ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" квітня 2023 р. Справа № 916/2735/21

Господарський суд Одеської області, м. Одеса

у складі судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання Ігнатишеній А.О.,

за участю представників сторін:

позивача: не з`явився

відповідача - Кароліно-Бугазької с/ради: не з`явився

відповідача - ТОВ «Злагода Плюс»: не з`явився

відповідача - Білгород-Дністровської м/ ради в особі Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно: не з`явився

третьої особи: не з`явився,

розглянувши справу №916/2735/21 за позовом Приватного підприємства «МЗК-Тур» (79040, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, б-р Золотий берег,45) до Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67844, Одеська область, Овідіопольський район, с. Кароліно-Бугаз, вул. Приморська, 1), Товариства з обмеженою відповідальністю «Злагода Плюс» (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Маяковського, 11А), Білгород-Дністровської міської ради в особі Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (67700, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Михайлівська, 56), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - Головного управління Держгеокадастру в Одеській області,

про визнання незаконним та скасування рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області №280 - VIII Чотирнадцятої сесії VIII скликання від 15 липня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в оренду на 25 років ТОВ «Злагода плюс» для обслуговування будівлі магазину в смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5»;

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» та Кароліно-Бугазькою сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського нотаріального округу № 9, Чухрай Тетяною Юріївною, зареєстрованого в реєстрі за № 1390 від 19.08.2021;

про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею, 0,2133 га, кадастровий номер: 5110300000:02:012:0247, що розташована за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5, проведеної за Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» (Код ЄДРПОУ 42724519), на підставі рішення приватного нотаріуса Білгород-Дністровського нотаріального округу № 9, Чухрай Тетяною Юріївною, №59946130 від 20.08.2021 року з одночасним припиненням речових прав Товариства з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» (Код ЄДРПОУ 42724519) на вказану земельну ділянку (номер запису про право № 43584274),

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні документи суду щодо їх вирішення та ходу судового розгляду:

Позивач позовні вимоги підтримує, в їх обґрунтування зазначає, що вбачає наявним у нього права власності на базу відпочинку «Каролінка-2» та артсвердловину, яка входить в склад майна бази відпочинку (в технічному паспорті артсвердловина відображена під літерою №33 та зазначена, як насосна), згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №177061458 від 11.08.2019. Поряд із цим позивач зазначає, що згідно рішення Затоківської селищної ради № 1382 від 12.01.2010 отримав дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, на якій розташована вищеозначена нерухомість, в довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування артсвердловини. Земельна ділянка розташована за адресою: б-р Золотий беріг, 45 в Лиманському р-ні, смт. Затока, м. Б.-Дністровський Одеської області. В процесі виготовлення технічної документації на земельну ділянку, яку мав намір отримати у користування, позивач встановив, що: земельній ділянці з артсвердловиною, яка включає в себе земельну ділянку виділену під ТП 1249 - присвоєно кадастровий номер 5110300000:02:012:0247, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі для обслуговування будівлі магазину, площею - 0.2133 га; на місці розташування земельної ділянки (фактична площа 0,1950 га) по б-ру Золотий беріг, 45, Лиманський район смт. Затока, м. Б.-Дністровський Одеської обл., знаходиться контур іншої земельної ділянки, кадастровий номер: 5110300000:02:012:0247, площа 0,2133 га, з зазначенням адреси - Одеська обл., м. Б.-Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5; за рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород- Дністровського району Одеської області №280 - VIII від 15.07.2021 земельну ділянку із кадастровим номером 5110300000:02:012:0247 передано ТОВ «Злагода плюс» в оренду на 25 років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування будівлі магазину), право оренди зареєстроване за ТОВ «Злагода плюс».

