_____________________________________________________________________________

Справа№2-7138/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2012 р. року Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого -судді Коваленко О.Б.

за участю секретаря Маценко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Жилстрой", Управління капітального будівництва Одеської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Жилстрой", Управління капітального будівництва Одеської міської ради про визнання права власності та просить визнати за ним право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 23.06.2008 року між ним та ТОВ "Альянс-Жилстрой" укладено договір купівлі-продажу майнових прав №10-25/37-Ю-2, згідно якого останні продали, а позивач купив майнові права на квартиру АДРЕСА_1. Право продажу майнових прав у ТОВ "Альянс-Жилстрой" виникло на підставі договору про будівництво №37-Ю-2/3 від 20 грудня 2005 року укладеного між останнім та УКБ Одеської міськради. Позивач ОСОБА_1 виконав умови договору №10-25/37-Ю-2 від 23.06.2008 року у повному обсязі, сплатив вартість квартири. На даний час будинок по АДРЕСА_1 будівництвом завершено і введено в експлуатацію та йому присвоєно адресу: АДРЕСА_1. Однак, УКБ Одеської міськради відмовляється підписати акт прийому-передачі на підставі того, що має матеріальні претензії до ТОВ "Альянс-Жилстрой", а тому позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.

Представник ТОВ "Альянс-Жилстрой" у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник управління капітального будівництва Одеської міської ради у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначив, що ТОВ "Альянс-Жилстрой" не в повному обсязі виконало свої обов'язки, які передбачені договором про будівництво житла №37-Ю-2/3 від 20 грудня 2005 року, а тому просив у задоволені позову відмовити.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, 20 грудня 2005 року між управління капітального будівництва Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс-Жилстрой" був укладений договір про будівництво житла №37-Ю-2/3, згідно умов якого предметом договору є дольова участь у будівництві житла в АДРЕСА_1.

Згідно п.п.1.1 зазначеного договору Управління зобов'язується організувати спорудження житлового будинку з інженерними мережами і спорудами та передати Підприємству за актом прийому-передачі квартиру в цьому будинку, а Підприємство зобов'язується забезпечити відповідне фінансування та прийняти квартиру за актом прийому-передачі на умовах цього договору.

Відповідно до п.3.1.2 договору Підприємство зобов'язане у строк до кінця будівництва перерахувати Управлінню грошові кошти, згідно наданого розрахунку.

Як вбачається з розрахунку заборгованості ТОВ "Альянс-Жилстрой" перед УКБ Одеської міськради згідно з договором про будівництво житла №37-Ю-2/3 від 20 грудня 2005 року, ТОВ "Альянс-Жилстрой" перерахувало УКБ Одеської міськради грошову суму у розмірі 1305254 гривень, заборгованість у розмірі 2190808,20 гривень стягнуто з ТОВ "Алянс-Жилстрой" на користь УКБ Одеської міськради рішенням господарського суду Одеської області від 17 листопада 2011 року.

23.06.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Альянс-Жилстрой" укладено договір купівлі-продажу майнових прав №10-25/37-Ю-2, згідно якого останні продали, а позивач купив майнові права на 1- кімнатну квартиру АДРЕСА_1, якими Продавець володіє на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартири в 10-ти поверховому будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладеному між УКБ Одеської міськради та ТОВ "Альянс-Жилстрой".

Згідно п.2.1.1 даного договору Продавець зобов'язаний в строк один день після отримання оплати від Покупців - співласників по акту прийому-передачі передати їм майнові права передбачені договором.

Відповідно до п.2.1.2. Покупець зобов'язаний сплатити вартість майнових прав в сумі та в порядку, передбаченому умовами договору; прийняти майнові права на квартиру по акту приймання - передачі; після закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію звернутися до Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради для отримання квартири по акту прийому-передачі.

Вартість майнових прав за Договором (п.3.1.) складає 220935,00 гривень, оплата вартості майнових прав проводиться на протязі 1-го банківського дня з моменту підписання Договору (п.3.2.).

24.06.2008 року позивач ОСОБА_1 перерахував на рахунок ТОВ "Альянс-Жилстрой" 220935,00 гривень, що підтверджується прибутковим касовим ордером і за актом приймання - передачі майнових прав за договором №10-25/37-Ю-2 від 24.06.2008 року.

На даний час будинок по АДРЕСА_1 будівництвом завершено і введено в експлуатацію та йому присвоєно адресу АДРЕСА_1 що підтверджується декларацією від 10 серпня 2011 року. Відповідно до п.2.1.1. договору купівлі-продажу майнових прав №10-25/37-Ю-2 від 24.06.2008року позивач звернувся до УКБ Одеської міської ради для отримання квартири по акту прийому-передачі, однак йому було відмовлено, оскільки у ТОВ "Альянс - Жилстрой" існує заборгованість перед УКБ Одеської міськради.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 335 ЦК України набуття права власності за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В даному спірному випадку, квартира АДРЕСА_1, не має статусу об'єкта незавершеного будівництва, оскільки будинок АДРЕСА_1 зданий в експлуатацію, усі умови договору між ОСОБА_1 та ТОВ "Альянс-Жилстрой" виконані, а майнові претензії УКБ Одеської міськради до ТОВ "Альянс-Жилстрой" задоволені у судовому порядку, тобто, існують усі умови для набуття та оформлення позивачці права власності на об'єкт інвестування.

Доводи УКБ Одеської міськради про те, що ТОВ "Альянс-Жилстрой" не в повному обсязі виконало свої обов'язки, передбачені договором про будівництво житла №37-Ю-2/3 від 20 грудня 2005 року, в зв'язку з чим вони відмовляються видати акт прийому -передачі, суд вважає безпідставними, так як в правовідносинах між УКБ Одеської міськради і ТОВ "Альянс-Жилстрой" прийнято судове рішення, яке має бути виконаним і це не може бути підставою для відтермінування складання акту.

Крім того, право власності, згідно з ч.4 ст. 41 Конституції України є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Норми Конституції, як Основного закону є нормами прямої дії.

При таких обставинах та враховуючи, що позивачі виконали всі умови договору купівлі-продажу майнових прав та не можуть відповідати по зобов'язанням третьої особи, суд вважає вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 212, 213, 215 ЦПК України, Конституцією України, ст. ст. 331, 335, 526, 530, 629 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс- Жилстрой", Управління капітального будівництва Одеської міської ради про визнання права власності -задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 53,0 кв.м..

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя : Коваленко О. Б.