ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.12.2023 Справа № 914/1386/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Мазовіти А.Б., за участю секретаря судового засідання Прокопів І.І., розглянув матеріали позовної заяви

за позовом: ОСОБА_1 , смт. Олесько, Львівська область

до відповідача: Буської міської ради Золочівського району Львівської області, м. Буськ, Львівська область

про визнання додаткових угод до договорів оренди укладеними

за участю представників:

від позивача: не з`явився

від відповідача: не з`явився

Обставини розгляду справи.

01.05.2023 на розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , смт. Олесько, Львівська область до Буської міської ради Золочівського району Львівської області, м. Буськ, Львівська область про визнання поновленими договорів оренди.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 08.05.2023 позовну заяву залишено без руху.

15.05.2023 на адресу суду надійшло клопотання позивача про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою від 16.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.06.2023.

15.06.2023 на електронну адресу суду від Буської міської ради Золочівського району Львівської області надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача (вх. 14957/23 від 15.06.2023).

Ухвалою від 15.06.2023 суд відклав підготовче засідання на 29.06.2023.

У зв`язку із тимчасовою непрацездатністю судді Мазовіти А.Б., судове засідання, призначене на 29.06.2023, не відбулось.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 04.07.2023 призначено підготовче засідання на 10.07.2023.

06.07.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшли додаткові пояснення (вх. №16872/23 від 06.07.2023).

Ухвалою від 10.07.2023 суд продовжив строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відклав на 20.07.2023.

18.07.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про долучення документів (вх. №17724/23 від 18.07.2023).

В підготовчому засіданні 20.07.2023 було оголошено перерву до 31.08.2023.

24.08.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшла заява про зміну предмету позову (вх. №3318/23 від 24.08.2023), у якій позивач просив суд визнати додаткові угоди до договорів оренди укладеними.

30.08.2023 на електронну адресу суду від Буської міської ради Золочівського району Львівської області надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника відповідача (вх. №21082/23 від 30.08.2023).

Ухвалою від 31.08.2023 суд прийняв заяву про зміну предмету позову до розгляду, підготовче засідання відклав на 02.10.2023.

Ухвалою від 02.10.2023 суд відклав підготовче засідання на 16.10.2023.

Ухвалою від 16.10.2023 суд відклав підготовче засідання на 02.11.2023.

20.10.2023 через канцелярію суду від ОСОБА_1 надійшло клопотання про долучення документів (вх. №25471/23 від 20.10.2023).

З огляду на те, що за результатами підготовчого провадження було вирішено усі необхідні завдання, стороною зазначено, що нею подані усі докази, які доводять обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд ухвалою від 02.11.2023 визнав поважними причини пропуску позивачем процесуального строку для подання доказів, поновив позивачу пропущений процесуальний строк для подання доказів та прийняв докази, долучені позивачем до клопотання (вх. № 25471/23 від 20.10.2023), закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 20.11.2023.

Ухвалою від 20.11.2023 суд відклав розгляд справи на 11.12.2023.

Заяв про відвід суду не поступало.

Суть спору та правова позиція сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 31.01.2008 між позивачем та Буською районною державною адміністрацією було укладено договір оренди землі, згідно якого позивачу надано у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,0119 га кадастровий №4220684400:21:000:0208, яка розташована на території Ожидівської сільської ради, в с. Йосипівка (за межами населеного пункту) Буського району Львівської області строком на 10 років. У зв`язку із закінченням строку договору, позивач 26.12.2017 звернувся до Львівської обласної державної адміністрації, яка станом на цей час виступала орендодавцем земельної ділянки, із заявою про поновлення договору на новий строк. Однак, вказана заява була залишена без розгляду. Надалі позивач повторно звертався до Львівської обласної державної адміністрації із заявою, яка також була залишена без розгляду. Таким чином, позивач виконав обов`язкову вимогу та у встановлені договором строки повідомив орендодавця про свій намір продовжувати користуватися земельною ділянкою на договірних засадах. Також позивач продовжував належно виконувати умови договорів, зокрема в частині сплати орендної плати.