Також позивач вказує, що відсутній факт легітимності депутатів Кароліно-Бугазької сільської ради, якими безпосередньо було прийнято рішення №280 - VIII Чотирнадцятої сесії VIII скликання від 15 липня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в оренду на 25 років ТОВ «Злагода плюс» для обслуговування будівлі магазину в смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5». 11 серпня 2021 року Верховним Судом України у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду по справі №420/14069/20 у задоволенні позовів депутатів Кароліно-Бугазької сільської ради VIII скликання, Кароліно-Бугазького сільського голови Білгород-Дністровського району Одеської області про скасування постанови Кароліно- Бугазької сільської ТВК від 09.12.2020 року № 273 «Про призначення повторних виборів» - відмовлено. Тобто, на підставі даного рішення Кароліно-Бугазька сільська територіальна виборча комісія Білгород-Дністровського району Одеської області ухвалила рішення про призначення повторних виборів депутатів Кароліно-Бугазької сільської ради, чим офіційно депутати Кароліно-Бугазької сільської ради VIII скликання визнані таким, що втратили легітимність. Звідси, позивач вважає, що рішення Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород- Дністровського району Одеської області № 280 - VIII Чотирнадцятої сесії VIII скликання від 15 липня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в оренду на 25 років ТОВ «Злагода плюс» для обслуговування будівлі магазину в смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5» ухвалено незаконно, з грубими порушеннями та в супереч норм земельного законодавства, чим Кароліно-Бугазька сільська рада порушила права та безпосередньо право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «МЗК-ТУР» на артсвердловину.

Відповідач - ТОВ «Злагода плюс» подав до справи відзив на позов від 01.11.2021 за вх.№28951/21, де вказує, що позивач не довів факт знаходження (розташування) на спірній земельній ділянці кадастровий номер 5110300000:02:012:0247 належного йому об`єкту нерухомого майна - насосної під літерою № 33, тоді як вказане майно ніколи не знаходилося на території означеної земельної ділянки.

Крім того, відповідач зазначає, що позивач не надав до суду правовстановлюючого документа, на підставі якого у нього виникло право власності на насосну літ. №33, а відтак не підтвердив наявності у нього права власності на цю споруду. Відповідач вважає, що посилання позивача на нібито знаходження у нього в користуванні спірної земельної ділянки не відповідає фактичним обставинам справи та не створює юридичних наслідків недійсності правочину.

Також відповідач вказав на наступне. В додатку до позову надано лист підприємства ТОВ «Терра Ком» про 90% співпадіння земельної ділянки, запроектованої до відведення, із спірною земельною ділянкою. Такі доводи позивача відповідач вважає хибними, не доведеними належними доказами. На думку відповідача, чинне цивільне і земельне законодавство не породжує будь-яких майнових (цивільних) прав у особи, яка отримала дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення у користування земельної ділянки, на об`єкт цивільних прав - земельну ділянку. Відповідач відзначає, що земельна ділянка вважається сформованою з моменту її державної реєстрації, який є тотожним присвоєнням їй кадастрового номеру, що і було зроблено під час розробки проекту землеустрою на замовлення відповідача, та в подальшому сільська рада як законний власник ділянки надав її у користування ТОВ «Злагода плюс», не порушуючи будь-яких прав позивача. Відповідач зауважує, що позивач не надав до суду розробленого чи затвердженого проекту землеустрою щодо відведення йому у користування спірної земельної ділянки, а тому доводи відповідача про порушення його майнового (цивільного) права є безпідставними та не заслуговують на увагу. Наразі, як вбачається із відзиву, відповідач вважає, що для правильного вирішення спору та прийняття законного і обґрунтованого рішення суд повинен встановити всі обставини даної справи, а позивач відповідно довести наступні обставини: встановити факт знаходження (розташування) будівель та споруд позивача на спірній земельній ділянці на момент прийняття оспорюваного рішення сесії; перевірити чи порушуються права позивача з інших підстав, ніж наявності на земельній ділянці належного йому нерухомого майна.

