Справа № 659/808/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.02.2017 року Нижньосірогозький районний суд Херсонської області у складі головуючого – судді Панкєєва В.М., з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивача ФГ «Лавіс» за угодою адвоката ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, його представника за угодою адвоката ОСОБА_4, відповідача ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Нижньосірогозького району Херсонської області цивільну судову справу № 659/808/16-ц за позовом представника фермерського господарства «Лавіс» за угодою адвоката ОСОБА_2 до орендодавців ОСОБА_6 та ОСОБА_5, орендаря ОСОБА_3, Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області в особі реєстратора ОСОБА_7 про визнання недійсним укладеного 06 вересня 2016 року орендодавцями з орендарем ОСОБА_3 договору оренди земельних ділянок, та скасування рішення державного реєстратора ОСОБА_7 № 16257311 від 07 вересня 2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектари на території Нижньосірогозької селищної ради, укладеного між орендодавцями ОСОБА_6 і ОСОБА_5 та орендарем ОСОБА_3,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ФГ «Лавіс» за дорученням ОСОБА_2 звернулася в інтересах ФГ до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовною заявою до орендодавців ОСОБА_6 та ОСОБА_5, орендаря ОСОБА_3, Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області в особі реєстратора ОСОБА_7 про визнання недійсним укладеного 06 вересня 2016 року орендодавцями з орендарем ОСОБА_3 договору оренди земельних ділянок, та скасування рішення державного реєстратора ОСОБА_7 № 16257311 від 07 вересня 2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектари на території Нижньосірогозької селищної ради, укладеного між орендодавцями ОСОБА_6 і ОСОБА_5 та орендарем ОСОБА_3.

Свою вимогу представник позивачів мотивує тим, що 14.04.2011 року між ФГ «Лавіс» в особі голови ОСОБА_8 та власниками земельної ділянки площею 10,9599 гектари ОСОБА_6 і ОСОБА_5 було укладено договір оренди, зареєстрований у відділі Держкомзему у Нижньосірогозькому районі Херсонської області за № 652385514001664 (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004), з вказаного часу земельна ділянка перебуває у користування позивача ФГ «Лавіс». Термін дії договору відповідно до п. 8 договору оренди встановлений до 01.01.2021 року. Передбачених п. 37 Договору оренди підстав для припинення дії договору не виникало. У вересні 2016 року стало відомо, що до завершення строку дії договору оренди орендодавця ОСОБА_6 та ОСОБА_5 06 вересня 2016 року уклали договір належної їм земельної ділянки (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004) з ОСОБА_3 з терміном дії у 15 років, цей договір оренди без перевірки відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, наявності-відсутності суперечностей було зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_7 07 вересня 2016 року за № 16257311. Представник позивача зазначає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України від 021 липня 2004 року за № 1952-ІV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створенню умов для функціонування ринку нерухомого майна. Представник позивача вважає, що орендодавці ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в порушення умов укладеного з ФГ «Лавіс» договору оренди від 14 квітня 2011 року до завершення дії договору уклали інший договір оренди з орендарем ОСОБА_3, тим самим порушили право позивача користуватися земельною ділянкою, це порушене право підлягає захисту шляхом визнання недійсним спірного договору оренди від 06 вересня 2016 року та скасування рішення державного реєстратора від 07.09.2016 року.

В судовому засіданні представник позивачів за дорученням адвокат ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримала, посилаючись на викладені у позовній заяві мотиви, прохала визнати недійсним спірний договір оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів, кадастровий номер 6523855100:04:019:0004, укладений орендарем ОСОБА_3 06 вересня 2016 року з орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5, та скасувати рішення державного реєстратора Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_7 № 16257311 від 07.09.2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів від 07 вересня 2016 року (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004).

