МІНІСТЕРСТВО АГРАРНОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ

                            Н А К А З

                        14.12.2006  N 769

     { Наказ втратив чинність на підставі Наказу Міністерства
                                       аграрної політики
  N 220 ( v0220555-07 ) від 28.03.2007 }

                   Про затвердження Методичних
           рекомендацій щодо порядку передачі
         в оренду майна державних підприємств,
            які входять до сфери управління
              Мінагрополітики, та надання
             згоди на здійснення поліпшень
                   орендованого майна
 

     З метою  забезпечення  в  міністерстві   єдиного   системного
підходу до підготовки та розгляду матеріалів щодо порядку передачі
в  оренду  майна  державних  підприємств,  які  входять  до  сфери
управління   Мінагрополітики,   та  надання  згоди  на  здійснення
поліпшень орендованого майна Н А К А З У Ю:

     1. Затвердити Методичні рекомендації щодо порядку передачі  в
оренду   майна   державних   підприємств,  які  входять  до  сфери
управління  Мінагрополітики,  та  надання  згоди   на   здійснення
поліпшень  орендованого майна (далі - Методичні рекомендації),  що
додаються.

     2. Методологічне   супроводження   Методичних    рекомендацій
покласти   на   Департамент   економіки  та  управління  державною
власністю (Дробот В.І.).

     3. Контроль за виконання цього наказу покласти на  заступника
Міністра Лузана Ю.Я.

 Міністр                                               Ю.Ф.Мельник
 

                                      ЗАТВЕРДЖЕНО
                                 Наказ Мінагрополітики
                                 України
                                 14.12.2006  N 769
 

                      МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ
             щодо порядку передачі в оренду
        майна державних підприємств, які входять
          до сфери управління Мінагрополітики,
             та надання згоди на здійснення
              поліпшень орендованого майна
 

                      1. Загальні положення

     Ці Методичні рекомендації  щодо  порядку  передачі  в  оренду
майна  державних  підприємств,  які  входять  до  сфери управління
Мінагрополітики  та  надання   згоди   на   здійснення   поліпшень
орендованого  майна  (далі  -  Методичні  рекомендації) розроблені
відповідно до Господарського кодексу України (  436-15  ),  Закону
України "Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ),
постанови Кабінету  Міністрів  України  від   04.10.1995   N   786
( 786-95-п ) "Про Методику розрахунку і порядок використання плати
за оренду державного майна",  постанови Кабінету Міністрів України
від  10.08.1995  N  629  (  629-95-п  ) "Про затвердження Методики
оцінки  вартості  об'єктів  оренди,   Порядку   викупу   орендарем
оборотних   матеріальних  засобів  та  Порядку  надання  в  кредит
орендареві коштів та цінних паперів",  з метою надання  практичної
допомоги  керівникам  підприємств,  установ та організацій (далі -
Підприємство),  які  входять  до  сфери  управління   Міністерства
аграрної  політики  України,  щодо передачі в оренду нерухомого та
іншого  державного  майна  та  проведення  невід'ємних   поліпшень
орендованого майна.

                    2. Орендодавці та орендарі
                 щодо державного майна

     Орендодавцями є:     Фонд державного майна України, його регіональні відділення та
представництва - (Орендодавець) щодо цілісних майнових  комплексів
підприємств,  їх  структурних  підрозділів та нерухомого майна,  а
також майна,  що не  увійшло  до  статутних  фондів  господарських
товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);     державні підприємства (далі  -  Підприємство-орендодавець)  -
щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна,
загальна площа яких не перевищує 200 кв.м на одне підприємство.     Орендарями можуть   бути  господарські  товариства,  створені
членами трудового колективу державного підприємства, інші юридичні
особи  та  громадяни України,  фізичні та юридичні особи іноземних
держав,  міжнародні організації та особи без громадянства (далі  -
Орендар).     При передачі в оренду нерухомого та іншого державного  майна,
яке знаходиться на балансі підприємств необхідне погодження органу
управління державним майном (далі - Мінагрополітики).

           3. Оцінка нерухомого та іншого окремого
            індивідуально визначеного майна,
                що передається в оренду

     У разі оренди державного нерухомого майна  здійснюється  його
незалежна  оцінка відповідно до пункту 19 Методики оцінки об'єктів
оренди,  затвердженої постановою Кабінету  Міністрів  України  від
10.08.1995  N  629  ( 629-95-п ) "Про затвердження Методики оцінки
вартості  об'єктів  оренди,  Порядку  викупу  орендарем  оборотних
матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів
та цінних паперів".     У разі  передачі  в  оренду  нерухомого  майна  площею  понад
200 кв.м  звіт  про  незалежну  оцінку  майна   розглядається   та
рецензується  Фондом державного майна України,  його регіональними
відділеннями та представництвами.     У разі  передачі в оренду нерухомого майна площею до 200 кв.м
висновок про вартість майна затверджується Мінагрополітики.     У разі  оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім
нерухомого)  за  заявою  Підприємства  комісією,  що   утворюється
Мінагрополітики,  здійснюється самостійна оцінка майна на підставі
даних  бухгалтерського  обліку  з  урахуванням  всіх  передбачених
законодавством переоцінок і дооцінок.     При проведенні незалежної оцінки нерухомого майна складається
звіт про оцінку майна, який підписується оцінювачем і скріплюється
печаткою та  підписом  керівника  суб'єкта  оціночної  діяльності,
після чого затверджується Мінагрополітики,     При самостійній   оцінці   нерухомого    майна    складається
відповідний акт його оцінки, який затверджується Мінагрополітики.

