ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
У Х В А Л А
"25" квітня 2018 р. Справа № 911/1012/13
за заявою Приватного підприємства студії “Євакс-БІС”, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю “ТРМ Дніпро-Плаза”, м.Київ
2) Відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, м. Ірпінь
про визнання недійсними договорів
Суддя Лопатін А.В.
за участю представників згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи:
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.04.2013 р. порушено провадження у справі про банкрутство Відкритого акціонерного товариства "СБК-Прогрес" (далі – ВАТ "СБК-Прогрес") за заявою ТОВ "Міжнародна юридична компанія "ОСОБА_1 і партнери", правонаступником якого є Приватне підприємство Студія "Євакс-БІС"; визнано безспірні грошові вимоги ТОВ"Міжнародна юридична компанія "ОСОБА_1 і партнери"; введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.
Постановою господарського суду Київської області від 29.07.2013 ВАТ "СБК-Прогрес" визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_2.
Приватне підприємство Студія "Євакс-БІС" подало 17.02.2014 р. до господарського суду Київської області заяву від 14.02.2014 р. б/н (вх. №540/14 від 17.02.2014 року) на підставі ст.20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012, укладеними між ВАТ "СБК-Прогрес" та ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" за №№ 788, 797,794, 791, 785 в реєстрі нотаріальних дій.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.03.2014 в задоволенні заяви ПП Студія "Євакс-БІС" від 14.02.2014 року б/н (вх. №540/14 від 17.02.2014р.) про визнання недійсними правочинів (договорів) відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 р. ухвалу господарського суду Київської області від 24.03.2014 залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 28.08.2014 р. касаційну скаргу ПП Студія "Євакс-БІС" задоволено частково, постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 та ухвалу господарського суду Київської області від 24.03.2014 у справі №911/1012/13 скасовано, справу №911/1012/13 передано на новий розгляд до господарського суду Київської області у частині перегляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р. за №788 в реєстрі нотаріальних дій, №797 в реєстрі нотаріальних дій, №794 в реєстрі нотаріальних дій, №791 в реєстрі нотаріальних дій, №785 в реєстрі нотаріальних дій.
На підставі резолюції в.о. голови господарського суду Київської області ОСОБА_3 справу № 911/1012/13 передано, у порядку статті 2-1 Господарського процесуального кодексу України, до відділу діловодства для визначення судді, для подальшого розгляду даної справи, за допомогою автоматизованої системи документообігу.
За результатами розподілу автоматизованої системи документообігу справу № 911/1012/13 передано для подальшого розгляду судді Лопатіну А.В.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.09.2014 р. прийнято справу суддею Лопатіним А.В. № 911/1012/13 до провадження у частині розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р. за №788 в реєстрі нотаріальних дій, № 797 в реєстрі нотаріальних дій, № 794 в реєстрі нотаріальних дій, №791 в реєстрі нотаріальних дій, №785 в реєстрі нотаріальних дій та її розгляд призначено на 15.10.2014 р.
13.10.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником заявника подано клопотання про призначення судової експертизи.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.10.2014 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок відкладено на 22.10.2014 р.
22.10.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником заявника подано письмові пояснення по справі.
Ухвалою господарського суду Київської області від 22.10.2014 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок відкладено на 05.11.2014 р. та залучено до участі у справі іншого відповідача – Відкрите акціонерне товариство “СБК-Прогрес” (відповідач-2) та почато розгляд спору заново.
23.10.2014 р. на адресу господарського суду Київської області від відповідача-2 надійшов відзив на заяву ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
03.11.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником відповідача-1 подано відзив на заяву ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Ухвалою господарського суду Київської області від 05.11.2014 р., у зв’язку з неявкою в судове засідання представників відповідачів, розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок відкладено на 03.12.2014 р.
02.12.2013 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником заявника подано письмові пояснення у справі № 911/1012/13.
Крім того, представником відповідача-2 02.12.2014 р. через канцелярію господарського суду Київської області подано відзив на заяву ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Ухвалою господарського суду Київської області від 03.12.2014 р. призначено у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13 судову товарознавчу експертизу, на вирішення експертизи поставлено наступні питання: яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9535 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9538 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,7185 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,6232 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,6931 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки, проведення призначеної господарським судом Київської області у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13 судової товарознавчої експертизи Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, у розпорядження Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надіслати матеріали провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13, витрати, пов’язані з наданням експертом відповіді на питання поставлені в ухвалі покласти на заявника – Приватне підприємство студії “Евакс-БІС”, зупинено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 до закінчення судової товарознавчої експертизи та повернення матеріалів до господарського суду Київської області.
16.01.2015 р. на адресу господарського суду Київської області від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист від 12.01.2015 р. № 17748/14-41, до якого долучено клопотання експерта про надання додаткових матеріалів необхідних для вирішення питань, поставлених перед експертизою.
Ухвалою господарського суду Київської області від 19.01.2015 р. поновлено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза", ВАТ “СБК-Прогрес”, про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 та розгляд справи призначено на 04.02.2015 р.
03.02.2015 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студії “Євакс-БІС” подано клопотання про витребування документів.
Ухвалою господарського суду Київської області від 04.02.2015 р. розгляд справи відкладено на 18.02.2015 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 18.02.2015 р. розгляд справи відкладено на 01.04.2015 р. та направлено запит до Реєстраційної служби Бородянського РУЮ Київської з метою отримання деталізованої інформації станом 15.10.2012 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявності обмежень та обтяжень земельних ділянок з кадастровими номерами 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016, 3221087000:03:002:0011, 3221087000:03:003:0003, 3221087000:03:003:0019, які розташовані на території Озерської сільської ради, Бородянського району, Київської області та відомості про наявність об’єктів нерухомого майна на вказаних земельних ділянках, а також направлено судовий запит до Управління Держземагенства у Бородянському районі з метою отримання копій державних актів на право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “ТРМ Дніпро-Плаза” на земельні ділянки з кадастровими номерами 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016, 3221087000:03:002:0011, 3221087000:03:003:0003, 3221087000:03:003:0019, які розташовані на території Озерської сільської ради, Бородянського району, Київської області.
Ухвалою господарського суду Київської області від 01.04.2015 р. розгляд справи відкладено на 23.04.2015 р.
07.04.2015 р. на поштову адресу господарського суду Київської області надійшов лист-відповідь від Управління Держземагенства у Бородянському районі.
15.04.2015 р. на поштову адресу господарського суду Київської області надійшов лист-повідомлення від арбітражного керуючого ОСОБА_2.
