Будівництво будинку: вимоги, оформлення дозволів та паспортів
Як правильно розпочати будівництво на власній земельній ділянці, не порушуючи законодавчих норм? Чи потрібне для цього оформлення спеціальних документів та дозволів? Як вести будівельний бізнес з дотриманням чинних нормативів? Читайте про це докладніше на ✩ZakonOnline✩!
Основні принципи та засади проведення будівельних робіт
Будь-яке будівництво на території України, згідно чинного законодавства, потребує узаконення. Для цього використовують кілька методик. Якщо будівельні роботи ще не розпочато, слід оформити дозвільні документи. Якщо будівлю вже зведено, вона вважається самобудом, і потребує узаконення в певному порядку. Але це все одно вимагає отримання офіційного дозволу.
Щоб гарантовано отримати дозвіл на будівництво, необхідно дотриматися таких умов:
- Цільове призначення відведеної ділянки повинне відповідати призначенню будівлі. Наприклад, якщо Ви заявляєте в заявці про зведення житлового будинку, то не можна замість нього будувати бізнес-центр чи розважальний комплекс.
- Зібрання повного пакету документів.
- Вказання достовірних даних (наприклад, інформації про фірму-підрядника при зведенні багатоповерхового будинку).
- Відповідність загальному плану забудови (міста чи села).
- Наявність правильно складеного Генерального плану території.
Класифікація дозвільних документів
Не знаєте, який саме потрібен дозвіл на будівництво приватного будинку в селі або каркасне будівництво під ключ в межах міста? Пропонуємо дізнатися про це докладніше.
Хто видає дозвіл? Для отримання дозвільних документів потрібно звернутися до ДАБІ, пройшовши реєстрацію та оформивши відповідну заявку.
Існує декілька різновидів дозволів на будівництво:
1.Повідомлення про початок проведення будівельних робіт. Це стосується як житлових об’єктів, так і зведення ангарів, елеваторів та інших господарських будівель.
2.Офіційний дозвіл на проведення будівництва. Необхідний для зведення багатоповерхових споруд та об’єктів промислового значення.
Важливо знати, що отримання дозвільних документів необхідне не тільки при зведенні об’єктів з нуля, але й при проведенні реконструкції (якщо в її ході буде змінено геометричні форми чи розміри будівлі).
В деяких випадках будівництво дрібних об’єктів — наприклад, приватного будинку площею до 300 метрів, на власній присадибній ділянці — не потребує отримання спеціального дозволу.
Важливі нюанси
Ряд споруд, що планується до зведення, має соціальне та культурне значення. Тому отриманню дозволів передує видання спеціальних розпоряджень від державних органів (Мінфіну та ін). Для зведення таких об’єктів виділяють кошти з Державного або місцевих бюджетів, проводять тендери для обрання підрядників, враховуючи розрахунки створення проекту, строків виконання робіт та їх вартості.
Особливості оформлення дозволів
При отриманні дозволів на будівництво оцінюється тип та розміри кожного об’єкту. Наприклад, приватні будинки площею до 500 метрів потребують проведення топозйомки та ескізів забудівлі, а також оформлення будівельного паспорту. Якщо планується будівництво будинку з більшою площею, необхідно оформити умови та обмеження щодо забудівлі виділеної території. А також отримати документи з авторського та технічного нагляду.
Монолітне будівництво багатоповерхових та промислових споруд, а також будівництво складів може зайняти більше часу на оформлення відповідних дозвільних документів. Це залежатиме від специфічних особливостей, типу та призначення об’єктів. Для виконання таких робіт залучають генерального підрядника, який, в свою чергу, має право користуватися послугами дрібних фірм та організацій з виконання певних будівельних робіт (наприклад, замовити риття котловану в одного субпідрядника, залиття фундаменту – у іншого тощо).
Вимоги для отримання дозволу на будівництво будинку чи складських приміщень
Щоб отримати дозвільні документи, до заявки в ДАБІ з 2018 р. необхідно докласти:
- Паспорт та ІНН (копії).
- Документи на землю (де підтверджено право власності).
- Будівельний паспорт.
- Для зведення великих об’єктів – містобудівні умови, архітектурний проект з проведеною експертизою, папери з авторського та технічного нагляду, а також установчі документи генерального підрядника.
Відсутність або некоректне оформлення дозволу на будівництво: правові наслідки
Вирішили проводити будівництво будинку на власний ризик, без відповідних документів? За відсутність дозволів Вам загрожуватиме штраф, розмір якого визначається згідно чинного законодавства України.
Аналогічною буде відповідальність і за порушення чинних будівельних норм. Наприклад, при недотриманні нормативів розмір штрафу для забудовника сягатиме до 100 неоподаткованих мінімумів. Якщо будівельні роботи розпочато за відсутності дозволу — штрафні санкції зростають до 350 неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Якщо підрядник є юридичною особою, розміри штрафів зростають ще у кілька разів.
Пам’ятайте, що за відсутності дозволу на будівництво зведену споруду не вдасться під’єднати до центральних мереж (водо- та газопостачання, ліній електропередач тощо).
Тепер завдяки порадам команди ✩ZakonOnline✩ Ви знаєте, як оформлювати дозвіл на будівництво!
