АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження №22-ц/790/5149/13 Головуючий 1-ї інстанції - Степаненко Г.І.
Справа №2006/1512/12 Доповідач - Довгаль А.П.
Категорія: договірні
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 вересня 2013 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого - судді Довгаль А.П.
суддів - Коваленко І.П., Сащенко І.С.
при секретарі - Рудь А.С.,
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в приміщенні суду апеляційну скаргу Валківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_1 на рішення Валківського районного суду Харківської області від 04 червня 2013 року по справі за позовом Валківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» Валківського району Харківської області про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, розірвання договорів оренди землі, -
в с т а н о в и л а:
У вересні 2012 року Валківський міжрайонним прокурор Харківської області (надалі - Прокурор) звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агротоп» (надалі - ТОВ «Агротоп»), уточнивши його при розгляді справи, в якому просив: 1.стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 16 164,63грн.; 2. розірвати договори оренди землі, які укладені між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 у зв'язку з невиконанням істотних умов договору; 3. стягнути з відповідача судові витрати на користь держави.
Заявлені вимоги прокурор мотивує тим, що ОСОБА_1 зараз перебуває в скрутному матеріальному становищі через несплату їй ТОВ «Агротоп» у повному обсязі плати за договорами оренди землі, зокрема, за 2007р.- 2011р. При цьому вказує на те, що Валківською міжрайонною прокуратурою на виконання завдання прокуратури Харківської області було проведено перевірку повноти нарахування орендної плати за користування земельними частками (паями) і встановлено, що між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 14 грудня 2006 року та 15 грудня 2006 року укладено два договори оренди земельної ділянки, обов'язки по яких грубо порушуються посадовими особами відповідача ТОВ «Агротоп». Згідно укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Агротоп» договорів оренди землі (паю), орендна плата за землю визначена в розмірі за 1га земельної ділянки на рік, проте виплати по вказаному договору відповідач здійснює без врахування всієї площі паю 3,58га, та 3,5974га, з розрахунку вартості паю в цілому, а саме з розрахунку 2% (відсотка) від вартості земельної ділянки (паю), що становить суму 826,68грн. з утриманням 15% ПДФО, що підтверджується платіжними відомостями на виплату орендної плати за період 2007р.- 2011р., а не суму з розрахунку вартості за 1га земельної ділянки, тобто за 3,58га, та 3,5974га виплата не проводилася в повному об'ємі, а тому за їхнім підрахунком сума боргу становить - 16 164,63грн.
У судовому засіданні суду першої інстанції прокурор заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.
Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 також підтримав позов.
Представник відповідача ТОВ «Агротоп» - Костромін В.С. заперечував проти задоволення позовних вимог, зазначив, що 15 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння орендарю земельну ділянку (пай), площею 3,58га, кадастровий №6321287500:02:000:0704, яка розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії 111-ХР № 016591. Вказаний договір зареєстровано 05 вересня 2007 року за №040768800170 у Валківському районному відділу реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України. Крім того, 14 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 був укладений Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння (оренду) орендарю земельну ділянку (пай), площею 3,5974га, кадастровий №6321287500:01:000:0258, яка розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ-218819. Договір зареєстрований 05 вересня 2007 року за №040768800064 Валківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України. Оплата за оренду земельної ділянки (паю) становить 2% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 826,68грн. за земельну ділянку (пай) за рік. У 2006 році при укладенні договорів оренди з деякими землевласниками на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області було допущено механічну помилку при заповненні п.4.1. Договору, що на теперішній час призвело до невірного тлумачення прокурором змісту вищезазначеного пункту договору стосовно виплати орендної плати за земельну ділянку. Вказану помилку було запропоновано виправити ОСОБА_1 в 2006 році шляхом внесення змін до договору від 14 грудня 2006 року. Крім того, в грудні 2011 році їй також було запропоновано скласти акт звірки взаємних розрахунків та встановити наявність чи відсутність претензій щодо виконання умов договору. Даний акт був підписаний обома сторонами без зауважень, також у 2006 році внесено виправлення в текст договору, а саме у п.4.1. викреслено слова "один гектар земельної ділянки" та вписано замість цих слів "пай", що в повній мірі відповідало умовам оплати запропонованим всім, без виключення, землевласникам на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області при проведенні загальних зборів під час укладення договорів оренди в 2006 році. З цим також погодилася ОСОБА_1, яка поставила свій підпис на першій сторінці Договору. При цьому представник ТОВ «Агротоп» стверджував, що нарахування та виплата коштів за оренду земельної ділянки ОСОБА_1 відбувалися у відповідності з Указом Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», а саме в розмірі 2,5% від вартості земельної ділянки в 2008 році, в послідуючі роки 3% від вартості земельної ділянки (паю).
Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 04 червня 2013 року в задоволені позову про стягнення заборгованості з орендної плати земельної ділянки (паю) в сумі 16 164,63грн. - відмовлено.
Додатковим рішенням Валківського районного суду Харківської області від 22 серпня 2013 року відмовлено у задоволенні вимог прокурора стосовно розірвання договорів оренди землі від 14 грудня 2006 року та від 15 грудня 2006 року, укладених між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 Стягнуто з ТОВ «Агротоп» судовий збір на користь держави в розмірі 229,40грн.
В апеляційні скарзі Валківський міжрайонний прокурор Харківської області діючий в інтересах ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції від 04 червня 2013 року скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, на не відповідність висновків суду обставинам справи та на неналежну оцінку наданим сторонами доказам.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, що з'явилися, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи, наведені в апеляційній скарзі, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.
Відмовляючи прокурору в позові, заявленого в інтересах ОСОБА_1, суд дійшов правильного і обґрунтованого висновку про відсутність законних підстав для стягнення додатково орендної плати та розірвання спірних договорів оренди землі.
