Додаткову угоду про розірвання Договору на технічне обслуговування ліфтів з ЖЕК №9.

В акті звірки взаєморозрахунків станом за період липень 2014 р. - березень 2016 р. за договором №138 від 01.07.2014 р. вказано, що на 31.03.2016 р. заборгованість ОК "ЖЕК №9" на користь СРБП "Хмельницькліфт" становить 832,13 грн.

Відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15.01.2014 р., відповідно до якого ТОВ „ВК-Білдінг” (позичкодавець) надає у безоплатне користування та утримання не житлові приміщення в житловому будинку, що знаходяться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, а ЖЕК №9 (користувач) отримує у позику індивідуально визначене нерухоме майно (нежитлові приміщення), вказані у п. 1.2 цього договору. Предметом договору за п. 1.2 є такі нежитлові приміщення: цоколю №1, заг. пл. 67,6 кв.м., цоколю №2, заг. пл. 52,2 кв.м., цоколю №3, заг. пл. 93,6 кв.м., цоколю №4, заг. пл. 131,6 кв.м., приміщення для дахової котельні, заг. пл. 24.1, кв.м. За умовами п. 3.2 договору він укладається строком на 2 роки 11 місяців.

Згідно з наданою в матеріали копією акта №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р., складеного між ТОВ „ВК-Білдінг” та ОК „ЖЕК №9”, нежитлові приміщення цоколів №1, №2, №3, №4 та дахової котельні передаються у позичку з встановленим обладнанням котельні для опалення нежитлових приміщень цокольного поверху та не житлового приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), радіаторами, лічильниками води, електроенергії, газу, метало пластиковими вікнами, дверима та металевими вхідними дверима і виконаними згідно проекту опоряджувальними роботами. В акті зазначено, що уповноважені представники користувача ЖЕК №9 приймають та несуть відповідальність за збереження вказаного майна. Користувач ЖЕК №9 бере на себе зобов’язання передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання з моменту підписання акту. Позичкодавець ТОВ „ВК-Білдінг” – власник нежитлових приміщень знімає, а користувач ЖЕК №9 приймає відповідальність за експлуатацію житлового комплексу (його частини) цокольних не житлових приміщень з встановленим обладнанням 10-ти поверхового житлового будинку про проспекту Миру, 57/3 з дня підписання цього акта. Передача у позичку (в експлуатацію, управління та обслуговування) нежитлових приміщень не тягне за собою виникнення права власності на нього.

Також надано копію договору на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15.01.2014 р., предметом якого є передача власником (ТОВ „ВК-Білдінг”) на баланс виконавцю (ОК „ЖЕК №9”) нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ТОВ „ВК-Білдінг” та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління. Метою договору є забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування та ремонту нежитлових приміщень житлового комплексу, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану для створення належних умов, а також ведення бухгалтерської, статистичної та іншої, передбаченої законодавством, звітності. Обсяги наданих послуг з утримання нежитлових приміщень житлового будинку встановлюються відповідно до переліку послуг. Передача майна на баланс для здійснення функцій з утримання не тягне за собою переходу права власності на це майно до виконавця. Власником майна залишається ТОВ „ВК-Білдінг” (п. п. 1.1-1.4 договору).

ТОВ „ВК-Білдінг” та ОК „ЖЕК №9” складено акт №2 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.01.2014 р., який за змістом відповідає акту №2/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р.

Крім того, відповідачем надано копію договору позички нежитлових приміщень від 15.01.2014 р., укладеного між ОСОБА_3 (позичкодавець) та ЖЕК №9 (користувач), предметом якого є нежитлове приміщення цоколю №5, заг. пл. 147,8 кв.м., в тому числі: приміщення насосної, заг.пл. 3,0 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 52,3 кв.м.; приміщення щитової та шахта ліфту, заг.пл. 6,4 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 8,9 кв.м.; приміщення санвузла, заг.пл. 13,9 кв.м.; сміттєкамера, заг.пл. 3,7 кв.м.; технічний коридор, заг.пл. 4,4 кв.м.; а також нежитлове приміщення цоколю - прибудова біля входу будинку, заг.пл. 4 кв.м. та нежитлове приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку по Проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницький (11 поверх), заг. пл. 506,6 кв.м. Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців (п. п. 1.2, 3.2 договору).