               4. Порядок укладання договору оренди

     У разі   надання  в  оренду  нерухомого  майна  площею  понад
200 кв.м:     1. Орендарі,  які бажають укласти договір оренди, направляють
відповідну заяву до Підприємства.

     2. Підприємство   звертається    до    Мінагрополітики    для
попереднього  погодження оренди і після отримання листа-погодження
спільно з  Орендарем  готує  пакет   документів,   відповідно   до
додатку 1.

     3. Підприємство  направляє  до  Орендодавця  зазначений пакет
документів та лист попереднього погодження оренди Мінагрополітики.

     4. Орендодавець   протягом  5  днів  після  отримання  пакету
документів надсилає його до Мінагрополітики для опрацювання.

     5. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики
Департамент економіки та управління державною власністю спільно  з
галузевими  департаментами міністерства протягом 15 днів розглядає
подані матеріали і готує висновок про умови  договору  оренди  або
про відмову в його укладенні.

     6. Опрацьований  пакет документів та висновок із зауваженнями
та  пропозиціями  щодо  оренди  державного  майна  Мінагрополітики
повертає Орендодавцю.

     7. Орендодавець  протягом п'яти днів після закінчення терміну
погодження умов договору оренди з Мінагрополітики  дає  згоду  або
відмовляє  в  укладенні  договору оренди майна і повідомляє про це
Підприємство та Орендаря.     У разі   надання   в   оренду   нерухомого  майна  площею  до
200 кв.м:     1. Орендарі,  які бажають укласти договір оренди, направляють
заяву до Підприємства-орендодавця.

     2. Підприємство-орендодавець звертається  до  Мінагрополітики
щодо  погодження оренди і після отримання листа-погодження спільно
з Орендарем готує пакет документів.     Для погодження орендних відносин до Мінагрополітики подаються
такі документи:

     2.1. Лист-звернення Орендаря щодо надання в оренду  майна,  в
якому  обов'язково  вказується  адреса  та  загальна площа об'єкта
оренди, назва підприємства, мета використання орендованого майна.

     2.2. Лист-погодження Підприємства-орендодавця щодо надання  в
оренду  майна з обов'язковим уточненням інформації про площу,  яка
передається в оренду,  її балансову  вартість  та  адреси  об'єкта
оренди.

     2.3. Копія         поверхового         плану,        завірена
Підприємством-орендодавцем, на якому вказується місце розташування
об'єкта оренди.

     2.4. Звіт  про  експертну  оцінку  вартості  об'єкта оренди з
рецензією.

     2.5. Проект  договору  оренди  типової  форми   (додаток   4)
затверджений  наказом Фонду державного майна України від 23 серпня
2000 року N 1774 ( z0930-00 ).

     2.6. Розрахунок  плати  за  перший  (базовий)  місяць  оренди
державного нерухомого майна,  що передається в оренду (додаток 3).
Цей розрахунок складається,  виходячи з експертної оцінки вартості
об'єкта  оренди  та  орендних  ставок  за  використання нерухомого
майна, затверджених  постановою  Кабінету  Міністрів  України  від
19 січня  2000  року  N  75  (  75-2000-п  )  "Про внесення змін і
доповнень до Методики розрахунку і порядку використання  плати  за
оренду державного майна".

     3. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики
Департамент економіки та управління державною власністю спільно  з
галузевими  департаментами міністерства протягом 15 днів розглядає
подані матеріали і готує висновок про умови  договору  оренди  або
про відмову в його укладенні.

     4. Опрацьований  пакет документів та висновок із зауваженнями
та  пропозиціями  щодо  оренди  державного  майна  Мінагрополітики
направляє Підприємству-орендодавцю.

     5. Підприємство-орендодавець   протягом   п'яти   днів  після
закінчення   терміну   погодження   умов   договору    оренди    з
Мінагрополітики  дає  згоду  або  відмовляє  в  укладенні договору
оренди майна і повідомляє про це Орендаря.     Передача в   оренду   нерухомого  майна  здійснюється  шляхом
підписання між Орендарем та Орендодавцем  акту  приймання-передачі
нерухомого майна (додаток 5).

