Реєстр нерухомого майна, реєстрація майнових прав
Що представляє собою державний реєстр речових прав на нерухоме майно, хто веде цей перелік, та яка саме інформація туди вноситься? Коли він потрібен, яким чином отримувати та використовувати актуальну довідку? Що саме потрібно реєструвати, та чи потрібно за це платити? Читайте найсвіжішу інформацію про найцінніше майно та основи регулювання майнових прав на ✩ZakonOnline✩!
Реєстр майнових прав: загальні поняття та правові засади
Сфера майнових відносин дуже складна та різноманітна. Тому держава бере на себе регулятивні та контролюючі функції відносно житлової та комерційної нерухомості, що перебуває у власності фізичних та юридичних осіб. Це реалізується впровадженням контролю певних операцій з об’єктами, а також виданням відповідних нормативно-законодавчих документів 2017 та веденням єдиних інформаційних баз за рахунок державних коштів.
Хочете підтвердити власні права на будинок за межами міста або провести оформлення дачі на дітей? Збираєтеся придбати чи продати квартиру в центрі міста? Вам стане у нагоді Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ЄДР). Це неймовірно велика база даних, що належить державі, та охоплює територію всієї країни. До неї вносяться основні відомості про конкретні об’єкти.
З розвитком сучасних інформаційних технологій 2013 та розгалуженням інтернет-мережі до реєстру можна отримати майже миттєвий доступ в режимі онлайн. Офіційно він відноситься до Міністерства юстиції.
Детальний порядок ведення Держреєстру затверджено у Постанові № 1141 Кабміну України. Зокрема, він передбачає формування та використання словників, а також методику автоматичного формування та присвоєння номеру новим об’єктам, які подаються на реєстрацію. Постанова № 868, що протягом тривалого асу була актуальною, вже втратила свою чинність.
Реєстр прав власності на нерухоме майно тісним чином пов’язаний з іншими єдиними базами даних. Зокрема, в ньому відображається інформація щодо конфіскації, примусового поділу та інших операцій з нерухомим майном (в т.ч. за судовими рішеннями).
Важливі аспекти ведення
За чинним законодавством, реєстр речових прав на нерухоме майно ведеться в установленому Кабміном порядку. З одному запису можна витягти такі дані:
- Інформацію про особу, що робить запис про конкретне майно (тобто ПІБ державного реєстратора).
- Точне найменування органу чи нотаріальної контори.
- Офіційні підстави внесення (назва, дата та номер рішення).
Але лише цим справа не обмежується. Чинний Порядок державної реєстрації 2018 передбачає внесення додаткових даних, що можуть опинитися корисними в ряді випадків. Серед такої інформації, що може видати запитувачу Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, знаходяться індивідуальні характеристики об’єктів, що найбільш повно описують його з різних боків. До них належать:
- Кадастровий номер та площа земельної ділянки.
- Тип, точна адреса та призначення нерухомого майна (житлове, нежитлове та ін.).
- Найменування, код ЄДРПОУ та склад підприємства як єдиного комплексу (включаючи передачу в довірче управління).
- Окремі параметри об’єкта, будівництво якого ще не завершено (включаючи номер земельної ділянки, де воно розташоване).
Варто звернути увагу, що в окремих реєстрах сформовані дані щодо об’єктів спадковості, майна, що перебуває в іпотеці, об’єктів інтелектуальної власності тощо. Тож, якщо потрібно оформити, довести або захистити немайнові права автора, застосовуються окремі порядки реєстрації та відповідні процедури.
Як отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Як зробити витяг за усталеним зразком, внести нові дані або мати на руках затверджену довідку з Єдиного реєстру, що матиме силу офіційного документу? Все просто: потрібно звернутися до однієї з уповноважених осіб:
- Державного реєстратора за місцем проживання чи фактичного знаходження.
- Найближчого нотаріуса.
Як перевірити дані, якщо у Вас вже є електронний цифровий підпис? Дуже просто: можна самостійно авторизуватися на сайті Держреєстру, та подати заявку від власного імені.