Ухвалою господарського суду Київської області від 23.04.2015 р. розгляд справи відкладено на 10.06.2015 р., повторно зобов’язано ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” подати до суду в разі наявності об’єктів нерухомого майна на земельних ділянках с кадастровими номерами 3221087000:03:007:0002; 3221087000:03:007:0016; 3221087000:03:002:0011; 3221087000:03:003:0003; 3221087000:03:003:0019 подати до суду правовстановлювальні документи на вищезазначені об’єкти; повторно зобов’язано сторін подати до суду копії державних актів на право власності на спірні земельні ділянки; відомості про наявні обмеження та обтяження спірних земельних ділянок; у разі наявності розташованих на спірних земельних ділянках об’єктів нерухомого майна подати до суду правовстановлювальні документи на об’єкти нерухомого майна.
Крім того, вищезазначеною ухвалою суду зобов’язано Реєстраційну службу Бородянського РУЮ Київської області (Київська область, смт. Бородянка, вул. Леніна 327) надати уповноваженому судом представнику Приватного підприємства Студія “ЄВАКС-БІС”: деталізовану інформацію станом 15.10.2012 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо наявності обмежень та обтяжень земельних ділянок з кадастровими номерами 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016, 3221087000:03:002:0011, 3221087000:03:003:0003, 3221087000:03:003:0019, які розташовані на території Озерської сільської ради, Бородянського району, Київської області та відомості про наявність об’єктів нерухомого майна на вказаних земельних ділянках; уповноважено представника Приватного підприємства Студія “ЄВАКС-БІС”: – ОСОБА_4 (яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) на отримання від Реєстраційної служби Бородянського РУЮ Київської області інформації та документів зазначених в пункті п’ять резолютивної частини цієї ухвали.
28.05.2015 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія “ЄВАКС-БІС” подано клопотання про виконання вимог ухвали суду, до якого долучено витребувані судовим експертом документи.
Ухвалою господарського суду Київської області від 10.06.2015 р. зупинено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13, погоджено виконання судової товарознавчої експертизи призначеної ухвалою господарського суду Київської області від 03.12.2014 р. у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13 у строк понад три місяці.
На виконання вищезазначеної ухвали суду матеріали надані ПП Студія “ЄВАКС-БІС” направлено до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для подальшого проведення судової товарознавчої експертизи у даній справі, яку призначено ухвалою суду від 03.12.2014 р.
02.10.2015 р. матеріали провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза", ВАТ “СБК-Прогрес”, про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 та розгляд справи призначено на 04.02.2015 р. повернуто до господарського суду Київської області, до яких долучено висновок експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи.
Ухвалою господарського суду Київської області від 05.10.2015 р. поновлено провадження у справі та її розгляд призначено на 18.11.2015 р.
16.11.2015 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано письмові пояснення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 18.11.2015 р. розгляд справи відкладено на 16.12.2015 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.12.2015 р. розгляд справи відкладено на 14.01.2016 р., зобов'язано сторін подати до суду письмові пояснення щодо спору з урахуванням висновку судового експерта за результатами проведення судової оціночно-земельної експертизи, явку представників сторін в судове засідання визнано обов’язковою.
Ухвалою господарського суду Київської області від 14.01.2016 р. провадження у справі № 911/1012/13 в частині розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, яка розглядається в межах справи № 911/1012/13 про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес”, зупинено до прийняття рішення господарським судом Київської області у справі № 911/1012/13 про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес” про призначення нового ліквідатора банкрута – ВАТ “СБК-Прогрес” та набрання рішенням законної сили, зобов’язано учасників провадження повідомити господарський суд Київської області (01032, м. Київ, вул. С.Петлюри, 16) про результати розгляду господарським судом Київської області у справі № 911/1012/13 про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес” питання щодо призначення ліквідатора ВАТ “СБК-Прогрес”.
23.02.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано клопотання про поновлення провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, яка розглядається в межах справи № 911/1012/13 про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес”, у зв’язку з усуненням обставин, які зумовили зупинення провадження у справі № 911/1012/13 у вказаній частині.
Ухвалою господарського суду Київської області від 26.02.2016 р. поновлено провадження у справі та її розгляд призначений на 27.04.2016 р.
27.04.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано клопотання про відкладення розгляду справи та клопотання про винесення окремої ухвали.
Ухвалою господарського суду Київськї області від 27.04.2016 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок та клопотання ПП Студія "Євакс-БІС" про винесення окремої ухвали відкладено на 12.05.2016 р.
12.05.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано клопотання, яким останній просить надіслати до Київської місцевої прокуратури повідомлення про порушення законності директором і головою ліквідаційної комісії ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" ОСОБА_5 та засновником ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" ОСОБА_6
12.05.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області ліквідатором банкрута подано відзив на заяву ПП Студія "Євакс-БІС".
Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2016 р. відмовлено у задоволенні клопотання ПП Студія "Євакс-БІС" про винесення окремої ухвали та клопотання про надсилання до Київської місцевої прокуратури повідомлення про порушення законності директором і головою ліквідаційної комісії ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" ОСОБА_5 та засновником ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" ОСОБА_6, розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок відкладено на 08.06.2016 р.
03.06.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано клопотання, яким останній просить замінити заявника - ПП Студія "Євакс-БІС" шляхом залучення правонаступника – Товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”.
08.06.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПП Студія "Євакс-БІС" подано клопотання про зупинення провадження у справі.
Ухвалою господарського суду Київської області від 08.06.2016 р. задоволено клопотання ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” про залучення правнаступника кредитора, замінено заявника (кредитора) ППС “Євакс-Біс” на ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок відкладено, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС" про зупинення провадження у справі призначено на 06.07.2016 р.
06.07.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником заявника подано клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2016 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, про зупинення провадження у справі відкладено на 31.08.2016 р.
30.08.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” подано клопотання про зупинення провадження у справі.
Ухвалою господарського суду Київської області від 31.08.2016 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, про зупинення провадження у справі відкладено на 02.11.2016 р., направлено судовий запит до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з метою отримання дублікату листа КНІДІСЕ від 28.07.2015 р. №17748/14-41.
03.10.2016 р. на адресу господарського суду Київської області надійшов лист від до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз до якого долучено копію листа від 28.07.2015 р. №17748/14-41.
02.11.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” подано письмові пояснення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 02.11.2016 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, про зупинення провадження у справі відкладено на 16.11.2016 р. та направлено судовий запит до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з метою отримання дублікату листа КНІДІСЕ з додатками від 28.07.2015 р. №17748/14-41.
09.11.2016 р. на поштову адресу господарського суду Київської області, у відповідь на вищевказаний судовий запит, від КНІДІСЕ надійшов лист з клопотанням судового експерта.
16.11.2016 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ПАТ з іноземними інвестиціями "Слобожанська будівельна кераміка" подано заперечення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.11.2016 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, про зупинення провадження у справі відкладено до надходження відповіді з Управління Держгеокадастру у Бородянському районі Київської області.
Направлено судовий запит від 16.11.2016 р. до Управління Держгеокадастру у Бородянському районі Київської області з метою отримання інформації з Державного земельного кадастру, а саме: координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки (СК Державної геодезичної мережі 1963 або 2000), в повному об’ємі із семизначних цифр (до коми), з підписом посадової особи державного органу земельних ресурсів у Бородянському районі Київської області.