Відповідач ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_6 доводиться їй матір’ю, мешкають разом, після смерті батька у 2010 році разом з матір’ю та прийняли спадщину - належну батькові земельну ділянку площею 10,9599 гектарів, не заперечила факт укладення 14.04.2011 року разом з матір’ю договору оренди вказаної ділянки з ФГ «Лавіс» в особі голови ОСОБА_8, та пояснила, що з часу укладення договору оренди земельної ділянки своєчасно отримували від орендаря ФГ «Лавіс» оренду плату відповідно до умов договору. Крім цього ФГ Лавіс» у серпні 2016 року виплатило у повному обсязі орендну плату за 2016 рік. ОСОБА_5 повідомила, що ОСОБА_3 запропонував їм більш вигідні умови щодо розміру орендної плати, ніж орендар ФГ «Лавіс», прохав передати йому в оренду земельну ділянку, погодилися з матір’ю на його пропозицією, та дійсно 06 вересня 2016 року уклали з ОСОБА_3 новий договір оренди належної їм земельної ділянки, не звернувши уваги на існування попереднього договору оренди з ФГ «Лавіс», який не було розірвано чи припинено. Реєстрацію укладеного 06 вересня 2016 року договору здійснював ОСОБА_3. Відповідач ОСОБА_5 прохала не припиняти дії укладеного 06 вересня 2011 року з ОСОБА_3 договору оренди.

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не з’явилася, надіслала на адресу суду заяву, де посилаючись на похилий вік, повідомила про причини своєї неявки у судове засідання, та прохала слухати справу за її відсутності, позов ФГ «Лавіс» не визнала, виказала бажання залишити ОСОБА_3 орендарем належної їй земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позов ФГ «Лавіс» не визнав, пояснивши, що йому не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки між ФГ «Лавіс» в особі ОСОБА_8В, і орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5. Провівши перемовини з ними, дійшов домовленості, та 06 вересня 2016 року уклав з ними договір оренди належної їм земельної ділянки строком на 15 років. Реєстрацію укладеного Договору оренди було проведено Державним реєстратором Іванівської районної державної адміністрації 07 вересня 2016 року. Державний реєстратор ОСОБА_7 провівши перевірку обліків Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не виявила державної реєстрації договору оренди належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5 земельної ділянки тому був переконаний, що інших договорів оренди на цю земельну ділянку не існує, а якщо існують, то вони не пройшли державної реєстрації, тому приступив до обробки земельної ділянки, зоравши її.

Державний реєстратор Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_7 у судове засідання не з’явилася, надіслала на адресу суду заяву, де повідомила про неможливість явки у судове засідання через відсутність транспортного сполучення, прохала слухати справу за її відсутності, та надала свої пояснення щодо заявленого ФГ «Лавіс» позову у письмовому вигляді, вказавши, що позов ФГ «Лавіс» не визнає, дійсно здійснила 07 вересня 2016 року державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів, кадастровий номер 6523855100:04:019:0004, укладеного орендарем ОСОБА_3 06 вересня 2016 року з орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5, до реєстрації здійснила перевірку, чи не перебуває вказана земельна ділянка в оренді, і лише переконавшись у цьому, внесла відповідну інформацію до державного реєстру.

Свідок ОСОБА_9 у судовому засіданні повідомив, що займає посаду державного кадастрового реєстратора відділу у Нижньосірогозькому районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області. 28 серпня 2012 року ним був зареєстрований за № 652385514001664 договір оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів, кадастровий номер 6523855100:04:019:0004, укладений орендарем 14 квітня 2011 року між орендарем фермерським господарством «Лавіс» в особі ОСОБА_8 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5. На час реєстрації договору оренди єдиний державний реєстр права оренди земельних ділянок не існував, мала місце реєстрація журнальної форми. Свідок також пояснив, що у вересня 2016 рок у до нього звернувся орендар ОСОБА_8, повідомивши, що володіє інформацією про повторну реєстрацію договору оренди орендованої ним земельної ділянки ОСОБА_6 та ОСОБА_5. Здійснивши перевірку по державному реєстру, переконався, що дійсно 07 вересня 2016 року державним реєстратором Іванівської райдержадміністрації ОСОБА_7 було здійснено державну реєстрацію права оренди орендарем ОСОБА_3 належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5 земельної ділянки площею 10,9599 гектарів від 07 вересня 2016 року (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004). Про виявлений факт подвійної реєстрації права оренди однієї і тієї ж земельної ділянки відділ Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі 26 жовтня 2016 року інформував Іванівську районну державну адміністрацію. Свідок ОСОБА_9 також пояснив, що орендар ОСОБА_3 не звертався до відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі з метою отримання інформації щодо перебування в оренді належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5 земельної ділянки, не було цього зроблено і державним реєстратором ОСОБА_7. інформація про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок журнальної форми не перенесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, тому отримана за запитом державного реєстратора ОСОБА_7 інформація з Державного реєстру була не повною, та не відповідала дійсності.

