РІШЕННЯ

Іменем України

05 червня 2024 року м. Чернігівсправа № 927/2/24 Господарський суд Чернігівської області у складі:

судді Ноувен М.П.,

за участю секретаря судового засідання Одинець І.М.

розглянув у порядку загального позовного провадження справу №927/2/24

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях,

код 43173325, проспект Голосіївський, буд.50, м. Київ, 03039,

адреса для листування: проспект Миру, 43, м. Чернігів, 14000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю

"Перша продовольча трейдінгова компанія",

код 40317455, вул. Радунська, 13А, прим. 13, м. Київ, 02167,

e-mail: prodovolcha@ukr.net

третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні

позивача Державне підприємство "Ічнянський спиртовий завод"

вул. Святопреображенська (Пролетарська), 20, м. Ічня, Прилуцький район,

Чернігівська область, 16700, код 00375361.

про розірвання договору, зобов`язання вчинити певні дії, стягнення 80062,06 грн.

Представники сторін:

від позивача: не з`явився;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: не з`явився.

Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія" про:

- розірвання договору оренди № 72-19 від 11.11.2019 нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія";

- стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до державного бюджету України заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №72-19 від 11.11.2019 року у сумі 37987,92грн., пені за порушення строків оплати оренди в сумі 3395,63 грн.

-зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія" повернути державне нерухоме майно, що належить до державної власності - вагової №2 (літера "А,Б") площею 109,3 кв.м, мехзерносховища (літера "В") площею 1315,7 кв.м, мазутосховища (літера "Г") площею 6,6 кв.м, мазутонасосної станції (літера "Д") площею 24,1 кв.м, що знаходиться за адресою : Чернігівська область, м. Ічня, вул. Бунівка (колишня Дзержинського) 157 на користь балансоутримувача - Державного підприємства "Ічнянський спиртовий завод" шляхом виселення.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №72-19 від 11.11.2019 нерухомого майна, що належить до державної власності.

Дії суду щодо розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 04.01.2024 позовну заяву прийнято суддею Демидовою М.О., відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі третю особу, підготовче засідання призначено на 31.01.2024, встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, письмових пояснень.

Відповідно до розпорядження керівника апарату Господарського суду Чернігівської області №02-01/47/24 від 16.02.2024, у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Демидової М.О., було призначено повторний автоматизований розподіл справи №927/2/24.

Автоматизованою системою документообігу Господарського суду Чернігівської області для розгляду справи визначено суддю Ноувен М.П.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 20.02.2024 справу прийнято до розгляду суддею Ноувен М.П., підготовче засідання призначено на 13.03.2024.

Судове засідання призначене на 13.03.2024 об 11:30 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Ноувен М.П. у відпустці, про що сторони були повідомлені листом № 927/2/24/389/24 від 11.03.2024.

03.04.2024 суд відповідно до ухвали Господарського суду Чернігівської області призначив підготовче засідання на 24.04.2024 о 11:00 год., після чого підготовче засідання відкладалось до 08.05.2024 до 12:50 год.

У підготовчому засіданні 24.05.2024 суд протокольно постановив ухвалу про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

Підготовче засідання, призначене на 08.05.2024 не відбулося у зв`язку з перебуванням судді Ноувен М.П. у відпустці, про що сторони були повідомлені листом № 927/2/24/626/24 від 08.05.2024.

Ухвалою суду від 13.05.2024 суд повідомив сторін, що підготовче засідання відбудеться 29.05.2024.

У підготовчому засіданні 29.05.2024 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення судового засідання з розгляду справи по суті на 05.06.2024.

У нарадчій кімнаті 05.06.2024 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення на підставі ст. 240 ГПК України.

Сторони належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи в суді в розумінні ст. 242 ГПК України, що підтверджується наявними у матеріалах справи довідками про доставку електронного листа (позивач), повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції (третя особа).

Ухвали суду, направлені на адресу місця реєстрації відповідача, повернуті відділенням зв`язку на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Позиції учасників справи. Заяви та клопотання.

Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №72-19 від 11.11.2019 нерухомого майна що належить до державної власності.