Складений між ОСОБА_3 та ОК „ЖЕК №9” акт №3/1 приймання-передачі нежитлових приміщень по проспекту Миру, 57/3 від 15.01.2014 р. (щодо передачі нежитлових приміщень цоколю №5, прибудови біля входу будинку, приміщення, яке розташоване у верхній частині 60-ти квартирного будинку про проспекту Миру, 57/3 м. Хмельницького (11 поверх), договір на утримання на балансі нежитлових приміщень в житловому будинку, переданих власником на баланс для здійснення функцій з управління майном, від 15.01.2014 р., предметом якого є передача власником (ОСОБА_3І.) на баланс виконавцю (ОК „ЖЕК №9”) нерухомого майна (нежитлових приміщень житлового будинку та ін.), що знаходяться по Проспекту Муру, 57/3 міста Хмельницького, власником якого є ОСОБА_3 та передача виконавцю функцій з утримання нежитлових приміщень, а виконавцем прийняття на баланс цього майна (нежитлових приміщень житлового комплексу) для здійснення функцій з його утримання та управління (п. п. 1.1 договору), акт №3 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 15.01.2014 р., складений між ОСОБА_3 та ЖЕК №9 за змістом відповідають таким же договорам та актам, складеним ТОВ „ВК-Білдінг” та ЖЕК №9.

Відповідачем надано квитанції про оплату ОСОБА_3 комунальних послуг (кімната охорони, цоколь №1, №2, №3, №4, №5), обслуговування об’єктів на рахунок ОК „ЖЕК №9”: від 29.10.2014 р., 04.06.2015 р., 29.04.2016 р., 27.10.2015 р., 09.02.2016 р., 17.08.2015 р., 07.04.2017 р., 09.02.2015 р. та квитанції на відповідні суми, виписані на ОСОБА_3, ТОВ „ВК-Білдінг”.

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке.

Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України) передбачено, що підставою для виникнення зобов'язань є договори та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Приписами ст. 322 ЦК України передбачений обов’язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (№76811227 від 23.12.2016 р. та №91158049 від 04.07.2017 р.) відповідачу на праві приватної власності належать, зокрема, нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, а саме: площею 4 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2444 від 21.10.2015 р.); цоколь №1 площею 67,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №829 від 18.12.2013 р.); цоколь №2 площею 52,2 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №830 від 18.12.2013 р.); цоколь №3 площею 93,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №831 від 18.12.2013 р.); цоколь №4 площею 131,6 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №832 від 18.12.2013 р.); цоколь №5 площею 147,8 кв.м. (на підставі договору купівлі-продажу №2443 від 21.10.2015 р.

У будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень може бути створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

В одному житловому комплексі може бути створено тільки одне об'єднання.

Згідно зі ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації (ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як убачається зі статуту ОСББ "Житлово-комунальний центр - 57/3", затвердженого рішенням установчих зборів мешканців будинку по проспекту Миру, 57/3, оформленим протоколом №1 від 14.12.2011 р., ОСББ "Житлово-комунальний центр - 57/3" (правонаступником якого є позивач) створене власниками квартир багатоквартирного будинку №57/3 по проспекту Миру в місті Хмельницькому.

У матеріалах справи наявний акт від 15.01.2012 р., складений комісіями від об'єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" та від ЗАТ "Хмельницьклегпром", згідно з яким на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3" було передано 60-ти квартирний 10-ти поверховий житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3. При цьому ОСББ "ЖКЦ-57/3" взяло на себе зобов'язання з передачі інженерних мереж на баланс відповідним організаціям, укладання договорів на електро-, газо-, водопостачання та на сервісне обслуговування ліфта та взяло відповідальність за експлуатацію 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку.

