Справа № 724/25/24Провадження № 2/724/125/24

Р І Ш Е Н Н Я

? І М Е Н Е М? У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ

21 червня 2024 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Ковальчук Т.М.

за участі:

секретарясудового засідання: СенікМ.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хотин Чернівецької області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом керівника Дністровської окружної прокуратури Чернівецької області, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області до ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації та продажу на земельних торгах,

В С Т А Н О В И В :

Короткий зміст позовних вимог

Керівник Дністровської окружної прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації та продажу на земельних торгах.

Позовна заява обґрунтована тим, що за громадянином російської федерації ОСОБА_1 02.08.2013 року зареєстроване право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7325010100:01:002:0080, загальною площею 0,0861га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка отримана ним у спадщину за заповітом.

Вищезазначена земельна ділянка знаходиться на території Хотинської територіальної громади Чернівецької області.

Відповідно до інформації Управління Державної міграційної служби у Чернівецькій області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , щодо документування паспортом громадянина України, посвідками на постійне та тимчасове користування не значиться.

Таким чином, ОСОБА_1 , будучи громадянином іноземної держави, у серпні 2013 року набув право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення та упорушення вимог ч.4ст.81 та ч.ч.1,2 ст.145 ЗК України,упродовж року добровільно її не відчужив, у зв`язку з чим, право власності на земельну ділянку підлягає припиненню шляхом її конфіскації за рішенням суду та продажу на земельних торгах.

Вказане порушення вимог земельного законодавства триває з серпня 2013 року по даний час, тобто в даному випадку має місце триваюче порушення.

У зв`язку з вищенаведеним просить суд: припинити право власності громадянину російської федерації ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Хотинської територіальної громади Чернівецької області, за кадастровим номером: 7325010100:01:002:0080, загальною площею 0,0861 га, яка 02.08.2013 зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером 126213773250,шляхом її конфіскаційна користь держави в особі ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області з подальшим продажем на земельних торгах, а також стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви до суду.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області від 19 лютого 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання (а.с.37).

Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області від 13 березня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.48).

Аргументи учасників справи

В судове засідання представник позивача прокурор Дністровської окружної прокуратури Гергелужиу Р.Р. не з`явився, однак подав клопотання про проведення розгляду справи без участі представника окружної прокуратури, позовні вимоги підтримав в повному обсязі (а.с.71).

Представник ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, надав клопотання про розгляд справи без участі представника ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області (а.с.42).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання неодноразово не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день, час та місце судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку шляхом розміщенням оголошення на веб - порталі судової влади України (а.с.41,49,64,67), відзив на позов не подавав.

Відповідно дост.280 ЦПК Українисуд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у разі якщо: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; він не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин та за відсутності заперечень представника позивача, суд виносить рішення напідставі наявних у справі доказів та в порядку, передбаченомуст.280 ЦПК України.

Суд вважає можливим провести розгляд справи по суті без участі сторін, оскільки в матеріалах справи достатньо даних про права і взаємостосунки сторін.

Фактичні обставини встановлені судом

Дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, встановивши наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Судом встановлено, що згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власників на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.12.2023 за №359194683, ОСОБА_1 , громадянин російської федерації, є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7325010100:01:002:0080,площею 0,0861гаіз цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер: 878, виданого 24.07.2012 року державним нотаріусом Хотинської державної нотаріальної контори Чернівецької області Мартинюк Є.Р. Державна реєстрація права власності на зазначену вище земельну ділянку за ОСОБА_1 здійснена 02.08.2013 року (а.с.19).

22.05.2023року окружнапрокуратура листом№51-106-2773вих-23повідомила ГУДержгеокадастру вЧернівецькій областіпро те,що земельнаділянка сільськогосподарськогопризначення закадастровим номером7325010100:01:002:0080належить на праві власності громадянину російської федерації і відповідно до вимог ст.145 ЗК України повноваження на звернення з позовами до суду про конфіскацію земельних ділянок у іноземців покладено на територіальні органи Держгеокадастру (а.с.13).

12.06.2023 року ГУ Держгеокадастру у Чернівецькій області листом 10-24-0.7-1620/2-23 проінформувало прокуратуру, що управлінням не вживались заходи щодо конфіскації земельної ділянки у зв`язку із відсутністю бюджетного фінансування; не заперечувало, якщо заходи буде вжито прокуратурою (а.с.14).

Відповідно до інформації Управління Державної міграційної служби у Чернівецькій області №7301.4-3151/73.1-23 від 05.06.2023 вбачається, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 щодо документуванняпаспортом громадянинаУкраїни,посвідками напостійне татимчасове користуванняне значиться.(а.с. 16).

