КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В Авід 8 жовтня 1992 р. N 572
Київ
Про механізм впровадження Закону України"Про приватизацію державного житлового фонду"
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМN 316 ( 316-94-п ) від 17.05.94
N 588 ( 588-95-п ) від 31.07.95 )
Відповідно до Закону України "Про приватизацію державного
житлового фонду" ( 2482-12 ) Кабінет Міністрів України
п о с т а н о в л я є:
1. Раді Міністрів Республіки Крим, обласним, Київській та
Севастопольській міським державним адміністраціям, міністерствам і
відомствам, у повному господарському віданні чи оперативному
управлінні яких знаходиться державний житловий фонд:
сприяти задоволенню потреб громадян у здійсненні приватизації
державного житлового фонду і вживати заходів до посадових осіб,
які створюють перешкоди на шляху проведення приватизації вказаного
житла;
прискорити створення уповноважених органів, агентств, бюро,
асоціацій, інших підприємств з приватизації житла, а також
визначити перелік установ і організацій, яким передбачається
видати ліцензії на оформлення необхідних документів для
приватизації державного житлового фонду. При цьому виходити з
того, що пріоритет мають організації, які не входять до державних
структур і не є власниками житлового фонду;
визначити будинки, що не підлягають приватизації відповідно
до цього Закону, та інформувати про це громадян, які в них
приживають;
забезпечити дотримання чинного порядку надання і користування
житлом на умовах найму для громадян, які не виявили бажання
приватизувати займане ними житло;
провести широку роз'яснювальну роботу серед громадян, які
мають право переселятися до приватизації у квартири меншої площі;
вжити заходів до забезпечення утримання приватизованих
квартир за рахунок коштів їхніх власників згідно з Правилами
користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових
територій через створювані товариства або об'єднання
індивідуальних власників квартир і будинків;
здійснювати контроль за обслуговуванням і ремонтом
приватизованого житла, наданням мешканцям комунальних та інших
послуг за державними розцінками і тарифами.
2. Затвердити Порядок надання наймачам одноквартирних
будинків і квартир будинків, включених до планів ремонту, і
компенсації за непроведений ремонт, Порядок участі в організації
та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх
колишніх власників, Порядок визначення коефіцієнтів споживчої
якості квартир (будинків), що підлягають приватизації, Порядок
виплати грошової компенсації наймачам за заміну займаних квартир
на квартири меншою площею, Правила користування приміщеннями
житлових будинків і прибудинковими територіями (додаються).
3. Взяти до відома, що Державний комітет по
житлово-комунальному господарству розробив і затвердив Положення
про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян.
4. Міністерству статистики визначитися у тижневий строк із
щоквартальною звітністю про хід приватизації житлового фонду
громадянами.
( Пункт 5 втратив чинність на підставі Постанови КМ N 316
( 316-94-п ) від 17.05.94 5. Доповнити пункт 1 Положення про
порядок видачі суб'єктам підприємницької діяльності спеціальних
дозволів (ліцензій) на здійснення окремих видів діяльності,
затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 15 квітня 1991 р.
N 99 ( 99-91-п ) (ЗП УРСР, 1991 р. N 5, ст. 37; 1992 р., N 2, ст.
48), підпунктом "і" такого змісту:
"і) на надання послуг з оформлення та реєстрації документів
про право власності на квартири (будинки) - Державним комітетом
України по житлово-комунальному господарству".
6. Визнати такими, що втратили чинність:
постанову Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 19 травня
1989 р. N 142 ( 142-89-п ) "Про затвердження Положення про продаж
громадянам у власність квартир у будинках державного і
громадського житлового фонду, їх утримання і ремонт" (ЗП УРСР,
1989 р., N 5, ст. 23);
пункт 5 змін та доповнень, що вносяться до рішень Уряду УРСР,
затверджених постановою Кабінету Міністрів УРСР 22 серпня 1991 р.
N 163 ( 163-91-п ) "Про зміну і визнання такими, що втратили
чинність, рішень Уряду УРСР у зв'язку із прийняттям Закону УРСР
"Про власність" (ЗП України, 1991 р., N 9, ст. 75);
пункт 1 постанови Ради Міністрів Української РСР від
11 серпня 1988 р. N 243 ( 243-88-п ) "Про затвердження Типового
договору найму жилого приміщення в будинках державного і
громадського житлового фонду в Українській РСР та Правил
користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і
придомової території в Українській РСР" (ЗП УРСР, 1988 р., N 9,
ст. 40) в частині затвердження Правил та абзац третій пункту 2
цієї постанови.