Факт прийняття позивачем на баланс 60-квартирного 10-поверхового житлового будинку за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3 встановлено також рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 04.12.2013 р. у справі за апеляційною скаргою ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3” на рішення Хмельницького міськрайонного суду від 08.10.2013 р. по справі за позовом ОСББ „Житлово-комунальний центр - 57/3” до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (провадження №22-ц/792/2369/13); рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 01.02.2016 р. у справі №686/2030/15-ц за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_10, об'єднання співвласників багатоповерхового будинку „Фортеця 57” до обслуговуючого кооперативу „ЖЕК №9”, товариства з обмеженою відповідальністю „Кін-Так”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк” про визнання незаконною передачу житлового будинку з балансу на баланс, визнання незаконним та скасування наказу, визнання недійсним договору; рішенням господарського суду Хмельницької області від 15.02.2016 р. у справі № 924/2/16 за позовом ОСББ "Фортеця 57" до ПАТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача кооперативу "Житлово-експлуатаційна контора №9" про визнання недійсною угоди від 26.03.2014 року про розірвання договору про постачання електричної енергії №4675 від 28.04.2012р., підтриманим постановою Рівненського апеляційного господарського суду Хмельницької області від 05.07.2016 р. постановою ВГСУ від 05.10.2016 р.; рішенням господарського суду Хмельницької області від 17.02.2015 р. у справі № 924/1323/14, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 р., за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг" до ОСББ "Фортеця 57", Хмельницького міськрайонного управління юстиції в особі реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції м. Хмельницький, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - ТОВ "КІН-ТАК" про визнання недійсним рішення установчих зборів, визнання недійсною державної реєстрації юридичної особи.

Вищезазначеними рішеннями, зокрема, встановлено, що 14.12.2011 року відбулись установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру 57/3 (протокол № 1), на яких були прийняті рішення, зокрема, про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Проспект Миру, 57/3, затверджено назву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" (скорочена назва ОСББ "ЖКЦ-57/3"), затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в запропонованій редакції, затверджено членів правління, членів ревізійної комісії та її голови. 15.01.2012 року комісією у складі: від об’єднання співвласників "ЖКЦ-57/3" голова правління та членів правління та від ЗАТ "Хмельницьклегпром" (забудовник) заступник голови правління та юрисконсульт складено акт приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунального центру 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по вул. Пр. Миру, 57/3.

Згідно протоколу №2 загальних зборів учасників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Житлово-комунальний центр 57/3" від 09.01.2012 року, було прийнято рішення про прийняття житлового комплексу розташованого за адресою: м. Хмельницький, Проспект Миру 57/3 на баланс об'єднання. Відповідно до акту приймання-передачі на баланс ОСББ "Житлово-комунальний центр 57/3" 60-ти квартирного 10-ти поверхового житлового будинку по Проспекту Миру 57/3 від 15.01.2012 року комісія в складі від ОСББ "ЖКЦ-57/3" та комісія в складі від ЗАТ "Хмельницьклегпром" провели обстеження активів 10-поверхового житлового будинку, що передається на баланс і обслуговування ОСББ "ЖКЦ-57/3". Згідно вказаного акту ЗАТ "Хмельницьлегпром (забудовник) знімає, а ОСББ "ЖКЦ-57/3" приймає відповідальність за експлуатацію вищевказаного будинку з дня підписання даного акту.

За актом приймання-передачі установчих документів та договорів ОСББ "Житлово-комунального центру - 57/3" №3 від 01.10.2012 року голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_3 передав, а новообраний голова правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖКЦ-57/3" - ОСОБА_5 прийняла установчі документи та договори ОСББ "ЖКЦ-57/3". Листом від 31.10.2012 року ОСОБА_3 повідомив ОСОБА_5, що всі документи, які перебували у розпорядженні ОСОБА_3 як голови правління ОСББ "ЖКЦ-57/3", передані ним згідно акту прийому-передачі.

Також встановлено, що ОСББ "ЖКЦ-57/3" було укладено договори з ПАТ "Хмельницькгаз", СРБП "Хмельницьліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС", НАК "Нафтогаз України", ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс". За договорами ПП "Клімат сервіс СВС" та ДП Енергооблік "ТОВ-НВП "Гремпіс" позивачем було прийнято виконання робіт, що підтверджується актами здачі-прийняття робіт від 24.09.2012 року та 11.10.2012 року, на користь СРБП "Хмельницькліфт", ХКП "Спецкомунтранс", ПП "Клімат сервіс СВС" сплачено частину платежів, що підтверджується актом звірки про стан оплати за період з січня 2013 року по лютий 2013 року, актом звіряння розрахунків між КП "Спецкомунтранс" та ОСББ "ЖКЦ 57/3".

Частиною 4 ст. 75 ГПК України передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлене законом.

Відповідно до вимог ст. 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Відповідно до ст. 22 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об’єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Як убачається з протоколу №3 від 12.03.2013 р., рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3" встановлено внески на утримання спільного майна у будинку по просп. Миру, 57/3 у м. Хмельницькому, зокрема: для цокольних приміщень 1,09 грн. з 01.03.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі, приміщення охорони - 1,24 грн. з 01.03.2013 р. за 1 кв.м. загальної площі.

Статтею 3 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Відповідно до ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Виходячи із розміру внесків, встановлених рішенням чергових загальних зборів членів ОСББ "ЖКЦ-57/3", оформленим протоколом №3 від 12.03.2013 р., та площ належних відповідачу приміщень, за період з 18.12.2013 р. по 31.12.2016 р. позивачем нараховано за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за цокольні приміщення № 1, 2, 3, 4 відповідно 2685,75 грн., 2074,10 грн., 3718,79 грн., 5228,62 грн., та з 21.10.2015 р. по 31.12.2016 р. за цокольне приміщення №5 та приміщення охорони – відповідно 2312,56 грн. та 71,20 грн. (всього на суму 16091,02 грн.), що відображено в наданих розрахунках.

Згідно з актом від 14.01.2014 р. керівник ТОВ „ВК-Білдінг” відмовилась від підписання договору з ОСББ „Саграда” про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

При цьому згідно зі ст. 1 Закону України „Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, а згідно зі ст. 12 цього Закону невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Позивачем не вказано які саме роботи ним були здійснені в межах послуг із утримання будинку та прибудинкової території, акти виконаних робіт закінчуються 2014р.

У відповідності до відповіді ДПІ у м.Хмельницькому, у ОСББ "Фортеця 57" працювала наступна кількість найманих працівників: 2 кварталі 2014 року - 3 людини (2 з яких голова правління та бухгалтер);3 кварталі 2014 року - 0;4 кварталі 2014 року - 0 ;1 квартал 2015 року - 0; 2 квартал 2015 року - 0 ; 3 квартал 2015 року - 0; 4 квартал 2015 року - 0;1 квартал 2016 року - 0; 2 квартал 2016 року - 0; 3 квартал 2016 року - 1; 4 квартал 2016 року - 1.

Відтак , у спірний період ОСББ «Фортеця 57» господарської діяльності не здійснювало.

Відповідачем здійснювалась оплата за житлово-комунальні послуги товариству з обмеженою відповідальністю "ЖЕК №9", що підтверджується доказами, які містяться у матеріалах справи. Проте, ОСББ не надало доказів про те, що ним надавалась господарська діяльність із надання житлово-комунальних послуг відповідачу, яка була б підтверджена належними доказами.

Відповідно ст.13 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ст.ст. 76,77,78,79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Враховується, що згідно ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 16091,02 грн. заборгованості за надані житлово-комунальні послуги (послуги з утримання будинку та прибудинкової території) є необґрунтованими та не підлягають стягненню.

Враховуючи вищенаведене, у позові об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький про стягнення 16091,02 грн. необхідно відмовити.

Відповідно до ст.ст. 123, ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2,4,74,86,129,233,240,241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

У позові об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький про стягнення 16091,02 грн. відмовити.

Повне рішення складено 26.11.2018 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК, з урахуванням п. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 3 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу (АДРЕСА_3);

3 - відповідачу (м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, офіс 1).

Всім реком. з повід.