09.12.2016 р. у відповідь на судовий запит від 16.11.2016 р. від ГУ Держгеокадастру у Київській області надійшов лист від 06.12.2016 р. № 9-1007-99.4-6132/2-16.
Направлено повторний судовий запит від 16.12.2016 р. до Управління Держгеокадастру у Бородянському районі Київської області з метою отримання інформації з Державного земельного кадастру, а саме: координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки (СК Державної геодезичної мережі 1963 або 2000), в повному об’ємі із семизначних цифр (до коми), з підписом посадової особи державного органу земельних ресурсів у Бородянському районі Київської області.
17.01.2017 р. через канцелярію суду ПрАТ “Слобожанська будівельна кераміка” подано клопотання про припинення провадження в даній справі.
20.01.2017 р. у відповідь на судовий запит надійшов лист ГУ Держгеокадастру у Київській області від 18.01.2017 р. № 99-1007-0.2-26/2-17.
Ухвалою господарського суду Київської області від 20.01.2017 р. розгляд заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, розгляд клопотання ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”, про зупинення провадження у справі, розгляд клопотання ПрАТ “Слобожанська будівельна кераміка” про припинення провадження у справі призначено на 01.03.2017 р.
01.03.2017 р. через канцелярію суду ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” подано письмові пояснення у справі № 911/1012/13 з урахуванням заперечень та клопотання кредитора-4 – ПрАТ з іноземними “Слобожанська будівельна кераміка” про припинення провадження у справі.
Ухвалою господарського суду Київської області від 01.03.2017 р. призначено у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13 судову товарознавчу експертизу, проведення призначеної господарським судом Київської області у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по справі № 911/1012/13 судової товарознавчої експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз, зупинено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 до закінчення судової товарознавчої експертизи та повернення матеріалів до господарського суду Київської області.
27.04.2017 р. на адресу суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист з клопотанням судового експерта про надання додаткових матеріалів, необхідних для вирішення питань, поставлених перед експертизою.
Ухвалою господарського суду Київської області від 10.05.2017 р. поновлено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13, розгляд клопотання судового експерта призначено на 07.06.2017 р., зобов’язано сторони подати документи, а у разі ненадання витребуваних судом документів, надати обґрунтовані письмові пояснення із зазначенням поважних причин їх ненадання (відсутності), явку представників учасників судового процесу визнано обов’язковою та попереджено сторони про майнову відповідальність за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону.
07.06.2017 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником заявника подано пояснення на виконання ухвали господарського суду Київської області від 10.05.2017 р.
07.06.2017 р. судове засідання не відбулося, а тому, суд призначає розгляд клопотання судового експерта на 06.07.2017 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 08.06.2017 р. розгляд клопотання судового експерта призначено на 06.07.2017 р., зобов’язано відповідачів подати до суду, у разі наявності на земельних ділянках з кадастровими номерами 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016 об’єктів нерухомого майна, – правовстановлюючі документи та матеріали інвентаризації на об’єкти нерухомого майна.
05.07.2017 р. через канцелярію суду відповідачам-2 подано супровідний лист, в якому надано пояснення про неможливість надання правовстановлюючих документів та матеріалів інвентаризації на об’єкти нерухомого майна на земельних ділянках з кадастровими номерами №№ 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016, у зв’язку з їх відсутністю, та долучено документи, що підтверджують викладені в супровідному листі обставини.
Крім того, 07.06.2017 р. заявником подано пояснення, в яких останній зазначає, що у нього відсутні будь-які відомості, що підтверджують наявність об’єктів нерухомого майна на земельних ділянках з кадастровими номерами №№ 3221087000:03:007:0002, 3221087000:03:007:0016.
Ухвалою господарського суду Київської області від 06.07.2017 р. Погоджено строк виконання судової експертизи, призначеної ухвалою суду від 01.03.2017 р. у справі № 911/1012/13, понад три місяці; зупинено провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 до закінчення судової товарознавчої експертизи та повернення матеріалів до господарського суду Київської області.
Направлено до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз для подальшого проведення судової експертизи у даній справі, яку призначено ухвалою суду від 01.03.2017 р., матеріали справи № 911/1012/13.
04.01.2018 р. до господарського суду Київської області від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшло повідомлення про те, що ухвала господарського суду Київської області від 01.03.2017 р. про призначення судової експертизи у господарській справі № 911/1012/13 залишається без виконання.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.01.2018 р. провадження з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 поновлено; розгляд заяви у підготовчому засіданні призначено на 14.02.2018 р.; явку представників сторін у наступне судове засідання визнано обов’язковою.
Ухвалою господарського суду Київської області від 14.02.2018 р. продовжено строк проведення підготовчого провадження, розгляд заяви у підготовчому засіданні відкладено на 04.04.2018 р., викликано уповноважених представників сторін у наступне судове засідання, що відбудеться 04.04.2018 р. о 12:00 год.
07.03.2018 р. на електронну адресу суду від ліквідатора ВАТ "СБК-Прогрес" надійшла заява про проведення судового засідання у режимі відеоконверенції.
Ухвалою господарського суду Київської області від 12.03.2018 р. заяву ліквідатора ВАТ "СБК-Прогрес" про участь у засіданні в режимі відеоконференції задоволено; доручено господарському суду Дніпропетровської області (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Володимира Винниченка, 1а) забезпечити проведення засідання у справі № 911/1012/13 в режимі відеоконференції в приміщенні господарського суду Дніпропетровської області (участь братиме ліквідатор ВАТ "СБК-Прогрес" – арбітражний керуючий ОСОБА_7).
04.04.2018 р. на офіційну електронну адресу господарського суду Київської області від ліквідатора ВАТ "СБК-Прогрес" надійшов відзив на заяву кредитора про визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
Крім того, 04.04.2018 р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” подано письмові пояснення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 04.04.2018 р. закрито підготовче провадження, призначено заяву про визнання недійсними договорів до розгляду по суті в судовому засіданні на 25.04.2018 р.
20.04.2018 р. на електронну адресу суду від ліквідатора ВАТ "СБК-Прогрес" надійшли доповнення до відзиву на заяву кредитора про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки.
В судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне:
Заявник у заяві про визнання недійсними правочинів (договорів) від 14.02.2014 р. просить суд зобов’язати приватного нотаріуса Київського міського округу ОСОБА_8 надати нотаріально посвідчені копії договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстровані у реєстрі нотаріальних дій за №788, №797, №794, №791, №785, які були укладені між банкрутом (відповідач-2) та ТОВ “ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА” (відповідач-1); зобов’язати приватного нотаріуса Київського міського округу ОСОБА_8 надати інформацію на теперішній час щодо власника земельних ділянок, які є предметом оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок.
Відповідно до частини першої статті 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Згідно з частиною другою вказаної статті ГПК України у клопотанні повинно бути зазначено, зокрема – заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина перша статті 74 ГПК України).