З інформації Управління Служби безпеки України в Чернівецькій області№75/5/7/1-1893 від 28.04.2023, встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7325010100:01:002:0080, загальною площею 0,0861, яка з 02.08.2013 року на праві приватної власності належать громадянину російської федерації ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса: російська федерація: АДРЕСА_2 (а.с.17-18).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості, яка здійснювалась станом на 12 лютого 2024 року, вартість об`єкта оцінки земельної ділянки 0,0861га становить 17971, 08 гривень (а.с.34-36).

Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права

Згідно ст.ст.13,14 Конституції Українивстановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цієюКонституцією. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідност.41 Конституції Україникожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч.2ст.321 ЦК Україниособа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Особливості правових підстав набуття та припинення права власності на об`єкти нерухомого майна іноземцями (особами без громадянства) визначені нормамиЗакону України «Про міжнародне приватне право», положеннями Цивільного таЗемельного кодексів України.

Відповідно до ч.1, 2ст.38 Закону України «Про міжнародне приватне право», право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться.

Згідно ч.1ст.39 Закону України «Про міжнародне приватне право», виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України.

У ч.1ст.1 ЗК Українивстановлено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Відповідно до ч.2ст.373 ЦК України, право власності на землю гарантуєтьсяКонституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Приписами ч.1, 2, 4ст.374 ЦК Українипередбачено, що суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону. Права та обов`язки суб`єктів права власності на землю (земельну ділянку) встановлюються законом.

Так, згідност.80 ЗК Українисуб`єктами права власності на землю є: громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності; держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності.

Відповідно до ч.ч.2-4ст.81 ЗК Україниіноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; в) прийняття спадщини. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Норма ч. 4 ст. 81 ЗК України є імперативною, що зобов`язує іноземця здійснити відчуження земельної ділянки сільськогосподарського призначення, а встановлений річний строк є преклюзивним строком.

При цьому, згідно ч.5ст.22 ЗК України(в редакції станом на дату набуття права власності 02.08.2013) землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам.

Згідно ч.1, 3ст.130 ЗК Українинабувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: громадяни України; юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; територіальні громади; держава. Порушення вимог частин першої і другої цієї статті є підставою для визнання правочину, за яким набувається право власності на земельну ділянку, недійсним, а також для конфіскації земельної ділянки.

У ст.125 ЗК Українипередбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.378 ЦК Україниправо власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

У п.п.д), е) ч.1ст.140 ЗК Українипередбачено, що підставами припинення права власності на земельну ділянку є, зокрема, конфіскація за рішенням суду; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 4ст.145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.

При цьому, відповідно дост.145ЗК України (в редакції станом на дату набуття права власності 02.08.2013 р.) якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, коли земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду.

Отже, примусове відчуження земельної ділянки здійснюється згідно зі ст. 145 ЗК України, відповідно до якої конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.

Як передбачено ч.1 ст.348 ЦК України, якщо майно не відчужене власником у встановлені законом строки, це майно з урахуванням його характеру і призначення за рішенням суду на підставі заяви відповідного органу державної влади підлягає примусовому продажу. У разі примусового продажу майна його колишньому власникові передається сума виторгу з вирахуванням витрат, пов`язаних з відчуженням майна.

Згідно з висновком Верховного Суду у постанові від 23.01.2018 у справі № 513/444/15-ц, якщо майно не відчужене власником у встановлені законом строки, це майно з урахуванням його характеру і призначення за рішенням суду на підставі заяви відповідного органу державної влади підлягає примусовому продажу. У разі примусового продажу майна його колишньому власникові передається сума виторгу з вирахуванням витрат, пов`язаних з відчуженням майна. Статтею 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. У випадках передбачених цим Кодексом та іншими законами України, допускається викуп земельної ділянки. При цьому власникові земельної ділянки відшкодовується її вартість.

Відповідно дост.5 Закону України «Про державний контроль за використанням та охороною земель»державний контроль за використанням та охороною земель усіх категорій та форм власності здійснює центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Згідно п. 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України №1302 від 09.12.2021 р., Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр) є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері національної інфраструктури геопросторових даних, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру.

Відповідно до п.1 Положення про Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області, затвердженого наказом Держгеокадастру №603 від 23.12.2021 р., Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та їй підпорядковане.

Згідност.131-1 Конституції Українив Україні діє прокуратура, яка здійснює, зокрема, представництво інтересів держави в суді у виключних випадках і в порядку, що визначені законом.

