ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2023 Справа № 914/1761/22

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівський затишок», м.Львів,

до відповідача-1: Львівського комунального підприємства «Затишне», м.Львів,

до відповідача-2: Львівського комунального підприємства «Вулецьке», м.Львів,

про: примусове виконання обов`язків.

Суддя І. Б. Козак

Секретар с/з Г.Гелеш

Представники сторін:

Від позивача: В.Басистий - представник,

Від відповідача 1: не з`явився,

Від відповідача 2: І.Федоришин - представник.

На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Львівський затишок» до Львівського комунального підприємства «Затишне», до Львівського комунального підприємства «Вулецьке» про зобов`язання відповідачів Львівське комунальне підприємство «Затишне» та Львівське комунальне підприємство «Вулецьке» передати позивачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Львівський затишок» наявну документацію, а саме: 1) Львівському комунальному підприємству «Затишне» передати товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський затишок» технічну документацію (разом із поверховими планами), а також за період з 30.05.19 по 01.01.20 передати товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський затишок» інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж, інформацію про виконання аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та мереж, дані бухгалтерського обліку та витрат на утримання багатоквартирного будинку на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) Львівському комунальному підприємству «Вулецьке» передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Львівський затишок» інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних мереж, інформацію про виконання аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та мереж, дані бухгалтерського обліку та витрат на утримання багатоквартирного будинку на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 за період з 02.02.20 по 01.06.22.

Ухвалою суду від 08.08.2022 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 30.08.2022. Ухвалою суду від 19.09.2022 закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 11.10.2022. Розгляд справи по суті відкладався на 01.11.2022, 13.12.2022. У судових засіданнях 01.11.2022, 13.12.2022, 28.02.2023 оголошувалася перерва.

Правова позиція позивача.

У судове засідання 01.03.2023 представник позивача з`явився, позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. 11.09.21 на рішеннях зборів співвласників будинку на АДРЕСА_1 було прийнято рішення про припинення договору з ЛКП «Вулецьке» та укладенні договору з новим управителем. А згідно п.5 протоколу зборів було уповноважено співвласника ОСОБА_1 , на підписання договору з новим управителем та вчинення дій по припиненню договору з Львівським комунальним підприємством. Уповноваженою співвласниками будинку особою було надіслано повідомлення про припинення дії вищевказаного договору на адресу ЛКП Затишне та ЛКП Вулецьке. Також в даному повідомленні зазначено про обов`язок відповідачів передати по акт приймання-передачі всю наявну в ЛКП Затишне та ЛКП Вулецьке документацію по будинку новому управителю - ТОВ «УК Львівський затишок». 01.10.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Львівський затишок» та співвласниками житлового будинку на АДРЕСА_1 було укладено договір про надання послуг з управління даним будинком. Із урахуванням положення п.35 Договору від 30.05.19, вимог листів від 30.09.21, 15.03.22, 04.05.22, протоколу зборів від 11.09.21, статті 18 ЗУ «Про житлово- комунальні послуги» відповідачі зобов`язані були передати всю технічну та іншу будинкову документацію позивачу по будинку на АДРЕСА_1 , проте відповідачі відмовилися добровільно передати документацію, що і стало підставою для звернення позивач до суду.

У судовому засіданні 28.02.2023 позивач подав клопотання (вх.№5044/23) про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме: Акту приймання передачі товарно-матеріальних цінностей та нематеріальних активів від 28.02.2020, Акту прийому-передачі дебіторської та кредиторської заборгованості станом на 01.02.2020 між ЛКП «Затишне» та ЛКП «Вулецьке», Інвентаризації житлового фонду по ЛКП «Затишне» станом на 01.01.2020. Зазначені документи були долучені представником відповідача 2 в справі №914/1760/22. Просив суд поновити строк на подання цих доказів да долучити їх до матеріалів цієї справи.

Розглянувши клопотання позивача, заслухавши думку представника відповідача 2, суд ухвалив поновити позивачу строк на подання доказів та долучити перелічені вище документи до матеріалів справи.

Попередній розрахунок судових витрат:

-2481,00 грн - сума сплаченого судового збору,

- 20000,00 грн -витрати на правову допомогу.

Правова позиція відповідача 1.

Відповідач 1 у жодне судове засідання не з`явився, відзиву не подавав.

Правова позиція відповідача 2.

Відповідач 2 у судове засідання 01.03.2023 з`явився, у відзиві на позов (вх.№18710/22 від 09.09.2022) та додаткових письмових поясненнях (вх.№25254/22 від 07.12.2022) проти позову заперечив з таких підстав:

- ТОВ «Управляюча компанія «Львівський затишок» є неналежним позивачем;

- договір про надання послуги з управління будинком від 16.04.2019, укладений між ЛКП «Затишне» та співвласниками багатоквартирного будинку №20, договір підряду від 28.12.2019 №01/28 між ЛКП «Затишне» і ЛКП «Вулецьке» є чинним та нерозірваним в установленому порядку;

- станом на дату подання позову мешканцям будинку АДРЕСА_2 ЛКП «Вулецьке» надає послуги з управління будинком, виставляє рахунки на оплату послуг, а мешканці оплачують такі послуги, що підтверджується відповідною бухгалтерською відомістю, копія якої знаходиться в матеріалах справи.

У відповіді на відзив (вх.№19334/22 від 19.09.2022) позивач заперечив проти аргументів відповідача 2, зазначивши таке:

· Відповідно до положень п.1.1, 3.3, 9.1 договору підряду від 28.12.2019 №01/28 цей договір в частині обслуговування спірного будинку припиняє свою чинність з моменту прийняття відповідного рішення про форму управління багатоквартирним будинком співвласниками даного будинку, а саме з 11.09.2021;

· 30.09.2021 уповноваженою співвласниками особою було надіслано повідомлення про припинення договору на адресу відповідачів, до повідомлення додано протокол зборів співвласників будинку від 11.09.2021;

· Відповідно до ухвали ВК ЛМР №5630 від 10.10.2019 припинено діяльність ЛКП «Затишне» шляхом його приєднання до ЛКП «Вулецьке». З 01.01.2020 ЛКП «Затишне» не здійснює господарську діяльність та не надає послуги населенню.

Обставини справи.

16.04.2019 між ЛКП «Затишне» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до п.4 цього договору наявна технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору не пізніше ніж протягом 1 дня, наступного за днем набрання чинності цим договором.

Відповідно до ухвали ВК ЛМР №5630 від 10.10.2019 припинено діяльність ЛКП «Затишне» шляхом його приєднання до ЛКП «Вулецьке». З 01.01.2020 ЛКП «Затишне» не здійснює господарську діяльність та не надає послуги населенню.

28.12.2019 між ЛКП «Затишне» і ЛКП «Вулецьке» укладено договір підряду №01/28, відповідно до п.1.1. якого підрядник (ЛКП «Вулецьке») бере на себе зобов`язання по наданню послуг з управління багатоквартирними будинками, які перебувають на обслуговуванні ЛКП «Затишне» та які не визначилися з формою управління.

Відповідно до п.3.3 договору від 28.12.2019 датою припинення надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирному будинку підрядником за цим договором є дата, коли співвласники багатоквартирних будинків визначаться з формою управління.

Відповідно до п.9.1 договору від 28.12.2019 цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами, але вступає в дію з 01.01.2020 та діє до дати, коли співвласники багатоквартирних будинків визначаться з формою управління.

11.09.2021 на рішеннях зборів співвласників даного будинку було прийнято рішення про припинення договору з ЛКП «Вулецьке» та укладенні договору з новим управителем. Згідно з п.5 протоколу зборів було уповноважено співвласника ОСОБА_1 , на підписання договору з новим управителем та вчинення дій по припиненню договору з Львівським комунальним підприємством.

Уповноваженою співвласниками будинку особою було надіслано повідомлення від 30.09.2021 про припинення дії вищевказаного договору на адресу ЛКП Затишне та ЛКП Вулецьке. Також в даному повідомленні зазначено про обовязок відповідачів передати по акт приймання-передачі всю наявну в ЛКП Затишне та ЛКП Вулецьке документацію по будинку новому управителю - ТОВ «УК Львівський затишок (позивачу). На копії повідомлення міститься відтиск печатки ЛКП «Вулецьке» з вхідним номером 414 від 30.09.2021.

01.10.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Львівський затишок» (новий управитель) та співвласниками житлового будинку на АДРЕСА_1 було укладено договір про надання послуг з управління даним будинком.

Листом від 29.10.2021 №3439 ЛПК «Вулецьке» повідомило ОСОБА_1 (уповноважену особу співвласників будинку) про те, що договір від 16.04.2019, укладений між ЛКП «Затишне» та співвласниками квартир, є чинним і його нормами не передбачено одностороннє розірвання.

15.03.2022 ОСОБА_1 (уповноважена особу співвласників будинку) надіслала відповідачу 1 та відповідачу 2 повідомлення про відмову від договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та передачу документації. До повідомлення додано примірник Додаткової угоди про припинення дії договору від 16.04.2019 для підписання.

Листом від 04.05.2022 ТОВ «УК «Львівський затишок» звернулася до ЛКП Затишне та ЛКП Вулецьке з проханням передати по акту приймання-передачі документацію на багатоквартирні будинки, в тому числі і на будинок по АДРЕСА_1 .

Листом №35-вих-38174 від 16.06.2022 Франківська РА ЛМР повідомила адвокату В.Басистом, що відповідно до ухвали ВК ЛМР №5630 від 10.10.2019 припинено діяльність ЛКП «Затишне» шляхом його приєднання до ЛКП «Вулецьке». З 01.01.2020 ЛКП «Затишне» не здійснює господарську діяльність та не надає послуги населенню.

Відповідачем 2 подано копію бухгалтерської відомості щодо заборгованості мешканців ЛКП «Вулецьке» станом на 31.08.2022 спірного будинку по АДРЕСА_1 .

Позивач подав клопотання (вх.№5044/23) про долучення додаткових доказів до матеріалів справи, а саме: Акту приймання передачі товарно-матеріальних цінностей та нематеріальних активів від 28.02.2020, Акту прийому-передачі дебіторської та кредиторської заборгованості станом на 01.02.2020 між ЛКП «Затишне» та ЛКП «Вулецьке», Інвентаризації житлового фонду по ЛКП «Затишне» станом на 01.01.2020.

Оцінка суду.

Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до статті 9 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» правління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку

Статтею 10 згаданого вище ЗУ передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком.

Рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування. Протокол зборів співвласників з питань, зазначених, у пунктах 2 і З частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 11 Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк.

Згідно з ч.5 ст.13 У разі зміни форми управління багатоквартирним будинком або обрання іншого управителя виконавець послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій має здійснити остаточне нарахування плати за послуга відповідно до фактичних нарахувань та обсягів наданих послуг.

Згідно з ч.8 ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства.

11.09.2021 були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 3 протоколу вирішено управління багатоквартирним будинком на АДРЕСА_1 здійснювати через управителя. В п. 3 протоколу вказано про рішення співвласників відмовитись від послуг ЛКП шляхом припинення договору про надання послуг з управління будинком, обрати з 01 жовтня 2021 року управителем будинку на АДРЕСА_1 ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський затишок" і передати йому функції управителя. Пунктом 4 рішення зборів (протоколу) вирішено затвердити умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком у запропонованій редакції з ТзОВ "Управляюча компанія "Львівський затишок". Також, згідно з п. 6 протоколу, управителя уповноважено діяти в інтересах співвласників в частині виконання договору про надання послуг з управління.

Рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку, що оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11.09.2021, є чинними, у встановленому законом порядку судом недійсними не визнано.

Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та п.п. 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712, у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору, передати новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку:

1) наявну технічну документацію на такий будинок за переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;

2) інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

3) інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

4) дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку за строк дії договору, але не більше трьох останніх років;

5) інше майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.

Наказом №176 від 17.07.2018 Міністерством регіонального розвитку., будівництва та житлово-комунального господарства України затверджено перелік технічної документації на багатоквартирний будинок.

До технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з вказаним Переліком належить:

- технічний паспорт на багатоквартирний будинок.

- паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва.

- енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.

- проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.

- документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.

- технічна документація обладнання котелень.

- технічна документація на ліфти.

- план земельної ділянки.

- акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.

- паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.

Матеріалами справи підтверджується, що співвласниками будинку АДРЕСА_1 та позивачем було неодноразово (30.09.2021, 15.03.2022, 04.05.2022) належним чином повідомлено відповідачів щодо рішення співвласників від 11.09.2021 про зміну управителя будинку, відтак договір про надання послуги з управлення багатоквартирним будинком від 16.04.2019 припинив свою чинність з 01.06.2022 року.

Припинив свою чинність і договір підряду від 28.12.2019 № 01/28, що укладений між відповідачами 1 та 2, на підставі якого відповідач 2 надавав співвласникам багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 послуги з управління будинком, оскільки відповідно до п. 9.1. договору підряду, цей договір набирає чинності з моменту підписання сторонами, але вступає в дію з 01.01.2020 та діє до дати коли співвласники багатоквартирних будинків визначаться з формою управління.