Враховуючи те, що заявником в заяві про визнання недійсними правочинів (договорів) від 14.02.2014 р. б/н не наведено обставин, що перешкоджають отриманню нотаріально посвідчених копій вказаних договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. та інформації щодо власника земельних ділянок, які є предметом договорів купівлі-продажу земельних ділянок, та не надано належних та допустимих доказів на підтвердження вчинення заявником дій щодо отримання нотаріально посвідчених копій договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. та інформації щодо власника земельних ділянок, вимоги заявника, викладені у п.п. 2, 3 прохальної частини заяви задоволенню не підлягають.
Матеріали справи містять клопотання заявника про зупинення провадження у справі, обґрунтоване тим, що у провадженні господарського суду Київської області перебуває справа № 911/1812/16, яка є пов’язаною з даною справою, у зв’язку з чим, є необхідність в зупиненні провадження у справі № 911/1012/13 в частині розгляду заяви про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними до набрання законної сили рішенням господарського суду Київської області у справі № 911/1812/16.
Разом з тим, судом встановлено, що провадження у справі № 911/1812/16 за позовом Приватного підприємства Студії “Євакс-Біс” до ОСОБА_6, ОСОБА_5 про визнання незаконним та скасування рішень припинено, ухвалою суду від 16.06.2016 р., яка набрала законної сили.
Крім того, матеріали справи містять клопотання заявника про зупинення провадження у даній справі, обґрунтоване тим, що у провадженні Києво-Святошинського районного суду Київської області перебуває справа № 369/3852/16-ц, яка є пов’язаною з даною справою, отже є необхідність в зупиненні провадження у даній справі до набрання рішенням у справі № 369/3852/16-ц законної сили.
Водночас, судом встановлено, що Києво-Святошинським районним судом Київської області 25.01.2017 р. прийнято рішення: в позові ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ОСОБА_6, ОСОБА_5, за участю третьої особи: Відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Дніпровського району реєстраційної служби Головного територіального управління юстиції у місті Києві, Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації про визнання дій незаконними, визнання незаконною та скасування реєстрації – відмовити. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 12.04.2017 р. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна юридична компанія «ОСОБА_1 і партнери» відхилено, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25 січня 2017 року залишено без змін.
Згідно з п. 2 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Вищенаведеним підтверджується, що рішення у справах, до набрання законної сили яких заявник у вищевказаних клопотаннях просить суд зупинити провадження у даній справі, є такими, що набрали законної сили, вищенаведені клопотання станом на сьогодні є неактуальними, у зв’язку з чим, враховуючи вказані приписи процесуального законодавства, суд закриває провадження з їх розгляду.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, у відзиві відповідач-2 просить суд в частині вимог до ТОВ «ТРМ «Дніпро-Плаза» припинити провадження у справі, у зв’язку з тим, що відносно вказаної юридичної особи проведено державну реєстрацію припинення у зв’язку з ліквідацією.
Щодо вказаного клопотання, викладеного у відзиві, суд зазначає таке:
Відповідно до п. 6 частини першої статті 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва.
Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття судового рішення у зв'язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи.
Вказаною нормою передбачено закриття провадження у справі в разі ліквідації особи, зокрема відповідача, у разі, якщо у справі один відповідач, що унеможливлює розгляд такої справи та, відповідно, за наявності підстав, - захист порушеного та законного права позивача.
Крім того, слід зазначити, що приписами статей 47, 48 ГПК України, встановлено можливість участі у справі кількох відповідачів, до яких пред'явлено позовну вимогу. При цьому, кожний з відповідачів щодо іншої сторони виступає в судовому процесі самостійно.
З огляду на викладене, ліквідація ТОВ «ТРМ «Дніпро-Плаза» (відповідач-1), як одного з відповідачів не виключає можливість захисту господарським судом прав заявника у спірних правовідносинах, зважаючи на наявність іншого відповідача – ВАТ “СБК-Прогрес” як самостійного учасника судового процесу, до якого пред'явлено вимоги.
Виходячи з наведеного, а також враховуючи, що чинним законодавством не передбачено закриття провадження у справі відносно одного з відповідачів, суд відмовляє ВАТ “СБК-Прогрес” в задоволенні вказаного клопотання, викладеного у відзиві.
Що стосується, викладеного в прохальній частині відзиву відповідача-2 на заяву про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок клопотання про закриття провадження у справі (який надійшов до суду на електронну адресу – 04.04.2018 р.), з посиланням на припинення відповідача-1, як юридичної особи. Дане клопотання також залишається без задоволення, з вищевказаних підстав, оскільки ліквідація ТОВ «ТРМ «Дніпро-Плаза» (відповідач-1), як одного з відповідачів не виключає можливість захисту господарським судом прав заявника у спірних правовідносинах, зважаючи на наявність іншого відповідача – ВАТ “СБК-Прогрес” як самостійного учасника судового процесу, до якого пред'явлено вимоги.
Окрім наведеного, як вбачається з матеріалів справи, посилаючись на вищевказані обставини, а саме: проведення державної реєстрації припинення ТОВ «ТРМ «Дніпро-Плаза» у зв’язку з його ліквідацією, ПАТ з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка» подано клопотання про припинення провадження у даній справі.
Крім того, вказаною особою було також подано заперечення на заяву про визнання договорів недійсними.
Водночас, згідно з приписами процесуального законодавства заяви та клопотання, а також заперечення можуть бути заявлені у справі учасниками такої справи, разом з тим, ПАТ з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка» не є, а ні заявником, а ні одним з відповідачів. Клопотання та заяви, щодо залучення вказаної особи до участі в даній справі, в якості, зокрема третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору до суду не надходили.
Таким чином, вказане клопотання та заперечення, подані ПАТ з іноземними інвестиціями «Слобожанська будівельна кераміка», в межах даного спору не підлягають розгляду.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про можливість розгляду заяви про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок по суті в даному судовому засіданні.
Розглянувши заяву про визнання недійсними правочинів (договорів) та заслухавши присутніх представників учасників справи, повно та об’єктивно дослідивши всі обставини даної справи, з урахуванням пояснень та заперечень, поданих сторонами, суд
встановив:
В заяві про визнання правочинів (договорів) недійсними від 14.02.2014 р. б/н заявник, з посиланням на приписи статті 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", просить суд визнати недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., укладені між банкрутом та ТОВ “ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА”, а саме: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. № 788 в реєстрі нотаріальних дій; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. № 797 в реєстрі нотаріальних дій; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. № 794 в реєстрі нотаріальних дій; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. № 791 в реєстрі нотаріальних дій; договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р. № 785 в реєстрі нотаріальних дій.
