ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.09.07 Справа № 16/214д/07

За позовом приватного підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя

до відповідача-1 -приватного підприємства “Планета”, м.Запоріжжя

до відповідача-2 -Запорізького військторгу № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України, м.Запоріжжя

про усунення перешкод в реалізації права, зобов'язання до укладення договору купівлі-продажу

Суддя Ніколаєнко Р.А.

Представники сторін:

від позивача -1 - ОСОБА_2 (дов.186 від 24.07.2007)

від відповідача -1 - не з'явився

від відповідача -2 - Шульга Г.О. (начальник, наказ 58л від 12.08.2005)

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про усунення перешкод в реалізації прав користувача нежилого приміщення, переважного права на укладення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості шляхом заборони укладення договору купівлі-продажу чи договору оренди між ПП “Планета” та Запорізьким військторгом № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України нежилого приміщення загальною площею 682,0 кв.м, ганок 118 кв.м, розташованого поАДРЕСА_1, та зобов'язання Запорізький військторг № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України укласти з ППОСОБА_1 договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 682,0 кв.м, ганок 118 кв.м, розташованого поАДРЕСА_1.

Ухвалою від 17.08.2007 справу прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 16/214/д/07 з призначенням судового засідання на 27.08.2007. Ухвалою від 27.08.2007 призначено судову експертизу з оцінки вартості спірного об'єкту нерухомості, розгляд справи відкладено до 03.09.2007. Ухвалою від 03.09.2007 розгляд справи відкладався до 06.09.2007. В засіданні 06.09.2007 за згодою сторін оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Заявою від 31.08.2007 позивач уточнив позовні вимоги в частині позначення спірного об'єкту, та просить вважати позовні вимоги заявленими щодо об'єкту нерухомості загальною площею 682,0 кв.м, прилеглого ганку, розташованих поАДРЕСА_1. Уточнення позовних вимог прийнято судом.

Заявою від 06.09.2007 позивач уточнив позовні вимоги в частині площі спірного об'єкту, посилаючись на дані останнього виміру, та просить вважати позовні вимоги заявленими щодо об'єкту нерухомості загальною площею 694,70 кв.м з ганком, розташованого поАДРЕСА_1. Уточнення позовних вимог прийнято судом.

Позивач підтримав позов (з урахуванням уточнення позовних вимог) в частині вимоги про зобов'язання відповідача-2 укласти з позивачем договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 694,70 кв.м, прилеглий ганок, розташованих поАДРЕСА_1. На обґрунтування вимоги послався на те, що відповідач-2, маючи намір здійснити відчуження цього об'єкту, всупереч ст.12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, п.51 Державної програми приватизації на 2000-2002 р.р. ухиляється від укладення договору купівлі-продажу з позивачем всупереч тому, що під час оренди цього приміщення позивачем за погодженням відповідача-2 був здійснений капітальний ремонт, вартість якого перевищує 25% балансової вартості об'єкта, внаслідок чого позивач набув прав переважного покупця.

Відповідач-1 у відзиві на позов від 23.08.2007 пояснив, що на даний час щодо ПП “Планета” здійснюється ліквідаційна процедура на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 19.06.2007 у справі № 16/130/07 і в зв'язку з тим, що ліквідатором не знайдено будь-якої документації підприємства, ні спростувати, ні підтвердити доводи позивача щодо намірів укладення відповідачами договору купівлі-продажу спірного приміщення, не вбачається можливим. Проти вимог позивача відповідач-2 не заперечив.

Відповідач-2 надав суду відзив на позов від 25.08.2007, згідно з яким не заперечив проти надання позивачу дозволу на реконструкцію спірного об'єкту під час його оренди та узгодження кошторису. З доводами позивача про його переважне право на викуп не погодився з тих підстав, що відповідно до закону ціна продажу об'єкту, що підлягає приватизації, визначається шляхом проведення незалежної оцінки, тобто експертизи, відсутність якої не дозволяє встановити ціну продажу спірного приміщення. Після отримання висновків призначеної судом експертизи відповідач-2 проти позову не заперечив, про що надав суду доповнення до відзиву.

