-
скопійовано
-
-
-
-
-
скопійовано
-
-
Справа № 2-1226/11
Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 січня 2012 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Теренчук Ж. В.,
при секретаріНіколас С.О.
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства “Шлях Ілліча”про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати,-
В С Т А Н О В И В:
У жовтні 2011 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності відповідно до Державного акту від 10.03.2006 року, серія ЯБ №897437, належить земельна ділянка площею 3,16 га, кадастровий номер 5123955400:01:001:0072, яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області. 16 травня 2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 49 років. Враховуючи те, що відповідач з 2006 року по 2011 рік повністю не сплачував позивачу орендну плату, а також не використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, порушив обовязки орендаря щодо недопущення погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки, відповідальності і плати за всі витрати, повязані з використанням земельної ділянки, здійснення комплексу заходів щодо охорони орендованої землі згідно з чинним законодавством, тобто порушив і не виконав умови договору, просив зазначений договір розірвати, зобовязати відповідача повернути позивачу, належну йому на праві власності земельну ділянку у стані, придатному для використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період 2006-2011 років у сумі 1328,60 гривень.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.
Представники відповідача у судове засідання повторно не зявилися, належним чином повідомлялися про час і місце судового розгляду справи згідно вимог ч.4 ст.74 ЦПК України за місцезнаходженням юридичної особи, відмовилися від отримання рекомендованої поштової кореспонденції про виклик до суду, про що зроблені відмітки пошти (а.с.20, 24), заперечень на позов та доказів, які спростовують доводи позивача, суду не надали. Таку поведінку відповідача суд розцінює як недобросовісне здійснення своїх прав і не виконання процесуальних обовязків, визначених ст.27, ст.31 ЦПК України. За згодою представника позивача суд ухвалює по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,16 га, кадастровий номер 5123955400:01:001:0072, яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області ,16 га, згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку акту від 10.03.2006 року, серія ЯБ №897437 .
Акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010653000210 (а.с.4).
16 травня 2006 року позивач уклав договір оренди землі №174 з Відкритим акціонерним товариством «Шлях Ілліча»(далі ВАТ «Шлях Ілліча») в особі голови правління ОСОБА_3, згідно якого передав зазначену земельну ділянку в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років.
Договір зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 травня 2009 року за №040953000174 (а.с.7-8).
Свої зобовязання за договором оренди позивач виконав та передав відповідачу згідно Акту приймання-передачі від 16.05.2006 року земельну ділянку, зазначену у договорі (а.с.9).
Даний договір відповідає змісту типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. №220, у ньому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема умови орендної плати визначені у п.9п.14 договору, де вказано, що вона сплачується у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у термін з 1 вересня по 31 грудня поточного року з застосуванням індексації зазначеної суми.
Одним із основних обовязків землекористувача (орендаря) відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», ст..96 Земельного Кодексу України є своєчасна сплата орендної плати за користування земельною ділянкою Цьому положенню кореспондуються умови розділу 4 (п.11) щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.
В силу приписів ч.5 ст.17 Закону України «Про оплату за землю», несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Судом встановлено, що зазначеного обовязку про сплату орендної плати відповідач систематично не виконує, з а період дії договору за 2006-2010 років виникла заборгованість по орендній платі на суму 1328,60 грн. Незважаючи на наявність спору у суді, відповідач продовжує порушувати права позивача на одержання орендної плати та не сплатив вказану плату за 2011 рік у термін з 01.09. до 31.12.2011 року.
Дані обставини відповідач у суді не спростував і заперечень на розрахунок заборгованості , наданий позивачем , не надав.
Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання договору оренди відповідачем в частині оплати орендної плати було предметом обговорення на численних нарадах та зустрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавцями (а.с.10,11,13,14). Позивач звертався з листом до відповідача про переукладення договору оренди згідно Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року №92/2002 із змінами, внесеними згідно з Указом Президента України від 19.08.2008 року №725/2008, який зокрема визначив, що розмір орендної плати не може бути меншим, ніж визначений статтею 1 Указу. Згідно листа прокуратури Роздільнянського району Одеської області від 05.08.2011 року №16-3255-11вих в звязку із виявленими порушеннями законодавства (про оренду землі та оцінку земель), голові правління ВАТ «Шлях Ілліча»ОСОБА_3 внесено подання про перегляд договорів оренди землі та приведення їх в відповідність до діючого законодавства України. Відповідач не відреагував на вказане подання прокурора, а також на листи управління агропромислового розвитку Роздільнянської райдержадмінстрації, щодо оплати орендної плати, що направлялись ВАТ «Шлях Ілліча».
