Справа № 562/500/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"22" лютого 2017 р. Здолбунівський районний суд
Рівненської області
в складі головуючого судді Мичка І.М.
при секретарі Аврамчук Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Здолбунові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закрите акціонерне товариство Будівельна компанія» Рівнепромбуд» про зобов»язання вчинити певні дії суд , -
в с т а н о в и в:
Позивач в своєму позові зазначив 12 липня 2004 року між ОСОБА_1 та ЗАТ БК»Рівнепромбуд» було укладено договір пайової участі у будівництві №4 за умовами якого забудовник проводить будівництво квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку згідно проектно – кошторисної документації будинку , а учасник бере фінансову участь у будівництві на умовах договору. Будівництво проводиться на земельній ділянці , розташованій у м. Рівне, вул. Коновальця №1 . Ділянка для забудови надана на підставі рішення міської ради. По закінченню будівництва за умови виконання учасником своїх зобов»язань забудовник передає у власність учаснику квартири та нежитлові приміщення орієнтовно площе 138 ( сто тридцять вісім ) кв .м. Термін закінчення будівництва і здачі об»єкта в експлуатацію – 4 квартал 2005 року. Номери та місце розташування квартир та нежитлових приміщень , а також уточнена загальна площа визначається після обмірів БТІ та здачі «Об»єкта» в експлуатацію і погоджується з учасником.
Відповідно до п.2 договору сторони погодили ціну та вартість 1 кв.м. квартири , що інвестується , яка складає 1300 (одна тисяча триста гривень), а вартість квартир та нежитлових приміщень , що інвестується складає 179 400 ( сто сімдесят дев»ять тисяч чотириста гривень). На момент укладення договору.
Учасник вносить свій внесок безпосередньо в касу забудовника чи шляхом безготівкового перерахування на розрахунковий рахунок забудовника відповідно до графіку,який погоджений сторонами у договорі а саме: до 21.07.2004 року – 90 0000 гривень, до 15.10.2014 року – 89 4000 гривень. Договором також передбачено , що остаточний розрахунок відповідно до даних БТІ проводиться в термін до 3-х місяців після здачі будинку в експлуатацію.
Відповідно до п.4.1 договору встановлено, що не пізніше 15 днів з дати введення об»єкта в експлуатацію сторони оформляють пакет документів, необхідних для оформлення власності і висновку договору іпотеки між учасником і його кредитором на квартири та нежитлові приміщення орієнтовною площею 138 кв.м. житлового будинку за адресою м. Рівне, вул. Коновальця №1.
Однак,позивачем на виконання договору про фінансову участь у будівництві було внесено кошти готівкою в касу підприємства в повному розмірі у порядку та строки встановленні договором, проте відповідач своїх зобов»язань згідно договору не виконав в повному обсязі. На неодноразові звернення позивач до відповідача , відповідач відмовився.
Представник позивача подав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримав та просить суд провести розгляд справи без його участі, за наявних у справі доказів.
Представник відповідача подала заяву, в яких вимоги позову визнають і просить прийняти рішення без участі їх представника.
З”ясувавши обставини справи, вивчивши наявні у справі докази суд приходить до висновку про під ставність позовних вимог.
Згідно матеріалів справи між позивачем та відповідачем було укладено договір пайової участі у будівництві №4 за умовами якого забудовник проводить будівництво квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку згідно проектно – кошторисної документації будинку , а учасник бере фінансову участь у будівництві на умовах договору. Будівництво проводиться на земельній ділянці , розташованій у м. Рівне, вул. Коновальця №1 . Ділянка для забудови надана на підставі рішення міської ради. По закінченню будівництва за умови виконання учасником своїх зобов»язань забудовник передає у власність учаснику квартири та нежитлові приміщення орієнтовно площе 138 ( сто тридцять вісім ) кв .м. Термін закінчення будівництва і здачі об»єкта в експлуатацію – 4 квартал 2005 року. Номери та місце розташування квартир та нежитлових приміщень , а також уточнена загальна площа визначається після обмірів БТІ та здачі «Об»єкта» в експлуатацію і погоджується з учасником. Відповідно до п.2 договору сторони погодили ціну та вартість 1 кв.м. квартири , що інвестується , яка складає 1300 (одна тисяча триста гривень), а вартість квартир та нежитлових приміщень , що інвестується складає 179 400 ( сто сімдесят дев»ять тисяч чотириста гривень). На момент укладення договору.
Учасник вносить свій внесок безпосередньо в касу забудовника чи шляхом безготівкового перерахування на розрахунковий рахунок забудовника відповідно до графіку,який погоджений сторонами у договорі а саме: до 21.07.2004 року – 90 0000 гривень, до 15.10.2014 року – 89 4000 гривень. Договором також передбачено , що остаточний розрахунок відповідно до даних БТІ проводиться в термін до 3-х місяців після здачі будинку в експлуатацію.
Згідно довідки №2 від 15.03.2016 року виданої БК» Рівнепромбуд» позивачем інвестовано коштів у будівництво у розмірі 179 400 грн. а саме: 15.07.2004 року – 18 35 грн., 20.07.2004 року – 73 335 року грн., 12.10.2004 року – 43 365 грн., 13.10.2004 року – 44 365 грн.
Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно ст.599 ЦК України зобов»язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов»язання є його не виконання або виконання з порушенням умов , визначених змістом зобов»язання ( неналежне виконання).
Згідно п.21 ст.1 ЗУ «Про захист прав споживачів» - робота , діяльність виконавця , результатом якої є виготовлення товару або зміна його властивостей за індивідуальним замовленням споживача для задоволення його особистих потреб.
Відповідно до ст.10 ЗУ»Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов»язань за договором або виконує роботу повільно , що закінчити її у визачений строк стає неможливим.
Відповідно до ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Оскільки судом встановлено, що вимоги позивачки не зачіпають інтереси третіх осіб, а прийняте рішення суду не суперечить вимогам чинного законодавства, то позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 61, 130, 174, ЦПК України, ст.526,599
610, ЦК України, суд – В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Закрите акціонерне товариство Будівельна компанія» Рівнепромбуд» про зобов»язання вчинити певні дії - задовольнити.
Зобов»язати ЗАТ»Будівельна компанія «Рівнепромбуд» виконати умови договору пайової участі у будівництві №4 від 12.07.2004 року шляхом передачі ОСОБА_1 квартир та нежитловиж приміщень орієнтовною площею 138 ( сто тридцять вісім ) кв. м житлового будинку за адресою : м. Рівне , вул. Коновальця №1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається через Здолбунівський районний суд протягом десяти днів з дня його отримання.
Суддя:
