Іменем України

РІШЕННЯ

05 липня 2011 року

№ 5020-851/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Севастополь і СПА” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севастополь, 99011)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Ресторан Севастополь” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севастополь, 99011),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунального підприємства Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” (вул. Папаніна, 1-А, м. Севастополь, 99001)

про визнання права власності

Суддя Погребняк О.С.,

За участю предстаників:

позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність б/н від 01.10.2009;

відповідача: ОСОБА_2 –представник, довіреність № 1 від 04.01.2011;

третьої особи (ЗАТ „Ресторан Севастополь”): ОСОБА_1 - представник, довіреність б/н від 24.04.2011;

третя особа (КП СМР „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна”): не з`явився;

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Готель „Севастополь і СПА” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ „Ресторан Севастополь”, будучи учасником Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Севастополь і СПА”, передало останньому в якості вкладу до статутного капіталу нерухоме майно –нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями, загальною площею 1858,40 м2.

У зв’язку з цим позивач вважає, що він в силу положень статей 12, 13 Закону України „Про господарські товариства”, статей 85, 86 Господарського кодексу України та статті 115 Цивільного кодексу України, набув право власності на передане йому у статутний фонд майно, а отже відмова відповідача –Фонду комунального майна Севастопольської міської ради в реєстрації права власності на набуте є безпідставною.

Ухвалою від 02.06.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі.

Цією ж ухвалою Товариство з обмеженою відповідальністю „Ресторан Севастополь” та Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” залучені до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Представник відповідача у судовому засіданні 05.07.2011 надав відзив на позов, в якому просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити. На думку відповідача, до даних правовідносин необхідно застосувувати положення Цивільного кодексу України, які регулюють правовідносини з міни, суд вважає такі доводи безпідставними виходячи з наступного. Відповідач також вважає, що вчинений позивачем правочин має бути нотаріально посвідчений, что не було зроблено.

У судове засідання 05.07.2011 третя особа - КП СМР „Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна”, явку уповноважених представників не забезпечило, заявило клопотання про розгляду справи у відсутність його представника.

Представник третьої особи (ТОВ „Ресторан Севастополь”) підтримав заявлені позовні вимоги.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд –

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Статуту ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА”, зареєстрованому 09.09.2009 Державним реєстратором Ленінської РДА у м. Севастополі, учасниками Товариства є:

- юридична особа за законодавством Республіки Сейшельські Острови: Компанія Севастопол Інвестмент Груп Лтд”(англ. - Investment Group Ltd”), реєстраційній номер 060950, зареєстрована 16.04.2009 Реєстратором Міжнародних Бізнес Компаній Республіки Сейшельські Острови, місцезнаходження: 405 Прем'єр Білдінг, Вікторія, Має, Республіки Сейшельські Острови (405 Premier Building, Victoria, Mahe, Seychelles);

- юридична особа за законодавством України: Товариство з обмеженою відповідальністю “Готель “Севастополь”, місцезнаходження: м. Севастополь, проспект Нахімова, буд. 8.

Відповідно до розділу 5 Статуту ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА”, для забезпечення діяльності Товариства за рахунок вкладів Учасників створено Статутний капітал у розмірі 42200057,00 гривень, що відповідає 5432239,69 доларів США. Частки Учасників в Cтатутному капіталі Товариства складають:

- Компанія “Севастопол Інвестмент Груп Лтд” 29616000,00 гривень (3846287,23 дол. США), що відповідає 70,18 % статутного капіталу;

- Товариство з обмеженою відповідальністю “Готель “Севастополь”- 12584057,00 гривень (1585952,46 дол. США), що відповідає 29,82 % статутного капіталу.

Згідно з рішенням Загальних зборів учасників ТОВ “Готель “Севастополь” і СПА” (Протокол від 31.03.2011), ТОВ “Ресторан “Севастополь”, діючи на підставі Протоколу Загальних зборів учасників ТОВ “Ресторан “Севастополь” від 31.03.2011 року, в якості вкладу до статутного капіталу ТОВ “Готель “Севастополь” і СПА” надає майно: нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями і будовами загальною площею 1858,40 кв. м, що розташовані за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, буд. 8, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Севастополь” на підставі рішення господарського суду м.Севастополя від 26.07.2010 у справі № 5020-3/112.

Право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Ресторан “Севастополь” на нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями і будовами загальною площею 1858,40 кв. м., що розташованих за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, буд 8, зареєстровано КП “Бюро технічної інвентаризації та Державної реєстрації об'єктів нерухомого майна”Севастопольської міської Ради та записано до реєстровій книзі під реєстровим № 6267 від 01.09.2010 року (а.с.17).

Нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями і будовами, що пропонується в якості внеску до статутного капіталу ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА”, складаються з: нежилих приміщень в літ. “А1”: приміщень цокольного поверху з I-1 по I-8, II-1, II-1a, з II-2 по II-16; приміщень першого поверху з I-1 по I-21, I-21а, з I-22 по I-33; приміщень другого поверху з I-1 по I-5, з I-7 по I-16, I-16a, I-17, I-17а, з I-18 по I-19, I-19а, I-20, I-20а, з I-21 по I-33; нежилих приміщень в літ. “А”: приміщень цокольного поверху з V-59 по V-68, з VI-1 по VI-12, загальною площею 1768,30 м2, з навісом літ. “а6”, ґанками, козирками, входами у цокольний поверх, балконами; а також: госпбудівлі літ. “Б”загальною площею 17,90 м2, літ. “В”, загальною площею 57,40 м2, господарські будови літ. “Г”, загальною площею 4,40 м2, літ. “Д”, загальною площею 4,90 м2, літ. “Е”, загальною площею 5,50 м2, мощення I, підпорні стінки №№ 2, 3, 6, 8, сходи №№ 4, 7, ворота № 5; що розташовані за адресою: м. Севастополь, пр. Нахімова, буд. 8.

Відповідно до протоколу від 31.03.2011 передача майна забезпечується складенням відповідного акта приймання-передачі.

05.04.2011 між ТОВ „Ресторан „Севастополь” та ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА” було складено акт прийому-передачі зазначеного вище майна (а.с.20).

05.04.2009 року ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА” звернулось до КП “БТІ та ДРОНІ” із заявою про підготовку документів для видачі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно, що передано до його статутного капіталу, і направлення цих документів у Фонд комунального майна для оформлення Свідоцтва на право власності.

Згідно з пунктом 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування юридичним особам у разі внесення до статутного фонду об'єктів нерухомого майна їх засновниками.

Комунальним підприємством “БТІ та ДРОНІ”заяву ТОВ “Готель “Севастополь”і СПА” було передано до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради для оформлення права власності та видачі позивачеві свідоцтва про право власності на нерухоме майно, переданого йому до статутного капіталу.

24.05.2011 року Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради було відмовлено позивачеві в оформленні та видачі Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення готелю з будовами та спорудами, які розташовані за адресою: м. Севастополь, проспект Нахімова, буд. 8, на підставі того, що відповідач вважає операцію по внесенню засновником до статутного капіталу нерухомого майна за правовою природою як передачу товариством нерухомого майна в обмін на корпоративні права (а.с.10).

На думку Фонду комунального майна, правочин по передачі майна у статутний фонд товариства слід віднести до договорів міни нерухомого майна на частку у статутному капіталі товариства. Оскільки, як вважає відповідач, згідно зі статтею 716 Цивільного кодексу України, до договору міни застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, то правочин по передачі нерухомого майна у власність позивача підлягає оформленню у нотаріальної формі у відповідності зі статтею 657 Цивільного кодексу України. Тому, в силу статті 219 Цивільного кодексу України, такий правочин є нікчемнім та правові підставі для видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно відсутні.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 1 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути у тому числі і рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Згідно зі статтею 4 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Статтями 12 та 13 Закону України "Про господарські товариства" встановлено, що товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.

Частина 1 статті 115 Цивільного кодексу України передбачає, що господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу.

Відповідно до частини 1 статті 85 Господарського кодексу України, господарське товариство є власником: майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески.

Відповідно до статті 86 Господарського кодексу України, вкладами учасників та засновників господарського товариства можуть бути будинки, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами, а також інші майнові права (включаючи майнові права на об'єкти інтелектуальної власності), кошти, в тому числі в іноземній валюті.

Вклад, оцінений у гривнях, становить частку учасника та засновника у статутному фонді товариства. Порядок оцінки вкладів визначається в установчих документах господарського товариства, якщо інше не передбачено законом.

Суд вважає за необхідне звернути увагу на частину 2 статті 115 Цивільного кодексу України, згідно з якою у випадках, встановлених законом, грошова оцінка вкладу учасника господарського товариства підлягає незалежній експертній перевірці.

Статтею 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" визначено, що незалежною оцінкою майна вважається його оцінка, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. Суб'єкт оціночної діяльності складає звіт про оцінку майна (акт оцінки майна), що містить висновки про вартість майна (стаття 12 зазначеного вище Закону).

