Справа №635/3415/18

Провадження по справі № 2/635/2181/2018

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2018 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участю секретаря Токарук Л.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

22 травня 2018 року до Харківського районного суду Харківської області надійшов зазначений позов, в якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Орєшкова, 85, р. №Н 10-64, посвідчений біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 06.10.1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4; визнати за мною право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 79, 60 кв. м, житловою площею 49, 60 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85 згідно договору купівлі – продажу житлового будинку р. № Н 10- 64, посвідченого біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 06. 10. 1997 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

В обґрунтування заявлених вимог посилалася на те, що способом захисту її права на володіння, користування, розпорядження власністю на житловий будинок в смт. Васищеве по вул. Орєшкова, 85 згідно ст. 5 ЦПК України та ст. 16 ЦК України є звернення до суду та здійснення правосуддя, у спосіб визначений законами щодо права власності, бо інакше вона не має можливості розпорядження своїм майном. На це майно в неї є правовстановлюючий документ – біржевий договір купівлі продажу , але вона не має можливості подарувати будинок доньці, бо цей договір не надає право розпоряджатися майном, і в неї не має інших варіантів, крім звернення до суду, тому що нотаріус Першої Державної нотаріальної контори Харківського району відмовився посвідчити угоду та усно рекомендував звернутися до суду, бо відсутній необхідний правовстановлюючий документ на житловий будинок. Тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 23 травня 2018 року відкрито провадження по справі.

Позивач в судове засідання не з’явилася, подала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Харківського району Харківської області – ОСОБА_2 голова ОСОБА_6, в судове засідання не зявився, подав суду заяву, просив розглянути справу за його відсутності, проти позову не заперечує.

Третя особа ОСОБА_3, в судове засідання не зявився,подав суду заяву, відповідно до якої позов визнав у повному обсязі, просив розглядати справу у його відсутність.

Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У відповідності з частиною 4 статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За таких обставин, на підставі ст. 223 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Враховуючи, що в судове засідання не з’явились усі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

30 травня 2018 року на підставі ч. ч.1,4 ст. 268 ЦПК України вступна і резолютивна частини рішення підписані судом без його проголошення за неявкою усіх учасників справи.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право та примусове виконання обов'язку в натурі.

Суд, дослідивши письмові докази в справі, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно з застереженнями, що містяться в ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК України 2003 року, правовий статус майна, а також права та обов’язки суб’єктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Як вбачається з матеріалів справи, спірні відносини виникли у 1997 році, а відповідно, для їх врегулювання слід застосувати ЦК України в редакції 1963 року.

Так, положеннями ст. 42 ЦК України (в редакції 1963 року), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми (простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обов’язковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК України (в редакції 1963 року).

В той же час, відповідно до правил статті 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або об’єктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Так, в судовому засідання встановлено, що станом на 31.12.2015 року, право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 79, 60 кв. м, житловою площею 49, 60 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85 зареєстровано в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 06. 10. 1997 року, р. № Н10- 64, на підтвердження чого суду надана довідки КП «ХРБТІ» №15 від 18.05.2018 року.

Крім того, ОСОБА_1 також належить право власності на земельну ділянку площею 0, 1500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85 на підставі рішення У1 сесії У скликання ОСОБА_2 селищної ради від 24. 11. 2006 року, згідно якого був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №044346, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 26. 07. 2007 року за № 010770300037, кадастровий номер 6325156400:00:019:0038, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку.

Також ОСОБА_1 належить право власності на земельну ділянку площею 0, 0064 га для ведення особистого селянського господарства за цією адресою на підставі рішення У1 сесії У скликання ОСОБА_2 селищної ради від 24. 11. 2006 року, згідно якого був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №044347, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 26.07.2007 року за № 010770300038, кадастровий номер 6325156400:00:019:0039.

06 жовтня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі – продажу р. № Н10– 64 житлового будинку, розташованого за адресою: смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85, що підтверджено цим договором та зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації Харківського району в книгу № 11 за реєстровим №1261 16. 10. 1997 року, що підтверджено реєстраційним штампом на договорі купівлі – продажу будинку. Договір Н 10 – 64 від 06. 10. 1997 року посвідчений та зареєстрований на Харківський біржі нерухомості та основних фондів «Україна», з якою був укладений контракт.

Відповідно до п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3 даного договору, предметом договору було домоволодіння, що розташоване за адресою: смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85, та включає в себе: житловий будинок літ «А-1» загальною площею 79,60 кв.м., житловою площею 49,60 кв.м.

ОСОБА_1 як покупець сплатила продавцю належну за договором ціну, а остання отримала гроші та передала будинок у її розпорядження.

Тобто, була досягнута згода з усіх необхідних та суттєвих умов договору та відбулося його виконання.

Разом з тим, вказаний договір не було посвідчено нотаріально.

Як вбачається із матеріалів справи, 16.10.1997 року ОСОБА_1 зареєструвала свої майнові права щодо придбаного домоволодіння, відповідно до чинного, на час укладення угоди, законодавства

Разом з тим, реєстрація в Комунальному підприємстві «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» за позивачем права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила законодавству.

Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації – договори купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

Таким чином, суд доходить висновку, що позивач придбавши спірний житловий будинок за угодою купівлі-продажу, на підставі статті 15 Закону України «Про товарну біржу» та статті 128 ЦК України (в редакції 1963 року) правомірно набув права власності на житловий будинок, однак, в силу положень статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року), через недотримання при укладені договору належної за законом форми, позивач на теперішній час позбавлений можливості у повній мірі використовувати правомочності власника будинку, адже його право власності на будинок не зареєстровано у відповідності до чинного законодавства.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Правилами ч. 3ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення угоди, її виконання, матеріали справи містять відомості, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Таким, чином, наведені вище обставини є підставою для задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Керуючись статтями 12, 13, 76, 77, 82, 141, 247, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Харківського району Харківської області, третя особа ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вулиця Орєшкова, 85, р. №Н 10-64, посвідчений біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 06.10.1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинку літ «А-1» загальною площею 79,60 кв.м., житловою площею 49,60 кв.м., розташований за адресою Харківська область, Харківський район, смт. Васищеве, вул. Орєшкова, 85 згідно договору купівлі-продажу житлового будинку р. № Н 10-64, посвідченого біржею нерухомості та основних фондів «Україна» 06.10.1997 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

Позивач - ОСОБА_1, РНОКПП:НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1;

Відповідач - ОСОБА_2 селищна рада Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ:04396584, місце знаходження вул. Орєшкова, 49, сел. Васищеве, Харківського району Харківської області.

Третя особа – ОСОБА_3, РНОКПП:НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Повне судове рішення складено 05 червня 2018 року.

Суддя О.В. Назаренко

.