Свідок ОСОБА_10 у судовому засіданні пояснив, що тимчасово виконує обов’язки начальника відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі Херсонської області. Від ОСОБА_9 дізнався, що державним реєстратором Іванівської райдержадміністрації у вересні 2016 року здійснено реєстрацію договору оренди належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5 земельної ділянки, яка вже перебуває в оренді. Відповідно до діючого законодавства в сфері земельних відносин подвійна оренда не допускається, тому надіслав на адресу Іванівської райдержадміністрації листа з проханням розглянути інформацію та прийняти відповідні рішення. Відповіді не отримано. Вважає, що укладений 06 вересня 2016 року орендарем ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки з співвласниками ОСОБА_6 та ОСОБА_5 без розірвання першого договору оренди є недійсним.

Вислухавши представника позивача ОСОБА_2, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, представника відповідача адвоката ОСОБА_4, свідків у справі, дослідивши матеріали справи суд прийшов до слідуючого.

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» №725/08 від 19.08.2008 року; п. 9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди».

Відповідно до виданих 14 квітня 2011 року державних нотаріусом ОСОБА_11 свідоцтв про право на спадщину за законом 14 квітня 2011 року спадкоємцями приватизованої земельної ділянки площею 10,96 гектарів (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004) на території Нижньосірогозької селищної ради Нижньосірогозького району Херсонської області, належної на підставі виданого Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС № 013989 ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10), який помер 01 травня 2010 року, є його дружина ОСОБА_13 ІНФОРМАЦІЯ_2 (1/2 частка, свідоцтво серії ВРК № 120401) (а.с. 56), та донька ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 (1/2 частка, свідоцтво серії ВРК № 120402) (а.с. 57).

Відповідно п. 8 договору оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів, кадастровий номер 6523855100:04:019:0004, укладеного 14 квітня 2011 року між орендарем фермерським господарством «Лавіс» в особі голови ФГ Носова ОСОБА_14 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 договір укладено на 10 років до 01.01.2012 року, відповідно до п. 9 Договору розмір орендної плати складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 39 Договору розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Договір зареєстрований у Відділі Держкомзему у Нижньосірогозькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28 серпня 2012 року за № 6523855514001664 (а.с. 6-7).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС № 013989 ОСОБА_12 на підставі розпорядження Нижньосірогозької райдержадміністрації від 20 вересня 2002 року № 103 передається у приватну власність земельна ділянка площею 10,96 гектарів на території Нижньосірогозької селищної ради. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю з № 66/242 25 грудня 2002 року (а.с. 10).

Земельна ділянка площею 10,96 гектарів, співвласниками якої є ОСОБА_6 та ОСОБА_5, має кадастровий №6523855100:04:019:0004 (а.с. 11-14), право їх власності знаходить підтвердження свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с. 56-57).

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно об’єкт нерухомого майна – земельної ділянки площею 10,9599 гектарів, кадастровий номер 6523855100:04:019:0004 має реєстровий номер 1019276965229, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень внесене 07.09.2016 року о 10 годині 38 хвилин ОСОБА_7 – реєстратором Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області, підставою виникнення іншого речового права є договір оренди землі без номера, виданий 06.09.2016 року, видавники: ОСОБА_15, ОСОБА_5ОСОБА_3 (а.с. 15).

З копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 222234 фермерське господарство «Лавіс», має ідентифікаційний код 31016513, державна реєстрація проведена 07 червня 2000 року, запис про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 082 120 0000 000071 (а.с. 32).

06 вересня 2016 року між орендарем ОСОБА_3 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено Договір оренди землі, відповідно п. 6 договору строк дії договору 15 років, відповідно до п. 7 Договору розмір орендної плати складає 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 35 Договору розірвання договору в односторонньому порядку не допускається (а.с. 34-35).

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 27 ч. 1 18 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов’язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою – третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Оцінюючи встановлені фактичні обставини справи в їх сукупності суд приходить до висновку, що у судовому засіданні знайшов підтвердження факт укладення 14 квітня 2011 року договору оренди земельної ділянки між орендарем фермерським господарством «Лавіс» в особі ОСОБА_8 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5, які є відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 14 квітня 2011 року серії ВРК № 120401 та серії ВРК № 120402 співвласниками земельної ділянки площею 10,9599 гектарів кадастровий номер 6523855100:04:019:0004 (а.с. 56-57). Державну реєстрацію Договору оренди від 14.04.2011 року проведено Відділом Держкомзему у Нижньосірогозькому районі Херсонської області, реєстровий номер 652385514001664 (а.с. 5-7). Державну реєстрацію договору оренди проведено за журнальною формою (а.с. 7). Таким чином з моменту проведення державної реєстрації укладений між сторонами договір оренди земельної ділянки від 14 квітня 2011 року фактично набрав чинності.

До вересня 2016 року спорів між сторонами цього договору оренди щодо умов договору не виникало, орендодавці ОСОБА_6 та ОСОБА_5 зауважень чи претензій до орендаря ФГ «Лавіс» не пред’являли, не пропонували внести зміни до укладеного договору оренди, що знайшло підтвердження у судовому засіданні.

З пояснень відповідача ОСОБА_5 вбачається, що вона разом з матір’ю ОСОБА_6 14 квітня 2011 року уклали договір оренди належної їм земельної ділянки площею 10,9599 гектарів кадастровий номер 6523855100:04:019:0004 з ФГ «Лавіс» в особі голови ОСОБА_8, укладений договір прошов державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Нижньосірогозькому районі, зареєстрований у Державному реєстрі земель 28 серпня 2012 року за № 6523855514001664 (а.с. 6-7), з часу реєстрації набрав чинності. З пояснень відповідача ОСОБА_5 вбачається, що за час дії вказаного договору оренди спору між сторонами щодо виконання умов договору не виникало, питань про припинення дії вказаного договору оренди, чи його розірвання також не виникало. Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не приймаючи до уваги факту існування укладеного ними 14 квітня 2011 року договору оренди земельної ділянки з ФГ «Лавіс», термін дії якого завершується 01.01.2021 року, без його розірвання чи припинення пішли на укладення договору оренди з ОСОБА_3, який запропонував їм більш вигідні умови щодо розміру орендної плати. У судовому засіданні встановлено, що укладений 14 квітня 2011 року договір оренди між орендарем ФГ «Лавіс» та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5, який набрав чинності 28 серпня 2012 року після його державної реєстрації, залишається чинним на час розгляду справи. Орендодавці ОСОБА_6 та ОСОБА_5 не вчиняли ніяких дій по припиненню чи розірванню укладеного з ФГ «Лавіс» договору оренди, оскільки законних підстав для цього не існувало, але маючи бажання отримувати орендну плату у більшому розмірі, яку обіцяв орендар ОСОБА_3, ігноруючи норми діючого законодавства, пішли на укладення іншого договору оренди належної їм земельної ділянки, що суперечить існуючому порядку здійснення оренди землі.