Для гарантованого отримання витягу з державного реєстру потрібно:
- Вказати основні дані, відомі Вам щодо власника нерухомого об’єкту (прізвище, ім’я та по-батькові, а для юридичної особи — краще за все код ЄДРПОУ). Якщо така інформація відсутня, можна спробувати пошук за точною адресою. Чим більше інформації буде вказано в запиті, тим краще.
- Оплатити вартість послуги (ці кошти йдуть на розвиток, вдосконалення та технічне обслуговування бази даних). Ціна чисто символічна, вона становить кілька десятків гривень, та залишається доступною для кожного.
- Отримати та роздрукувати за необхідності витяг (надається у форматі PDF-файлу).
За чинним законодавством, отримувати виписки з реєстру нерухомого майна ають право як фізичні, так і юридичні особи. Інформація про права власності на нерухомість, що вже пройшли всі етапи реєстрації, та наявні обтяження є загальнодоступною. Вона може використовуватися у різноманітних цілях, що не суперечать чинним законам.
Особливі умови та виключення
В законі передбачено право на здійснення безкоштовного запиту та отримання довідок. Всі ці дані витягуються автоматично з реєстру прав власності на нерухоме майно. Зокрема, до пільгових категорій отримувачів належать:
- Державні посадовці та представники місцевого самоврядування.
- Працівники Нацполіції та прокуратури.
- Робітники Нацбанку та ін.
Всі вони також повинні проходити процедуру ідентифікації: кожного разу, щоб зробити вхід до електронного реєстру майнових прав та отримати вільний доступ до потрібної інформації.
Основні функції електронного кабінету
Єдиний реєстр нерухомого майна 2018 дозволяє проводити ряд операцій. До них належать:
- Отримання інформаційної довідки (за умови вказання основних відомостей про конкретний об’єкт).
- Швидка перевірка виданих документів на майно.
- Отримання достовірної інформації про стан запиту (поточну стадію розгляду конкретної заяви, поданої трохи раніше на папері).
- Постановка на контроль або зміна статусу.
Умови та особливості перевірки статусу та наявності обтяжень нерухомості
Як дізнатися, чи накладено арешт на квартиру або заміський будинок, який Ви збираєтеся купувати? Адже основні документи, що підтверджують право власності продавця на певне майно, не відображають таких відомостей. А попередній власник чи уповноважена ним особа можуть приховувати ці дані задля власної вигоди. Як не потрапити у халепу?
Накладання арешту, перебування у заставі — все це є різновидами обтяжень приватної та комерційної нерухомості. Перевірити їх наявність також допомагає Державний реєстр нерухомого майна 2019.
Така перевірка здійснюється разом з нотаріусом. За чинним законодавством, власник не може продавати майно з обтяженням, тобто за неможливості користування або розпорядження такою власністю.
Обтяження накладається в офіційному порядку. Воно може бути пописано як у державних актах, так і у договорах (наприклад, при укладенні угоди на отримання позики між банком та власником нерухомості, та виставленням нерухомого майна в якості застави).
Нотаріуси вже декілька років поспіль мають право доступу до Єдиного реєстру. Раніше ця функція була доступною тільки для держреєстраторів, що викликало значне навантаження на них.
Нотаріуси за зверненням клієнта можуть перевірити наступну інформацію:
- Чи зареєстровано права власності на конкретний об’єкт, та кому саме вони належать. Така процедура дуже допомагає при встановленні декількох власників, якщо бажання продати нерухомість виявляє тільки один з них.
- Чи внесено об’єкт до іпотечного реєстру (туди заносяться всі дані по країні, та дуже легко виявити нерухомість, по якій борг досі не закрито).
- Чи існує заборгованість по власності тощо.
Якщо реєстр майнових прав показує відсутність обтяжень, а нотаріус зробив потрібні виписки, можна сміливо укладати угоду купівлі-продажу нерухомості. Також можна проводити самостійну безкоштовну перевірку 2019 на відсутність арешту нерухомого майна.
Тепер Ви знайомі з основними принципами формування та ведення Єдиного держреєстру на нерухомість. А також знаєте, яким чином здобути потрібну виписку, або зробити перевірку на відсутність арештів. Бажаємо успіхів!