Заявою від 27.08.2007 позивач відмовився від позовних вимог про усунення перешкод в реалізації прав користувача нежилого приміщення, переважного права на укладення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості шляхом заборони укладення договору купівлі-продажу чи договору оренди між ПП “Планета” та Запорізьким військторгом № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України нежилого приміщення загальною площею 682,0 кв.м, ганок 118 кв.м, розташованого поАДРЕСА_1.

Також позивачем було подане клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірне майно, заборони розпоряджатися ним, вчиняти будь-які дії, спрямовані на приватизацію об'єкта.

Дослідивши матеріали та фактичні обставини справи, заслухавши присутніх у судових засіданнях представників сторін, судом встановлено наступне.

Між Запорізьким військторгом № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України та приватним підприємцемОСОБА_1 було укладено договір № 31 оренди державного майна, що знаходиться в управлінні Міністерства оборони України (далі -Договір), відповідно до якого відповідач-2 (орендодавець) передав, а позивач (орендар) прийняв у строкове платне користування та володіння нежитлове приміщення загальною площею 345,5 кв.м, ганок 118 кв.м, розташоване поАДРЕСА_1, що знаходиться на балансі військ торгу.

Згідно з п.1.1 Договору вартість об'єкту оренди, визначена відповідно до експертного висновку про оцінку майна, склала 114119,00 грн.

Пунктом 10.1 Договору термін його дії встановлено з 01.11.2002 по 01.11.2005.

Додатковою угодою від 24.03.2003 до Договору термін оренди збільшено та встановлено з 01.11.2002 по 01.11.2007.

Додатковою угодою від 30.05.2007 до Договору збільшено площу об'єкту оренди до 682,0 кв.м, ганок 118 кв.м.

Факт передачі об'єкту Договору в оренду засвідчено підписаними сторонами актами прийому-передачі.

В зв'язку з тим, що орендоване приміщення перебувало в аварійному стані, листом від 19.12.2003 № 184 позивач звернувся до відповідача-2 з проханням надати дозвіл на реконструкцію з подальшим узгодженням проектно-кошторисної документації.

Листом від 18.12.2003 № 168 відповідач-2 погодив здійснення реконструкції та вказав позивачу на необхідність надати на узгодження проектно-кошторисну документацію.

Листом від 28.06.2005 № 123 позивач звернувся до відповідача за узгодженням кошторису, згідно з яким вартість робіт з реконструкції склала 467022 грн. відповідно до аудиторського висновку.

Листом від 05.07.2005 № 64 відпровідач-2 надав позивачу згоду на проведення реконструкції об'єкта оренди, вартість якої складає 467022 грн.

Дозвіл на проектування та реконструкції орендованого приміщення надано рішеннями виконавчого комітету Запорізької міської ради від 13.03.2003 № 80/27 та від 22.09.2005 № 351/26.

31.07.2007 позивач звернувся до відповідача-2 з проханням розглянути питання про відчуження на його користь об'єкту оренди для подальшої приватизації з посиланням на те, що вартість здійсненого на його рахунок капітального ремонту приміщення (467022 грн. згідно з звітом про відновну вартість ремонту) на 25% перевищує залишкову вартість переданого в оренду об'єкту (144119,00 грн.)

Листом від 03.08.2007 № 51 відповідач-2 повідомив позивача про свій намір здійснити відчуження об'єкту нерухомості пАДРЕСА_1 відповідно до законодавства, а також про неможливість укласти договір купівлі-продажу з позивачем внаслідок невизначеності у встановленому порядку продажної ціни об'єкту.

Згідно з п.51 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України “Про Державну програму приватизації” від 18.05.2000 № 1723-ІІІ, у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на вику цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 12 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки.

