Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 12 серпня 2021 року

у справі № 208/5323/15-ц

Цивільна юрисдикція

Щодо виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності

Аналогічна правова позиція висловлена

Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду в постановах

від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц

від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц

від 12 березня 2020 року у справі № 127/5835/16-ц

ФАБУЛА СПРАВИ

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, міської ради, треті особи: Відділ міськрайонного управління Головного управління Держгеокадастру, Департамент комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно, Управління містобудування та Архітектури міської ради, про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі, як об`єктів права спільної часткової власності.

Рішенням суду першої інстанції позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.

Постановою апеляційного суду рішення суду першої інстанції залишено без змін.

ОЦІНКА СУДУ

У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

ВИСНОВКИ: визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: житлові правовідносини, спори з поділу майна, порядок спільного володіння житлом, правовий режим спільної часткової власності, підстави припинення права власності