Вимоги, викладені у заяві про визнання правочинів (договорів) недійсними від 14.02.2014 р. б/н, заявник обґрунтовує тим, що протягом останнього року, що передував порушенню провадження у справі про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес”, між банкрутом та ТОВ “ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА” було укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р. № 788, № 797, № 794, № 791, № 785 в реєстрі нотаріальних дій, спрямованих на відчуження майна за цінами нижчими від ринкових, що свідчить про вчинення банкрутом умисних дій щодо невиплати кредиторської заборгованості. Як вказує заявник, відповідно до результатів експертної грошової оцінки земельних ділянок, здійснених на замовлення заявника приватним підприємством “СВ Девелопмент” загальна вартість земельних ділянок складає 5661112,00 грн., проте банкрут відчужив земельні ділянки на користь ТОВ “ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА” за цінами нижчими від ринкових, а саме на загальну суму 716442,00 грн.
Відповідачем-2, в свою чергу, під час розгляду даного спору неодноразово було подано заперечення щодо заявлених вимог. Так, у відзиві на заяву про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок зазначає, що докази продажу земельних ділянок за заниженою вартістю відсутні, отже, заява про визнання договорів недійсними, з вказаних в ній підстав, не підлягає задоволенню. Крім того, у відзиві від 04.04.2018 р. відповідач-2 зазначає, що припинення відповідача-1, який є покупцем за оспорюваними договорами купівлі-продажу, унеможливлює вчинення дій, які передбачено ст. 20 Закону, на приписи якої посилається заявник, а саме: повернення майна, реалізованого за оспорюваними договорами у ліквідаційну масу боржника, у зв’язку з чим, просить суд відмовити в задоволенні заявлених вимог.
15.10.2012 р. між ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” та ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстровані в реєстрі за № 788 (далі за текстом: договір № 788), за № 797 (далі за текстом: договір № 797), за № 794 (далі за текстом: договір № 794), за № 791 (далі за текстом: договір № 791), за № 785 (далі за текстом: договір № 785).
Згідно п. 1.1. Договору № 788, ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” продало, а ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" купило земельну ділянку площею 2.9535 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002.
Пунктами 1.2., 1.3. Договору № 788 визначено, що відчужувана земельна ділянка належить ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 090473, виданого Бородянським відділом земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2006 р. № 15784, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за номером 020732400004. Вищевказана земельна ділянка призначена для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 788, цей продаж вчинено за 151771,00 грн. без ПДВ, які покупець зобов'язується повністю перерахувати на рахунок продавця протягом 10 банківських днів з дня підписання цього договору. Вартість вказаної земельної ділянки становить 151771,00 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП “УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ” від 04.10.2012 р.
Згідно п. 1.1. Договору № 797, ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” продало, а ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" купило земельну ділянку площею 2.9538 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016.
Пунктами 1.2., 1.3. Договору № 797 визначено, що відчужувана земельна ділянка належить ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №102539, виданого Бородянським відділом земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2006 р. № 15780, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та направо постійного користування землею, договорів оренди за номером 020732400006. Вищевказана земельна ділянка призначена для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 797, цей продаж вчинено за 151787,00 грн. без ПДВ, які покупець зобов'язується повністю перерахувати на рахунок продавця протягом 10 банківських днів з дня підписання цього договору. Вартість вказаної земельної ділянки становить 151787,00 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП “УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ” від 04.10.2012 р.
Згідно п. 1.1. Договору № 794, ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” продало, а ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" купило земельну ділянку площею 2.7185 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011.
Пунктами 1.2., 1.3. Договору № 794 визначено, що відчужувана земельна ділянка належить ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 102542, виданого Бородянським відділом земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2006 р. № 15768, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за номером 020732400002. Вищевказана земельна ділянка призначена для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 794, цей продаж вчинено за 139696,00 грн. без ПДВ, які покупець зобов'язується повністю перерахувати на рахунок продавця протягом 10 банківських днів з дня підписання цього договору. Вартість вказаної земельної ділянки становить 139696,00 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП “УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ” від 04.10.2012 р.
Згідно п. 1.1. Договору №791, ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” продало, а ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" купило земельну ділянку площею 2.6232 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003.
Пунктами 1.2., 1.3. Договору № 791 визначено, що відчужувана земельна ділянка належить ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 102540, виданого Бородянським відділом земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2006 р. № 15772, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за номером 020732400005. Вищевказана земельна ділянка призначена для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 791, цей продаж вчинено за 134798,00 грн. без ПДВ, які покупець зобов'язується повністю перерахувати на рахунок продавця протягом 10 банківських днів з дня підписання цього договору. Вартість вказаної земельної ділянки становить 134798,00 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП “УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ” від 04.10.2012 р.
Згідно п. 1.1. Договору № 785, ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” продало, а ТОВ "ТРМ ДНІПРО-ПЛАЗА" купило земельну ділянку площею 2.6931 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019.
Пунктами 1.2., 1.3. Договору № 785 визначено, що відчужувана земельна ділянка належить ВАТ “СБК-ПРОГРЕС” на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №102541, виданого Бородянським відділом земельних ресурсів 26 лютого 2007 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.12.2006 р. № 15776, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та направо постійного користування землею, договорів оренди за номером 020732400003. Вищевказана земельна ділянка призначена для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 785, цей продаж вчинено за 138390,00 грн. без ПДВ, які покупець зобов'язується повністю перерахувати на рахунок продавця протягом 10 банківських днів з дня підписання цього договору. Вартість вказаної земельної ділянки становить 138390,00 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП “УМАНЬ-ЗЕМПРОЕКТ” від 04.10.2012 р.
Договори № 788, № 797, № 794, № 791, № 785 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8
Під час розгляду даного спору, судом встановлено, що відповідач, на виконання п.п. 2.1. Договорів № 788, № 797, № 794, № 791, № 785, перерахував на рахунок банкрута грошові кошти у сумі 716442,00 грн., що підтверджується копією виписки з особового рахунку банкрута з 01.08.2012 р. по 30.08.2013 р. Даний факт не оспорюється сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно з висновком про вартість майна, згідно якого об’єктом оцінки є земельна ділянка, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, площею 2,6232 га, ринкова вартість об’єкта оцінки – земельної ділянки, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянського району Київської області, площею 2,6232 га та знаходиться у власності відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, станом на 04.10.2012 року, становить 134798,00 грн. Згідно з висновком про вартість майна, згідно якого об’єктом оцінки є земельна ділянка, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, площею 2,6931 га, ринкова вартість об’єкта оцінки – земельної ділянки, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянського району Київської області, площею 2,6931 га та знаходиться у власності відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, станом на 04.10.2012 року, становить 138390,00 грн. Згідно з висновком про вартість майна, за яким об’єктом оцінки є земельна ділянка, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, площею 2,7185 га, ринкова вартість об’єкта оцінки – земельної ділянки, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянського району Київської області, площею 2,7185 га та знаходиться у власності відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, станом на 04.10.2012 року, становить 139696,00 грн. Згідно з висновком про вартість майна, згідно якого об’єктом оцінки є земельна ділянка, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, площею 2,9535 га, ринкова вартість об’єкта оцінки – земельної ділянки, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянського району Київської області, площею 2,9535 га та знаходиться у власності відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, станом на 04.10.2012 року, становить 151771,00 грн. Згідно з висновком про вартість майна, згідно якого об’єктом оцінки є земельна ділянка, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, що розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, площею 2,9538 га, ринкова вартість об’єкта оцінки – земельної ділянки, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: Озерська сільська рада Бородянського району Київської області, площею 2,9538 га та знаходиться у власності відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес”, станом на 04.10.2012 року, становить 151787,00 грн.
