Правова позиція
Великої Палати Верховного Суду
згідно з Постановою
від 22 червня 2021 року
у справі № 334/3161/17
Цивільна юрисдикція
Щодо моменту набуття права власності на нерухоме майно особою, яка його придбала за договором купівлі-продажу до 01 січня 2013 року
ФАБУЛА СПРАВИ
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи: приватний нотаріус міського нотаріального округу, ОСОБА_3, ОСОБА_4, у якому просив визнати недійсним свідоцтво про право власності на квартиру, видане ОСОБА_2 приватним нотаріусом міського нотаріального округу.
Рішенням суду першої інстанції, залишеним без змін постановою апеляційного суду, у задоволенні позову відмовлено.
ОЦІНКА СУДУ
Якщо ЦК України та інший нормативно-правовий акт, що має юридичну силу закону України, містять однопредметні норми, що мають різний зміст, то пріоритетними є норми ЦК України.
Особа, яка здійснила державну реєстрацію правочину відповідно до норм статей 334, 657 ЦК України, набула титул власника майна. У свою чергу необхідність реєстрації права на нерухоме майно (на момент виникнення спірних правовідносин - до 01 січня 2013 року) не впливала на виникнення в покупця нерухомості прав власника на це майно.
Суперечність між одночасно чинними нормами частини третьої статті 3 Закону № 1952-IV (у редакції Закону № 1878-VI) та частини четвертої статті 334 ЦК України (у редакції, чинній до 01 січня 2013 року) слід вирішувати на користь норми ЦК України: до 01 січня 2013 року право власності в набувача нерухомого майна за договором купівлі-продажу виникало за правилами частини четвертої статті 334 цього Кодексу - з моменту державної реєстрації такого договору як правочину.
ВИСНОВКИ: особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору купівлі-продажу незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності.
КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави набуття права власності, правові наслідки відсутності державної реєстрації прав, умови набуття права власності