Суд вважає, що державна реєстрація укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 і ОСОБА_5 договору оренди земельної ділянки 07 вересня 2016 року була проведена реєстратором Іванівської районної державної адміністрації ОСОБА_7 помилково, оскільки вона обмежившись перевіркою обліків Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не надіслала необхідного у таких випадках запиту до Відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі Херсонської області, за місцем знаходження земельної ділянки, тому не отримала повної інформації щодо земельної ділянки з кадастровим № 6523855514001664, не мала даних про державну реєстрацію договору оренди від 14 квітня 2011 року вказаної земельної ділянки, належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5, допустивши необґрунтований поспіх, провела державну реєстрацію договору оренди з орендарем ОСОБА_3 від 06 вересня 2016 року, що привело до суттєвого порушення законних прав та інтересів орендаря ФГ «Лавіс» в особі голови ОСОБА_8.

Виходячи з викладеного суд дійшов переконання, що оскільки договір оренди землі між орендарем ОСОБА_3 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було укладено 06 вересня 2016 року, і державна реєстрація його проведена 07 вересня 2016 року, і це було вчинено в той час, коли не втратив чинності попередній договір оренди тієї ж земельної ділянки за кадастровим номером 6523855100:04:019:0004, укладений ще 14 квітня 2011 року між орендарем фермерським господарством «Лавіс» в особі ОСОБА_8 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5, тому зміст вказаного правочину – договору оренди від 06 вересня 2016 року суперечить нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі» іншим актам цивільного законодавства, вказана обставина є законною підставою для визнання укладеного між орендарем ОСОБА_3 та орендодавцями ОСОБА_6 та ОСОБА_5 договору оренди землі від 06 вересня 2016 року недійсним, оскільки при укладенні договору не додержано вимог, встановлених частиною першою ст. 203 ЦК України, закону України «Про оренду землі».

Пояснення ОСОБА_3 про свою необізнаність щодо існування договору оренди землі, укладеного між ФГ «Лавіс» та орендодавцями ОСОБА_6 і ОСОБА_5 від 14 квітня 2011 року суд ставить під сумнів, оскільки представник позивача адвокат ОСОБА_2 повідомила у судовому засіданні, що спілкуючись з позивачем, дізналася, що ОСОБА_3 був інформований про існування договору оренди з ОСОБА_8, і саме ОСОБА_3 повідомив ОСОБА_8 про укладений ним 06 вересня 2016 року договір оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5. З пояснень свідка ОСОБА_9, який займає посаду Державного кадастрового реєстратора у Нижньосірогозькому районі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, орендар ОСОБА_3 не звертався до відділу Держгеокадастру у Нижньосірогозькому районі з запитом щодо існування договору оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_6 та ОСОБА_5, також не надходило запиту від реєстратора Іванівської районної державної адміністрації ОСОБА_7. ОСОБА_9 також вважає, що у ОСОБА_3 не було поважних причин звертатися саме до Державного реєстратора в Іванівському районі, оскільки за наявності законних підстав реєстрацію можна було здійснити за місцем знаходження земельної ділянки.

З викладеного можна зробити висновок, що у судовому засіданні встановлено факт порушення прав та законних інтересів орендаря ФГ «Лавіс», здійснене шляхом укладенням 06 вересня 2016 року Договору оренди вже орендованої ФГ «Лавіс» земельної ділянки, що породило спір, тому на думку суду викладені у позовній заяві мотиви звернення позивача до суду з позовом є обґрунтованими. На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення понесених судових витрат, підтверджених документально у судовому засіданні.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійним договір оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004), розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Херсонської області, укладений 06 вересня 2016 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 з ОСОБА_3.

Скасувати рішення Державного реєстратора Іванівської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_7 № 16257311 від 07 вересня 2016 року про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 10,9599 гектарів (кадастровий номер 6523855100:04:019:0004), розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Нижньосірогозького району Херсонської області, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 06 вересня 2016 року ОСОБА_6 та ОСОБА_5 з ОСОБА_3.

Стягнути на користь позивача фермерського господарства «Лавіс» в особі голови ОСОБА_8 з відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 солідарно 3500.00 гривень витрат, пов’язаних з оплатою правової допомоги, та 2756.00 гривень судового збору, а всього 6256.00 (шість тисяч двісті п’ятдесят шість) гривень

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області.

Суддя:

ОСОБА_16