Разом з тим, як вказує заявник у заяві, відповідно до результатів експертної грошової оцінки земельних ділянок, здійснених на замовлення заявника приватним підприємством “СВ Девелопмент” загальна вартість земельних ділянок складає 5661112,00 грн., проте банкрут відчужив земельні ділянки на користь відповідача за цінами нижчими від ринкових, а саме на загальну суму 716442,00 грн. Так, згідно копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,9535 га (з цільовим призначенням – сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, і є власністю ВАТ “СБК – ПРОГРЕС”, складеного ПП “СВ Девелопмент” 01.11.2012 року, на підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,9535 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, становить 1199252 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 150 038 дол. США. Згідно копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,9538 га (з цільовим призначенням – сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, і є власністю ВАТ “СБК – ПРОГРЕС”, складеного ПП “СВ Девелопмент” 01.11.2012 року, на підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,9538 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, становить 1199374 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 150053 дол. США. Згідно копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,7185 га (з цільовим призначенням – сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, і є власністю ВАТ “СБК – ПРОГРЕС”, складеного ПП “СВ Девелопмент” 01.11.2012 року, на підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,7185 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, становить 1103 832 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 138100 дол. США. Згідно копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,6232 га (з цільовим призначенням – сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, і є власністю ВАТ “СБК – ПРОГРЕС”, складеного ПП “СВ Девелопмент” 01.11.2012 року, на підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,6232 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, становить 1065136 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 133 259 дол. США. Згідно копії звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 2,6931 га (з цільовим призначенням – сільськогосподарське), яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бородянський р-н, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, і є власністю ВАТ “СБК – ПРОГРЕС”, складеного ПП “СВ Девелопмент” 01.11.2012 року, на підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість земельної ділянки, площею 2,6931 га, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, становить 1093 518 грн., що за курсом Нацбанку України станом на дату оцінки складає 136809 дол. США.
Судом, 24.03.2014 р. за результатами розгляду вказаної заяви про визнання недійсними правочинів (договорів) встановлено, що звіти, надані заявником про оцінку земельних ділянок, які були предметом опорюваних договорів не є належними та допустимими доказами, що підтверджують дійсну ринкову вартість земельних ділянок, станом на дату їх відчуження. Виходячи з даних обставин, ухвалою суду від 24.03.2014 р. в задоволенні заяви ПП Студія “Євакс-БІС”, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” про визнання правочинів (договорів) недійсними було відмовлено.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 р. апеляційну скаргу ПП Студія “Євакс-БІС” залишено без задоволення, а ухвалу господарського суду Київської області від 24.03.2014 р. у справі № 911/1012/13 – без змін.
Разом з тим, постановою Вищого господарського суду України від 28.08.2014 р. касаційну скаргу ПП Студія “Євакс-БІС” задоволено частково, ухвалу господарського суду Київської області від 24.03.2014 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 16.06.2014 р. у справі № 911/1012/13 скасовано, справу передано до господарського суду Київської області на новий розгляд в іншому складі суду.
Касаційна судова інстанція, скасовуючи вищенаведені судові акти виходила з того, що в даному випадку, розглядаючи питання про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними на підставі ст.20 Закону, господарський суд повинен встановити, зокрема, обставини відповідності вартості відчужуваних боржником земельних ділянок ринковим цінам, встановити наявність чи відсутність умов, внаслідок яких майна боржника стало недостатньо для задоволення вимог кредиторів. Колегія суддів вважає, що при розгляді заяви ПП Студія "ЄВАКС-БІС" про визнання договорів купівлі-продажу недійсними судами першої та апеляційної інстанції було порушено ст.47, ст.43, п.1 ч.1 ст.83 ГПК України, оскільки судами не дотримано обов'язку щодо самостійного встановлення тих фактичних обставин, з якими кожна з сторін пов`язувала свої вимоги та заперечення. Крім того, судовою колегією вказано на те, що відповідно до частини 1 статті 41 ГПК України для роз'яснення питань, які виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу, отже для підтвердження чи спростування доводів сторін щодо вартості відчужуваних боржником земельних ділянок, суд, згідно із приписами чинного законодавства, не позбавлений права призначити судову експертизу для встановлення обставин, важливих для правильного вирішення спору.
Враховуючи, що вказівки касаційної судової інстанції під час нового розгляду спору мають бути обов’язково враховані, господарським судом Київської області ухвалою від 03.12.2014 р. призначено у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 судову товарознавчу експертизу, на вирішення експертизи поставлено питання: яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9535 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9538 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,7185 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,6232 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,6931 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?, проведення призначеної господарським судом Київської області у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС" до ТОВ "ТРМ Дніпро-Плаза" про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 судової товарознавчої експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
За результатами проведеної експертизи, Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз надано висновок експерта від 28.09.2015 р. № 17742/14-41/17748/14-41/13037-13039/15-41, відповідно до якого: по питанню 1. Ринкову вартість земельної ділянки загальною площею 2,9535 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, признана для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки визначити – неможливо; по питанню 2. Ринкову вартість земельної ділянки загальною площею 2.9538 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, признана для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки визначити неможливо; по питанню 3. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2.7185 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, признана для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки визначена в сумі 579 000 (п’ятсот сімдесят дев’ять тисяч) грн.; по питанню 4. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2.6232 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки визначена в сумі 558 000 (п’ятсот п’ятдесят вісім тисяч) грн.; по питанню 5. Ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2.6931 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки визначена в сумі 573000 (п’ятсот сімдесят три тисячі) грн.
Окрім наведеного, в подальшому, ухвалою суду від 01.03.2017 р. призначено у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 судову товарознавчу експертизу, на вирішення експертизи повторно поставлено питання: яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9535 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9538 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?, проведення призначеної господарським судом Київської області у провадженні з розгляду заяви ПП Студія "Євакс-БІС", правонаступником якого є ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” до ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” та ВАТ “СБК-Прогрес” про визнання недійними договорів купівлі-продажу земельних ділянок у справі № 911/1012/13 судової товарознавчої експертизи доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
Вказаною ухвалою суду витрати, пов’язані з наданням експертом відповіді на питання поставлені в ухвалі покладено на заявника – ТОВ “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери”.
Разом з тим, Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз листом від 20.12.2017 р. було повідомлено, що експертиза, призначена ухвалою суду від 01.03.2017 р. залишається без виконання, у зв’язку з не здійсненням у встановлений строк попередньої оплати експертизи.