Виконуючий обов'язки Прем'єр-міністра України В.СИМОНЕНКО
МіністрКабінету Міністрів України В.ПЄХОТА
Інд. 24
ЗАТВЕРДЖЕНИЙпостановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 р. N 572
ПОРЯДОКнадання наймачам одноквартирних будинків
і квартир будинків, включених до планів ремонту,
компенсації за непроведений ремонт
1. Відповідно до пункту 4 статті 2 Закону України "Про
приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ) компенсація
за непроведений ремонт надається власниками державного житлового
фонду за рахунок коштів, передбачених на його проведення, наймачам
одноквартирних будинків і квартир багатоквартирних будинків, якщо
вони виявили бажання виконати ремонт власними силами або за власні
кошти за наступною компенсацією.
2. Право на одержання компенсації за непроведений ремонт
мають тільки наймачі, які виявили бажання приватизувати займане
житло та мешкають у будинках, включених в установленому порядку до
планів ремонту.
3. Розмір компенсації визначається затвердженим кошторисом на
ремонт будинку в цінах, що діють на період виконання ремонту.
4. У багатоквартирних будинках ремонт власними силами
наймачів або за їхні кошти з виплатою належної компенсації може
бути здійснений за згодою всіх наймачів будинку. Розподіл
компенсації за ремонт між наймачами здійснюється пропорційно
загальній площі квартир, які вони займають.
5. У разі коли затвердженою проектно-кошторисною
документацією передбачено ремонт окремих квартир багатоквартирного
будинку, згода всіх наймачів на проведення ремонту власними силами
або за власні кошти з наступною компенсацією не обов'язкова.
6. Компенсація сплачується наймачам квартир (будинків) після
проведення ремонту та оформлення з участю представника власника
будинку відповідного акта, що засвідчує виконання всіх робіт в
обсягах, визначених проектно-кошторисною документацією.
ЗАТВЕРДЖЕНИЙпостановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 р. N 572
ПОРЯДОКучасті в організації та фінансуванні ремонту
приватизованих житлових будинків їх колишніх власників
1. Відповідно до пункту 7 статті 10 Закону України "Про
приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ) колишні
власники багатоквартирних будинків (виконкоми місцевих Рад
народних депутатів, місцеві державні адміністрації у містах Києві
та Севастополі, підприємства, організації, установи, в повному
господарському віданні або оперативному управлінні яких вони
перебували ) зобов'язані брати участь у роботах по ремонту,
потреба в якому виникла після приватизації квартир. Обсяг цих
робіт визначається кількістю приватизованих квартир будинку та
строком його експлуатації від закінчення будівництва або
реконструкції до проведення першого ремонту після приватизації.
2. Якщо в будинку приватизовано декілька квартир і їхні
власники не виявили бажання створити товариство (об'єднання)
власників квартир, то кожний власник квартири укладає з власником
будинку договір про участь у витратах на утримання (обслуговування
та ремонт) будинку та прибудинкової території. Договором
визначається розмір щомісячних внесків власником квартири на
розрахунковий рахунок власника будинку на майбутні ремонти;
За таких умов перший після приватизації та наступні ремонти
будинку здійснюються власником будинку незалежно від строку його
експлуатації.
3. У разі коли в будинку приватизовано частину квартир і їхні
власники створили товариство (об'єднання) власників квартир, між
товариством (об'єднанням) і власником неприватизованих квартир
(співвласником будинку) укладається угода про спільне володіння
житловим будинком і пайову участь у витратах на утримання будинку
та прибудинкової території. При цьому згідно з розміром частки
володіння будинком визначається уповноважений співвласник, на
якого покладаються обов'язки замовника по утриманню будинку та
прибудинкової території. Угодою визначається розмір щорічних
зборів коштів, що проводить товариство (об'єднання) власників
квартир на майбутні ремонти будинків. Ці кошти накопичуються на
розрахунковому рахунку товариства (об'єднання).
4. Якщо в будинку приватизовано не всі квартири, при
проведенні першого після приватизації будинку ремонту колишній
власник будинку (теперішній співвласник) зобов'язаний взяти участь
у фінансуванні вартості ремонту приватизованої квартири в
розмірах, передбачених у додатку до цього Порядку. Розмір вказаної
в таблиці частки визначається виходячи з вартості ремонту
приватизованої частини будинку. Вартість ремонту неприватизованої
частини будинку, фінансується його власником у повному обсязі.
5. Якщо у будинку приватизовані всі квартири, колишній його
власник фінансує проведення тільки першого після приватизації
ремонту в розмірах, вказаних у додатку до цього Порядку.
6. Розмір щорічних внесків власників квартир на ремонт
будинку встановлюється власником будинку, угодою співвласників
будинку і не повинен бути меншим за розмір витрат на ремонт
будинків, встановлений для державного житлового фонду.
7. Перший після приватизації ремонт будинку повинен носити
комплексний характер, тобто включати виконання необхідних робіт,
пов'язаних з усуненням виявлених при обстеженні несправностей та
пошкоджень усіх елементів будинку.
До переліку робіт, що підлягають виконанню при проведенні
першого ремонту, включаються роботи, спрямовані на підвищення
рівня благоустрою будинку та прибудинкової території, встановлення
технічного обладнання, якого не вистачає, поліпшення
експлуатаційних показників будинку (заміна плоских суміщених
покрівель на шатрові, утеплення окремих ділянок стін тощо).
8. До складу робіт, що виконуються при здійсненні першого
ремонту не включаються роботи, пов'язані з ремонтом квартир,
виконання яких входять в обов'язки власників і наймачів квартир.
9. Обстеження будинків, які потребують першого після
приватизації ремонту та складання проектно-кошторисної
документації на його проведення, покладається на відповідні
проектні організації. В обстеженні будинку зобов'язані брати
участь представники власників, співвласників будинку та колишнього
власника будинку.
10. При нестачі накопичених товариством (об'єднанням)
власників квартир коштів на виконання передбачених кошторисом
робіт з урахуванням встановленої частки витрат колишнього власника
будинку, власники квартир покривають вказану нестачу або
переглядається та перезатверджується склад і обсяг робіт по
ремонту будинку.
11. Цей Порядок набуває чинності після впровадження реформи
системи оплати праці і поширюється як на колишніх власників так і
на їх правонаступників.
Додатокдо Порядку участі в організації та фінансуванні
ремонту приватизованих житлових будинків
частки витрат колишнього власника на фінансування
першого після приватизації ремонту будинку в
процентах від загальної вартості ремонту з
урахуванням вартості обстеження та складання
проектно-кошторисної документації
------------------------------------------------------------------ | Строк експлуатації будівлі з Характеристика будівель та їх | моменту закінчення будівництва конструктивних елементів | чи реконструкції до моменту | про ведення ремонту (в роках) |--------------------------------- | | | | | | | |40 і | 5 |10 |15 |20 |25 |30 |35 |біль- | | | | | | | |ше -----------------------------------------------------------------
Будівлі кам'яні, стіни цегляні
та великоблочні із
залізобетонним та бетонним
перекриттям, будівлі з
монолітного залізобетону 12 25 37 50 62 75 87 100
Будівлі із стінами полегшеної
кладки з цегли, монолітного
шлакобетону, легких шлакоблоків,
черепашнику та із перекриттям
залізобетонним, бетонним чи
дерев'яним; будівлі кам'яні з
цегляними стінами і дерев'яними
перекриттями; будівлі
великопанельні з залізобетонним
перекриттям 17 34 50 68 84 100 100 100
Будівлі із стінами змішаними,
дерев'яними, рубленими чи
брущатими 25 50 75 100 100 100 100 100
Примітка. При необхідності повної заміни міжповерховихперекриттів будинку або відновлення несучої
здібності основних конструктивних елементів
(фундамент, стіни, перекриття) незалежно від строку
його експлуатації участь колишнього власника у
фінансуванні ремонту становить 100 процентів.
ЗАТВЕРДЖЕНИЙпостановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 р. N 572
ПОРЯДОКвизначення коефіцієнтів споживчої якості
квартир (будинків), що підлягають приватизації
1. Цей Порядок встановлює єдиний механізм визначення
коефіцієнтів споживчої якості квартир (будинків), що підлягають
приватизації.