За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у ст. 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався, за таких обставин, рішення приймається за наявними матеріалами справи, на підставі ч.2 ст.178 ГПК України.

Третя особа пояснень щодо предмету спору не надала.

24.04.2024 від позивача надійшло клопотання про збільшення позовних вимог, відповідно до якого останній зазначає, що заборгованість за договором оренди № 72-19 від 11.11.2019, яка обраховувалась за період з червня по листопад 2023 року перед державним бюджетом збільшилась на чотири місяці (з грудня 2023 року по березень 2024 року) і станом на 24.04.2024 становить 63797,92 грн. У зв`язку з порушенням термінів сплати орендної плати, станом на 24.04.2024 сума нарахованої пені складає 8092,30 грн.

Суд з урахуванням положень ст. 46 ГПК України заяву про збільшення позовних вимог прийняв до розгляду.

Справа розглядається з врахуванням поданої заяви.

29.05.2024 позивачем подана заява про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній просить стягнути з відповідача 70303,71 грн заборгованості по орендній платі та 9758,35 грн пені, що утворилась станом на 28.05.2024.

Суд з урахуванням положень ст. 46 ГПК України заяву про збільшення позовних вимог прийняв до розгляду.

Справа розглядається з урахуванням поданої заяви.

Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.

Перелік обставин, які є предметом доказування. Перелік доказів.

Враховуючи предмет і підстави позову, до обставин, які є предметом доказування у справі належать: наявність правових підстав для розірвання договору та зобов`язання повернути майно.

Позивачем на підтвердження своїх вимог надано копії:

- договору оренди № 72-19 від 11.11.2019 року;

- висновок про вартість майна;

- акта приймання-передачі від 11.11.2019 року;

- розрахунок орендної плати;

- акта обстеження об`єкту оренди від 08.11.2019 року;

- листа № 50-04.03-1675 від 27.09.2023;

- повідомлення № 50-04.03-2234 від 28.12.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019;

- повідомлення № 50-04.03-2031 від 22.11.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019;

- повідомлення № 50-04.03-1855 від 26.10.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019;

- положення позивача;

Обставини справи встановлені судом. Оцінка аргументів та нормативно -правове обґрунтування.

11.11.2019 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Перша продовольча трейдінгова компанія» (далі - Орендар) укладено договір оренди № 72-19 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору:

п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування без права передачі у суборенду та приватизації державне нерухоме майно - вагову № 2 (літера «А,Б») площею 109,3 кв.м., мехзерносховище (літера «В») площею 1315,7 кв.м. (реєстровий номер 00375361.1.ЦПВПШО2345), мазутосховище (літера «Г») площею 6,6 кв.м., мазутонасосну станцію (літера «Д») площею 24,1 кв.м. (реєстровий номер - 00375361.1.1.ЦПВПШО2347) (далі - Майно), що знаходиться за адресою: Чернігівська область, м. Ічня, вул. Бунівка (колишня вул. Джерзинського), 157 та перебуває на балансі Державного підприємства «Ічнянський спиртовий завод» (код ЄДРПОУ 00375361) (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 30.06.2019 і становить за незалежною оцінкою 955 617,33 грн (без ПДВ).

п. 1.2. Майно передається в оренду для зберігання зернових культур.

п. 2.1. Договору зазначає про те, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання - передачі Майна.

Обов`язок щодо складання акта приймання - передачі покладається на Орендодавця (п. 2.4. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої Постановою кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2019 року 11 861,60 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди листопад 2019 року встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад 2019 року.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотні зміни стану об`єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п. 3.5. Договору).

п.3.6. зазначає про те, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, перерахування орендної плати (п. 3.7. Договору).

Відповідно до п. 3.10., 3.11. Договору закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Сплачена сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу в першу чергу підлягає заліку в рахунок плати минулих платежів незалежно від того, який період вказано в платіжному дорученні.

Пунктом 5.3. Договору встановлено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу.

Відповідно до 10.1., 10.7, 10.10,10.11 та 10.12 Договору зазначено наступне:

Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 11.11.2019 до 10.10.2022 року включно.

Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

- користується майном не відповідно до умов цього Договору;

-погіршує стан майна;

-не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;

-не робить згідно з умовами Договору поточний ремонт Майна;

-без письмового дозволу Орендодавця передав Майно, його частину у користування іншій особі;

-перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або уповноваженого органу управління здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;

-в інших випадках передбачених чинним законодавством.

У разі припинення або розірвання цього Договору, майно протягом трьох робочих днів Орендар повертає Балансоутримувачу (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець).

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання акта приймання - передачі. Обов`язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендаря.

Якщо Орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення.

11.11.2019 між сторонами складено та підписано акт приймання-передачі об`єкта державної власності нерухоме майно - вагову № 2 (літера «А,Б») площею 109,3 кв.м., мехзерносховище (літера «В») площею 1315,7 кв.м. (реєстровий номер 00375361.1.ЦПВПШО2345), мазутосховище (літера «Г») площею 6,6 кв.м., мазутонасосну станцію (літера «Д») площею 24,1 кв.м. (реєстровий номер - 00375361.1.1.ЦПВПШО2347) (далі - Майно), що знаходиться за адресою: Чернігівська область, м. Ічня, вул. Бунівка (колишня вул. Джерзинського), 157 та перебуває на балансі Державного підприємства «Ічнянський спиртовий завод» (код ЄДРПОУ 00375361) (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку станом на 30.06.2019 і становить за незалежною оцінкою 955 617,33 грн (без ПДВ).

10.10.2022 року сплив строк дії Договору оренди № 72-19 від 11.11.2019.

Разом з тим, відповідно до положення п. 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 № 364 «Про особливості оренди державного та комунального майна в період воєнного стану» договір було продовжено.

Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

27.09.2023 року позивачем на адресу відповідача направлено претензію № 50-04.03.-1675 з вимогою про сплату заборгованості за орендну плату у сумі 18988,87 грн. Крім того, позивач зазначає про те, що у разі несплати суми заборгованості буде ініційовано розірвання договору в односторонньому порядку.

Відповідач відповіді на претензію на надав.

Повідомленнями № № 50-04.03-2234 від 28.12.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019, № 50-04.03-2031 від 22.11.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019, № 50-04.03-1855 від 26.10.2023 про відмову від договору оренди № 72-19 від 11.11.2019 позивач вимагав з відповідача погашення суми заборгованості за орендну плату, перерахування пені та повернення державного майна балансоутримувачу.

Відповідач відповіді на повідомлення не надав, спірне майно не повернув.

Відповідно до поданого розрахунку, заборгованість відповідача по орендній платі станом на 28.05.2024 за період з червня 2023 по квітень 2024 року становить 70303,71 грн.

У зв`язку з порушенням строків оплати орендної плати, позивачем нараховано та пред`явлено до стягнення 9758,35 грн пені за період з 16.06.2023 по 28.05.2024.

Крім того, позивачем пред`явлені вимоги про розірвання договору та про повернення майна.

Позивач звернувся за захистом своїх порушених прав у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх обов`язків по спірному Договору.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Аналогічні визначення містить норма ст. 759 Цивільного кодексу України, яка зокрема зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Частиною 1 ст. 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Разом з тим, орендоване майно є державним, тому на спірні правовідносини поширюється дія спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до приписів ст. 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" об`єктами оренди за цим Законом є, зокрема майно органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, державних і комунальних установ та організацій, Збройних Сил України, Служби безпеки України, Державної прикордонної служби України, Державної кримінально-виконавчої служби України, Державної служби спеціального зв`язку та захисту інформації України, правоохоронних та фіскальних органів, Національної академії наук України та національних галузевих академій наук, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, - без права викупу та передачі в суборенду орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1-4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Орендна плата визначається за результатами аукціону.

У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна.

У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України.

Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.

Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

За приписами ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України.

Статтею 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Щодо заявленої до стягнення суми основної заборгованості.

Як встановлено судом, відповідно до п. 3.6. Договору орендар зобов`язаний перераховувати орендну плату у строк не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку, станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати за період користування майном з червня 2023 року по квітень 2024 року (11 місяців) становить 70303,71 грн.