Поряд із цим відповідач зазначає, що Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 31.03.2021 № 111-УІІІ «Про затвердження передавального акту майна, активів та зобов`язань Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міськради» затверджено передавальний акт майна, активів та зобов`язань Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради. З квітня 2021 року Затоківська селищна рада як орган місцевого самоврядування фактично припинена та будь-якої діяльності не здійснює, вона не має на балансі майна, грошових коштів, у ній не працює жодної особи, в селищній раді не зберігається будь-якої документації та відповідно будь-які особи, окрім голови ліквідаційної комісії - Кароліно-Бугазького сільського голови ОСОБА_3., не мають будь-яких повноважень на здійснення юридично значимих дій від імені селищної ради. Тобто повноваження Загоківської селищної ради, її виконавчого комітету, Затоківського селищного голови або виконувача обов`язків, тимчасово виконувача обов`язків Затоківського селищного голови припинилися з моменту прийняття 27 жовтня 2020 року присяги ОСОБА_3 на першому пленарному засіданні Кароліно-Бугазької сільської ради, на якому Кароліно-Бугазькою ТВК оголошено рішення про обрання та реєстрацію ОСОБА_3. Кароліно-Бугазьким сільським головою. При цьому, рішення ТВК про його реєстрацію на даний час не скасовано. Зазначене рішення сесії Кароліно-Бугазької сільської ради № 2 також не скасоване та є чинним. Враховуючи факт відкриття 27 жовтня 2020 року першої сесії Кароліно- Бугазької сільської ради, прийняття на ній присяги новообраним сільським головою ОСОБА_3, обраним на чергових місцевих виборах 25 жовтня 2020 року, тимчасові повноваження Затоківського селищного голови, які виконував секретар Затоківської селищної ради ОСОБА_1, припинилися у той же день та поновленню не підлягають. Процедури «автоматичного» поновлення повноважень такого секретаря законодавство про місцеве самоврядування не передбачає. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 27 жовтня 2020 року № 5-VIII «Про обрання секретаря Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області» секретарем сільської ради обрано ОСОБА_12. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 17 грудня 2020 року № 39-VIII «Про звільнення гр. гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 » звільнено гр. ОСОБА_1 , який тимчасово виконує повноваження Затоківського селищного голови - секретаря Затоківської селищної ради з 27.10.2020 року згідно пп. 4 п. 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України від 16.04.2020 р. № 562 «Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад». Тобто повноваження секретаря Затоківської селищної ради VII скликання ОСОБА_1, який тимчасово виконував повноваження Затоківського селищного голови, припинилися 27 жовтня 2020 року одночасно з припиненням повноважень усієї ради та її депутатів та у будь-якому разі з моменту обрання нового секретаря новообраної Кароліно-Бугазької сільської ради ОСОБА_12. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 27 листопада 2020 року № 8-VIII «Про утворення виконавчого комітету ради, визначення його чисельності та затвердження персонального складу Кароліно-Бугазької сільської ради» утворено виконавчий комітет Кароліно-Бугазької сільської ради у кількості 11 осіб, затверджено персональний склад виконавчого комітету у складі ОСОБА_3.. ОСОБА_12 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15. ОСОБА_16. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 17 грудня 2020 року № 39-VIII «Про звільнення гр. гр. ОСОБА_1 ОСОБА_2 » звільнено гр. ОСОБА_2 , який займає посаду керуючий справами - секретаря виконавчого комітету Затоківської селищної ради з 27.11.2020 року згідно пп. 4 п. 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України від 16.04.2020 р. № 562 «Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад». Таким чином, з 27 листопада 2020 року виконавчий комітет Затоківської селищної ради VII скликання та керуючий справами - секретар виконавчого комітету селищної ради ОСОБА_2, посада якого є затверджуваною на сесії відповідної ради, припинили свої повноваження. На даний час рішення сесії Кароліно-Бугазької сільської ради про набуття повноважень Кароліно-Бугазьким сільським головою ОСОБА_3 та депутатів цієї ради VIII скликання, обрання секретаря ради ОСОБА_12., затвердження персонального складу виконавчого комітету сільської ради, звільнення ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у судовому порядку не скасовані та відповідно є чинними і обов`язковими для виконання. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 27 листопада 2020 року № 11-УІІІ «Про початок реорганізації Затоківської селищної ради шляхом приєднання до Кароліно-Бугазької сільської ради» розпочато процедуру реорганізації Затоківської селищної ради (ЄДРГІОУ 04527052, місцезнаходження: вул. Приморська, 21, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський, Одеської області, 6772) шляхом приєднання до Кароліно-Бугазької сільської ради (ЄДРПОУ 04527307, місцезнаходження: вул. Приморська, 1, с. Кароліно-Бугаз, Білгород-Дністровського району Одеської області, 67844), визнано Кароліно-Бугазьку сільську раду правонаступником всього майна, прав та обов`язків Затоківської селищної ради. Рішенням Кароліно-Бугазької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області VIII скликання від 17 грудня 2020 року № 39-УІІІ «Про звільнення гр. гр. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 » з 27.10.2020 року звільнено гр. ОСОБА_1 , який тимчасово виконує повноваження Затоківського селищного голови - секретаря Затоківської селищної ради, а також з 27.11.2020 року звільнено гр. ОСОБА_2 , який займає посаду керуючий справами - секретаря виконавчого комітету Затоківської селищної ради, згідно пп. 4 п. 2 розділу II «Прикінцеві положення» Закону України від 16.04.2020 р. № 562 «Про внесення змін до деяких законів України щодо визначення територій та адміністративних центрів територіальних громад». Згідно розпорядження Кароліно-Бугазького сільського голови ОСОБА_3. від 1 грудня 2020 року № 52, прийнятого на підставі рішення 2 сесії Кароліно- Бугазької сільської ради VIII скликання №№ 8, 9, 10, 11, печатка Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради та печатка виконавчого комітету Затоківської селищної ради Білгород-Дністровської міської ради - ліквідовані. Про вказане надано оголошення у друкованих ЗМІ: газеті «Торнадо-Прес» від 3 грудня 2020 року № 49 (1292); газеті «Слово Приднестровья» від 3 грудня 2020 року № 48 (11612).