2. Коефіцієнт споживчої якості квартир (будинків)
визначається побудинково органами місцевої державної виконавчої
влади до початку проведення приватизації житлового фонду за
формулою:Кя = 1+К1+К2+К3+К4,
де К1 - коефіцієнт, що враховує місце знаходження житлового
будинку в населеному пункті.
Розмір коефіцієнта К1 встановлюється у межах:
для центральних районів населеного пунктуК1 = +(1,0 - 1,5);
для районів, прилеглих до центральних районів,К1 = 0,0;
для територій, розташованих на окраїні; або районів з
незручним транспортним зв'язком з центром містаК1 = -(0,1 - 0,2);
К2 - коефіцієнт, що враховує санітарно-гігієнічні показники
території розташування будинку.
Розмір коефіцієнта К2 встановлюється у межах:
для територій, де відсутні джерела шуму, загазованість та
інші види забруднення;К2 = +(0,5 - 1,0);
для територій, де рівень шуму, загазованість та інші види
забруднення відповідають нормативним вимогам,К2 = 0,0;
для територій, де рівень шуму, загазованість та інші види
забруднення перевищують нормативні вимоги санітарно-захисних
територій,К2 = -(0,1 - 0,2).
Для одноквартирних будинків, за якими закріплено присадибну
ділянку площею більше 0,04 га, розмір коефіцієнта К2 збільшується
на 1,0;К3 - коефіцієнт, що враховує матеріал стін будинку та
висоту приміщень.
Розмір коефіцієнта К3 встановлюється в межах:
для будинків з кам'яними стінами з цегли та керамічних
блоківК3 = +(0,5 - 1,0);
для будинків, стіни яких виготовлені з інших матеріалів,К3 = 0,0;
для будинків з панельними та бетонними стінамиК3 = -(0,5 - 0,7).
При висоті приміщень квартир будинку більш як 2,8 метра
розмір коефіцієнта К3 збільшується на 0,2;
К4 - коефіцієнт, що враховує рівень благоустрою квартир
будинків.
Розмір коефіцієнта К4 встановлюється:
при наявності в будинку усіх видів благоустроюК4 = 0;
при відсутності одного з видів благоустрою: центрального
опалення, водопроводу, каналізації, газопостачання (напільних
електроплит)К4 = -0,05;
при відсутності в будинку двох і більше видів благоустрою
розмір коефіцієнта визначається добутком числа (-0,05) на
кількість відсутніх видів.
3. У багатоповерхових будинках (більше 4 поверхів) для
квартир першого та останнього поверху коефіцієнт споживчої якості
зменшується на 10 процентів.
4. Коефіцієнт споживчої якості квартир будинку не може
перевищувати 4,0 і бути меншим 0,5.
5. Фактичні розміри коефіцієнтів споживчої якості квартир
незалежно від відомчої належності житлових будинків визначаються і
затверджуються виконкомом місцевої Ради народних депутатів, а в
містах Києві та Севастополі - місцевою державною адміністрацією.
6. Державні підприємства, організації та установи, у повному
господарському віданні чи оперативному управлінні яких знаходяться
житлові будинки, одержують необхідні відомості про розміри
коефіцієнтів споживчої якості по належних їм будинках у виконкомі
місцевої Ради народних депутатів чи місцевій державній
адміністрації і використовують їх при розрахунках, що здійснюються
при приватизації квартир (будинків).
7. Вартість надлишку загальної житлової площі (Вн), що
підлягає приватизації, визначається її розміром (Пн), відновною
вартістю одного квадратного метра загальної площі, яка становить
500 крб. незалежно від балансової вартості будинку та його
технічного стану, та розміром встановленого коефіцієнта споживчої
якості квартир (будинку) (Кя) за формулою:
Вн = Пн х Кя х 500.
Площа надлишку, яка підлягає оплаті, визначається виходячи з
розміру фактичної загальної площі квартири (будинку) (Пф) та
складу сім'ї наймача, яка мешкає на цій площі, за формулою:
Пн = Пф - (П х 21,0 + 10),
де П - кількість осіб, що мешкають у квартирі (будинку).
ЗАТВЕРДЖЕНИЙпостановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 р. N 572
ПОРЯДОКвиплати грошової компенсації наймачам
за заміну займаних квартир на квартири
меншою площею
1. Цей Порядок визначає механізм заміни займаної наймачем
квартири на квартиру меншою площею, а також встановлення і виплати
йому компенсації за різницю між загальною площею цих квартир.
2. Заміна займаної громадянином на умовах найму квартири на
квартиру меншою площею здійснюється власником державного житлового
фонду за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї, які
постійно проживають разом з наймачем у займаній ним квартирі (за
якими зберігається право на житло) на момент введення в дію Закону
України "Про приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ).
3. Для проведення вказаної заміни органи місцевої державної
влади, підприємства, організації, установи, у повному
господарському віданні чи оперативному управлінні яких перебуває
житловий фонд, створюють резерв житла. Резерв житла для заміни
квартир на квартири меншою площею створюється із квартир поточного
звільнення, квартир, викуплених у громадян, частини квартир у
новозбудованих, капітально відремонтованих чи реконструйованих
житлових будинках. До резерву включаються одно- та двокімнатні
квартири, однокімнатні житлові будинки розташовані, як правило, у
престижних районах населеного пункту з підвищеними споживчими
показниками якості.
4. Заява, зразок якої наведено в додатку до цього Порядку, та
довідка з місця проживання про склад сім'ї і прописку подаються
наймачем до виконкому місцевої Ради народних депутатів, місцевої
державної адміністрації (у містах Києві та Севастополі) або
державного підприємства, організації, установи, у повному
господарському віданні чи оперативному управлінні яких перебуває
будинок.
5. Власник державних житлових будинків при наявності
можливості задовольнити всі умови, визначені в заяві наймача,
приймає рішення про надання йому квартири меншою площею. Орган, на
який покладено обов'язки оформлення документів по приватизації
державного житла, за дорученням власника будинку здійснює
необхідні розрахунки, узгоджує всі питання з заявником, готує
проект рішення органу державної виконавчої влади, рішення
адміністрації підприємства, організації, установи, в повному
господарському віданні чи оперативному управлінні яких перебуває
будинок.
6. На підставі прийнятого рішення заявникові видається ордер
на жиле приміщення меншою площею.
7. Звільнення займаної квартири та заселення наданої квартири
провадяться в установленому порядку.
8. Після оформлення акта звільнення квартири власник будинку
здійснює перерахування коштів на рахунок наймача, який здійснив
заміну займаної квартири на квартиру меншою площею.
Грошова компенсація громадянам за здану ними площу
виплачується за рахунок коштів власника будинку, одержаних ним від
приватизації державного житлового фонду, продажу звільнених при
заміні квартир, та інших надходжень.
9. Розмір компенсації громадянам за здану загальну площу при
заміні квартири на квартиру меншою площею визначається добутком
вартості одного квадратного метра загальної площі житла нового
будівництва в даному населеному пункті в рік заміни квартири на
різницю в загальній площі квартир, яка здається і одержується
громадянином.
Додатокдо Порядку виплати грошової компенсації
наймачам за заміну займаних квартир на
квартири меншою площею
Главі місцевої державноїадміністрації ________________________
Голові виконкому _____________________
Ради народних депутатіввід наймача квартири, що
знаходиться за адресою: ______________________________________ ______________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові) ______________________________________
(телефон)
ЗАЯВА
Прошу замінити займану мною та членами моєї сім'ї _________
кімнатну квартиру загальною площею __________ кв. м., що
знаходиться за адресою ____________________________, на _________
кімнатну квартиру площею не менше ________ кв. м з виплатою
встановленої компенсації.
При заміні квартири прошу врахувати такі умови: ________________________________________________________________(умови, що підлягають узгодженню з наймачем при ________________________________________________________________
наданні квартири меншою площею)
До заяви додаю довідку з місця проживання про склад сім'ї і
прописку.
Підписи наймача та повнолітніх членів сім'ї _________________ _________________
Підписи наймача та повнолітніх членів сім'ї засвідчую
М.П.