Частиною четвертою статті 10 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі-Закон) встановлено, що суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, вирішує усі майнові спори з вимогами до боржника, у тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів, пов'язаних із визначенням та сплатою (стягненням) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також справ у спорах про визнання недійсними правочинів (договорів), якщо з відповідним позовом звертається на виконання своїх повноважень контролюючий орган, визначений Податковим кодексом України.
Відповідно до приписів частини першої статті 20 Закону правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора з таких підстав, зокрема, боржник здійснив відчуження або придбав майно за цінами відповідно нижчими або вищими від ринкових, за умови, що в момент прийняття зобов'язання або внаслідок його виконання майна боржника було (стало) недостатньо для задоволення вимог кредиторів.
Системний аналіз положень Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” дає підстави для висновку, що з моменту порушення стосовно боржника справи про банкрутство він перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Закону мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України, а тому правочини (договори) або майнові дії боржника, які були вчинені боржником після порушення справи про банкрутство або протягом одного року, що передував порушенню справи про банкрутство, можуть бути відповідно визнані недійсними або спростовані господарським судом у межах провадження у справі про банкрутство за заявою арбітражного керуючого або конкурсного кредитора (ч. 1 статті 20 Закону); за позовом розпорядника майна (ч. 9 статті 22 Закону); за заявою комітету кредиторів (ч. 8 статті 26 Закону); за заявою керуючого санацією (ч. 5 статті 28 Закону); за заявою ліквідатора (ч. 2 статті 41 Закону).
Отже, за умови порушення провадження у справі про банкрутство боржника, особливістю вирішення таких спорів є те, що вони розглядаються та вирішуються господарським судом без порушення нових справ, що узгоджується із загальною спрямованістю Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, який передбачає концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.
Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів (ст. 20 ГК України).
Перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів визначається частиною 2 статті 16 Цивільного кодексу України, до яких, зокрема, відноситься визнання правочину недійсним.
Частиною першою та частиною другою статті 4 ГПК України встановлено, що право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (частина перша статті 74 ГПК України).
Частинами першою та другою статті 76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно із частиною першою статті 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 78 ГПК України).
Відповідно до статті 79 ГПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно зі статтею 104 ГПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.
Частиною першою статті 98 ГПК України встановлено, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.
Частиною першою статті 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Як вже зазначалось, на виконання ухвали суду Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз було проведено судову експертизу, за результатами якої надано висновок експерта від 28.09.2015 р. № 17742/14-41/17748/14-41/13037-13039/15-41, відповідно до якого, визначено ринкову вартість земельної ділянки загальною площею 2.7185 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011, признана для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки – в сумі 579 000 (п’ятсот сімдесят дев’ять тисяч) грн.; визначено ринкову вартість земельної ділянки загальною площею 2.6232 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки - 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки – в сумі 558 000 (п’ятсот п’ятдесят вісім тисяч) грн.; визначено ринкову вартість земельної ділянки загальною площею 2.6931 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки – в сумі 573000 (п’ятсот сімдесят три тисячі) грн.
Разом з тим, згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 794, ВАТ “СБК-Прогрес” земельну ділянку загальною площею 2.7185 га, яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011 реалізовано за ціною 139696,00 грн. Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 791, ВАТ “СБК-Прогрес” земельну ділянку загальною площею 2.6232 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003 реалізовано за ціною 134798,00 грн. Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., зареєстрованого в реєстрі за № 785, ВАТ “СБК-Прогрес” земельну ділянку загальною площею 2.6931 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019 реалізовано за ціною 138390,00 грн.
Таким чином, судом, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні вищенаведеного висновку судового експерта, наданого за результатами проведеної на виконання ухвали суду від 03.12.2014 р. судової товарознавчої експертизи, встановлено, що твердження заявника про здійснення ВАТ “СБК-Прогрес” продажу земельних ділянок, розташованих на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, з кадастровими номерами 3221087000:03:002:0011, 3221087000:03:003:0003, 3221087000:03:003:0019 за заниженою вартістю є обґрунтованими.
Крім того, вищевказані земельні ділянки було реалізовано за договорами, укладеними 15.10.2012 р., після чого ухвалою господарського суду Київської області від 15.04.2013 р. було порушено провадження у справі про банкрутство ВАТ “СБК-Прогрес”, тобто оспорювані договори, за якими було відчужено активи боржника, було укладено за пів року до порушення провадження у справі.
Окрім наведеного, як вбачається з матеріалів справи, постановою господарського суду Київської області від 29.07.2013 р. ВАТ “СБК-Прогрес” визнано банкрутом та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру.
Частиною 205 ГК України встановлено, що у разі неспроможності суб'єкта господарювання через недостатність його майна задовольнити вимоги кредиторів він може бути оголошений за рішенням суду банкрутом.
Також, відповідно до приписів ст. 1 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" банкрутство - визнана господарським судом неспроможність боржника відновити свою платоспроможність за допомогою процедур санації та мирової угоди і погасити встановлені у порядку, визначеному цим Законом, грошові вимоги кредиторів не інакше як через застосування ліквідаційної процедури;
Виходячи з наведеного, враховуючи, що ВАТ “СБК-Прогрес” судовим рішенням визнано банкрутом, факт неспроможності боржника виконати свої грошові зобов’язання перед кредиторами є доведеним і станом на сьогодні не оспорюється сторонами.
За таких обставин, враховуючи встановлену за результатами судової експертизи дійсну вартість земельних ділянок, розташованих на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, з кадастровими номерами 3221087000:03:002:0011, 3221087000:03:003:0003, 3221087000:03:003:0019, що були предметом продажу за договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстрованих в реєстрі за № 791, 785, 794, що є в чотири рази більшою від вартості, за якою вказане майно було реалізовано, суд дійшов висновку, що факт здійснення ВАТ “СБК-Прогрес” відчуження вказаних активів за цінами нижчими від ринкових є доведеним, отже враховуючи, що наслідком здійснення боржником вказаних дій стало недостатність майна для задоволення вимог кредиторів, заява кредитора про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстрованих в реєстрі за № 791, 785, 794, недійсними з правових підстав передбачених статтею 20 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" є обґрунтованою і в зазначеній частині підлягає задоволенню.
Разом з тим, що стосується вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстрованих в реєстрі за №№ 788, 797, за якими було реалізовано земельні ділянки, розташовані на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002 та кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, суд зазначає таке:
Як вбачається з матеріалів справи, за результатами проведення судової експертизи, призначеної ухвалою суду від 03.12.2014 р. судовим експертом Київського науково-дослідного інституту судових експертиз не було визначено дійсну вартість, реалізованих за вказаними оспорюваними договорами, земельних ділянок. Крім того, судова експертиза, призначена ухвалою суду від 01.03.2017 р., на вирішення, якої було повторно поставлено питання: яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9535 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 2,9538 га., яка розташована на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0016, призначена для ведення особистого селянського господарства, станом на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки – 15.10.2012 р., з урахуванням якісних показників та місця розташування даної земельної ділянки?, Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз залишена без виконання, у зв’язку з не здійсненням заявником (на якого ухвалою суду було покладено витрати на проведення експертизи) попередньої оплати експертизи, про що експертною установою повідомлено суд листом від 20.12.2017 р.