У випадку, коли засновники господарських товариств самі оцінюють майно або майнові права та визначають критерії оцінки своїх внесків (договірна ціна) до статутного фонду господарського товариства, це повинно оформлюватись відповідним актом оцінки і прийому-передачі до статутного фонду. При цьому, перехід права власності на майно або майнові права передбачається установчими документами господарського товариства або іншим документом згідно з вимогами гл. 24 Цивільного кодексу України "Набуття права власності".

Дослідивши положення Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Севастополь” і СПА”, судом встановлено, що відповідно до пункту 4.3 Статуту, вкладом учасника Товариства можуть бути будівлі, споруди, обладнання та інші матеріальні цінності, цінні папери, право користування ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), грошові кошти в національній та іноземній валюті. Вартість майна, що вноситься, зазначається за спільним рішенням Учасників Товариства. Вклад, оцінений в національній валюті, становить частку учасника в Статутному капіталі Товариства. Грошова оцінка вкладу учасника Товариства здійснюється за згодою учасників товариства (а.с.29).

Із змісту Протоколу загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Севастополь” і СПА” вбачається, що балансова вартість майна складає 10432078,00 грн. без ПДВ, ПДВ складає – 2086415,60 грн. (а.с.18).

В пункті 3 Акту прийому-передачі (внутрішнього переміщення) основних засобів зазначається, що запропонована вартість майна відповідає його балансовій вартості, яка складає 10486714,17 грн. без ПДВ, крім того –2097342,83 грн. ПДВ (а.с.20).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що ТОВ “Готель “Севастополь” і СПА” набув право власності на нерухоме майно, що передано йому одним із учасників - ТОВ “Готель “Севастополь” в якості внеску до статутного капіталу.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі статтею 386 Цивільного кодексу України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі викладених обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Надаючи оцінку доводам відповідача про необхідність застосування до даних правовідносин положень Цивільного кодексу України, які регулюють правовідносини з міни, суд вважає такі доводи безпідставними виходячи з наступного.

Суд вважає, що визначати правову природу правочину за аналогією з іншим правочином можливо, в силу статті 8 Цивільного кодексу України, лише в тому випадку, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором.

В даному випадку, питання набуття товариством права власності на майно, переданого йому учасником у статутний фонд в якості внеску, регулюється спеціальними нормами законодавства - статтями 12, 13 Закону України “Про господарські товариства”, статтями 85, 86 Господарського кодексу України та статтею 115 Цивільного кодексу України, і не містять вимог до обов’язкової нотаріальної форми правочину.

Згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України, суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при задоволенні позову - на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82–85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

Згідно зі статтею 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при задоволенні позову покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Готель „Севастополь і СПА” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севастополь, 99011; ідентифікаційний код 36567598) право власності на нежитлові приміщення ресторану з господарськими будівлями і будовами загальною площею 1858,40 м2, що складаються з: нежилих приміщень в літ. “А1”: приміщень цокольного поверху з I-1 по I-8, II-1, II-1a, з II-2 по II-16; приміщень першого поверху з I-1 по I-21, I-21а, з I-22 по I-33; приміщень другого поверху з I-1 по I-5, з I-7 по I-16, I-16a, I-17, I-17а, з I-18 по I-19, I-19а, I-20, I-20а, з I-21 по I-33; нежилих приміщень в літ. “А”: приміщень цокольного поверху з V-59 по V-68, з VI-1 по VI-12, загальною площею 1768,30 м2, з навісом літ. “а6”, ґанками, козирками, входами у цокольний поверх, балконами; а також: госпбудівлі літ. “Б”загальною площею 17,90 м2, літ. “В”, загальною площею 57,40 м2, господарські будови літ. “Г”, загальною площею 4,40 м2, літ. “Д”, загальною площею 4,90 м2, літ. “Е”, загальною площею 5,50 м2, мощення I, підпорні стінки №№ 2, 3, 6, 8, сходи №№ 4, 7, ворота № 5; що розташовані за адресою: м. Севастополь, пропект Нахімова, буд. 8.

3. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011; ідентифікаційний код 25750044) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Готель „Севастополь і СПА” (пр. Нахімова, буд. 8, м. Севастополь, 99011; ідентифікаційний код 36567598) державне мито в розмірі 25500,00 грн. (двадцять п’ять тисяч п’ятсот гривень, 00 копійок), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень, 00 копійок).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис О.С. Погребняк

Рішення оформлено

і підписано в порядку

статті 84 ГПК України

07.07.2011.