Керівник підприємствапо обслуговуванню будинків __________________
(підпис, прізвище
постановою Кабінету Міністрів України
від 8 жовтня 1992 р. N 572
ПРАВИЛАкористування приміщеннями житлових будинків
і прибудинковими територіями
1. Ці Правила визначають порядок користування приміщеннями, а
також утримання житлових будинків і прибудинкових територій
незалежно від відомчої належності і форми власності. Нормативні
документи (правила, нормативи, інструкції) щодо використання та
утримання житлового фонду розроблюються відповідними державними
органами управління на основі цих Правил.
2. Використання квартир, одноквартирних будинків (надалі -
будинків) здійснюється громадянами на основі приватної власності,
найму або оренди.
3. За власником житлового будинку органом місцевої державної
влади закріплюється прибудинкова територія.
4. Власник житла за рахунок власних коштів оплачуює всі
витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої
прибудинкової території.
5. Технічне обслуговування і ремонт елементів житлових
будинків і зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування
допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій
здійснюють на договірній основі з власниками житла або з
уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні
дотримувати вимог цих Правил. При виявленні їх порушень власником
або уповноваженим ним органом вживаються заходи до винних у цьому
осіб.
6. Власники житлових будинків зобов'язані:
здійснювати своєчасне проведення їх ремонту;
забезпечувати технічне обслуговування конструктивних
елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування
допоміжних приміщень і прибудинкової території;
виконувати умови договірних відносин з підприємствами по
обслуговуванню житла.
7. Квартири (кімнати) житлових будинків, що перебувають у
державній і колективній власності, можуть надаватися громадянам в
оренду або найом, а в будинках або квартирах, що перебувають у
приватній власності, - в оренду. Піднайом кімнат (квартир) без
дозволу власника житла не допускається.
8. Власники багатоквартирних житлових будинків або
уповноважені ними органи:
укладають договори на виконання робіт по обслуговуванню та
ремонту будинку (будинків) з державними комунальними, приватними,
колективними, сімейними підприємствами або окремими особами.
Власники будинків, що перебувають у приватній власності,
здійснюють обслуговування і ремонт будинків власними силами або із
залученням підрядних підприємств;
оцінюють якість виконуваних робіт по утриманню житлових
будинків і прибудинкових територій та застосовують передбачені
договором санкції до підприємств по обслуговуванню житла за
невиконання або неякісне виконання ними договірних зобов'язань.
9. Володіння квартирою на правах приватної власності
засвідчується завіреним в установленому порядку документом про
придбання квартири (договір купівлі-продажу, дарування і свідоцтво
про право на власність, зареєстровані в органах технічної
інвентаризації або в органах місцевої Ради народних депутатів).
10. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть
утворювати товариства (об'єднання) власників квартир для
забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та
управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань.
(Типовий статут товариства, об'єднання власників квартир
(будинків) додається). Власники квартир делегують товариству
(об'єднанню) право виступати від їхнього імені з правами власника
будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню і
ремонту.
11. Власники житлових будинків мають право утворювати
товариства (об'єднання) власників житлових будинків.
12. При наявності співвласників у багатоквартирному будинку
між ними укладається угода на спільне володіння і пайову участь в
утриманні будинку і прибудинкової території з визначенням
уповноваженого співвласника.
13. Співвласники будинку, де не створено товариство
(об'єднання), укладають договір на участь у витратах на утримання
будинку і прибудинкової території.
14. Плата за використання теплової та електричної енергії,
газу, за водопостачання і каналізацію та інші послуги
(використання радіотрансляційної точки, колективної телевізійної
антени, телефону тощо) власниками квартир (будинків) наймачами,
орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку
тарифами.
15. Користування всіма приміщеннями квартир у будинках
державного і громадського житлового фонду здійснюється на підставі
договорів найму або оренди.
16. Власник квартири має право за згодою членів сім'ї здавати
в оренду квартиру (кімнати квартири). Використання орендарем
квартири (кімнат) обумовлюється договором оренди, укладеним з
власником квартири у письмовій формі. Власник квартири може
укладати інші угоди, не заборонені законом.
Розмір орендної плати за приміщення узгоджується між
сторонами. При визначенні орендної плати враховуються площа
приміщень, що вноситься в оренду, фактичні витрати власника житла
на обслуговування та ремонт будинку, сума відшкодування власникові
вартості житла та інші витрати.
Орендодавці (власники квартир) зобов'язані подавати
податковій інспекції декларацію про доходи від житла, переданого в
оренду.
17. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані
вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за
обслуговування і ремонт будинку.
Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір
якої встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками
квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше
10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші
строки.
При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з
розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день
прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.
18. Власники квартир, наймачі та орендарі зобов'язані
використовувати приміщення житлових будинків за призначенням,
забезпечувати збереження жилих і підсобних приміщень квартир та
технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної
безпеки. При появі несправностей у квартирі вживати заходів до їх
усунення власними силами або силами підприємств по обслуговуванню
житла.
19. Переобладнання і перепланування жилих і підсобних
приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і
орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою
квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших
громадян, які проживають у цьому будинку. Наймачі та орендарі
квартир можуть виконувати вказані роботи тільки з дозволу власника
будинку (квартири).
Ремонт, реконструкція і реставрація будинків, віднесених в
установленому порядку до пам'яток історії та культури, провадяться
з відома державних органів охорони пам'яток і під їх контролем.
20. Забороняється зберігати в приміщеннях житлових будинків
вибухонебезпечні чи екологічно шкідливі речовини і предмети.
21. Не допускається виконання робіт та інші дії, що
викликають псування приміщень, підвищений шум чи вібрацію,
порушують умови проживання громадян.
22. Використання телевізорів, радіоприймачів, магнітофонів та
інших гучномовних пристроїв дозволяється лише за умови зменшення
звуку до ступеня, що не порушує спокою мешканців будинку. З 23 до
7 години у будинку повинен зберігатися спокій.
23. Утримання собак і кішок в квартирах дозволяється лише за
умови дотримання Правил утримання собак і кішок у містах та інших
населених пунктах, а в квартирах, де проживає два і більше
власників, наймачів або орендарів, - з їхнього дозволу. Утримання
на балконах і лоджіях тварин, птиці і бджіл забороняється.
24. Власники, наймачі і орендарі жилих приміщень зобов'язані
виконувати додаткові правила користування приміщеннями, які можуть
бути встановлені органами місцевої державної влади.
25. Зовнішні огорожі та конструкції будівлі - фасади, цоколі,
покрівлі, вхідні двері, віконні рами, відповідні пристрої та інші
елементи повинні бути відремонтовані пофарбовані у колір,
визначений архітектором. Будинок повинен мати номерний знак і
показчики установленого зразка.
26. Сходові клітки, ліфтові шахти, горища, підвали та інші
допоміжні приміщення будинків повинні утримуватися в чистоті, не
захаращуватися, закриватися на замки.
27. Житлові будинки, їхні конструктивні елементи і технічне
обладнання підготовляються щорічно до експлуатації в зимових
умовах. Відповідальність за підготовку будинку до експлуатації в
зимових умовах несе власник будинку (уповноважений співвласник).
28. Технічна характеристика будинку та його стан
відображаються в технічному паспорті житлового будинку. Дані
паспорту періодично підлягають уточненню.
29. Санітарне обслуговування прибудинкових територій
провадиться спеціалізованими підприємствами по обслуговуванню
житла або приватними особами згідно з технологічними
рекомендаціями і нормами.
30. Обсяги і зміст робіт по обслуговуванню прибудинкової
території в літній і зимовий періоди визначаються розміром їхньої
площі, рівнем благоустрою, інтенсивністю руху пішоходів та іншими
характеристиками.
31. Власники житла зобов'язані забезпечувати на договірній
основі силами підприємств по обслуговуванню житла:
вивезення побутових відходів за погодженим графіком;
утримання в робочому стані контейнерів для побутових відходів
і сміттєзбірників без їх переповнення та забруднення території;
вивезення з прибудинкової території металобрухту,
будівельного і побутового сміття, шлаку та інших відходів.
32. Збереження зелених надсаджень на прибудинковій території
і належний догляд за ними забезпечуються на договірній основі
власниками житлових будинків або спеціалізованими підприємствами.
При цьому виконуються відповідні агротехнічні і санітарні вимоги
та вимоги щодо збереження мереж.
У разі допущення порушень указаних вимог заподіяні збитки
відшкодовуються за рахунок винних у цьому організацій або осіб у
встановленому порядку.
