Справа № 464/5199/14-ц

пр.№ 2/464/1310/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.07.2014 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі : головуючої-судді Бойко О.М.

при секретарі Грицунь З.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Фінансова компанія «Фінбуд» до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про зобов'язання до вчинення дій ,-

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зобов'язати відповідача припинити державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна іпотекою відповідно до іпотечного договору; зобов'язати відповідача зняти заборону на відчуження майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, а саме 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, що стане власністю у майбутньому, за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язати відповідача зняти заборону на відчуження права оренди земельної ділянки площею 1,0416 га, яке надає право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна, на якій здійснюється будівництво об'єкту за адресою: АДРЕСА_1. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що згідно рішення Личаківського районного суду м.Львова від 15.06.2012 року, управителя Фонду фінансування будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м.Львові замінено з ВАТ Селянський комерційний банк «Дністер» на ТзОВ «ФК «ФІНБУД» з повною передачею фонду новому управителю в порядку передбаченому Постановою № 490 Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року «Про затвердження Порядку передачі фонду фінансування будівництва або фонду операцій з нерухомістю в управління іншій фінансовій установі за рішенням суду». Виконання зобов'язань забудовника, згідно ст.10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», забезпечується встановленням іпотеки. Згідно іпотечного договору від 14.08.2008 року, укладеного між ВАТ СКБ «Дністер» та ТзОВ «ІК «Комфорт-Інвест», посвідченого відповідачем, реєстраційний номер іпотеки - 7744991 предметом іпотеки є майнове право на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, а саме 9-ти поверхові житлові будинки у АДРЕСА_1, та право оренди земельної ділянки загальною площею 1,0416 га, кадастровий номер 4610136800:08:001:0078, на якій їх буде збудовано. На підставі вказаного договору відповідачем було накладено заборони відчуження об'єктів нерухомого майна: заборону на відчуження майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, а саме 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, стане власністю у майбутньому, за адресою: АДРЕСА_1; дата та час реєстрації - 14.08.2008 17:57; реєстраційний номер заборони - 7744659; заборону на відчуження права :оренди земельної ділянки площею 1,0416 га, яке надає право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна, на якій здійснюється: будівництво об'єкту за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер ділянки 4610136800:08:001:0078. 09 квітня 2014 року позивачем було надіслано відповідачу лист №16/09-04 з проханням припинити державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна іпотекою відповідно до іпотечного договору, з одночасним зняттям заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, накладених згідно іпотечного договору внаслідок виконання умов договору. 16 квітня 2014 року від відповідача надійшов лист-відмова у вилученні обтяжень та запису про іпотеку з Єдиного державного реєстру речових прав. Відповідач мотивував свою відмову тим, що в іпотечному договорі не було замінено іпотекодержателя-кредитора з ВАТ СКБ «Дністер» на ТОВ «ФК «ФІНБУД». Однак, така заміна на даний час неможлива у зв'язку з тим, що стосовно попереднього управителя фонду ВАТ СКБ «Дністер» порушено процедуру ліквідації. Просять позов задоволити.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, дали пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просять позов задоволити.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що вилучення обтяжень та запису про іпотеку з Єдиного державного реєстру речових прав є неможливим, оскільки іпотекодержатель кредитор за основним зобов'язанням залишається ВАТ СКБ «Дністер». Просить відмовити в задоволенні позову. В останнє судове засідання відповідач не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив, а тому суд вважає можливим розглядати справу у його відсутності.

Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, з'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 05 серпня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Селянський комерційний банк «Дністер» (управитель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» (забудовник) було укладено договір про будівництво № 034/ф, відповідно до якого забудовник зобов'язався в строки та на умовах, визначених цим договором, за погодженням із управителем замовленням тв. Переліком збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва відповідно до Технічної характеристики, яка є додатком №1 до даного договору, та передати об'єкти інвестування у власність довірителям Фонду фінансування будівництва виді А 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями на АДРЕСА_1/ 1-й етап реалізація проекту- забудова 4, 5,6,7 - ої секцій відповідно до списку, наданого Управителем, а Управитель зобов'язався згідно з умовами цього договору та відповідно до правил ФФБ, затверджених рішенням Правління ВАТ «СКБ Дністер» №249 від 03.07.2008 року, здійснювати фінансування будівництва об'єктів за рахунок коштів,наданих йому на правах довірчої власності Довірителями ФФБ. Відповідно до п. 6.3 вказаного договору 14 серпня 2008 року між сторонами було укладено іпотечний договір посвідчений відповідачем предметом якого є майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва. На підставі вказаного Іпотечного договору приватним нотаріусом відповідачем було накладено заборони відчуження об'єктів нерухомого майна: заборону на відчуження майнових прав на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, а саме 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, що стане власністю у майбутньому, за адресою: АДРЕСА_1; дата та час реєстрації - 14.08.2008 17:57; реєстраційний номер заборони - 7744659; заборону на відчуження права оренди земельної ділянки площею 1,0416 га, яке надає право будувати, володіти та відчужувати об'єкт нерухомого майна, на якій здійснюється будівництво об'єкту за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер ділянки 4610136800:08:001:0078; дата та - час реєстрації - 14.08.2008 18:08; реєстраційний номер заборони - 7744889.