За клопотанням сторін ухвалою суду від 27.08.2007 призначено судову експертизу для встановлення ціни продажу спірного об'єкту, проведення якої доручено незалежному оцінювачу приватного підприємства “Дніпротех і Ко”, яке здійснює діяльність на підставі сертифіката суб'єкта оціночної діяльності № 3147/05 від 28.03.2005.

За результатами експертизи, завершеної 05.09.2007, згідно з представленими висновками про вартість об'єкта - нежитлового приміщення площею 694,7 кв.м з ганком, розташованого поАДРЕСА_1, станом на 27.08.2007 ціна продажу - ринкова вартість об'єкта оцінки з урахуванням поліпшень, виконаних орендарем за період оренди, становить 1336649 грн. без ПДВ, ціна продажу - ринкова вартість об'єкта оцінки без урахування поліпшень, виконаних орендарем за період оренди, дорівнює 870605 грн. без ПДВ, ринкова вартість невід'ємних поліпшень, виконаних орендарем за період оренди, складає 466044 грн.

Таким чином, позивач -орендар за Договором за згодою орендодавця -відповідача-2 та за рахунок власних коштів здійснив невід'ємні поліпшення орендованого майна, вартість яких перевищує 25% вартості об'єкта, визначеної експертною оцінкою.

За таких обставин, позивач на підставі закону одержав право на викуп об'єкта оренди.

Слід зазначити, що позиції п.п.6.2 та 10.1 Договору, відповідно до яких право позивача на викуп об'єкта оренди не передбачається, не можуть впливати на вирішення спору, оскільки шляхом надання згоди на реконструкцію на суму, що перевищує 25% визначеної Договором вартості об'єкту, відповідач-2 визнав встановлене законом право позивача на викуп.

Враховуючи вищевикладені обставини, позов в частині зобов'язання відповідача-2 укласти з позивачем договір нежитлового приміщення площею 694,7 кв.м з ганком, розташованого поАДРЕСА_1 слід визнати обґрунтованим, правомірним і таким, що підлягає задоволенню.

Відмову позивача від позову в частині зобов'язання усунути перешкоди в реалізації прав користувача нежилого приміщення, переважного права на укладення договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості шляхом заборони укладення договору купівлі-продажу чи договору оренди між ПП “Планета” та Запорізьким військторгом № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України нежилого приміщення загальною площею 682,0 кв.м, ганок 118 кв.м, розташованого поАДРЕСА_1, слід прийняти, враховуючи, що ця відмова не порушує будь-чиїх прав та охоронюваних законом інтересів. Провадження у справі в цій частині підлягає припиненню.

Клопотання позивача про вжиття заходів до забезпечення позову відхилено судом як необґрунтоване.

Враховуючи результат вирішення спору, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача-2 на користь позивача слід стягнути 85 грн. витрат на державне мито. Решта судових витрат (85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу залишаються за позивачем.

На підставі викладеного, ст.ст.49, 80 п.4, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги про зобов'язання укласти договір купівлі-продажу задовольнити.

Зобов'язати Запорізький військторг № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України (м.Запоріжжя, вул.Стефанова, 1, код ЄДРПОУ 07778139) укласти з приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент.НОМЕР_1) договір купівлі-продажу нежилого приміщення загальною площею 694,7 кв.м з ганком, розташованого поАДРЕСА_1.

Відмову позивача від позовних вимог про усунення перешкод в реалізації права прийняти. Провадження у справі в цій частині припинити.

Стягнути з Запорізького військторгу № 188 управління центрального керування військової торгівлі Тилу Збройних сил України (м.Запоріжжя, вул.Стефанова, 1, код ЄДРПОУ 07778139) на користь приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідент. НОМЕР_1) 85 грн. 00 коп. витрат на державне мита. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Р.Ніколаєнко

Рішення оформлено та підписано 07.09.2007.

Згідно з оригіналом

Помічник судді О.І.Волк