Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 20 січня 2022 року

у справі № 682/184/21

Цивільна юрисдикція

Щодо відсутності підстав для визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - комунальне підприємство «Славутське житлово-комунальне об`єднання», про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду від 02 вересня 2021 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.

ОЦІНКА СУДУ

Стаття 71 ЖК Української РСР установлює загальні правила збереження жилого приміщення за тимчасово відсутніми громадянами.

Згідно з пунктом 2 частини третьої статті 71 ЖК Української РСР жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців у випадку тимчасового виїзду з постійного місця проживання за умовами і характером роботи або у зв`язку з навчанням (учні, студенти, стажисти, аспіранти тощо), у тому числі за кордоном, - протягом усього часу виконання цієї роботи або навчання.

У випадках, передбачених пунктами 1-7 цієї статті, право користування жилим приміщенням зберігається за відсутнім протягом шести місяців з дня закінчення строку, зазначеного у відповідному пункті.

Отже, збереження жилого приміщення за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім`ї є одним із способів захисту житлових прав фізичних осіб.

Відповідно до статті 72 ЖК Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

ВИСНОВКИ: спірна квартира є єдиним житлом ОСОБА_2, що належить йому на праві користування, іншого житла у нього немає, а факт проживання відповідача у будинку сестри його співмешканки не свідчить, що вказаний житловий будинок, щодо якого він не наділений жодним правом, є його постійним житлом. З огляду на це суди попередніх інстанцій дійшли правильного висновку про відсутність підстав для визнання ОСОБА_2 таким, що втратив право користування спірною квартирою.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: житлові спори, підстави виселення, право на повагу до житла