У письмових поясненнях від 06.12.2021 за вх.№32694/21 Кароліно-Бугазька сільська рада просила суд відмовити у повному обсязі у задоволенні позовної заяви ПП "МЗК-ТУР", оскільки, позивач не має будь-яких прав по відношенню до спірної земельної ділянки, спірне майно не знаходиться та ніколи не знаходилося на території спірної земельної ділянки та позивачем не надано жодних доказів, що саме на вказаній земельній ділянці, яка має відповідні межі, контури, розміри, находиться зазначена насосна №33. Також, відповідачем вказано, що позивач не довів факту перебування об`єкту нерухомого майна у його власності, не надано суду правовстановлюючого документа, на підставі якого у нього виникло право власності на насосну №33, а відтак, не підтверджено наявності у нього права власності на споруду та посилання позивача на знаходження у нього в користуванні спірної земельної ділянки не відповідає фактичним обставинам справи та не створює юридичних наслідків недійсності правочину.

Зокрема, Кароліно-Бугазька сільська рада вказала, що позивач надав лише витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у якому серед іншого зазначено наявність права власності на насосну № 33, проте такий витяг не може слугувати доказом розташування артезіанської свердловини на території спірної земельної ділянки, оскільки: право власності на насосну № 33 виникло у позивача 14 серпня 2018 року, в той час як рішення сесії про надання дозволу на розробку проекту землеустрою прийнято 12 січня 2010 року, тобто за 8 (вісім) років до набуття,права власності на насосну № 33; будівля насосної та споруда артезіанської свердловини за своєю характеристикою, функціональним призначенням, технічними особливостями є зовсім різними об`єктами (речами), через що їх не можливо ототожнювати, та відповідно рішення сесії від 12 січня 2010 року не має жодного відношення до будівлі насосної; зазначена у рішенні сесії від 12 січня 2010 року адреса земельної ділянки - АДРЕСА_1 , не має жодного відношення до спірної земельної ділянки, розташованої за іншою юридичною адресою: АДРЕСА_2 . Також у пункті 2 рішення сесії від 12 січня 2010 року зобов`язано позивача у строк до 01 червня 2010 року надати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для експлуатації артсвердловини на розгляд Затоківської селищної ради, чого позивачем здійснено не було. Рішенням Затоківської селищної ради від 20 серпня 2015 року внесено зміни до попереднього рішення сесії від 2010 року та зобов`язано позивача надати на розгляд сесії проект землеустрою у строк до 1 вересня 2016 року, що також не було здійснено позивачем. Утретє позивач проігнорував вимоги рішення сесії Затоківської селищної ради від 2 червня 2017 року, яким зобов`язано надати на розгляд ради зазначений проект землеустрою. Станом на теперішній час, зі спливом часу більше ніж у 11 років, позивач не здійснив жодних дій, направлених на оформлення правовстановлюючої документації, будь-яких речових прав на земельну ділянку, якою він обґрунтовує свій позов. Також відповідач вказав, що Кароліно-Бугазька сільська рада є уповноваженим згідно закону органом розпорядження спірною земельною ділянкою, в підтвердження чого навів змістовні обгрунтування.