Так, у ч.3ст.23 Закону України «Про прокуратуру»передбачено, що прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження, а також у разі відсутності такого органу.

Згідно ч.3ст.56 ЦПК Україниу визначених законом випадках прокурор звертається до суду з позовною заявою, бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, провадження у якій відкрито за позовом іншої особи, до початку розгляду справи по суті, подає апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими або виключними обставинами.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 у порядку спадкування за заповітом, набув у власність вищезазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення, але є іноземцем, оскільки належить до громадянства російської федерації.

Право власності на спірну земельну ділянку зареєстрував 02.08.2013 року.

Відповідно до вимог ЗК України відповідач повинен був протягом року (тобто до 02.08.2014) здійснити її відчуження, однак вказаний обов`язок не виконав.

Норми статей 81, 84, 140, 145 ЗК України є імперативними, регламентують порядок і строк відчуження земельної ділянки іноземним громадянином, що відраховується з моменту переходу такого права і даний строк є преклюзивним та змінюватися не може.

Враховуючи вищенаведене, встановивши, що ОСОБА_1 , будучи громадянином російської федерації, упродовж встановленого законодавством строку з 02.08.2013 року по даний час, після набуття права власності на спірну земельну ділянку, що за категорією земель відноситься до земель сільськогосподарського призначення, яка не може перебувати у власності іноземців, не виконав свого обов`язку щодо відчуження такої ділянки, враховуючи триваючий характер порушення ОСОБА_1 вимог земельного законодавства України, тому суд дійшов до висновку про наявність підстав для припинення громадянину російської федерації ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером: 7325010100:01:002:0080, загальною площею 0,0861 га, розташовану на території Хотинської територіальної громади Чернівецької області, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.08.2013 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 126213773250), шляхом її конфіскації на користь держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області.

Крім того, слід зазначити, що, з урахуванням статті 348 ЦК України, відчуження спірної земельної ділянки без компенсації відповідачеві вартості спірного майна буде порушенням його права власності, оскільки законом передбачено саме припинення права власності зі збереженням права на отримання повного відшкодування вартості спірної земельної ділянки.

Розподіл судових витрат

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд вирішує питання про розподіл судових витрат між сторонами. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір на користь позивача в розмірі 2 684 грн.

Керуючись ст.ст.13,14,41 Конституції України, ст.ст.1,22,35,80,81,125,130,140,145 ЗК України, ст.ст.321,373,374,378 ЦК України, ст.ст.38-39 Закону України «Про міжнародне приватне право», керуючись ст.ст.76-82,141, 259,265,268,280 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовкерівника Дністровської окружної прокуратури Чернівецької області, в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою, здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області до ОСОБА_1 про припинення права власності на земельну ділянку шляхом її конфіскації та продажу на земельних торгах - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 , громадянина російської федерації, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , на земельну ділянку для веденняособистого селянськогогосподарства,яка знаходитьсяна територіїХотинської територіальноїгромади,за кадастровимномером 7325010100:01:002:0080,загальною площею0,0861га, яка 02.08.2013зареєстрована уДержавному реєстріречових правна нерухомемайно таРеєстру праввласності нанерухоме майно,Державного реєструІпотек,Єдиного реєструзаборон відчуженняоб`єктів нерухомогомайна щодооб`єкта нерухомогомайна відповідноза реєстраційнимномером126213773250,шляхом її конфіскаціїна користь держави в особі ГУ Держгеокадастру в Чернівецькій області з подальшим продажем на земельних торгах, із виплатою колишньому власнику ціни проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов`язаних з її продажем.

Стягнути з ОСОБА_1 ,громадянина російськоїфедерації,реєстраційний номероблікової карткиплатника податків: НОМЕР_1 ,адреса проживання: АДРЕСА_2 ,на користь Чернівецькоїобласної прокуратури(кодЄДРПОУ 02910120;адреса місцязнаходження:58001,Чернівецька область,м.Чернівці,вул.М.Кордуби,21А;Державна казначейськаслужба Україним.Київ,р/р НОМЕР_2 )судовий збірв розмірі2684(двітисячі шістсотвісімдесят чотири)гривні00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідач, якому заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Чернівецького апеляційного судушляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якомузаочне рішення суду не було вручено у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.

Повне найменування учасників процесу:

Позивач: Дністровська окружна прокуратура Чернівецької області, адреса місця знаходження: 60100 смт. Кельменці, вул. Сагайдачного,39 Дністровського району Чернівецької області, код ЄДРПОУ 02910120.

Відповідач: ОСОБА_1 , громадянин російської федерації, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2

Суддя Т.М.Ковальчук