Основним принципом судочинства, закріпленим Конституцією України, є законність. Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про судоустрій України» суд, здійснюючи правосуддя на засадах верховенства права, забезпечує захист гарантованих Конституцією України та законами України прав і свобод людини і громадянина, прав і законних інтересів суспільства і держави.
Згідно ст.1 Закону України «Про орендну плату» (далі - Закон), орендна плата - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Оренда плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст.21 Закону).
Статтею 24 Закону встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Як свідчать матеріали справи, 14 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння (оренду) орендарю земельну ділянку (пай), площею 3,5974га, кадастровий №6321287500:01:000:0258, яка розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯБ-218819. Договір зареєстрований 05.09.2007року за №040768800064 Валківським районним відділом реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України. Оплата за оренду земельної ділянки (паю) становить 2% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 826,68грн. за земельну ділянку (пай) за рік.
15 грудня 2006 року між ТОВ «Агротоп» та ОСОБА_1 було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав у тимчасове платне користування та володіння орендарю земельну ділянку (пай), площею 3,58га, кадастровий №6321287500:02:000:0704, яка розташована на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області та належить орендодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії 111-ХР № 016591. Вказаний договір зареєстровано 05.09.2007року за №040768800170 у Валківському районному відділу реєстрації ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України.
Судовим розглядом також встановлено, що при укладенні договорів оренди землі у 2006році з деякими землевласниками на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області було допущено механічну помилку при заповненні пункту 4.1. Договорів оренди землі.
Згідно п.1 Указу Президента України №92/02.2002 від 02.02.2002року плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв), починаючи з 19.08.2008року встановлена не менше 3% (відсотків) визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).
Указом Президента України №725/2008 від 19 серпня 2008 року "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), згідно якого орендна плата власників земельних ділянок збільшувалася до 3-х відсотків від нормативної грошової оцінки, відповідач ТОВ "Агротоп" у 2009році уклав додаткові угоди з землевласниками щодо збільшення орендної плати. Зокрема, 28.09.2009року така додаткова угода була укладена з ОСОБА_1 щодо збільшення відсотка виплати орендної плати до 3% (відсотків), а також врегульовано механічну описку в п.4.1 Договору, а саме викреслено слова "один гектар земельної ділянки" та вписано замість цих слів "пай", що в повній мірі відповідало умовам оплати запропонованим всім, без виключення, землевласникам на території Сніжківської сільської ради Валківського району Харківської області при проведенні загальних зборів під час укладення договорів оренди земельної ділянки (паю) в 2006 році.
Таким чином, зміна умов Договору відбулася без порушення інтересів орендодавця та за згодою ОСОБА_1 було внесено відповідні виправлення (уточнення).
Щороку ОСОБА_1 виплачувалася орендна плата, розмір якої визначався у відсотках від нормативної оцінки земельної ділянки (з урахуванням ПДФО в розмірі 15%), а саме за 2007рік - 826,68грн.; за 2008рік - 1 123,35грн.; за 2009рік - 1 568,96грн.; 2010рік - 1 555,63грн.; за 2011рік - 1 555,65грн.
У грудні 2011 році ОСОБА_1 було запропоновано скласти акт звірки взаємних розрахунків та встановити наявність чи відсутність претензій щодо виконання умов договору. Даний акт був підписаний обома сторонами без будь-яких застережень або зауважень.
Отже , ТОВ «Агротоп» плата за земельну ділянку (пай) проводилася ОСОБА_1 відповідно з рекомендаціями Указу Президента України від 19 серпня 2008 року №725/2008р., а саме відповідач з 2008 року виконував вказані рекомендації поступово, збільшуючи відсоток по сплаті за орендну землі. Починаючи з 2009 року цей відсоток становить 3% від вартості земельної ділянки (паю).
З матеріалів справи також убачається, що Нововодолазською міжрайонною державною податковою інспекцію проводилася документальна позапланова виїзна перевірка ТОВ «Агротоп» з питань дотримання ними вимог податкового, валютного та іншого законодавства, а саме за період роботи з 01.07.2009р. по 31.12.2011року, за наслідками якої видано Акт №15/23-0-33/34473812 від 26.03.2012року. У п.3.4.4 цього Акту міститься посилання про відсутність заборгованості по паям та відсутність заборгованості по податку з доходів фізичних осіб станом на 31.12.2011рік у ТОВ «Агротоп».
Доводи апеляційної скарги про розірвання спірних договорів оренди землі з тих підстав, що додаткова угода, яка підписана 28.08.2009року ОСОБА_1 з ТОВ "Агротоп" не пройшла державну реєстрацію у Валківському районному відділенні ХРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, колегією суддів не приймаються.
Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, вибору контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).
Частинами 1,.2 ст.651 ЦК України визначено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
В даному випадку, з боку ТОВ «Агротоп» жодних порушень спірних договорів оренди землі, які укладалися товариством з ОСОБА_1, встановлено не було. Той факт, що додаткова угода від 28.08.2009року до основного договору оренди землі від 14.12.2006року не пройшла державної реєстрації, не свідчить, що сторонами договірні умови не виконувалися.
Інші доводи апеляційної скарги суттєвими не являються, висновків суду не спростовують і не дають колегії суддів підстав для скасування або зміни оскаржуваного рішення.
Згідно ч.1 ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 307ч.1п.1), 308, 3013, 314ч.1п.1), 315, 317, 319 ЦПК України колегія суддів, -
У Х В А Л И Л А:
Апеляційну скаргу Валківського міжрайонного прокурора Харківської області в інтересах ОСОБА_1 - відхилити.
Рішення Валківського районного суду Харківської області від 04 червня 2013 року залишити без змін.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.
Головуючий -
Судді -