Суду не подано доказів оплати відповідачем вищевказаної заборгованості, строк оплати якої настав відповідно до ст. 530, 762 ЦК України, п. 3.6, п. 5.3 договору оренди, як і не спростовано факту наявності вказаної заборгованості.

Отже, відповідачем порушено приписи законодавства ст. 530, 762 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов п. 3.6, 5.3 договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати.

Враховуючи вищевикладене, позовна вимога в частині стягнення 70303,71 грн є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Щодо заявленої до стягнення суми пені.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Стаття 549 ЦК України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).

Позивачем на підставі п. 3.7. Договору у зв`язку з порушенням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті орендної плати у строки, визначені п. 3.6. Договору, нараховано та пред`явлено до стягнення 9758,35 грн пені за період з 16.06.2023 по 28.05.2024.

Розрахунок пені здійснено позивачем арифметично правильно відповідно до вимог чинного законодавства та умов договору.

Отже, вимога в частині стягнення пені є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо заявленої вимоги про розірвання договору та повернення майна.

Відповідно до ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у володіння та/або користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов`язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 № 2269-ХІІ договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; укладення з орендарем договору концесії такого майна; приватизації об`єкта оренди орендарем (за участю орендаря); припинення юридичної особи - орендаря або юридичної особи - орендодавця (за відсутності правонаступника); смерті фізичної особи - орендаря; визнання орендаря банкрутом; знищення об`єкта оренди або значне пошкодження об`єкта оренди.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 № 157-ІХ договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Особливості найму окремих видів майна встановлюються цим Кодексом та іншим законом (ч. 3 ст. 760 ЦК України).

Конституційний Суд України виходить з того, що співвідношення між нормами Кодексу і законів, які регулюють особливості найму (оренди) окремих видів майна, полягає в тому, що норми цих законів тією чи іншою мірою встановлюють правовий механізм реалізації відповідної норми Кодексу або передбачають додаткові умови її реалізації, або виключають застосування норм Кодексу, якщо це прямо передбачено ними чи випливає з їхнього змісту (абзац четвертий мотивувальної частини рішення від 10 грудня 2009 року у справі N 1-46/2009).

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди комунального майна, як систематичне (два і більше разів) своєчасне (у строк встановлений договором) невнесення орендної плати або несплата її повністю, а також невиконання сторонами інших своїх зобов`язань, в тому числі несплата інших обов`язкових платежів, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю) згідно з частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". При цьому, сплата заборгованості з орендної плати та інших обов`язків платежів як після відкриття провадження у справі, так і напередодні подання позову не може виправдовувати бездіяльність відповідача, як господарюючого суб`єкта, якщо має місце неодноразове прострочення сплати цих платежів по договору, та бути підставою для висновку про відсутність істотного порушення умови договору оренди, оскільки однією із кваліфікуючих ознак договору оренди є його оплатний характер. Відповідно до частини першої статті 19 цього ж Закону орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності (постанова КГС ВС від 11.12.2019 у справі № 917/28/19, від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

В постанові КГС ВС від 21.12.2022 у справі № 925/421/21 Верховний Суд зазначив, що аналогічні частині третій статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-XII підстави розірвання договору оренди викладені також у статті 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", що набрав чинності з 01.02.2020.

Така обставина як погашення заборгованості лише після відкриття провадження у цій справі, а також систематична несплата орендної плати у визначені строки, є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди комунального майна (постанова КГС ВС від 11.12.2019 у справі № 917/28/19, від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

Не можна стверджувати, що лише нездійснення плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд свідчить про істотне порушення договору оренди та може бути підставою для його дострокового розірвання в судовому порядку. У статті 782 ЦК України визначені правові підстави для здійснення односторонньої відмови від договору оренди. Разом з тим, таке право не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір відповідно до статті 651 ЦК України, зокрема, у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору (істотність порушення оцінюється судом у кожному конкретному випадку і не можна ототожнювати з правом на відмову), а також не є перешкодою для звернення наймодавця до суду з позовом, якщо предметом договору є комунальне (державне) майно, з підстав, визначених частиною третьою статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (постанова КГС ВС від 11.12.2019 у справі № 917/28/19; від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною першою статті 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду із вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. У розумінні наведених положень істотне порушення наймачем такої умови договору найму майна як своєчасне внесення орендної плати є достатньою підставою для дострокового розірвання договору найму та повернення наймодавцеві речі із найму (постанови КГС ВС від 22.12.2021 у справі № 924/120/21; від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

Підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов`язань, передбачених статтями 782, 783 ЦК України, або договором оренди (постанови КГС ВС від 16.06.2020 у справі № 904/983/18; від 21.12.2022 у справі № 925/421/21).

Відповідно до ч. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

В порядку ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-ІХ у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Підставою розірвання договору позивачем зазначено факт несплати орендної плати відповідачем (невиконання умов договору в частині сплати орендних платежів).

Як встановлено судом вище, відповідачем порушено приписи законодавства ст. 530, 762 ЦК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та умов п. 3.6, 5.3 договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 70303,71 грн за період користування майном з червня 2023 по квітень 2024 року (11 місяців), доказів погашення якої суду не подано.

Отже, обставини щодо невиконання відповідачем умов договору оренди в частині обов`язку зі сплати орендної плати протягом одинадцяти місяців підряд свідчать про систематичне невиконання умов договору, що завдає істотної шкоди бюджету та є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди державного майна відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 783 ЦК України та його повернення балансоутримувачу відповідно до ст. 785 ЦК України, ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п. 5.10, 10.10 Договору.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору оренди державного нерухомого майна та про зобов`язання відповідача повернути державне нерухоме майно підлягають задоволенню з підстав, зазначених вище.

Згідно зі ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 78, 79 ГПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Отже, враховуючи наведені норми законодавства та встановлені судом обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, не спростовані відповідачем, з огляду на що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Розподіл судових витрат.

Згідно з п.5 ч.1 ст. 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.

Статтею 129 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, судовий збір в сумі 8052 грн покладається на відповідача.

Керуючись ст.129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, код 43173325 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перша продовольча трейдінгова компанія», код 40317455, за участю третьої особи Державного підприємства «Ічнянський спиртовий завод», код 00375361 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди та повернення майна шляхом виселення задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 72-19 від 11.11.2019 нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, код 43173325 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія", код 40317455.

3. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія", вул.Радунська,13А, приміщення 13, м. Київ, 02167, код 40317455 повернути, шляхом виселення, державне нерухоме майно, що належить до державної власності - вагову №2 (літера "А,Б") площею 109,3 кв.м, мехзерносховище (літера "В") площею 1315,7 кв.м, мазутосховище (літера "Г") площею 6,6 кв.м, мазутонасосну станцію (літера "Д") площею 24,1 кв.м, що знаходиться за адресою : Чернігівська область, м. Ічня, вул. Бунівка (колишня Дзержинського) 157, на користь балансоутримувача - Державного підприємства "Ічнянський спиртовий завод", вул. Святопреображенська,20, м. Ічня, чернігівська обл., 16700, код 00375361.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія", вул.Радунська,13А, приміщення 13, м. Київ, 02167, код 40317455 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, про-т Голосіївський, 50, м. Київ, 03039, код 43173325 (р/р UA968999980313020094000025669, ГУК у Черніг.обл/тг м. Ічня/22080300, код отримувача (ЄДРПОУ): 37972475, банк отримувача Казначейство України (ел. адм. подат.), код класифікації доходів бюджету 22080300) заборгованість у сумі 70303,71 грн, пеню в сумі 9758,35 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перша продовольча трейдінгова компанія", вул.Радунська,13А, приміщення 13, м. Київ, 02167, код 40317455 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, про-т Голосіївський, 50, м. Київ, 03039, код 43173325 (р/р UA458201720343180002000140075, ДКСУ у м. Києві, код ЄДРПОУ 43173325, МФО 820172) судовий збір в сумі 8052,00 грн.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у строки, встановлені ст.241 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строки визначені ст. 256 Господарського процесуального кодексу України

Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.

Повний текст рішення складено 14.03.2024.

Суддя М.П. Ноувен