09.08.2022 за відповідачем було зареєстровано право власності на вищевказану земельну ділянку на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин». 12.09.2022 позивач звернувся із заявою до відповідача про заміну сторони орендодавця за договором оренди землі від 31.01.2008 та договору №2 оренди водного об`єкта від 15.05.2008 та поновлення строку дії вказаних договорів. Рішенням відповідача №476 від 09.02.2023 позивачу було відмовлено у поновлені договорів оренди з тих підстав, що відповідач не був стороною даних договорів оренди.

Як ствердив позивач, відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент закінчення строку договору оренди) у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). У зв`язку з наведеним, позивач, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, просив суд визнати додаткові угоди укладеними на зазначених у них умовах.

В судовому засіданні представник відповідача надав пояснення щодо заявлених позовних вимог.

У процесі розгляду справи суд встановив наступне.

31.01.2008 між Буською районною державною адміністрацією (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди землі, який зареєстровано за №040844900092.

За цим договором орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку водного фонду (ставу) загальною площею 5,0119 га, розташовану на території Ожидівської сільської ради, в с. Йосипівка (за межами населеного пункту) Буського району Львівської області для рибогосподарських потреб.

На виконання договору, орендодавцем було передано, а орендарем прийнято в строкове, платне користування вказану в договорі земельну ділянку, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 31.01.2008.

Згідно п. 8 договору його укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Реорганізація орендодавця, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п. 40 договору).

15.05.2008 між Буською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №2 оренди водного об`єкта загальнодержавного значення.

За цим договором орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування водне дзеркало ставу площею 1,9 га, об`ємом 21 тис. куб.м, що розміщене в с. Йосипівка. Водний об`єкт передається в оренду для риборозведення.

Відповідно до п. 10.1. договору його укладено на строком на 10 років, що діє з 15.05.2008 включно.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 10.6. договору).

Надалі позивач звернувся до Львівської обласної державної адміністрації із заявою від 26.12.2017 (вх. №32-19/0/3-18-Б від 03.01.2018), у якій просив поновити договір оренди земельної ділянки на новий строк. Вказана заява залишена Львівською обласною державною адміністрацію без розгляду.

Як вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №237221996 від 16.12.2020, за ОСОБА_1 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 5,0119 га з кадастровим номером 4620684400:21:000:0208.

09.08.2022 державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис, яким за Буською міською радою Золочівського району Львівської області (ідентифікаційний код 26307575) зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку з кадастровим номером 4620684400:21:000:0208, загальною площею 5,0119 га на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28.04.2021, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №307274373 від 12.08.2022.

12.09.2022 позивач звернувся із заявою від 08.09.2022 до Буської міської ради Золочівського району Львівської області, у якій просив замінити сторону орендодавця за договором оренди землі від 31.01.2008 та договору №2 оренди водного об`єкта від 15.05.2008 на Буську міську раду та поновити строк дії вказаних договорів.

Рішенням Буської міської ради №476 від 09.02.2023 ОСОБА_1 було відмовлено у поновлені договорів оренди землі та водного об`єкта з тих підстав, що Буська міська рада не була стороною даних договорів оренди.

Відповідно до затвердженого 08.02.2022 Державним агентством водних ресурсів України Режиму роботи на 2022 рік, водний об`єкт-ставок площею 1,9 га на території с. Йосипівка Буської МГ Золочівського району Львівської області перебуває в оренді ОСОБА_1 на підставі договору оренди.

Листом за вих. №09/951 від 04.07.2023 Басейнове управління водних ресурсів річок Західного Бугу та Сяну повідомило, що ОСОБА_1 здійснювалася сплата за користування водним об`єктом площею 1,9 га в с. Йосипівка Буської МГ Золочівського району Львівської області, зокрема у 2018-2020 роках було сплачено 651,00 грн на рік, у 2021 - 2022 роках сплачено по 650,07 грн на рік.

У період з 2018 року по 2022 рік позивачем сплачено 8 616,07 грн орендної плати, що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями платіжних квитанцій. Водночас, позивачем переплачено орендну плату в сумі 784,77 грн.

З огляду на наведене, позивач звернувся з позовом до суду про визнання укладеними між сторонами додаткових угод до договору оренди землі від 31.01.2008 та договору №2 оренди водного об`єкта від 15.05.2008 у відповідних редакціях.

Дослідивши представлені суду докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч. 1 ст. 792 ЦК України).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент закінчення строку договору оренди) передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1 цієї статті).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі (ч. 2 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (ч. 4 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

З наведених положень вбачається, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» визначено порядок дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому, законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами 1-5, так і для підстави, передбаченої частиною 6 цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною 2 статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення.

При цьому, додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку.

Судом встановлено, що позивач, у строк, встановлений у п. 8 договору оренди, звертався до Львівської обласної державної адміністрації, як орендодавця земельної ділянки, із пропозицією продовжити дію договору оренди землі. Однак, вказана пропозиція позивача була залишена без розгляду. Водночас, позивач продовжив належно виконувати умови договорів оренди.

Судом також встановлено, що 09.08.2022 за відповідачем було зареєстровано право власності на земельну ділянку загальною площею 5,0119 га кадастровий №4220684400:21:000:0208, яка розташована на території Ожидівської сільської ради, в с. Йосипівка (за межами населеного пункту) Буського району Львівської області на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин».

Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов`язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею (ч. 2 ст. 148-1 Земельного кодексу України).

Згідно ч. 3 ст. 148-1 Земельного кодексу України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору (ч. 4 ст. 148-1 Земельного кодексу України).

Згідно ч. 5 ст. 148-1 Земельного кодексу України вимоги цієї статті поширюються на випадки переходу повноважень з розпорядження земельними ділянками державної власності від одного органу до іншого, а також при переході права власності на земельні ділянки від держави до територіальної громади і навпаки та при переході права власності на земельні ділянки від однієї територіальної громади до іншої.

Відповідно до ч. 2 ст. 126-1 Земельного кодексу України якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Згідно ч. 3 ст. 126-1 Земельного кодексу України сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк (ч. 4 ст. 126-1 Земельного кодексу України).

Як вбачається з долученого до матеріалів справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №237221996 від 16.12.2020 право оренди за позивачем з реєстру речових прав не виключене та не припинено.

Згідно п. 24 Перехідних положень Земельного кодексу України перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п. 36 договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

У той же час, статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Договорами оренди землі не визначено підстав та способу їх зміни.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однієїю з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Рішення відповідача, яке б засвідчувало його волевиявлення на поновлення договорів оренди на умовах, викладених у додаткових угодах в редакціях цих додаткових угод, які викладено у позовній заяві, відсутнє.

Таким чином, у випадку недосягнення сторонами згоди щодо укладення додаткової угоди в частині істотних умов договору оренди земельної ділянки, спір про укладення такої угоди вирішується судом.

Судом встановлено, що позивач звертався з пропозицією до відповідача про заміну сторони орендодавця за договором оренди землі від 31.01.2008 та договору №2 оренди водного об`єкта від 15.05.2008 на Буську міську раду та поновлення строку дії вказаних договорів, у прийнятті якої відповідачем було відмовлено.

Відповідно до ст.ст. 638, 641, 642, 651 ЦК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом. Розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом. (ст. 649 ЦК України).

При цьому, приписами вищевказаних статей ЦК України не визначено, яким чином має бути оформлена пропозиція про зміну договору (заява, лист чи відповідна додаткова угода). Більше того, недотримання вимог ст. 638 ЦК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміни договору, не позбавляє права звернутися безпосередньо до господарського суду з позовом про його зміну в судовому порядку.

Водночас, до спірних правовідносин не застосовуються положення Господарського кодексу України щодо порядку зміни договорів з огляду на те, що в силу положень ст. 4 ГК України не є предметом регулювання цього Кодексу земельні відносини.