Тому судом встановлено факт порушення умов договору оренди землі з боку орендаря .
Крім істотного порушення даного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобовязання щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно умов договору.
Відповідно до ч.1 п.а) ст..96 Земельного кодексу України, ст..24 Закону України «Про оренду землі» землекористувач зобовязаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням .
У свою чергу, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди ст.24 Закону «Про оренду землі». Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначені такі як використання її не за цільовим призначенням, та систематична несплата орендної плати. Згідно зі ст.34 ЗУ «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Відповідно до п.___ Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Судом встановлено, що належна позивачу земельна ділянка не засіяна та заросла буряном, що призводить до погіршення її стану та родючості. Відповідно до Акту перевірки дотримання вимог природоохоронного законодавства від 02.08.2011 року, складеного державним інспектором з охорони навколишнього середовища в Одеській області, встановлено, що всі земельні ділянки, які знаходяться у оренді ВАТ «Шлях Ілліча», у тому числі і земельна ділянка позивача, не обробляються, позаростали багаторічними бурянами, наявні порушені землі, виявлені порушення правил зберігання хімічних засобів захисту рослин (а.с.11).
Наявність порушень у використанні орендованої землі ВАТ «Шлях Ілліча»встановлено перевіркою Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель , про що складено відповідний акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 02.12.2011 року (а.с.31).
Позивач, у встановлені договором строки, повторно направив лист від 03.09.2011 року з пропозицією розірвати договір оренди землі, укладений 16.05.2006 року. Однак відповідач відмовився від добровільного припинення договору оренди, згідно п.8 Договору.
Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі»(далі Закон) відносини, повязані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ст.526 ЦК України зобовязання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов. За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобовязання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом. За умовами договору (п.31) сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД»проти Ірландії»та у справі від 20.11.1995 року "Прессе Компанія Навієра СА" проти Бельгії", зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.
Оскільки ВАТ «Шлях Ілліча»не виконує взяті на себе зобовязання за укладеним з позивачем договором оренди землі №174 від 16.05.2006 року щодо цільового використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати, зобовязати відповідача повернути позивачу належну йому на праві власності земельну ділянку та стягнути з ВАТ «Шлях Ілліча», відповідно до умов договору та положень чинного законодавства України, заборгованість з орендної плати у розмірі 1328,60 грн. (а.с.26)
Розподіляючи судові витрати по справі, суд враховує, що позивачем сплачено судового збору та ІТЗ розгляду справ у суді 141,79 грн . На користь держави з відповідача підлягає стягненню не сплачена сума судового збору у розмірі 29,21 грн..
На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.25,32,34 Закону України “Про оренду землі”, ст.96, ст.141 Земельного кодексу України, ст.17 Закону України “Про плату за землю”, керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства “Шлях Ілліча”про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку, стягнення орендної плати задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №174 від 16.05.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та Відкритим акціонерним товариством “Шлях Ілліча”, код ЄДРПОУ 00413372, місцезнаходження: 67452, Одеська область, Роздільнянський район, смт.Лиманське, вул.Леніна, №58, який зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ “Центр ДЗК”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.03.2006 року за №010653000210.
Зобовязати Відкрите акціонерне товариство “Шлях Ілліча”повернути ОСОБА_2, належну їй на праві власності згідно Державного акту, серія ЯБ №897437, земельну ділянку площею 3,16 га, кадастровий номер 5123955400:01:001:0072 у стані придатному для використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Шлях Ілліча”, код ЄДРПОУ 00413372, МФО 328351 в ООФ АППБ “Аваль”м.Одеса, р/р 260024439, ідент.№004133715248, місцезнаходження: 67452, Одеська область, Роздільнянський р-н, смт.Лиманське, вул.Леніна,№58, на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за період з 2006 року по 2011 рік у сумі 1328,60 грн. (тисяча триста двадцять вісім гривень 60 копійок), згідно укладеного договору оренди землі від 16.05.2006 року.
Стягнути з ВАТ “Шлях Ілліча”на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі у сумі 141,79 грн, стягнути з відповідача на користь держави 29,21 грн судового збору.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції в Одеській апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а у випадку відсутності особи в судовому засіданні при оголошенні рішення протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Ж.В. Теренчук
скопійовано
-
скопійовано
-