                5. Порядок надання Орендарю згоди
          на здійснення поліпшень орендованого
                    державного майна

     1. Для   розгляду  питання  про  надання  згоди  орендарю  на
здійснення невід'ємних  поліпшень  орендованого  державного  майна
орендар подає заяву та такий пакет документів:     1) опис передбачуваних поліпшень  і  кошторис  витрат  на  їх
проведення;     2) обґрунтування     доцільності     здійснення     поліпшень
орендованого майна;     3) приписи органів пожежного нагляду, охорони праці, висновок
державної    санітарно-епідеміологічної    експертизи,    висновок
профільного державного інституту по проектуванню;     4) довідку  балансоутримувача  про  вартість  об'єкта  оренди
згідно з даними бухгалтерського обліку на початок поточного року;     при оренді    цілісного    майнового   комплексу   державного
підприємства,   у   разі   здійснення   поліпшень    за    рахунок
амортизаційних відрахувань на орендоване державне майно чи коштів,
отриманих від відчуження орендованого майна орендар подає також:     5) завірену  копію  проектно-кошторисної  документації,  якщо
інше не встановлено договором оренди.

     2. Після надходження зазначених матеріалів до Мінагрополітики
Департамент  економіки та управління державною власністю спільно з
галузевими департаментами міністерства розглядає подані  матеріали
і  готує  висновок  про  надання  згоди  на проведення невід'ємних
поліпшень орендованого державного майна або  про  відмову  в  його
проведенні.

     3. Згода  на  здійснення  поліпшень  надається  у формі листа
органу  управління  орендарю,  у  якому  міститься  погодження  на
поліпшення орендованого майна.

 Директор Департаменту
 економіки та управління
 державною власністю                                    В.І.Дробот
 

                                      Додаток 1
                                 до Методичних рекомендацій,
                                 затверджених наказом
                                 Мінагрополітики України
                                 14.12.2006  N 769
 

                       ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ,
              які подаються орендодавцеві
          для укладення договору оренди майна,
          що належить до державної власності,
         затверджений наказом Фонду державного
    майна України від 14 листопада 2005 року N 2975
                      ( z0029-06 )
    та зареєстрований у Міністерстві юстиції України
             16 січня 2006 р. за N 29/11903
 

------------------------------------------------------------------
| N |                Назва                |      Об'єкт оренди   |
|з/п|                                     |                      |
|---+-------------------------------------+----------------------|
|   |                                     | нерухоме |інше окреме|
|   |                                     |майно, що | індивіду- |
|   |                                     |перебуває |   ально   |
|   |                                     |на балансі| визначене |
|   |                                     |підприєм- | майно, що |
|   |                                     |   ства   | перебуває |
|   |                                     |(організа-|на балансі |
|   |                                     |   ції),  |підприємс- |
|   |                                     |господар- |тва (орга- |
|   |                                     |  ського  | нізації), |
|   |                                     |товариства|господарсь-|
|   |                                     |          |   кого    |
|   |                                     |          | товариства|
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 1 |                  2                  |    4     |     5     |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 1 |Заява про намір узяти в оренду майно,|    +     |     +     |
|   |що належить до державної власності,  |          |           |
|   |із зазначенням найменування, місця   |          |           |
|   |знаходження (місця проживання) та    |          |           |
|   |платіжних реквізитів заявника        |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 2 |Інформація про загальну площу об'єкта|    +     |     -     |
|   |оренди                               |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 3 |Проект договору оренди об'єкта       |    +     |     +     |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 4 |Розрахунок орендної плати за перший  |     (1)  |     +     |
|   |або базовий місяць оренди, підписаний|    +     |           |
|   |керівником і головним бухгалтером    |          |           |
|   |підприємства (подається в одному     |          |           |
|   |примірнику)                          |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 5 |Звіт про незалежну оцінку нерухомого |     (1)  |     +     |
|   |майна                                |    +     |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 6 |Висновок про вартість об'єкта оренди |    +     |     -     |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 7 |Звіти про незалежну оцінку майна,    |    +     |     (2)   |
|   |якщо вартість основних засобів       |          |    +      |
|   |переоцінювалася на підставі такої    |          |           |
|   |оцінки (стандарт бухгалтерського     |          |           |
|   |обліку N 7 "Основні засоби"          |          |           |
|   |( z0288-00 )                         |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 8 |Акт оцінки окремого індивідуально    |    +     |     +     |
|   |визначеного майна, якщо методикою    |          |           |
|   |оцінки не передбачена обов'язкова    |          |           |
|   |незалежна оцінка                     |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
| 9 |Копія статуту та установчого договору|    +     |     -     |
|   |(у разі звернення господарського     |          |           |
|   |товариства із заявою про оренду);    |          |           |
|   |копія свідоцтва про державну         |          |           |
|   |реєстрацію суб'єкта підприємницької  |          |           |
|   |діяльності для фізичної особи -      |          |           |
|   |суб'єкта малого підприємництва; копія|          |           |
|   |паспорта (стор. 1, 2, 11) для        |          |           |
|   |фізичної особи                       |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|10 |Довідка                              |    +     |     +     |
|   |підприємства-балансоутримувача про   |          |           |
|   |наявність у нього на балансі майна,  |          |           |
|   |що передається в оренду, та про      |          |           |
|   |відсутність (наявність) на           |          |           |
|   |підприємстві боргу перед бюджетом або|          |           |
|   |податкової застави об'єкта оренди    |          |           |
|   |(стаття 8 Закону України "Про порядок|          |           |
|   |погашення зобов'язань платників      |          |           |
|   |податків перед бюджетами та          |          |           |
|   |державними цільовими фондами"        |          |           |
|   |( 2181-14 )                          |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|11 |Довідка органу статистики про        |    +     |     +     |
|   |включення орендаря - юридичної особи |          |           |
|   |до ЄДРПОУ                            |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|12 |Копія довідки про взяття на облік    |    +     |     +     |
|   |платника податку                     |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|13 |Документи, які необхідно надати для  |     (3)  |     -     |
|   |нотаріального посвідчення договору   |    +     |           |
|   |оренди згідно з переліком, визначеним|          |           |
|   |в Інструкції про порядок вчинення    |          |           |
|   |нотаріальних дій нотаріусами України,|          |           |
|   |затвердженої наказом Міністерства    |          |           |
|   |юстиції України від 03.03.2004 N 20/5|          |           |
|   |( z0283-04 ), зареєстрованої у       |          |           |
|   |Міністерстві юстиції 03.03.2004 за   |          |           |
|   |N 283/8882                           |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|14 |Копія свідоцтва про реєстрацію       |    +     |     -     |
|   |платника податку на додану вартість  |          |           |
|   |(форма N 2-р ( z0208-00 )            |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|15 |Копія ліцензії на здійснення         |    +     |     -     |
|   |юридичною особою окремого виду       |          |           |
|   |діяльності (за наявності такого)     |          |           |
|---+-------------------------------------+----------+-----------|
|16 |Погодження органу управління у сфері |    +     |     -     |
|   |охорони культурної спадщини в разі   |          |           |
|   |належності до об'єктів культурної    |          |           |
|   |спадщини                             |          |           |
------------------------------------------------------------------
_______________
1) крім орендарів - бюджетних організацій,  а також інвалідів
з  метою  використання  під   гаражі   для   спеціальних   засобів
пересування;     2) або  дані  про  переоцінену вартість з урахуванням зносу в
оазі  проведення  переоцінки  (дооцінки)   згідно   з   Положенням
(стандартом)   бухгалтерського   обліку   N  7  "Основні  засоби",
затвердженим  Мінфіном  від  27.04.2000  N  92  (  z0288-00  )  та
зареєстрованим у Міністерстві юстиції 18.05.2000 за N 288/4509;     3) для договорів, укладених на строк не менше ніж на рік.

     Примітка. Копії  документів  за  позиціями  1-5,  8-11,   16.
надаються також органу управління відповідним державним майном для
отримання дозволу на оренду.
 

                                      Додаток 2
                                 до наказу Мінагрополітики
                                 України
                                 14.12.2006  N 769
 

                               ДАНІ
            щодо укладених договорів оренди
      об'єктів державної власності, що знаходяться
         на балансі підприємства (організації,
            установи) Мінагрополітики станом
           на "____" ___________ 200 ____ р.
 

     Назва підприємства (організації, установи)
__________________________________________________________________

------------------------------------------------------------------
|1. Площа , яка знаходиться на балансі, кв.м          |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|2. Площа, яка використовується для власних           |          |
|потреб, кв.м                                         |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|3. Площа, яка здається в оренду, кв.м                |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|4. Залишкова балансова вартість об'єктів оренди      |          |
|площею до 200 кв.м                                   |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|5. Залишкова балансова вартість об'єктів оренди      |          |
|площею більше 200 кв.м                               |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|6. Площа, яка не використовується, кв.м              |          |
------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |Орендар | Цільове  |Орендо-|Вартість об'єкта| Термін |Наявність |Орендна|Орендна | Загальна |Сума спла-|Перерахо- |
|з/п|(назва, |призначен.| вана  |     оренди     |  дії   | дозволу  |ставка,|плата за|   сума   |ти відпо- |   вано   |
|   |  код   |діяльності|площа, |   /тис.грн./   |догово- |регіональ-|  /%/  | 1 кв.м | орендної |  відної  |  коштів  |
|   |ЄДРПОУ, | орендаря |/кв.м/ |----------------| ру: з  |   ного   |       |місяць з|  плати з | частини  |за надання|
|   |юридична|орендова- |       |за екс-|первісна|(дата) -|відділення|       |  ПДВ   |  ПДВ за  | орендної |комуналь- |
|   |адреса) |ній площі |       |пертною|балансо-|   по   |   ФДМУ   |       | /грн./ | звітній  | плати до |   них    |
|   |        |          |       |оцінкою|   ва   | (дата) |/N листа, |       |        |  період  |державного|послуг, з |
|   |        |          |       |       |        |        |  дата/   |       |        |/тис.грн./| бюджету  |   ПДВ    |
|   |        |          |       |       |        |        |          |       |        |          |/тис.грн./|/тис.грн./|
|---+--------+----------+-------+-------+--------+--------+----------+-------+--------+----------+----------+----------|
| 1 |   2    |    3     |   4   |    5  |   6    |    7   |     8    |   9   |   10   |    11    |     12   |    13    |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Керівник                                                      ПІБ

 Головний бухгалтер                                            ПІБ

 МП
 

__________________________________________________________________

------------------------------------------------------------------
|1. Площа , яка знаходиться на балансі, кв.м          |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|2. Площа, яка використовується для власних           |          |
|потреб, кв.м                                         |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|3. Площа, яка здається в оренду, кв.м                |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|4. Залишкова балансова вартість об'єктів оренди      |          |
|площею до 200 кв.м                                   |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|5. Залишкова балансова вартість об'єктів оренди      |          |
|площею більше 200 кв.м                               |          |
|-----------------------------------------------------+----------|
|6. Площа, яка не використовується, кв.м              |          |
------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |Орендар | Цільове  |Орендо-|Вартість об'єкта| Термін |Наявність |Орендна|Орендна | Загальна |Сума спла-|Перерахо- |
|з/п|(назва, |призначен.| вана  |     оренди     |  дії   | дозволу  |ставка,|плата за|   сума   |ти відпо- |   вано   |
|   |  код   |діяльності|площа, |   /тис.грн./   |догово- |регіональ-|  /%/  | 1 кв.м | орендної |  відної  |  коштів  |
|   |ЄДРПОУ, | орендаря |/кв.м/ |----------------| ру: з  |   ного   |       |місяць з|  плати з | частини  |за надання|
|   |юридична|орендова- |       |за екс-|первісна|(дата) -|відділення|       |  ПДВ   |  ПДВ за  | орендної |комуналь- |
|   |адреса) |ній площі |       |пертною|балансо-|   по   |   ФДМУ   |       | /грн./ | звітній  | плати до |   них    |
|   |        |          |       |оцінкою|   ва   | (дата) |/N листа, |       |        |  період  |державного|послуг, з |
|   |        |          |       |       |        |        |  дата/   |       |        |/тис.грн./| бюджету  |   ПДВ    |
|   |        |          |       |       |        |        |          |       |        |          |/тис.грн./|/тис.грн./|
|---+--------+----------+-------+-------+--------+--------+----------+-------+--------+----------+----------+----------|
| 1 |   2    |    3     |   4   |    5  |   6    |    7   |     8    |   9   |   10   |    11    |     12   |    13    |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 Керівник                                                      ПІБ

 Головний бухгалтер                                            ПІБ

 МП
 

                                      Додаток 3
                                 до Методичних рекомендацій,
                                 затверджених наказом
                                 Мінагрополітики України
                                 14.12.2006  N 769
 

                            РОЗРАХУНОК
               плати за перший /базовий/
          місяць оренди державного нерухомого
            майна, що знаходиться на балансі
 

 _________________________________________________________________
               /назва Балансоутримувача/

------------------------------------------------------------------
|  |Назва і| Площа |Вартість об'єкта|Застосовані |Орендна плата  |
|  | адреса|об'єкта|   оренди за    |            |  за перший    |
|  |об'єкта|оренди,|   експертною   |            |  (базовий)    |
|  | оренди|/кв.м/ |   оцінкою на   |            |місяць оренди  |
|  |       |       | __.__.200_ р.  |            |               |
|--+-------+-------+----------------+------------+---------------|
|  |       |       | ціна за |всього|індекс|орен-| мі- |орендна  |
|  |       |       | 1 кв.м, |об'єк-|інфля-|дна  |сяць,|плата без|
|  |       |       | /грн./  | ту,  | ції  |став-| рік |  ПДВ,   |
|  |       |       |         |/грн./|      | ка, |     |/грн./(*)|
|  |       |       |         |      |      | /%/ |     |         |
|  |       |       |         |      |      |     |     |         |
|  |       |       |         |      |      |     |     |         |
|--+-------+-------+---------+------+------+-----+-----+---------|
|  |       |       |         |      |      |     |     |         |
|----------+-------+-----------------------------------+---------|
| ВСЬОГО:  |       |                                   |         |
------------------------------------------------------------------
_______________
* Оподаткування орендної  плати  здійснюється  відповідно  до
вимог чинного законодавства.

 Начальник
 Регіонального відділення
 

                                      Додаток 4
                                 до Методичних рекомендацій,
                                 затверджених наказом
                                 Мінагрополітики України
                                 14.12.2006  N 769
 

                      ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ
               індивідуально визначеного
             (нерухомого або іншого) майна,
          що належить до державної власності,
         затверджений наказом Фонду державного
         майна України від 23 серпня 2000 року
        N 1774 та зареєстрований у Міністерстві
          юстиції України 21 грудня 2000 року
                     за N 931/5152)
 

     Місто _______________________, _________________________ року
                                  (число, місяць, рік)

__________________________________________________________________
               (повна назва Орендодавця)

______________________________________________________  (надалі  -

Орендодавець) в особі ___________________________________________,
                   (посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі ______________________________________________,
                      (назва документа, N наказу)

з одного боку, та ______________________________________ (надалі -
                  (повна назва особи Орендаря)

Орендар) в особі ________________________________________________,
                 (посада, прізвище, ім'я та по батькові)

що діє на підставі _______________________________________________
                          (статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:

                       1. Предмет Договору

     1.1. Орендодавець  передає,  а  Орендар  приймає  в  строкове
платне користування окреме індивідуально визначене майно
__________________________________________________________________
                     (повна назва)__________________________________________________________________
                     (повна назва)(надалі - Майно) площею __________________________ кв.м, розміщене

за адресою: ______________________________________________________

на ______________ поверсі(ах) ____________________, що знаходиться
                         (будинку, приміщення,
                               будівлі)

на балансі _______________________________________________________
вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить
_____________________________________________________________ грн.
      (за експертною оцінкою, залишковою вартістю)

     Майно передається в оренду з метою
__________________________________________________________________
 

__________________________________________________________________
 

                 2. Умови передачі та повернення
                   орендованого майна

     2.1. Орендар  вступає у строкове платне користування Майном у
термін,  указаний  у  договорі,  але  не  раніше  дати  підписання
сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

     2.2. Передача  Майна  в оренду не тягне за собою виникнення в
Орендаря права власності на це Майно.  Власником майна залишається
держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

     2.3. Передача   Майна  в  оренду  здійснюється  за  вартістю,
визначеною в акті оцінки,  складеному за  Методикою,  затвердженою
Кабінетом Міністрів України.

     2.4. У  разі  припинення  цього  Договору  Майно повертається
Орендарем ________________________________________________________
               (Орендодавцю або Балансоутримувачу)     Орендар повертає   Майно   Орендодавцю    (Балансоутримувачу)
аналогічно порядку,  встановленому при передачі Майна Орендарю цим
Договором.     Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з
моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

     2.5. Обов'язок   щодо   складання   акта   приймання-передачі
покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

                         3. Орендна плата

     3.1. Орендна   плата   визначається   на   підставі  Методики
розрахунку  орендної  плати,  затвердженої   Кабінетом   Міністрів
України, і становить без ПДВ за перший місяць оренди
___________________________ грн. _________________________________
                                      (місяць, рік)___________________________ грн. _________________________________
                                      (місяць, рік)     Нарахування ПДВ  на  суму  орендної  плати   здійснюється   у
порядку, визначеному чинним законодавством.     У разі,  якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати  за
перший  місяць  оренди  (при  відсутності  інформації  про  індекс
інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:     "3.1. Орендна   плата   визначається   на  підставі  Методики
розрахунку  орендної  плати,  затвердженої   Кабінетом   Міністрів
України,   і  становить  без  ПДВ  за  базовий  місяць  розрахунку
(останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -
___________________________________________ грн.
       (місяць, рік)___________________________________________ грн.
       (місяць, рік)     Нарахування ПДВ   на   суму  орендної  плати  здійснюється  у
порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата   за   перший   місяць   оренди  -  ___________
визначається шляхом коригування орендної плати за  базовий  місяць
на індекси інфляції за _________________________________________".
                              (місяці, роки)

     Орендна плата   за   перший   місяць   оренди  -  ___________
визначається шляхом коригування орендної плати за  базовий  місяць
на індекси інфляції за _________________________________________".
                              (місяці, роки)

     3.2. Орендна плата за кожний  наступний  місяць  визначається
шляхом  коригування  орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць.

     3.3. Орендна плата перераховується до державного бюджету та
____________________________________  у  співвідношенні 70% до 30%
(Орендодавцеві, Балансоутримувачу)
(або: 30%  до  70%)  щокварталу   не   пізніше  12  числа  місяця,
наступного за звітним кварталом.____________________________________  у  співвідношенні 70% до 30%
(Орендодавцеві, Балансоутримувачу)
(або: 30%  до  70%)  щокварталу   не   пізніше  12  числа  місяця,
наступного за звітним кварталом.     У разі  оренди іншого,  крім нерухомого,  майна,  вся орендна
плата перераховується Орендодавцю.

     3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із
сторін  у разі зміни методики її розрахунку,  змін централізованих
цін  і  тарифів  та  в   інших   випадках,   передбачених   чинним
законодавством.

     3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному
обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю
у  визначеному  пунктом 3.3 співвідношенні,  відповідно до чинного
законодавства   України   з    урахуванням    пені    в    розмірі
________________ облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості,  з урахуванням  індексації,  за  кожний  день
прострочення, включаючи день оплати.

________________ облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від
суми заборгованості,  з урахуванням  індексації,  за  кожний  день
прострочення, включаючи день оплати.

     3.6. Наднормативна   сума  орендної  плати,  що  надійшла  до
бюджету  та/або  Орендодавцю,  підлягає  в  установленому  порядку
поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

     3.7. Зобов'язання   Орендаря   по   сплаті   орендної   плати
забезпечуються у вигляді
__________________________________________________________________
(авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за ________
місяці;  застави  майна  або  майнових прав; банківської гарантії;
права утримання продукції або іншого майна Орендаря)

__________________________________________________________________
(авансової оплати в розмірі не менше ніж орендна плата за ________
місяці;  застави  майна  або  майнових прав; банківської гарантії;
права утримання продукції або іншого майна Орендаря)

            4. Використання амортизаційних відрахувань

     4.1. Амортизаційні   відрахування   на    орендоване    Майно
нараховуються  його Балансоутримувачем і використовуються на повне
відновлення орендованих основних фондів.

     4.2. Поліпшення  орендованого  Майна,  здійснені  за  рахунок
амортизаційних відрахувань, є власністю держави.

                      5. Обов'язки Орендаря

     Орендар зобов'язується:     5.1. Використовувати  орендоване  Майно  відповідно  до  його
призначення та умов цього Договору.

     5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

     5.3. Забезпечити  збереження  орендованого Майна,  запобігати
його пошкодженню  і  псуванню,  здійснювати  заходи  протипожежної
безпеки.

     5.4. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види
ремонтів орендованого Майна.

     5.5. Протягом   місяця   після   укладення   цього   Договору
застрахувати  орендоване  Майно  на  суму не меншу його балансової
вартості  на   користь   Орендодавця,   в   порядку,   визначеному
законодавством.

     5.6. Щокварталу,  до 12 числа місяця,  наступного за останнім
місяцем звітного кварталу,  надавати Орендодавцеві інформацію  про
перерахування   орендної   плати  (копію  платіжного  доручення  з
відміткою обслуговуючого банку).

     5.7. У разі  припинення  або  розірвання  Договору  повернути
Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване
Майно у належному стані,  не гіршому ніж на момент передачі його в
оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати
Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану  або  втрати  (повної
або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.

     5.8. Укласти  з Балансоутримувачем орендованого Майна договір
про   відшкодування   витрат   Балансоутримувача   на    утримання
Орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

                        6. Права Орендаря

     Орендар має право:     6.1. Використовувати орендоване Майно Підприємства відповідно
до його призначення та умов цього Договору.

     6.2. За згодою Орендодавця продавати,  обмінювати,  позичати,
іншим чином розпоряджатися матеріальними цінностями,  які  входять
до складу орендованого Майна,  здавати їх у суборенду і передавати
свої права та обов'язки за цим Договором щодо цих цінностей  іншій
особі  за  умови,  що це не тягне зміни вартості Підприємства і не
порушує інших положень  цього  Договору.  Матеріальні  цінності  і
кошти,  отримані  від  цих  операцій,  є  власністю  Орендодавця і
направляються на відтворення основних фондів.

     6.3. З  дозволу   Орендодавця   вносити   зміни   до   складу
орендованого   Майна,   проводити   його  реконструкцію,  технічне
переоснащення, що зумовлює підвищення його вартості.

     6.4. Ініціювати       списання       орендованого       Майна
Балансоутримувачем.

     6.5. Самостійно  розподіляти  доходи,  отримані  в результаті
використання  орендованого  Майна,  створювати  спеціальні   фонди
(розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

     6.6. Орендар  має право передавати третім особам належні йому
право оренди та інші права (повністю чи  в  певній  частині),  які
випливають   з   цього  Договору,  тільки  за  попередньою  згодою
Орендодавця,  якщо інше не передбачено цим  Договором  або  чинним
законодавством України.

                     7. Обов'язки Орендодавця

     Орендодавець зобов'язується:     7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим  Договором
за  актом приймання-передачі майна,  який підписується одночасно з
цим Договором.

     7.2. Не   вчиняти   дій,   які   б   перешкоджали    Орендарю
користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

     7.3. У  випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності
цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах одним
із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.     Договір може   містити    зобов'язання    Орендодавця    щодо
відшкодування вартості поліпшень майна:

     7.4. Відшкодувати    Орендарю    вартість    зроблених   ними
невідокремлюваних  поліпшень  орендованого  Майна,  за   наявності
дозволу  Орендодавця  на  такі  поліпшення  в  межах суми приросту
вартості орендованого Майна в результаті таких поліпшень.

     7.5. У судовому порядку Орендодавець може бути звільнений від
обов'язку   відшкодувати   Орендарю   вартість   невідокремлюваних
поліпшень орендованого Майна,  якщо доведе, що витрати Орендаря на
ці поліпшення підвищують вартість орендованого Майна.

                       8. Права Орендодавця

     Орендодавець має право:     8.1. Контролювати наявність,  стан,  напрями та  ефективність
використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.

     8.2. Виступати  з  ініціативою  щодо  внесення  змін до цього
Договору або його розірвання в разі погіршення стану  орендованого
Майна  внаслідок  невиконання або неналежного виконання умов цього
Договору.

                 9. Відповідальність і вирішення
                  спорів за Договором

     9.1. За  невиконання  або  неналежне виконання зобов'язань за
цим Договором сторони  несуть  відповідальність  згідно  з  чинним
законодавством України.

     9.2. Спори,  які  виникають  за цим Договором або в зв'язку з
ним,  невирішених  шляхом  переговорів,  вирішуються  в   судовому
порядку.

                 10. Строк чинності, умови зміни
               та припинення дії Договору

     10.1. Цей Договір  укладено  строком  на  _________,  що  діє
з "__" __________ 200_ р. до "__" __________ 200_ р. включно.