33. Технічний стан конструктивних елементів і технічного
обладнання житлового будинку повинен забезпечувати безпечне
проживання в ньому людей. У разі появи відхилень від нормативних
вимог проводяться роботи для їх негайного усунення.
34. При виявленні відхилень у технічному стані конструктивних
елементів, що загрожує безпечному перебуванню людей в житловому
будинку (аварійному будинку), мешканці, незалежно від форми
власності будинку, підлягають відселенню в адміністративному
порядку в інше жиле приміщення.
35. Власники, наймачі та орендарі жилих приміщень
зобов'язані:
виконувати ці Правила;
проводити за власні кошти ремонт квартири (для орендарів -
якщо це передбачено договором оренди);
дотримувати умов безпечної експлуатації газового обладнання;
своєчасно повідомляти власника будинку про виявлені
несправності, які порушують нормальну експлуатацію цього будинку
або призводять до перевитрат тепла, газу, води, електроенергії;
щороку, до початку опалювального сезону, здійснювати
утеплення вікон, балконних і вхідних дверей квартири;
своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку,
плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.
Якщо ремонт жилих і підсобних приміщень квартири викликано
виконанням ремонту житлового будинку, встановленням додаткового
обладнання або іншими причинами, незалежними від власника
квартири, наймача, орендаря, такий ремонт виконується за кошти,
накопичені на ремонт будинку.
36. Наймачі та орендарі квартир зобов'язані:
відшкодовувати наймодавцю (орендодавцю) у встановленому
законом порядку збитки, пов'язані з пошкодженням квартири,
житлового будинку і обладнання, заподіяним з вини наймача
(орендаря) або осіб, які разом з ним проживають;
при виїзді з членами родини із квартири на інше місце
проживання для повторного її заселення відремонтувати за власні
кошти приміщення і обладнання або відшкодувати вартість ремонту
наймодавцю (орендодавцю) за його згодою і здати приміщення за
актом.
Вартість робіт по поліпшенню упорядження квартири або
встановленню нового обладнання, виконаних наймачем (орендарем),
демонтаж якого неможливий без пошкодження квартири, відшкодуванню
не підлягає.
37. Власник квартири зобов'язаний відшкодовувати власнику
будинку збитки, заподіяні будинку з його вини або вини осіб, які
разом з ним проживають.
38. У квартирах, в яких проживають два і більше власників,
наймачів чи орендарів, рекомендується вибирати відповідальну
особу, яка має право вимагати виконання встановлених правил усіма
мешканцями квартири.
39. Усі мешканці квартир, в яких проживають два і більше
власників, наймачів чи орендарів, мають рівні права на
користування підсобними приміщеннями і обладнанням.
40. Порядок використання підсобних приміщень у квартирі, в
якій проживає два і більше власників, наймачів чи орендарів, а
також черговість їх прибирання встановлюються за узгодженням між
мешканцями квартири.
41. Розподіл загальних витрат на освітлення, опалення, ремонт
підсобних приміщень квартири, оплату користування телефоном та
інші послуги в квартирах, в яких проживає два і більше власників,
наймачів чи орендарів, провадиться за узгодженням між мешканцями
квартири. У разі відсутності згоди плата розподіляється:
за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно
потужності побутового електричного обладнання кожного власника,
наймача, орендаря;
за користування телефоном - за чисельністю мешканців у
квартирі (крім дітей дошкільного віку) незалежно від кількості
переговорів. Міжміські телефонні розмови оплачуються особою, яка
їх замовляла;
за газ, опалення, освітлення підсобних приміщень квартири -
за чисельністю членів сім'ї, які проживають у квартирі, а також
тимчасових мешканців і дітей починаючи із шкільного віку.
42. Спори між власниками, наймачами, орендарями у квартирах,
в яких проживає два і більше власників, наймачів, орендарів, про
ремонт, прибирання і використання підсобних приміщень, розподіл
витрат на оплату комунальних та інших послуг розв'язуються
товариським судом, а у відповідних випадках - народним судом.
( Додаток "ТИПОВИЙ СТАТУТ ТОВАРИСТВА (ОБ'ЄДНАННЯ) ВЛАСНИКІВ
КВАРТИР (БУДИНКІВ)" втратив чинність на підставі Постанови КМ
N 588 ( 588-95-п ) від 31.07.95 )