В заяві про визнання договорів недійсними, заявник, як вже зазначалося, посилається на те, що
відповідно до результатів експертної грошової оцінки земельних ділянок, здійснених на замовлення заявника приватним підприємством “СВ Девелопмент” загальна вартість земельних ділянок, реалізованих за оспорюваними договорами, складає 5 661 112,00 грн.
Так, згідно з висновками про вартість майна (земельних ділянок) від 01.11.2012 р., наданих на замовлення ОСОБА_4 суб’єктом оціночної діяльності – ПП «СВ Девелопмент», що діє на підставі сертифіката суб’єкта оціночної діяльності, виданого Фондом державного майна України № 13015/12 від 27.02.2012 р. та на підставі ліцензії суб’єкта оціночної діяльності, виданої Державним комітетом України із земельних ресурсів Серія АГ № 505732 від 16.12.2010 р., викладених в звітах про експертну грошову оцінку земельних ділянок, ринкова вартість земельних ділянок станом на 01.11.2012 р., розташованих на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, становить: земельна ділянка з кадастровим номером 3221087000:03:007:0002 – 1199252,00 грн., земельна ділянка з кадастровим номером 3221087000:03:007:0016 – 1199374,00 грн.
Згідно з частиною другою статті 11 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, замовниками оцінки майна можуть бути особи, яким зазначене майно належить на законних підставах або у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб. Замовники оцінки повинні забезпечити доступ суб'єкта оціночної діяльності до майна, що підлягає оцінці на законних підставах, отримання ним необхідної та достовірної інформації про зазначене майно для проведення його оцінки.
Детально дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що заявником не надано суду належних доказів того, що ОСОБА_9 діяла за дорученням власника земельних ділянок, грошова оцінка яких проводилась ПП “СВ Девелопмент”, та за результатами якої складено вищенаведені звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок з відповідними висновками про ринкову вартість земельних ділянок, які є предметом продажу згідно оспорюваних договорів.
Крім того, звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок, на які посилається заявник, складені 01.11.2012 р., тобто, після укладення відповідачем-1 та відповідачем-2 (банкрутом) договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зокрема зареєстрованих в реєстрі нотаріальних дій за №№ 788, 797. Отже, оцінка земельних ділянок була проведена після укладення оспорюваних договорів.
Згідно з частиною другою статті 77 ГПК України докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
За таких обстави, враховуючи, що заявником не доведено, що ОСОБА_9 на законних підставах була замовником експертної оцінки майна, що є предметом оспорюваних договорів, а також те, що ринкова вартість майна, згідно вказаних звітів, була визначена не станом на дату укладення оспорюваних договорів, суд дійшов висновку, що вказані звіти про експертну грошову оцінку земельних ділянок не є належними та допустимими доказами, що б підтверджували твердження заявника про здійснення ВАТ “СБК-Прогрес” продажу земельних ділянок на користь ТОВ “ТРМ Дніпро-Плаза” за договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р. зареєстрованих в реєстрі нотаріальних дій за №№ 788,797 за заниженою вартістю.
Таким чином, заявником належними та допустимими доказами не доведено, що ВАТ “СБК-Прогрес” за договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 15.10.2012 р., зареєстрованими в реєстрі нотаріальних дій за №№ 788, 797 було реалізовано земельні ділянки, розташовані на території Озерської сільської ради Бородянського району Київської області, кадастровий номер 3221087000:03:007:0002 та кадастровий номер 3221087000:03:007:0016 за вартістю нижчою від ринкової, у зв’язку з чим, суд відмовляє в задоволенні в даній частині заяви про визнання договорів недійсними.
Відповідно до частини першої статті 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Частиною третьою вищевказаної статті ГПК України встановлено, що до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.
Як вбачається з матеріалів справи, заявником було понесено витрати на сплату судового збору в сумі 6090,00 грн. та на проведення експертизи на суму 4915,00 грн.
Відповідно до частини першої статті 129 ГПК України судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Частиною четвертою статті 129 ГПК України встановлено, що інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються, зокрема, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Виходячи з вищенаведеного, враховуючи, що заява про визнання договорів недійсними підлягає задоволенню частково, також враховуючи, що припинення ТОВ «ТРМ «Дніпро-Плаза» (відповідач-1), як одного з відповідачів не виключає можливість захисту господарським судом прав заявника у спірних правовідносинах, зважаючи на наявність іншого відповідача – ВАТ “СБК-Прогрес” як самостійного учасника судового процесу, до якого пред'явлено вимоги, суд покладає судові витрати на заявника та відповідача-2 пропорційно задоволених вимог.
Керуючись ст. 234 ГПК України, ст. 20 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, суд
ухвалив:
1. Заяву Приватного підприємства студії “Євакс-БІС”, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” від 14.02.2014 р. про визнання недійсними правочинів (договорів) задовольнити частково.
2. Визнати недійсними:
- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., укладений між ВАТ «СБК-ПРОГРЕС» та ТОВ «ТРМ Дніпро-Плаза», зареєстрований в реєстрі за № 794, предметом якого є продаж земельної ділянки площею 2,7185 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:002:0011;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., укладений між ВАТ «СБК-ПРОГРЕС» та ТОВ «ТРМ Дніпро-Плаза», зареєстрований в реєстрі за № 791, предметом якого є продаж земельної ділянки площею 2,6232 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0003;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 15.10.2012 р., укладений між ВАТ «СБК-ПРОГРЕС» та ТОВ «ТРМ Дніпро-Плаза», зареєстрований в реєстрі за № 785, предметом якого є продаж земельної ділянки площею 2,6931 га, яка розташована за адресою: Київська область, Бородянський район, Озерська сільська рада, кадастровий номер 3221087000:03:003:0019.
3. В іншій частині заяву Приватного підприємства студії “Євакс-БІС”, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” від 14.02.2014 р. про визнання недійсними правочинів (договорів) залишити без задоволення.
4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “СБК-Прогрес” (08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Дзержинського, 1; код ЄДРПОУ 04054607) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Міжнародна юридична компанія “ОСОБА_1 і партнери” (01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 27, оф. 17; код ЄДРПОУ 36351411) – 3654 (три тисячі шістсот п’ятдесят чотири) гривні 00 копійок судового збору та 2949 (дві тисячі дев’ятсот сорок дев’ять) гривень 00 копійок витрат на проведення експертизи.
Копію ухвали направити учасникам справи.
Дата підписання 16.05.2018 р.
Суддя А.В. Лопатін