Подана позивачем 22.03.2023 за вх.№9298/23 відповідь на пояснення, підписана засновником - ОСОБА_10 , не приймається судом до розгляду, оскільки засновник не наділений повноваженнями представляти ПП «МЗК-Тур».

Ухвалою суду від 10.09.2021 відкрито провадження у справі №916/2735/21, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 24.09.2021 об 11год.00хв.

Ухвалою суду від 10.09.2021 відмовлено ПП «МЗК-Тур» у задоволенні клопотання від 08.09.2021 за вх.№2-1140/21 про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 13.09.2021 відмовлено у задоволенні клопотання ПП «МЗК-Тур» від 08.09.2021р. за вх.№2827/21 в частині прохання про забезпечення доказів; задоволено клопотання ПП «МЗК-Тур» від 08.09.2021р. за вх.№2827/21 в частині прохання про витребування доказів; зобов`язано Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Білгород- Дністровської міської ради (Код ЄДРПОУ 26275763, 67700, Одеська область, м. Білгород- Дністровський, вул. Михайлівська, 56, e-mail: ob.otdel@ukr) надати суду всі засвідчені копії документів, що стали підставою для проведення реєстраційних дій, а саме права власності та права користування земельною ділянкою, площею, 0,2133 га, кадастровий номер: 5110300000:02:012:0247, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , проведених за Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» (Код ЄДРПОУ 42724519), на підставі рішення приватного нотаріуса Білгород-Дністровського нотаріального округу №9, Чухрай Тетяни Юріївни, №59946130 від 20.08.2021 року, номер запису про право №43584274; зобов`язано приватного нотаріуса Білгород-Дністровського нотаріального округу №9, Чухрай Тетяну Юріївну надати суду всі засвідчені копії документів, що стали підставою для проведення реєстраційних дій, а саме права власності та права користування земельною ділянкою, площею, 0,2133 га, кадастровий номер: 5110300000:02:012:0247, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , проведених за Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» (Код ЄДРПОУ 42724519), на підставі рішення приватного нотаріуса Білгород-Дністровського нотаріального округу № 9, Чухрай Тетяни Юріївни, №59946130 від 20.08.2021 року, номер запису про право №43584274; зобов`язано Кароліно-Бугазьку сільську раду Білгород-Дністровського району Одеської області (Код ЄДРПОУ 04527307, 67844, Одеська обл., Овідіопольський р-н, село Кароліно-Бугаз, вулиця Приморська, 1) та Товариство з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» надати суду рішення №280 - VIII Чотирнадцятої сесії VIII скликання від 15 липня 2021 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в оренду на 25 років ТОВ «Злагода плюс» для обслуговування будівлі магазину в смт. Затока бульвар Золотий беріг, 47/5» та договір оренди, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Злагода плюс» та Кароліно-Бугазькою сільською радою Білгород- Дністровського району Одеської області, посвідчений приватним нотаріусом Білгород- Дністровського нотаріального округу №9, Чухрай Тетяною Юріївною, зареєстрований в реєстрі за №1390 від 19.08.2021.

Ухвалою суду від 24.09.2021 задоволено клопотання ПП "МЗК-Тур" від 24.09.2021. за вх.№25366/21 про залучення до участі у справі третьої особи, залучено до участі у справі Головне управління Держгеокадастру в Одеській області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів, відкладено підготовче засідання на 20.10.2021 о 12:20.

Ухвалою суду від 05.10.2021 задоволено частково клопотання Приватного підприємства "МЗК-Тур" від 01.10.2021 за вх.№2-1224/21, з доповненнями від 04.10.2021 за вх.№26063/21 про забезпечення позову у справі №916/2735/21, накладено арешт на нерухоме майно: земельну ділянку кадастровий номер 5110300000:02:012:0247 площею 0.2133 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2431655151103), та будівлю магазину (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 692699051208), розташованих за адресою: Одеська область, місто Білгород-Дністровський, селище міського типу Затока, бульвар Золотий Беріг, 47/5; відмовлено в решті частини клопотання Приватного підприємства "МЗК-Тур" від 01.10.2021 за вх.№2-1224/21, з доповненнями від 04.10.2021 за вх.№26063/21 про забезпечення позову у справі №916/2735/21.

У судовому засіданні 20.10.2021 оголошено протокольну ухвалу про перерву в судовому засіданні до 01.11.2021 о 12год.00хв.

Судове засідання, призначене на 01.11.2021 не відбулося, у зв`язку із перебуванням судді Малярчук І.А. з 22.10.2021 по 08.11.2021 на лікарняному та з 09.11.2021 по 12.11.2021 у відпустці.

Ухвалою суду від 15.11.2021 призначено судове засідання на 22.11.2021 об 11:30.

У судовому засіданні 22.11.2021 оголошено протокольну ухвалу про продовження строку проведення підготовчого провадження на 30 днів за власною ініціативою суду та про перерву в судовому засіданні до 29.11.2021 о 14 год. 00 хв.

У судовому засіданні 29.11.2021 оголошено протокольну ухвалу про перерву в судовому засіданні до 06.12.2021 о 11 год. 45 хв.

Ухвалою суду від 06.12.2021 задоволено заяву від 02.12.2021 за вх.№32446/21 Приватного підприємства «МЗК-ТУР» у справі №916/2735/21 про залишення без розгляду клопотання про призначення судової земельно-технічної експертизи від 01.11.2021 за вх.№28857/21, залишено без розгляду клопотання Приватного підприємства «МЗК-ТУР» про призначення судової земельно-технічної експертизи від 01.11.2021 за вх.№ 28857/21.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 06.12.2021 задоволено частково клопотання ПП "МЗК-Тур" від 29.11.2021 за вх.№31890/21 про призначення комплексної судової земельно - технічної експертизи; призначено у справі судову комплексну земельно - технічну експертизу; на розгляд судової комплексної земельно-технічної експертизи поставлено наступні запитання: 1) Чи має місце перетинання земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 і як розташовані земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та за адресою: АДРЕСА_2 відносно одна одної ? За наявності перетинання земельних ділянок, вказати площу їх перетину. 2) Які будівлі розташовані в межах земельної ділянки (за адресою: АДРЕСА_1) і чи наявна в межах даної земельної ділянки насосна, визначена за технічним паспортом від 09.08.2019 під №33, що належить на праві власності ПП "МЗК-Тур" чи артсвердловина? 3) Які будівлі розташовані в межах земельної ділянки (за адресою: АДРЕСА_2) і чи наявний в межах земельної ділянки магазин, загальною площею 15 кв.м., що належить на праві власності гр. ОСОБА_11 (на даний час власником є ТОВ «Злагода плюс») за адресою: АДРЕСА_2 ? 4) Чи відповідає розроблена документація із землеустрою, а саме, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 25 років гр. ОСОБА_11 для обслуговування будівлі магазину за адресою: АДРЕСА_2 , складений ФОП Іщенко В.І. в 2021 році вимогам земельного законодавства та інших нормативних документів з питань землеустрою та землекористування. Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність? Також вказаною ухвалою суду проведення судової комплексної земельно-технічної експертизи доручено Одеському НДІСЕ; постановлено надіслати справу №916/2735/21 до Одеського НДІСЕ для проведення судової комплексної земельно-технічної експертизи; витрати по оплаті судової експертизи покладено на ПП "МЗК-Тур"; зупинено провадження по справі №916/2735/21.

02.03.2022 за вх.№5363/22 до суду від експертів ОНДІСЕ надійшло клопотання про витребування додаткових доказів, необхідних для проведення судової комплексної земельно - технічної експертизи.

16.05.2022 за вх.№8099/22 до суду від ОНДІСЕ надійшло повідомлення про неможливість проведення експертизи через ненадання необхідних експерту документів та нездійснення оплати експертизи.

17.06.2022 за вх.№10744/22 до суду від позивача надійшло клопотання про повторне надсилання справи до експертної установи для виконання судової комплексної земельно - технічної експертизи.

Клопотання ОНДІСЕ судом не розглядались через перебування судді Малярчцк І.А. у відпустках з 01.03.2022 по 15.06.2022 у зв`язку з введенням воєнного стану в Україні.

Ухвалою суду від 17.06.2022 поновлено провадження по справі; зобов`язано сторони подати до суду запитувані експертом документи, зобов`язано ПП «МЗК-Тур» подати до справи докази оплати вартості судових експертиз згідно рахунків ОНДІСЕ, постановлено надіслати справу до ОНДІСЕ для проведення судової комплексної земельно - технічної експертизи, зупинено провадження по справі.

12.09.2022 за вх.№19224/22 до суду від експертів ОНДІСЕ надійшло клопотання про витребування додаткових доказів, необхідних для проведення судової комплексної земельно - технічної експертизи.

Ухвалою суду від 03.11.2022 поновлено провадження по справі, призначено засідання суду на 04.11.2022 о 12:30.

Ухвалою суду від 04.11.2022 зупинено провадження по справі №916/2735/21, зобов`язано сторони подати до суду запитувані експертом документи, постановлено судову комплексну експертизу у справі №916/2735/21 проводити судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз в межах матеріалів, що наявні у справі, справу надіслати до ОНДІСЕ.

22.12.2022 за вх.№29348/22 до суду від ОНДІСЕ надійшов висновок №22-2893/2930-2932 від 07.12.2022.

Ухвалою суду від 28.12.2022 поновлено провадження по справі, призначено підготовче засідання суду на 03.01.2023 о 15год.45хв.

У судовому засіданні 03.01.2023 оголошено протокольну ухвалу про перерву до 15.02.2023 об 11год.00хв.

Клопотання сторін про ознайомлення з матеріалами справи від 12.10.2021, від 20.10.2021, від 03.01.2023 за вх.№123/23, від 04.01.2023 за вх.№157/23, про долучення доказів до матеріалів справи від 12.10.2022 за вх.№26960/21, від 20.10.2021, від 19.11.2021 за вх.№31076/21, від 24.06.2022 за вх.№11396/22, від 04.07.2022 за вх.№12131/22 були судом задоволені.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

ПП «МЗК-Тур» є власником Бази відпочинку «Каролінка-2» та насосної №33 (згідно технічного паспорту), на що вказує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №177061458 від 11.08.2019. В якості підстави виникнення права власності у Витязі зазначено наступне: висновок, серія та номер 220413, виданий 13.08.2018, видавник - ТОВ "ПРОМ-СТОЙ ЛТД"; довідка, серія та номер 145514, видана 09.08.2019, видавник - ТОВ "ПРОМ-СТРОЙ ЛТД"; технічний паспорт, серія та номер б/н, виданий 09.08.2019, видавник - ТОВ "ПРОМ-.СТРОЙ ЛТД".

Поряд із цим на підтвердження права власності на Бази відпочинку «Каролінка-2», у складі якої є насосна №33, позивач подав до справи: рішення виконавчого комітету Затоківської селищної ради №402 від 28.05.2003 «Про оформлення права власності на базу відпочинку «Каролінка-2» у Лиманському курортному районі смт Затока; акт обстеження технічного стану вказаної бази відпочинку від 14.05.2003; технічний паспорт на насосну №33; свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 15.09.2003; витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1495199 від 15.09.2003; ухвалу Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 10.11.2008 у справі №2-1616.