За таких обставин, враховуючи, що позивач звертався до орендодавця з проханням поновити договір оренди землі, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 233, 236, 237, 241, 326, 327 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеною додаткову угоду до договору №2 оренди водного об`єкта на водне дзеркало ставу площею 1,9 га, об`ємом 21 тис. куб.м, укладений між Буською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 від 15.05.2008, в наступній редакції:

Додаткова угода №

до договору № 2 від 15 травня 2008 року

м. Буськ ___________ 2022 року

Буська міська рада Золочівського району Львівської області в особі міського голови Сліпця Ростислава Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець» з одного боку, та ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , надалі «Орендар» з другого боку, надалі «Сторони», відповідно до Закону України 1423-ІХ від 28.04.2021 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», ст.ст. 126-1, 148-1, Земельного кодексу України, ст. ст. 32-2, 33 Закону України «Про оренду землі», п. 36 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», разом іменовані «Сторони», а кожен окремо «Сторона» уклали цю Додаткову угоду про заміну сторони орендодавця та поновлення договору оренди, про наступне:

1. У зв`язку і переходом речових прав на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 5,0119 га з кадастровим номером: 4620684400:21:000:0208, на підставі Закону України 1423-ІХ від 28.04.2021 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2250105646206, дата державної реєстрації 09.08.2022 року, форма власності комунальна, власник Буська міська рада, замінити сторону Орендодавця у Договорі № 2 від 15.05.2008 року на Буську міську раду Золочівського району Львівської області.

2. Поновити Договір №2 від 15.05.2008 року на 10 (десять) років, до 15.05.2028 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

3. Дана угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід`ємною частиною Договору № 2 від 15.05.2008 року.

Реквізити сторін:

Орендодавець

Буська міська рада Золочівського району Львівської області в особі міського голови Сліпця Ростислава Степановича

80500, м. Буськ, площа 900-річчя Буська, 1

Код ЄДРПОУ 26307575

Орендар

ОСОБА_1 , АДРЕСА_2

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

3. Визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 31.01.2008 на земельну ділянку водного фонду (ставу) загальною площею 5,0119 га з кадастровим номером 4620684400:21:000:0208, в наступній редакції:

Додаткова угода №

до договору оренди землі від 31 січня 2008 року

м. Буськ ___________ 2022 року

Буська міська рада Золочівського району Львівської області в особі міського голови Сліпця Ростислава Степановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надалі «Орендодавець» з одного боку, та ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , надалі «Орендар» з другого боку, надалі «Сторони», відповідно до Закону України 1423-ІХ від 28.04.2021 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин», ст.ст. 126-1, 148-1, Земельного кодексу України, ст. ст. 32-2, 33 Закону України «Про оренду землі», п. 36 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», разом іменовані «Сторони», а кожен окремо «Сторона» уклали цю Додаткову угоду про заміну сторони орендодавця та поновлення договору оренди, про наступне:

1. У зв`язку і переходом речових прав на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку загальною площею 5,0119 га з кадастровим номером: 4620684400:21:000:0208, на підставі Закону України 1423-ІХ від 28.04.2021 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» та Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.08.2022 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2250105646206, дата державної реєстрації 09.08.2022 року, форма власності комунальна, власник Буська міська рада, замінити сторону Орендодавця у Договорі оренди землі від 31.01.2008 року на Буську міську раду Золочівського району Львівської області.

2. Поновити Договір оренди землі від 31.01.2008 року на 10 (десять) років, до 31.01.2028 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

3. Дана угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу і є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 31.01.2008 року.

Реквізити сторін:

Орендодавець

Буська міська рада Золочівського району Львівської області в особі міського голови Сліпця Ростислава Степановича

80500, м. Буськ, площа 900-річчя Буська, 1

Код ЄДРПОУ 26307575

Орендар

ОСОБА_1 , АДРЕСА_2

Підписи сторін

Орендодавець Орендар

3. Стягнути з Буської міської ради Золочівського району Львівської області, м. Буськ, пл. 900-річчя Буська, буд. 1, Золочівський район, Львівська область (ідентифікаційний код 26307575) на користь ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (реєстраційний номер НОМЕР_1 ) 5 368,00 грн судового збору.

4. Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

В судовому засіданні 11.12.2023 оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 21.12.2023.

Суддя Мазовіта А.Б.