Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2017 рокуЗалізничний районний суд м. Львова в складі: головуючої - судді Румілової Н.М., при секретарі Гули М.І., за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-9» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСББ «Калина-9» 1.09.2016 року звернулось до суду з позовом, що був уточнений , в якому зазначило, що відповідачі, які є мешканцями квартири АДРЕСА_1 , що знаходиться на обслуговуванні ОСББ «Калина-9» не сплачують житлово- комунальні послуги . За період з 01.08.2013 р. по 01.08.2015 р. в них виникла заборгованість у розмірі 9397,75грн., що складається: за утримання будинку -303,98 грн., за опалення - 2494,01 грн., за холодне водопостачання та водовідведення –3543,02грн., за горяче володопостачання - 3056,74грн. Просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 9397,75грн . та судові витрати .

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, зазначив, що у зв’язку зі скасуванням наказу позивач був змушений звернутися до суду з зазначеним позовом . Вважає, що строк позовної давності не сплив, а тому позов підлягає задоволенню. Просив задовольнити вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що квартира розташована на 6 поверху 9-ти поверхового будинку та належить відповідачам на праві власності, кожному по 1/3 частці. Підтвердив про наявну заборгованість за комунальні послуги з серпня 2013 року. Вважає, що комунальні послуги подаються не якісні: не завжди працює ліфт, не завжди є гаряча вода, батареї холодні.Просив у позові відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти позову заперечував, надав письмові заперечення, зазначив, що між сторонами не укладались договори про надання комунальних послуг, також послуги були надані неякісні, та, крім того, сплив 3 річний строк звернення до суду . Просив у позові відмовити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не зьявились, про час та місце розгляду справи були попереджені належним чином, причина неявки суду невідома.

Суд, вислухавши пояснення осіб, що приймали участь у справі, дослідивши докази по справі в їх сукупності , приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідачі у період виникнення заборгованості за комунальні послуги у період з 01.08.2013 р. по 01.08.2015 р. проживали у ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка належить їм на праві спільної сумісної власності згідно до Свідоцтва про право власності №23357-3 від 28 січня 2008 року, виданого на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 28 січня 2008 року.

Надання житлово-комунальних послуг у період з 01.08.2013 р. по 01.08.2015 р. забезпечувало ОСББ «Калина-9», що відповідно до ст.11 ЦК України, ст..64,67 ЖК України свідчить про виникнення у власників квартири обов’язку сплачувати вартість житлово-комунальних послуг.

Відповідачем ОСОБА_2 не заперечувалось, що оплата за комунальні послуги ОСББ «Калина-9» у цей період здійснювалось не в повному обсязі.

Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 від 24 червня 2004 року визначає основні засади організаційних ,господарських відносин ,що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками ,виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов’язки. Законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг ,крім цього Закону базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства та інших нормативно-правових актів ,що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.

Згідно ст.162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до п.7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затвердженими постановою КМ України від 24 січня 2006 року №45 , власник та наймач (орендар) квартири зобов’язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст..20 ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року №1875 –ІV споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця у строки, встановлені договором або законом. Згідно п.18 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630, розрахунковим періодом для оплати для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк.

Згідно наданих позивачем розрахунків борг відповідачів перед ОСББ «Калина-9» у період з 01.08.2013 р. по 01.08.2015 р. становить 9397,75грн., що складається: за утримання будинку -303,98 грн., за опалення - 2494,01 грн., за холодне водопостачання та водовідведення –3543,02грн., за горяче володопостачання - 3056,74грн.

Суд вважає, що позивач не пропустив 3 –річний строк звернення до суду з заявою про стягнення виниклої у відповідачів заборгованості, встановлений відповідно до вимог ст..257 ЦК України, оскільки звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості 1.09.2016 року , судовим наказом Залізничного районного суду м.Львова від 8.10.2015 року була стягнута заборгованість у розмірі 9397,75грн., наказ скасований ухвалою суду за заявою боржника ОСОБА_2 15 лютого 2016 року, що не заперечувалось сторонами. Крім того, згідно до наданого позивачем розрахунку заборгованість виникла саме з 01.08.2013 року. Таким чином, суд вважає, що позивач звернувся до суду з вимогами в межах позовної давності.

Доводи відповідача про те, що договір з ОСББ «Калина-9» на надання послуг не укладався, а тому у відповідачів не виникло обов’язку по сплаті цих послуг, не ґрунтується на законі.

Дійсно Законом України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено укладення між споживачем та виконавцем письмового договору на надання житлово-комунальних на основі типового договору .Постановою КМУ від 21 липня 2005року №630 затверджено типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.

Проте, відповідно до ст..11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Відповідач ОСОБА_2 визнає, що послуги надавались, але вони були неякісні. Відповідно до ст..218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину , яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Ні ЦК України, ні ЖК України, ні Законом України «Про житлово-комунальні послуги» випадки,

в яких недодержання сторонами письмової форми правочину про надання житлово-комунальних послуг, має наслідком його недійсність, не передбачені, а тому відсутність письмового договору між позивачем та відповідачами не позбавляє відповідачів обов’язку сплатити фактично отримані ним послуги .

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до частини 1 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право: 1) одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; 5) на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством.

Відповідно до частини 2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов’язаний : 6) розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх відповідності.

Відповідно до ст..18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та п.41 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» у разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати представника виконавця для складання та підписання акта-претензії споживача, в якому зазначаються строки, види, показники порушень тощо.

Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в погоджений умовами договору термін або відмови від підписання акта претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживача.

Відповідно до ст..322 ЦК України власник зобов’язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Суд при вирішенні спору враховує, що з приводу неякісних послуг у АДРЕСА_2 у період з 01.08.2013 р. по 01.08.2015 р. не було складено жодного акту. Пояснення відповідача не є підставою для відмові у задоволені позову.

Таким чином, з огляду на вищезазначене заявлений позов підлягає задоволенню.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214- 215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-9» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калина-9» заборгованість за житлово-комунальні послуги по 3132,59 грн. з кожного, судові витрати по 418,73 з кожного.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Львівської області через Залізничний районний суд м. Львова протягом десяти днів , з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення- протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Н.М.Румілова