12.01.2010 Затоківською селищною радою прийнято рішення №1382 (XXXVI сесією V скликання), яким надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування артсвердловини за адресою: бульвар «Золотий беріг», 45 в Лиманському районі смт. Затока м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Рішенням від 20.08.2015 Затоківська селищна рада подовжила термін виконання зобов`язання щодо пред`явлення проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування артсвердловини в Лиманському районі смт. Затока до 01.09.2016.

Також рішенням Затоківської селищної ради від 02.06.2017 №251 внесені зміни в рішення Затоківської селищної ради № 1382 від 12 січня 2010 року «Про надання ПП «МЗК- ТУР» дозволу на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 25 років для експлуатації та обслуговування артсвердловини в Лиманському районі смт. Затока, із земель рекреаційного призначення, за адресою: бульвар «Золотий беріг» 45 в Лиманському районі, смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області.

Із листа ТОВ "ТЕРРА КОМ" від 30.08.2021 вбачається, що товариством відповідно до договору від 10.06.2021 №111991/1 проведено роботи із землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою: бульвар Золотий беріг, 45, Лиманський район смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області та на етапі підготовчих робіт та опрацювання результатів наданого технічного звіту з кадастрової зйомки та згідно інформації отриманої з Публічно кадастрової карти, встановлено, що на місці розташування земельної ділянки (фактична площа 0.1950 га), по якій проводилися вказані геодезичні роботи, за адресою: бульвар Золотий беріг, 45. Лиманський район смт. Затока, м. Білгород-Дністровський Одеської області, знаходиться контур іншої земельної ділянки, кадастровий номер: 5110300000:02:012:0247, площа 0,2133 га, з зазначенням адреси - Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5.

Також Кароліно-Бугазькою сільською радою Білгород- Дністровського району Одеської області № 280 - VIII Чотирнадцятої сесії VIII скликання від 15 липня 2021 року прийнято рішення, яким затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в оренду на 25 років ТОВ «Злагода плюс» для обслуговування будівлі магазину в смт. Затока бульвар Золотий беріг, 47/5, та передано вказану земельну ділянку в оренду товариству.

Як свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.09.2021, земельна ділянка з кадастровим номером: 5110300000:02:012:0247, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для обслуговування будівлі магазину), площею 0,2133 га, за адресою: Одеська область, м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5, була зареєстрована на праві власності Кароліно-Бугазькою сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області 09.08.2021 року. Також на вказану земельну ділянку зареєстроване право оренди за ТОВ «Злагода плюс» від 19.08.2021, номер запису про право - 43584274. На підтвердження орендних правовідносин між відповідачами до справи подано відповідний договір оренди від 19.08.2021.

Крім того, у справі наявний технічний паспорт від 02.09.2014 на будівлю магазину, розташованого за адресою: Одеська область, м. Білгород- Дністровський, смт. Затока, бульвар Золотий беріг, 47/5 (Замовник - Лаврентьєв О.В.).

Згідно висновку ОНДІСЕ №22-2893/2930+2932 від 07.12.2022 судової будівельно-технічної, земельно-технічної та експертизи з питань землеустрою, в результаті досліджень встановлено, що має місце перетинання земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа їх перетину складає 0,1910 га. В межах земельної ділянки (за адресою: АДРЕСА_1) розташована одна капітальна будівля - насосна, визначена за технічним паспортом від 09.08.2019 під №33, що належить на праві власності ПП "МЗК-Тур". В межах земельної ділянки (за адресою: АДРЕСА_2) розташовано будівлю, яка представляє собою трансформаторну підстанцію, яка, вірогідно, відноситься до будівель електропостачальної компанії та правовстановлюючі документи на яку в матеріалах справи відсутні та капітальна будівля - насосна, визначена за технічним паспортом від 09.08.2019 під №33, що належить на праві власності ПП "МЗК-Тур". Магазин, загальною площею 15 кв.м., що належить на праві власності гр. ОСОБА_11 (на даний час власником є ТОВ «Злагода Плюс») за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці на час огляду відсутній. У зв`язку із ненаданням документації із землеустрою або її копії дослідження по четвертому питанню не проводилось.