КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа№ 133/2585/21

Провадження № 2/133/429/22

РІШЕННЯ

Іменем України

02.02.2022 м. Козятин

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Кучерук І.М.,

за участю секретаря Медик Л.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Козятинської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований об`єкт,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Козятинської міської ради, в якому просить визнати за ними право власності на самочинно побудовану літню кухню площею 34,0 кв. м, яка позначена в технічному паспорті літерою «В» та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Свої вимоги мотивував тим, що 26.04.2008 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Палагутіною В.О., зареєстрованого в реєстрі за №808, ним придбано земельну ділянку площею 0,0764 га, кадастровий номер 0510500000:00:041:0053, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, розташованої по АДРЕСА_1 . Рішенням виконкому Козятинської міської ради за №361 від 29.05.2008 йому було надано дозвіл на будівництво житлового будинку 11,0х11,50, господарських будівель 12,0х5,0, погреба 4,0х9,0 та вбиральні за цією ж адресою. 05.06.2008 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області йому надано дозвіл на виконання будівельних робіт, а в 2020 році ним було закінчено будівництво. 24.09.2020 об`єкту будівництва присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_1 . Вказані вище житловий будинок з господарськими будівлями було здано в експлуатацію, крім літньої кухні площею 34,0 кв. м, яка побудована без жодних на те дозволів. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта - літньої кухні, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

08.12.2020 він звернувся до у відділ архітектурно-будівельного контролю із заявою про введення в експлуатацію самочинно побудованої літньої кухні, проте йому відмовили через відсутність документу, що підтверджує право власності на самочинно збудований об`єкт, та запропоновано звернутися до суду для вирішення даного питання.

Вказані вище обставини стали підставою для звернення позивача до суду з даним позовом, оскільки зареєструвати право власності на самочинно збудований об`єктіншим способом неможливо.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить справу розглянути у їхню відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю, просить слухати справу у його відсутність.

За таких обставин та у зв`язку з визнанням відповідачем позову, суд вважає за можливе за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення у даному судовому засіданні за наявними у справі доказами.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, 26.04.2008 посвідченого приватним нотаріусом Козятинського районного нотаріального округу Палагутіною В.О., зареєстрованого в реєстрі за №808, позивачем придбано земельну ділянку площею 0,0764 га, кадастровий номер 0510500000:00:041:0053, призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд в межах згідно з планом, розташованої по АДРЕСА_1 (а.с.4). Право власності на дану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2020 (а.с.6).

Рішенням виконкому Козятинської міської ради №361 від 29.05.2008 ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво житлового будинку 11,0х11,50, господарської будівлі 12,0х5,0, погреба 4,0х9,0 та вбиральні (а.с.9).

05.06.2008 інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області позивачу надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку 11,0х11,50, господарської будівлі 12,0х5,0, погреба 4,0х9,0 та вбиральні по АДРЕСА_1 (а.с.8).

Наказом №33 від 24.09.2020 (а.с.23) об`єкту будівництва, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 0510500000:00:041:0053, власником якого є ОСОБА_1 , до прийняття закінченого будівництвом об`єкта в експлуатацію присвоїно окрему адресу: АДРЕСА_1 .

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 09.10.2020 Козятинським районним структурним підрозділом КП «Вінницького обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації», житловий будинок по АДРЕСА_1 складається з:житлового будинку «А», ганку, гаражу-сараю «Б», вбиральні «б», літньої кухні «В», погріба «п/В», воріт з хвірткою №1, огорожі №2, криниці №3. У вказаному технічному паспорті зазначено, щона літню кухню «В» дозвільні документи до БТІ не надані (а.с.18-22).

На підставі декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, зареєстрованого 04.11.2020 відділом державного архітектурно-будівельного контролю у Вінницькій області, закінчений будівництвом об`єкт: житловий будинок 11,0х11,50 м, господарська будівля 12,0х5,0 м, погреб 4,0х9,0 м та вбиральня по АДРЕСА_1 прийнято в експлуатацію (а.с.25-26).

У зв`язку з відсутністю документу, що підтверджує право власності на самочинно збудований об`єкт - літню кухню по АДРЕСА_1 , відділ державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області не може прийняти в експлуатацію самочинно збудовану позивачем літню кухню (а.с.27).

Статтями 319, 321 ЦК України визначено, що незалежно від волі інших осіб, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до статті 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта - літньої кухні «В» загальною площею 49,5 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.29-37).

Згідно з відповіддю відділу державного архітектурно-будівельного контролю Козятинської міської ради Вінницької області (а.с.28) розташування будівлі літньої кухні, зазначеної у технічному паспорті, відповідає вимогами розділів 6.1.30-6.1.42 та 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» у частині місця розміщення об`єктів в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок і будівель.

У п. 12 Постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012 №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз`яснено, що у справах, пов`язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК).

Частиною 3 ст. 200 ЦПК України передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Враховуючи те, що позивач є власником земельної ділянки, а також звертався до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації, однак йому було відмовлено, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 319, 321, 328, 321, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 200, 206, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно побудовану літню кухню площею 34,0 кв. м, яка позначена в технічному паспорті літерою «В» та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Козятинська міська рада Вінницької області, знаходиться за адресою: вул. Г. Майдану, 20, м. Козятин, Вінницька область, ЄДРПОУ 23063121.

Суддя І.М. Кучерук