     10.2. Умови  цього  Договору  зберігають силу протягом всього
терміну дії цього Договору,  в тому числі у випадках,  коли  після
його  укладення законодавством встановлено правила,  що погіршують
становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної
плати - до виконання зобов'язань.

     10.3. Зміни   і  доповнення  або  розірвання  цього  Договору
допускаються за взаємної згоди сторін.  Зміни  та  доповнення,  що
пропонується  внести,  розглядаються протягом одного місяця з дати
їх подання до розгляду іншою стороною.

     10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір  може  бути
розірвано  рішенням  арбітражного  суду  у випадках,  передбачених
чинним законодавством.

     10.5. У разі припинення або  розірвання  Договору  поліпшення
орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів,
які можна відокремити від орендованого  Майна,  не  завдаючи  йому
шкоди,   визнаються   власністю   Орендаря,   а   невідокремлювані
поліпшення   -   власністю   Орендодавця.   Питання    компенсації
Орендодавцем  збільшення  вартості орендованого Майна в результаті
зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується  відповідно  до
умов цього Договору та чинного законодавства.

     10.6. У   разі   відсутності   заяви  однієї  із  сторін  про
припинення або зміну цього Договору після закінчення  строку  його
чинності  протягом одного місяця Договір вважається продовженим на
той самий термін і на тих самих умовах,  які були передбачені  цим
Договором.

     10.7. Реорганізація Орендодавця чи Орендаря або перехід права
власності  на  орендоване  Майно  третім  особам   не   визнаються
підставою  для  зміни або припинення чинності цього Договору і він
зберігає свою чинність  для  нового  власника  орендованого  Майна
(його   правонаступників),   за   винятком   випадку  приватизації
орендованого Майна Орендарем.

     10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:     - закінчення строку, на який його було укладено;     - приватизації орендованого Майна Орендарем;     - втрати орендованого Майна;     - достроково  за  взаємною  згодою  сторін  або  за  рішенням
арбітражного суду;     - банкрутства   Орендаря   та   в   інших   випадках,   прямо
передбачених чинним законодавством України.

     10.9. Взаємовідносини сторін,  не врегульовані цим Договором,
регулюються чинним законодавством України.

     10.10. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен
з  яких  має  однакову  юридичну  силу,  по  два для Орендодавця і
Орендаря.

             11. Платіжні та поштові реквізити сторін

     Орендодавець ___________________________________
                  ___________________________________
Орендар      ___________________________________
                  ___________________________________

                           12. Додатки

     Додатки до  цього  Договору  є  його  невід'ємною і складовою
частиною. До цього Договору додаються:     - розрахунок орендної плати;     - акт оцінки вартості Майна, що передається в оренду;     - акт приймання-передачі орендованого Майна.

 Орендодавець        Орендар
 _________________   _________________
 _________________   _________________
 М.П.                М.П.
 

                                      Додаток 5
                                 до Методичних рекомендацій,
                                 затверджених наказом
                                 Мінагрополітики
                                 14.12.2006  N 769
 

                               АКТ
      приймання-передачі в оренду нерухомого майна
 

     за адресою: _________________________________________________
                         /адреса об'єкта оренди/

м. _____________________                "___" ____________ 200_ р.
     /назва/     Ми, що  нижче  підписалися:  Регіональне   відділення   Фонду
державного   майна   України   (надалі  -  Орендодавець)  в  особі
начальника регіонального відділення
_________________________________________________________________,
який  діє  на  підставі  Положення  про  регіональне   відділення,
затвердженого  Фондом  державного  майна України від 19.08.2005, з
одного боку, та __________________________________________________
                    /повна назва організації орендаря/

_________________________________________________________________,
який  діє  на  підставі  Положення  про  регіональне   відділення,
затвердженого  Фондом  державного  майна України від 19.08.2005, з
одного боку, та __________________________________________________
                    /повна назва організації орендаря/

(надалі - Орендар) в особі _______________________________________
                             /посада, прізвище, ім'я та
                                    по батькові/,

який діє на підставі Статуту, зареєстрованого ____________________
                                               /назва/

районною державною адміністрацією  від ___.___._____ р. N ____,  з
іншого боку, уклали цей Акт приймання-передачі про наведене нижче:
     1. Орендодавець,  згідно  з Договором оренди нерухомого майна
від "___" _________ 200_ р.  N _____ передає,  а Орендар приймає в
користування  нерухоме  майно  загальною  площею ______ кв.м,  яке
знаходиться за адресою:
__________________________________________________________________
                /адреса об'єкта оренди/

     2. Технічний і пожежнобезпечний  стан  вказаного  вище  майна
задовільний.

 ОРЕНДОДАВЕЦЬ:                             ОРЕНДАР:
 Регіональне відділення Фонду
 державного майна України

 _________________________                 ____________________
 М.П.                                      М.П.

 ПОГОДЖЕНО:
 Відповідальна особа
 Балансоутримувача

 _______________________
 М.П.