Правова позиція

Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду

згідно з Постановою

від 23 січня 2019 року

у справі № 643/12557/16-ц

Цивільна юрисдикція

Щодо правових наслідків скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною

ФАБУЛА СПРАВИ

ПАТ АБ «Укргазбанк» подало позов до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус міського нотаріального округу, про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням суду першої інстанції у задоволенні позову відмовлено.

Рішенням апеляційного суду рішення суду першої інстанції змінено, шляхом виключення з мотивувальної частини рішення посилання на відмову у задоволенні позову ПАТ АБ «Укргазбанк» у зв’язку із спливом позовної давності. У іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

ОЦІНКА СУДУ

Аналіз змісту статті 23 Закону України «Про іпотеку» свідчить, що у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця та має всі його права й несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі та на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

ВИСНОВКИ: у постанові Верховного Суду України від 16 вересня 2015 року у справі № 6-1193цс15 зроблено висновок, що якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення. За таких умов у разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, який виключено на підставі незаконного рішення суду. Це означає, що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек. Тому ухвалення судом рішення про недійсність договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину, а договір іпотеки (права й обов'язки сторін) залишається чинним з моменту його первинної реєстрації в Державному реєстрі іпотек. Ураховуючи сутність іпотеки та зміст правових механізмів забезпечення прав усіх сторін спірних правовідносин, ефективним відновленням прав кредитора у зв'язку зі скасуванням незаконного рішення є застосування передбаченої угодою сторін процедури звернення стягнення на іпотечне майно, як однієї з умов надання (отримання) кредиту.

КЛЮЧОВІ СЛОВА: підстави припинення іпотеки, забезпечення виконання зобов'язання, порядок реалізації предмета іпотеки, процедура реєстрації обтяжень, дійсність іпотеки