Рішенням Личаківського районного суду м.Львова від 15 червня 2012 року задоволено позов ОСОБА_3 про заміну управителя фонду фінансування будівництва. Замінено управителя Фонду будівництва виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по АДРЕСА_1 - ВАТ «Селянський комерційний банк «Дністер» на ТзОВ «Фінансова компанія «ФІНБУД». Передано Фонд фінансування виду А житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями по вул. Демнянській у м.Львові в управління ТзОВ «Фінасова компанія «ФІНБУД».

Відповідно до п. 1 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у випадку, передбаченому Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Згідно з пунктом 71 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року, державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.

09 квітня 2014 року позивач надіслав відповідачу лист №16/09-04, в якому просив припинити державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна іпотекою відповідно до іпотечного договору, з одночасним зняттям заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, накладених згідно згадуваного вище іпотечного договору внаслідок виконання умов договору. Однак, відповідач відмовив у вилученні обтяжень та запису про іпотеку з Єдиного державного реєстру речових прав, оскільки в іпотечному договорі не було замінено іпотеко держателя - кредитора з ВАТ СКБ «Дністер» на ТзОВ «ФК «ФІНБУД».

Як встановлено судом договором про уступку передачу майнових прав від 04 липня 2012 року укладеним між ВАТ СКБ « Дністер» та ТзОВ «ФК «ФІНБУД» в п. 2.1 визначено, що ВАТ СКБ «Дністер» відступає (передає) ТзОВ «ФК «ФІНБУД», а ТзОВ «ФК «ФІНБУД» приймає майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва згідно Договору про будівництво та Правил фонду фінансування будівництва, що належать ВАТ СКБ «Дністер». В п. 2.2 зазначено, що майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва, переходять до ТзОВ «ФК «ФІНБУД» в повному обсязі та незалежно від стану готовності нерухомості, що є об'єктом будівництва, який є на момент такого переходу. Таким чином, ТзОВ «ФК «ФІНБУД» як новому управителю фонду фінансування будівництва були передані всі майнові права по об'єкту будівництва.

Крім того, судом встановлено, що іпотекодавець (ТзОВ «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест») перебуває в стані припинення, а іпотекодержатель (ВАТ «Селянський комерційний банк «Дністер») ліквідований, процедура ліквідації завершена 15.03.2014р. Відтак, заміна сторони у іпотечному договорі неможлива, у зв»язку із ліквідацією його сторін .

З огляду на те, що зобов'язання забудовника перед довірителями за договором про будівництво № 034/ф від 05.08.2008 року на даний час виконані, іпотекодержатель за договором іпотеки ліквідований, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити та зобов'язати відповідача припинити державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна іпотекою відповідно до іпотечного договору об'єктом якого є майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, що стане власністю у майбутньому, за адресою: АДРЕСА_1 та зняти заборону на відчуження вказаних майнових прав та зняти заборону на відчуження права оренди земельної ділянки площею ,0416 га, яке надає право будувати, володіти та відчужувати об'єкти нерухомого майна, на які здійснюється будівництво об'єту за адресою АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст.7, 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та керуючись ст.ст.10,11,60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов задоволити. Зобов'язати приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 припинити державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна іпотекою відповідно до іпотечного договору об'єктом якого є майнові права на нерухомість, яка є об'єктом будівництва 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями, що стане власністю у майбутньому, за адресою: АДРЕСА_1 та зняти заборону на відчуження вказаних майнових прав.

Зобов'язати приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 зняти заборону на відчуження права оренди земельної ділянки площею, 0416 га, яке надає право будувати, володіти та відчужувати об'єкти нерухомого майна, на які здійснюється будівництво об'єту за адресою АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м.Львова протягом 10 днів після його проголошення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення протягом 10 днів з часу отримання його копії.

Головуюча: